[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

[unifo]

Việt nam ko kém đâu. Sợ nhất mấy bố vin, sun ...xây những khu đại đô thị...vin vũ yên, hạ long, long an...nói thật có mà cờ hó nó ở. Chết sặc tiết bỏ hoang 20 năm

Nếu sợ, cc cứ Hà Nội Sài Gòn thôi. Tôi luôn quan niệm, dù có đầu tư bốn phương trời, cuối cùng vẫn phải về Hà Nội...

 

[unifo]

Thế cuối cùng lãi suất có tăng không cụ? Cái emoji cười khẩy này thể hiện gì khi thực tế hiện tại tăng, lãi suất gửi lẫn vay dần đẩy lên? Cụ cứ phải đi khịa người khác làm gì khi họ trao đổi tử tế và không chọc ngoáy gì cụ?
Không phải ưu tiên lãi suất mà để kìm hãm sự trượt giá VND, tránh cạn ngoại hối cụ ạ. Lãi suất thấp quá + trượt giá tiền thì các DN ôm USD đi gửi lấy lãi còn hơn đổi sang tiền Việt, đến lúc đó thì nhìn bài học của Venezuela ấy.
Còn Thường Tín là quê em đây, nhà ngoại đầy đất ở quê cũng chưa thấy khởi sắc gì đâu, có cò đất đến hỏi thôi.

Tăng có tăng, nhưng nếu xét về giai đoạn, tiền rẻ vẫn đang tồn tại cụ ah! Thực tế như cụ dương tiên sanh nào đó nói, ls tăng mới như gãi...thôi.
Chờ đợi ls tăng như 2022 là bất khả thi, vì biến cố để ls tăng tới mức ấy không bao giờ gặp lại nữa ợ

 

[minhtuan_te]

Hôm nay mình gửi 3,3 tỷ ở ABBANK, 6 tháng là 7,1%. thế vay phải 10% phải ko

Sao em thấy trên trang web ngân hàng ABBank lãi suất tiền gửi kỳ 6 tháng có hơn 5%, cụ gửi thế nào lại đuwọc cao vậy? Em hỏi thật vì cũng muốn gửi, hay là gửi lại quầy nó cao hơn hả cụ?

 

[luvsmile]

Sao em thấy trên trang web ngân hàng ABBank lãi suất tiền gửi kỳ 6 tháng có hơn 5%, cụ gửi thế nào lại đuwọc cao vậy? Em hỏi thật vì cũng muốn gửi, hay là gửi lại quầy nó cao hơn hả cụ?

Cụ gửi nhiều ra quầy làm việc trực tiếp

 

[songchamlai]

Bds Hà Nội thuộc top đắt đỏ (so với thu nhập) trên thế giới rồi mà vẫn ổn ah bác? Ổn hay không là do cách nhìn thôi. Bên TQ trước khi nổ thì mọi ng cũng vẫn thấy ổn mới lao vào mua đấy chứ

Bđs HN nó bị đầu cơ nhiều nên mới vậy. Phần nữa là ít kênh đầu tư nên dân tỉnh chỉ biết về mua nhà HN để giữ tiền. Đất đai ven HN cứ mua bán sang tay nhau là chính chứ làm gì có người ở mấy hả cụ ( nhìn Mê Linh 20 năm nay mà lấy đó rút kinh nghiệm) .Cái mạn Thanh Oai,Chương Mỹ,Thường Tín,Phú xuyên có đến mùa quýt mới tốt được. Cụ nào tin thì cứ mua mà ở,đầu tư. Em thì bán rẻ cũng chả mua.

 

[H_Linh]

Tăng có tăng, nhưng nếu xét về giai đoạn, tiền rẻ vẫn đang tồn tại cụ ah! Thực tế như cụ dương tiên sanh nào đó nói, ls tăng mới như gãi...thôi.
Chờ đợi ls tăng như 2022 là bất khả thi, vì biến cố để ls tăng tới mức ấy không bao giờ gặp lại nữa ợ

