[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

[Maruko_2609]

Thanh khoản căng phết nhỉ cc

 

[vstock]

Vừa rồi, dân lao vào mua CC ở OCP2-3 giá tầm 6x chắc cũng có lý do. Tính đâu xa, NOXH Rice City giờ cũng tiệm cận giá 30tr/m2 rồi (không tính chênh vênh nếu có), chất lượng theo tiêu chuẩn NOXH, gần như không có tiện ích gì, cấm chuyển nhượng trong vòng 5 năm từ lúc nộp hết tiền. Hộ nghèo cũng không mua được, nếu không đủ điều kiện và hồ sơ không chuẩn.
Còn CCTM OCP2-3 của Mas xây, vị trí xa 1 chút, bù lại chất lượng tốt, chuẩn Collection, đầy đủ tiện ích, không bị hạn chế mua bán...nên mọi người mua thôi, nhiều khi chỉ là mua để giữ tiền và mua vì cảm xúc, thấy đẹp thì mua.

Nhà đất cũng như vàng, cứ mua được là được, ông nào cứ đắn đo kêu đắt với chờ giảm 30-50% thì chờ đến đầu bạc răng rụng hết vẫn ôm mớ tiền chả mua đc gì. Mà ôm nhiều tiền mặt thời này mới gọi là chết.

 

[DDNTAN]

Nhà đất cũng như vàng, cứ mua được là được, ông nào cứ đắn đo kêu đắt với chờ giảm 30-50% thì chờ đến đầu bạc răng rụng hết vẫn ôm mớ tiền chả mua đc gì. Mà ôm nhiều tiền mặt thời này mới gọi là chết.

Cụ nói đúng mua được là được với 2 điều kiện. Thứ nhất là mua tiền thịt hoặc đòn bẩy ko quá cao. Thứ 2 là mua tài sản chuẩn pháp lý. Vay bank quá nhiều hoặc mua tài sản ảo ma, dính 2 quả này thì mua được là mất Cụ ợ. Thậm chí mất hết.

 

[Altis Corolla]

Chừng nào vẫn còn các cụ hóng về giá BĐS giảm và theo dõi yêu tố nào tác động đến giá BĐS.... thì nó còn khó giảm lắm. Khi nào nó giảm hay không các cụ cũng ko màng đến thì mới là giảm ợ. Thớt này đông còm thế này thì BĐS chắc vẫn còn ngon

 

[Zinger03]

Lãi suất vay mới tăng là dành cho khoản vay mới. Chưa ảnh hưởng tới đội vay cũ và các bạn được ân hạn lãi suất 2024,2025. Đội này cuối 2026, đầu 2027 mới hết ân hạn.
Cần thời gian để từ từ ngấm.
Tác động dễ thấy nhất là người mua quan sát, từ từ vào hàng. Ai muốn bán thoát hàng sẽ khó hơn rồi sẽ ngấm dần.

tùy
nếu qua tháng 1 lãi suất giảm nhẹ thì đội cầm hàng lại gáy te te
qua tháng 1 lãi suất tăng thì đội cầm hàng đi bán máu hết

 

[Maruko_2609]

Thấy các sale vẫn tv khách là bên ngân hàng báo đầu 2026 lại có ls vay tốt các cụ ạ, cụ nào làm ngân hàng vào comfirm cái nhỉ

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[m0ckl0p]

Các cụ ngây thơ thật. Đòi chung cư giảm 30 - 50% . Các cụ nhìn SG đợt trước tăng liền 5 năm. Giảm thì tối đa 10 - 15%. Nội đô HN trong vdai 3 4 người mua đã chịu mặt bằng giá mới rồi thì còn lâu mới giảm. Cứ giảm 10% xem hàng xóm có hốt luôn ko đợi các cụ 30 - 50% nữa

SG HN khác nhau kha khá, SG thì CC dễ cho thuê và giá thuê cao hơn HN. Ngoài ra thì SG nó tăng kiểu từ từ chứ không kiểu dựng đứng như HN.

 

[saiback]

Sao lại sợ cụ ơi?
Căn hộ nào giảm 30-50% giá giống bên Trung bây giờ là em xuống tiền đấy, thử ở CC xem nó khác gì so với nhà phố, nhà vườn ko?
Các cụ lướt lát tăng x2, x3 được thì cũng phải chịu trải qua những đợt giảm 30-50% chứ, đừng giảm kiểu nhỏ giọt 5-10% để "bắt mạch" thị trường nhé.
Người dân giờ tỉnh táo rồi nên không ai mua hàng x2 giá, xong giảm 10% đâu. Đến mua cái quần, cái áo ở TTTM họ còn nâng lên đặt xuống đấy!

Lúc đấy tất cả đều giảm 50% thì cũng chả ai có đủ tiền mà mua hết cả thị trường được cả Chỉ dám gáy mua nếu tự nhiên giảm 50% mà chỗ khác ko giảm thôi mà trường hợp đó thì méo có.

