Hiện nay khi nói về giá bất động sản Việt Nam nói chung và hn nói riêng thì ai cũng bảo là nó quá đắt đỏ rồi gấp tận hơn 30 năm thu nhập, phải giảm x%, y% mới về giá trị thực. Rồi nào là tỷ suất cho thuê quá thấp, họa có điên giá mới tăng tiếp, giá phải sập mới hợp lý blabla. Vì vậy nên nhiều người mua nhà để ở rất mơ hồ với quan niệm đắt quá thì phải sập nên chờ và lỡ cơ hội.
Thực ra bds hn nó được xem như hàng tích trữ, tích sản limited, nên các cụ đừng cố định giá nó đắt rẻ qua số năm thu nhập hay tỷ suất cho thuê làm gì. Đầy biệt thự bỏ hoang tỷ suất cho thuê 0% đấy có sao đâu, nên tỷ suất cho thuê chung cư 2-3% còn cao chán, giá chung cư có tăng x2,x3 từ giá bây giờ em cũng không bất ngờ. Rồi vàng đấy nó cứ tăng đều đó, có ai cố định giá nó qua số năm thu nhập, qua tỷ suất cho thuê không? Rồi tranh quý, đồ cổ ấy cũng vậy. Đó chính là đặc điểm chung của hàng có giới hạn. Lúc này giá cả nó phụ thuộc cung cầu. Giới giàu, siêu giàu còn xem là tài sản, còn đổ tiền vào mua tích sản thì giá nó cứ tăng thôi. Mặc kệ 30 hay 50 năm thu nhập, mặc kệ 2-3% tỷ suất cho thuê.
Vậy khi nào thì giá sẽ xuống, khi cung nhiều + khủng hoảng kinh tế giới giàu kiếm tiền ít đi thì khi đó giá sẽ đi xuống. Vậy nên hai phe tăng giảm mà vật nhau xin đừng viện vào giá cao quá rồi, bất hợp lý quá rồi nên phải giảm, đọc comment như vậy em thấy thật buồn cười.
Chốt lại là có nhu cầu mua để ở thì đừng có cố đoán đỉnh đáy, đủ sức thì mua thôi. Chứ cố đoán đỉnh đáy như group dừng mua nhà hn 2023 thì cay hơn ớt, mất cơ hội an cư.
cafef.vn