Công cụ lãi suất chỉ là một thôi, các công cụ khác vẫn còn nên không ai biết trước định hướng điều chỉnh sắp tới như thế nào, nếu muốn, Nhà nước hoàn toàn có thể bóp dòng vốn chảy vào BĐS và nắn lãi suất theo hướng vay. Thông tin về hạn chế tỷ lệ tài trợ vay mua BĐS theo số lượng BĐS sở hữu của NHNN gửi các NHTM có rồi, cụ nào thân thiết với bên NH thì xác thực lại xem chính xác không? Còn việc vay dạng SXKD ngắn hạn đáo theo năm (có thế chấp) xong đem đi đầu tư BĐS thì em không bàn, giờ dám làm thế cũng phải có máu liều cao, được ăn cả ngã về không khi giá BĐS thổi lên tưng bừng còn làm ăn thì khó khăn như hiện tại.
Tiền rẻ còn nhưng khối lượng tiền còn lại, điều kiện để vay và so với tổng các dự án đang mở thì mỗi người có nhận định riêng của họ. Quan điểm của em là biến động chính trị chưa đến hồi cuối, xuất hiện những chính sách thắt chặt về đòn bẩy tài chính lẫn điều chỉnh về quy định thu hồi tài sản và nguồn cung trong tương lai được đánh giá là quá nhiều thì em chưa mạnh miệng khẳng định gì cả. Có điều ít nhất đến cuối năm nay, em đánh giá là lãi suất sẽ có xu hướng tăng tiếp để hút được ngoại hối gửi về, hút dòng vốn cần cho SXKD ngắn hạn phục vụ thời điểm tiêu dùng cao là dịp Lễ, Tết và kìm tỷ giá.
Còn nhìn vào hiện tại cung cầu đất thì có ở lấp được từng đó khu mở bán không? Giá bán BĐS tăng mạnh nhưng giá thuê tăng rất chậm, có khu chững thì liệu cung cầu có đi chung với nhau? Cái khu OCP1 còn đóng cửa im ỉm đầy rẫy, chung cư chào thuê cũng dư thừa với giá dễ chịu thì tại sao người mua ở thật lại phải chọn phương án rủi ro là mua BĐS khi giá tăng bất thường, chưa kể lãi suất vay hoàn toàn có thể tăng tiếp?
Gia đình em tích sản nhiều kênh nên BĐS tăng quá cũng chẳng ảnh hưởng quá nhiều, không mua nữa thôi. Nguồn thu nhập chính là USD nên VND trượt giá làm tỷ giá lên cao thì nói thật là có lợi đấy, nhưng em không có mong muốn này, vì giá trị đồng tiền càng mất thì rủi ro kinh tế quốc gia càng lớn.

 

[Quê bầm]

Làm chuyến tour Bắc Kinh, Thượng Hải rồi hỏi thẳng thổ địa là ra thôi. Đợt đầu năm e đi du lịch tiện miệng hỏi HDV bản địa thì họ bảo giá nhà trung tâm ở BK, TH đứng và giảm nhẹ. Chứ nó chả rơi tự do đâu, sập ở vùng ven và các tỉnh nhỏ dư cung thôi.
Bên ý chính sách mua nhà, đứng tên và thời gian sở hữu còn chặt chẽ hơn VN mình nhiều

Bk, TH mỗi thành phố hai mấy triệu dân, nhập được hộ khẩu vào đã là ước mơ của tỷ người huống hồ có cái nhà BK, TH. Ở Thượng Hải thành phố thì rất to rất rộng nhưng cái gì cũng trật, từ cái khách sạn phòng cũng bé tí, nhà dân cũng bé tí vì người nó gọi là siêu đông đúc nhung nhúc, chung cư cũ ba mươi năm tuổi phơi quần áo bằng cây sào cũng có giá 3-400 triệu/m2. khu Phố Đông chung cư xịn cỡ 600 tr- 1 tỷ/m2, nghe mà ngộp thở.

 

[Minhkhoipro22]

Thu nhập thì ko thấy so sánh HN ta được 20-30% thu nhập của dân Bắc Kinh, Thượng Hải ko? mà cứ đi phấn đấu giá nhà bằng Bắc Kinh, Thượng Hải.

 

[Mabumap2k6]

Bk, TH mỗi thành phố hai mấy triệu dân, nhập được hộ khẩu vào đã là ước mơ của tỷ người huống hồ có cái nhà BK, TH. Ở Thượng Hải thành phố thì rất to rất rộng nhưng cái gì cũng trật, từ cái khách sạn phòng cũng bé tí, nhà dân cũng bé tí vì người nó gọi là siêu đông đúc nhung nhúc, chung cư cũ ba mươi năm tuổi phơi quần áo bằng cây sào cũng có giá 3-400 triệu/m2. khu Phố Đông chung cư xịn cỡ 600 tr- 1 tỷ/m2, nghe mà ngộp thở.

Hồi e đi thì HDV bảo CC ở loanh quanh sông Hoàng Phố (gần tháp truyền hình) ở TH là đắt nhất, có tòa lên tới gần 2 tỷ/m2. Mà họ tính diện tích theo tim tường, sở hữu chỉ 70 năm.
Nhìn chung khi khủng hoảng BĐS ở TQ xảy ra thì thị trường ở trung tâm của họ giá chững và có giảm nhẹ nhưng ko có chuyện tụt sốc đâu.

