Cùng chủ đề của thớt, em vừa đọc, copy bài này cho các cụ nóng ruột muốn mua bds tham khảo quan điểm:
Hôm cuối tuần, được dịp ngồi với em gái, nó làm kiểm toán ngân hàng hai ae chúng tôi đều đưa ra nhận định trong 1-2 năm tới sẽ có làn sóng bán cắt lỗ các thể loại BĐS từ chung cư, đất nền là rất lớn. Bởi vì năng lực kiếm tiền để duy trì lãi vay của đại đa số hiện tại là rất mỏng manh. Vì một lý do rất dễ hiểu là do tài sản trong 2 năm nay tăng x2, nghĩa là trước đây với căn chung cư 2,5 tỷ, đất nền 2-3 tỷ/nền vay 60-70%, thì khoản vay 1,5 - 1,8 tỷ khả năng vẫn có thể gồng.
Còn bây giờ, vay 2,5 - 4 tỷ nhan nhản. Điều đó có nghĩa kể cả lãi suất cố định thì đã vô cùng áp lực, giá mua vào x2 thì áp lực trả lãi x2 là đương nhiên rồi và nếu hết ưu đãi vay cố định, miễn lãi thì gặp ngay lãi thả nổi 10-15%, gặp luôn kỳ đáo hạn thì thường là bán cắt lỗ chưa kể là một khi BĐS đã x2 thì mọi chi phí sống đều tăng mạnh, càng gây áp lực.
Để làn sóng cắt lỗ này trở nên nhẹ nhàng trong 1-2 năm tới thì phải có kỳ tích tăng trưởng thu nhập bình quân lên ít nhất là 20-30% mỗi năm nhưng đến hiện tại vẫn là 10% mỗi năm.
Thường do FOMO cố mua lấy được nhưng ít ai tính kỹ khả năng duy trì trả lãi. Cho nên, 1-2 năm tới ai nắm nguồn lực tài chính tốt sẽ có đợt mua được tài sản giá hời là không thể đảo ngược. Còn ai đang chông chênh với những khoản vay mà bản thân chẳng làm chủ được để duy trì nó, nên sáng suốt ra quyết định, cơ hội còn nhiều, hãy chắc chắn làm chủ được khoản vay rồi hãy đầu tư gì thì đầu tư. Tiền nó bạc mà!
Nguồn
). Nhà của em là mua từ đất xây lên thì được coi là lãi, nhưng bán dưới giá thị trường vẫn thấy đau lòng phết. Lúc đấy phải bán cắt sâu mới có khách dũng cảm mua. Mình thấy đau, nhưng nhiều người khen giỏi là bán được nhà tại thời điểm đấy.
nên cũng khỏi đi luôn.
