[Funland] Nên hiểu giá nhà hn ở góc nhìn khác

[ruou_nep_40]

Nguồn cung căn hộ chung cư đang tăng mạnh ở những đâu ạ? Em quan tâm trong VĐ3 thôi. Nhiều bạn chỗ em trước mua Smart City và An Khánh đã phải bán để chuyển vào VĐ3 đi làm cho đỡ khổ

Cụ chịu khó đi dọc các tuyến đường xuyên tâm mà đến gần đến ven VĐ4 là cụ sẽ thấy thôi, với người mua nhà lần đầu nhu cầu thực thì câu chuyện đi thêm 10km cũng không vấn đề quá lớn. Còn câu chuyện đầu tư thì Lãi hay Lỗ là chuyện bình thường do phụ thuộc vào Cung - Cầu

Nhà nước xác định VĐ4 sẽ là cực tăng trưởng mới của HN trong khi nhu cầu người LĐ đi thuê nhà trọ vùng ven cũng đang tăng cao

 

[Khongdanhvong]

Giờ mua đất thổ đu thì không khác gì ôm bom nổ chậm tự sát. Tự dưng một ngày đẹp trời một con đường đẹp như tranh vẽ xuyên qua và thế là...vì mục tiêu thành phố tươi đẹp ta phải hy sinh lợi ích cá nhân cho lợi ích tập thể - mà tập thể này chỉ chiếm 5-7%

Không cụ, có những ông ở tận Lai châu, Lạng sơn,.... vẫn nghĩ là mình được hưởng lợi

 

[caisua]

Cụ chịu khó đi dọc các tuyến đường xuyên tâm mà đến gần đến ven VĐ4 là cụ sẽ thấy thôi, với người mua nhà lần đầu nhu cầu thực thì câu chuyện đi thêm 10km cũng không vấn đề quá lớn. Còn câu chuyện đầu tư thì Lãi hay Lỗ là chuyện bình thường do phụ thuộc vào Cung - Cầu

Nhà nước xác định VĐ4 sẽ là cực tăng trưởng mới của HN trong khi nhu cầu người LĐ đi thuê nhà trọ vùng ven cũng đang tăng cao

Vậy những người này cũng ko phải đối tượng mua trong VĐ3 nên ngoài đó có thừa bao nhiêu nhà cũng chả ảnh hưởng gì tới giá phía trong đâu cụ
Ngoài ra những người ko có nhu cầu thực thì lại càng có nhiều tiền, và họ sẵn sàng mua giá cao hơn người mua nhà lần đầu nên khó giảm đấy

 

[ruou_nep_40]

Vậy những người này cũng ko phải đối tượng mua trong VĐ3 nên ngoài đó có thừa bao nhiêu nhà cũng chả ảnh hưởng gì tới giá phía trong đâu cụ

Vành đai 3 với Vành đai 2 mà đợt tới cái tạo các khu Tập thể cũ nâng lên 30-35 tầng cũng có mà đầy nguồn cung, giờ còn đang thế này chứ nói gì đến lúc đó. Cãi sao được Thih trường được cụ

Lãi suất gửi Tiết kiệm mới lên nhẹ vài % mà đã tắt Thanh khoản thế này

 

[xe365]

Không cụ, có những ông ở tận Lai châu, Lạng sơn,.... vẫn nghĩ là mình được hưởng lợi

Em chỉ tính những người nhìn vào con số chứ không tính những người nhìn vào cảm xúc cụ ạ ^^

 

[caisua]

Vành đai 3 với Vành đai 2 mà đợt tới cái tạo các khu Tập thể cũ nâng lên 30-35 tầng cũng có mà đầy nguồn cung, giờ còn đang thế này chứ nói gì đến lúc đó. Cãi sao được Thih trường được cụ

Lãi suất gửi Tiết kiệm mới lên nhẹ vài % mà đã tắt Thanh khoản thế này

Giảm được thì tốt quá, em lại chuyển từ ăn chơi sa đọa sang tích kịm mua nhà

 

[Quocdat87]

Nguồn cung căn hộ chung cư đang tăng mạnh ở những đâu ạ? Em quan tâm trong VĐ3 thôi. Nhiều bạn chỗ em trước mua Smart City và An Khánh đã phải bán để chuyển vào VĐ3 đi làm cho đỡ khổ

chỗ đấy mưa to là ngập quá Cụ. Cháu đi qua mấy lần mưa to là ngập. nhìn phát ngán

 

[porsche gt]

Nói gì thì nói. Down trend rồi

 

[phuongmit]

Nguồn cung căn hộ chung cư đang tăng mạnh ở những đâu ạ? Em quan tâm trong VĐ3 thôi. Nhiều bạn chỗ em trước mua Smart City và An Khánh đã phải bán để chuyển vào VĐ3 đi làm cho đỡ khổ

Kể tạm quanh Trung Hoà có Handiresco, toà gì sát star city Lê Văn Lương, BRG Đai mân Lê Văn Lương, Nelson 29 Láng Hạ, 90 Đường Láng. Nguồn cung cỡ này gọi là k ít chưa cụ

 

[afavour00]

Kể tạm quanh Trung Hoà có Handiresco, toà gì sát star city Lê Văn Lương, BRG Đai mân Lê Văn Lương, Nelson 29 Láng Hạ, 90 Đường Láng. Nguồn cung cỡ này gọi là k ít chưa cụ

cung ít hay nhiều thì cc cứ nhìn vào mật độ dân số các quận nội thành vs hạ tầng chung cư các nước xung quanh là biết. Mật độ dân số cao mà cc lèo tèo vài tòa thì xu hướng dài hạn vẫn là thiếu cung. Không có quy hoạch thần thánh nào có thể nhét cả chục triệu người vào vài trăm km2 mà không có chung cư, tòa nhà cao tầng,...