 

[Maruko_2609]

Trước có cụ Muabenem nhận định về lãi suất chuẩn phết mà giờ ko biết đi đâu r các cụ?

 

[thepdatoitheday123]

Trước có cụ Muabenem nhận định về lãi suất chuẩn phết mà giờ ko biết đi đâu r các cụ?

Cụ ấy cmt thẳng thắn, có khi đụng chạm ai đó nên bị ban nick rồi.
Giờ có khi cụ ấy cũng chẳng còn mặn mà với forum.

 

[bocubau]

Em hỏi chút, cụ mà vay 10 tỏi với lãi suất như vậy thì 3 năm đầu mỗi tháng trả khoảng bao nhiêu (cả lãi và gốc)?

Vay 25 năm thì tháng đầu 53.3 triệu lãi (giảm dần theo dư nợ), gốc đều như vắt tranh 33.3 củ 1 tháng.

Trung Quốc nó rất rộng, riêng khu tự trị Quảng Tây đã 50 triệu người. Nên còn phụ thuộc vào tỉnh nào, thành phố nào. Chứ nói khơi khơi Trung Quốc thì ko chính xác bác ạ.
Kiểu ở Nam Ninh khác, Quy Châu khác, Thâm Quyến, Quảng châu khác, mà Thượng Hải Bắc Kinh Nam Kinh lại càng khác biệt ạ.
Riêng các video lại người Việt làm, tiếng Việt thì thật ra mức độ xác thực cũng ko biết ntn. Vì không phải tự nhiên người ta rảnh để làm ra những video như vậy.

Em cũng hỏi thằng bạn người TQ, nó xác nhận đúng.
Báo ta thì đăng đây:

Ngân hàng Trung Quốc ồ ạt thanh lý bất động sản thế chấp để giảm nợ xấu

Động thái này được cho là có thể gây thêm áp lực với thịt rường đị ốc vốn đang ảm đạm của nền kinh tế lớn thứ hai thế giới...

vneconomy.vn

 

[jackycandy1412]

Cụ ấy cmt thẳng thắn, có khi đụng chạm ai đó nên bị ban nick rồi.
Giờ có khi cụ ấy cũng chẳng còn mặn mà với forum.

Cung cấp thông tin ko thì đã chả ai nói, thiếu gì mỗi cụ bảo vệ 1 phương trời trên đây mà có sao đâu. Cứ lập nick chê tài sản người khác với mấy cụm từ "r* rách" thì chả thu bằng.

 

[thepdatoitheday123]

Cung cấp thông tin ko thì đã chả ai nói, thiếu gì mỗi cụ bảo vệ 1 phương trời trên đây mà có sao đâu. Cứ lập nick chê tài sản người khác với mấy cụm từ "r* rách" thì chả thu bằng.

Chuyện đó có nguyên nhân sâu xa của nó và em thấy người tạo nguồn cơn cho cụ ấy như thế cũng đi chân lạnh toát rồi.
Mong cụ múa vẫn còn tâm huyết với diễn đàn, sớm quay trở lại.

 

[Rishi]

Bàn về lãi suất có cụ BìnhMinh89 Nhờ cụ update tình hình ạ.

 

[unifo]

.... Còn việc vay dạng SXKD ngắn hạn đáo theo năm (có thế chấp) xong đem đi đầu tư BĐS thì em không bàn, giờ dám làm thế cũng phải có máu liều cao, được ăn cả ngã về không khi giá BĐS thổi lên tưng bừng còn làm ăn thì khó khăn như hiện tại.
....

chính đây mới là sự hấp dẫn và vẻ đẹp của tt bđs cụ ah! thứ gì chắc chắn 100%, chẳng đến lượt cta!?

 

[H_Linh]

chính đây mới là sự hấp dẫn và vẻ đẹp của tt bđs cụ ah! thứ gì chắc chắn 100%, chẳng đến lượt cta!?

Nhà em có người ôm đất du lịch giờ chết không cựa được. 30 tỷ gốc vay giờ phải cày thật lực bằng công việc kinh doanh của gia đình để trả lãi thôi, chưa tính đến gốc, bao nhiêu lợi nhuận làm ra chỉ để trả cho cái sự liều trước đó. Khu OCP người quen ôm 2 shophouse, 2 liền kề, bảo giá cao, thị trường sôi động nhưng bán nổi đâu, lúc cần tiền mà không bán được phải quay ra vay ngắn hạn ngân hàng để có tiền. Em non gan nên nhìn là thấy khiếp rồi. Liều như cụ nói thì còn cầu trời cho may mắn hoặc thế cực to thì mới đảm bảo chắc ăn, cụ nào gan thì chơi, em thích bình bình mà đêm ngủ ngon ạ.