 

[Tobeornottobe]

1 phần nữa, 1 ước tính cực kì đơn giản là ls tăng - việc gửi tiền theo lãi kép khiến đồng tiền tăng nhanh đáng kể. Ví dụ em gửi 2 năm, với số gốc 3ty5.
Thì thu về gần 5ty.
Em mua nhà vay 1.6ty, sau 2 năm em trả nợ được còn 800tr gốc. Lúc đó, em phải bán được > 5.8 tỷ thì mới được coi là đầu tư hiệu quả ít nhất = gửi tk
View attachment 9407369

Em thử tính với 4 năm coi như em hoàn thành xong nợ, nhà của em phải bán được 6.7-7 tỷ mới hiệu quả, đại ý vậy ạ. Mà cái gì thuộc thị trường thì dân vph như tụi em ko thể nắm rõ.
Nên cứ xem việc đtu này là động lực tkiem thôi ạ.
Cơ mà tư duy như em thì chỉ đủ cơm ăn, ko thể giàu đúng ko ạ

năng nhặt chặt bị bạn ơi. Không phải ai đầu tư cũng thành công. Nguyên tắc lợi nhuận cao luôn kèm rủi ro cao. Giàu hôm nay có thể nghèo ngày mai

 

[Alex0301]

View attachment 9412801
Thanh khoản căng phết nhỉ cc

Cụ đừng nghe báo giật tít. Cứ vào trang của NHNN mà theo dõi hay hơn. Tuần này ls qua đêm loanh quanh 5,4-5,7% thôi.
Quan trọng là ls điều hành vẫn không đổi. Nhà nước vẫn bơm tiền qua thị trường mở.
Nếu không có gì đột xuất thì sau Tết âm mọi thứ lại bình ổn thôi.

 

[_MCM_]

Cụ đừng nghe báo giật tít. Cứ vào trang của NHNN mà theo dõi hay hơn. Tuần này ls qua đêm loanh quanh 5,4-5,7% thôi.
Quan trọng là ls điều hành vẫn không đổi. Nhà nước vẫn bơm tiền qua thị trường mở.
Nếu không có gì đột xuất thì sau Tết âm mọi thứ lại bình ổn thôi.

Cập nhật hàng ngày mới nhất đây

 

[Zinger03]

Cập nhật hàng ngày mới nhất đây

View attachment 9413273

các chỉ số này dc hiểu như nào hả cụ?

 

[_MCM_]

các chỉ số này dc hiểu như nào hả cụ?

Lãi suất trung bình từng kỳ hạn theo ngày đó cụ. Thường hay dùng kỳ hạn qua đêm, tức vay qua đêm trả luôn, vì giá trị giao dịch nhiều nhất

 

[ftu1979]

Cụ đừng nghe báo giật tít. Cứ vào trang của NHNN mà theo dõi hay hơn. Tuần này ls qua đêm loanh quanh 5,4-5,7% thôi.
Quan trọng là ls điều hành vẫn không đổi. Nhà nước vẫn bơm tiền qua thị trường mở.
Nếu không có gì đột xuất thì sau Tết âm mọi thứ lại bình ổn thôi.

số liệu mới cập nhật đến ngày 28/11 thôi cụ ơi Em xác nhận là ls liên ngân hàng kỳ hạn qua đêm 2 hôm nay là khoảng 7-7,5% rồi cụ nhé.

 

[g_d]

số liệu mới cập nhật đến ngày 28/11 thôi cụ ơi Em xác nhận là ls liên ngân hàng kỳ hạn qua đêm 2 hôm nay là khoảng 7-7,5% rồi cụ nhé.

Em tưởng cuối năm nào cũng hừng hựng như thế hết?

 

[ftu1979]

Em tưởng cuối năm nào cũng hừng hựng như thế hết?

năm nay hừng hực hơn hơn nhiều cụ ơi

 

[luvsmile]

Cụ đừng nghe báo giật tít. Cứ vào trang của NHNN mà theo dõi hay hơn. Tuần này ls qua đêm loanh quanh 5,4-5,7% thôi.
Quan trọng là ls điều hành vẫn không đổi. Nhà nước vẫn bơm tiền qua thị trường mở.
Nếu không có gì đột xuất thì sau Tết âm mọi thứ lại bình ổn thôi.

Cụ theo dõi thế này sao chuẩn được. Phải hỏi 1 vòng các bank chứ ạ.

 

[redstone]

lãi suất mới nhất gửi tk SHB 6 tháng là 6.8%. Tăng 1.1% so với 6 tháng trước

 

[jackycandy1412]

Nghỉ Tết chưa các cụ, chủ nhà ko giảm giá, thanh khoản thì tắc, người bán ko được người mua xong ko, nhiều khu môi giới có vẻ giờ còn phải đổi phe, ẩn danh dìm giá để rung lắc chủ nhà chấp nhận thương lượng để có hàng bán (Lumi HN).

 

[luyenok]

lãi suất mới nhất gửi tk SHB 6 tháng là 6.8%. Tăng 1.1% so với 6 tháng trước

Lãi gửi 6t thì nhiều bank 7.x rồi cụ ạ, tất nhiên là x đang nhỏ thôi nhưng sẽ cao dần lên.