 

[unifo]

Nhà em có người ôm đất du lịch giờ chết không cựa được. 30 tỷ gốc vay giờ phải cày thật lực bằng công việc kinh doanh của gia đình để trả lãi thôi, chưa tính đến gốc, bao nhiêu lợi nhuận làm ra chỉ để trả cho cái sự liều trước đó. Khu OCP người quen ôm 2 shophouse, 2 liền kề, bảo giá cao, thị trường sôi động nhưng bán nổi đâu, lúc cần tiền mà không bán được phải quay ra vay ngắn hạn ngân hàng để có tiền. Em non gan nên nhìn là thấy khiếp rồi. Liều như cụ nói thì còn cầu trời cho may mắn hoặc thế cực to thì mới đảm bảo chắc ăn, cụ nào gan thì chơi, em thích bình bình mà đêm ngủ ngon ạ.

Cụ lưu ý kinh nghiệm bán đất nhanh! Tại một khu vực nào đó, trong điều kiện như hiện tại chẳng hạn, cụ cứ bán thấp 10-20% giá thị trường là bay ngay thôi nhé!
Cắt lãi hay cắt lỗ, cứ thấp hơn 10-20% là có khách vợt luôn, là giá thị trường cụ nhé!
Còn đương nhiên muốn bán cao, bán đx giá thị trường thì phải chờ đợi và có kinh nghiệm, muốn biết giá thị trường chấp nhận bao nhiêu phải khảo sát! Không có mảnh đất nào không bán đc cả cụ ah!
=>>>Khi bán mãi không trôi mà không chịu giảm giá thì có nghĩa, cụ đi xa giá thị trường! Đây là kinh nghiệm xương máu mà nhiều cụ...không bao giờ muốn chấp nhận!
Tôi nhớ năm ngoái tôi hét giá 12tr/m2, trong khi thị trường chỉ dưới 10tr, thậm chí các môi giới còn bảo chỉ 9tr, tôi "kiên quyết phải 11.5", nhưng sau hơn tháng tôi giảm kịch sàn xuống 10tr là auto bay! Người mua lại sau 3 tháng giá lên 13tr

 

[unifo]

Cắt lãi thì dễ, chứ cắt lỗ thường khó hơn nhiều, tuy nhiên, có lúc phải cắt lỗ, như chứng khoán!
Không gì không bán ngay đc cả! Cần khảo giá thị trường bn, rồi bán thấp hơn hẳn khoảng đó là...auto có tiền khi cần! H_Linh

 

[g_d]

Cụ lưu ý kinh nghiệm bán đất nhanh! Tại một khu vực nào đó, trong điều kiện như hiện tại chẳng hạn, cụ cứ bán thấp 10-20% giá thị trường là bay ngay thôi nhé!
Cắt lãi hay cắt lỗ, cứ thấp hơn 10-20% là có khách vợt luôn, là giá thị trường cụ nhé!
Còn đương nhiên muốn bán cao, bán đx giá thị trường thì phải chờ đợi và có kinh nghiệm, muốn biết giá thị trường chấp nhận bao nhiêu phải khảo sát! Không có mảnh đất nào không bán đc cả cụ ah!
=>>>Khi bán mãi không trôi mà không chịu giảm giá thì có nghĩa, cụ đi xa giá thị trường! Đây là kinh nghiệm xương máu mà nhiều cụ...không bao giờ muốn chấp nhận!
Tôi nhớ năm ngoái tôi hét giá 12tr/m2, trong khi thị trường chỉ dưới 10tr, thậm chí các môi giới còn bảo chỉ 9tr, tôi "kiên quyết phải 11.5", nhưng sau hơn tháng tôi giảm kịch sàn xuống 10tr là auto bay! Người mua lại sau 3 tháng giá lên 13tr

Đúng rồi cụ ơi.
Em từng đi bán nhà đúng lúc giá giảm và cũng từng mua ở đỉnh (mua xong là qua đỉnh, sau đó bán thì ở đáy ). Nhà của em là mua từ đất xây lên thì được coi là lãi, nhưng bán dưới giá thị trường vẫn thấy đau lòng phết. Lúc đấy phải bán cắt sâu mới có khách dũng cảm mua. Mình thấy đau, nhưng nhiều người khen giỏi là bán được nhà tại thời điểm đấy.
Sau đấy 1-2 năm giá đứng yên luôn - giai đoạn đóng băng của BĐS.