Mà thiếu cung ko đồng nghĩa với việc giảm tỉ lệ bỏ trống nhé cc. Ngược lại, thiếu cung càng khiến người ta đầu cơ nhiều hơn vào bđs hạng sang dẫn đến tỉ lệ bỏ trống cao hơn, giá bơm thổi lệch lạc, trung lưu hoàn toàn không có cơ hội lấp trống các căn hộ này. Nhiều cụ bảo chỉ cần tăng lãi suất, hạn chế đầu cơ này nọ thì sẽ hết đầu cơ, nhưng thật ra nó chỉ giải quyết được phần ngọn. Phần gốc là thiếu cung không giải quyết được thì sớm muộn thị trường cũng đẻ ra các kiểu đầu cơ khác, cắt đi cắt lại mãi không hết.

 

[Lee Saker]

Tầm 20 năm nữa chỉ còn rất ít nhà không nằm trong diện TCT đô thị còn tồn tại trong VĐ 3 trở vào, giá sẽ rất cao vì ít người bán.
Ngoài VĐ 3 sẽ hình thành các khu đô thị cao tầng, giá các căn hộ như vậy những gđ thu nhập khá sẽ mua được dễ dàng. Những gđ thu nhập trung bình sẽ chỉ mua được các căn hộ từ VĐ 4 trở ra.
20 năm nữa thì các tỉnh lân cận HN cũng rất phát triển, giao thông công cộng thừa sức đáp ứng được nhu cầu đi lại của nhiều người, lúc đó sáng đi 100km lên HN làm việc chiều đi 100km về nhà là chuyện bình thường nên chuyện bắt buộc phải mua 01 căn hộ ở HN không còn là ưu tiên hàng đầu.
Nếu áp dụng quy định thời gian sử dụng của căn hộ chỉ 70 năm thì giá căn hộ càng còn ít thời gian sử dụng sẽ càng rẻ.
Có những người chỉ cần mua căn hộ còn 20 năm sử dụng phù hợp với thời gian làm việc của bản thân, phù hợp với việc học hành của con cái.
Sau 70 năm quy hoạch lại NN không mất chi phí GPMB.

Vẽ hơn AI.

 

[caisua]

Em cũng nghĩ chỉ hết đầu cơ BĐS khi dân có hướng đầu tư vào lĩnh vực khác sinh lời hơn và an toàn hơn. Dòng tiền vẫn chưa đổ vào sản xuất, kinh doanh vì môi trường chưa đủ thuận lợi thì họ còn đi lùa BĐS

Mà thiếu cung ko đồng nghĩa với việc giảm tỉ lệ bỏ trống nhé cc. Ngược lại, thiếu cung càng khiến người ta đầu cơ nhiều hơn vào bđs hạng sang dẫn đến tỉ lệ bỏ trống cao hơn, giá bơm thổi lệch lạc, trung lưu hoàn toàn không có cơ hội lấp trống các căn hộ này. Nhiều cụ bảo chỉ cần tăng lãi suất, hạn chế đầu cơ này nọ thì sẽ hết đầu cơ, nhưng thật ra nó chỉ giải quyết được phần ngọn. Phần gốc là thiếu cung không giải quyết được thì sớm muộn thị trường cũng đẻ ra các kiểu đầu cơ khác, cắt đi cắt lại mãi không hết.

 

[Yeuaibaygio]

Riêng đoạn bảo bđs Hà Nội là tích trữ tích sản li mít tựt là sai rồi cung ê chề ra chứ có tiết cung đâu mà kêu li mít tựt. Những căn dc coi là độc bản cũng chỉ độc bản khi chưa dc giá, khi tiền chưa làm chủ nó rung động thôi

Mình ít tiền thì dòm những cái độc bản làm quái gì cho mỏi cổ ạ. Cứ phấn đấu làm cái phổ thông đại chúng là ấm rồi ạ.

 

[Trục]

Với cái tình trạng đi làm 15km mất từ 60p-90p thậm chí cao hơn nếu đường dính mưa thì giá nhà vùng lõi còn tăng nữa, nhưng ven đô thì... chỉ dành cho những người làm việc thời gian linh động.

 

[huypham90]

Đợt này cò đất chết đói, đi đâu cũng thấy ngồi lên mấy bài , video tiktok kiểu kêu gọi mua nhà đi
Đem cả quy hoạch ra lừa, thất đức lắm

 

[ung_sung_tu_tai]

Chung cư giá rẻ, hồi trước mười mấy triệu tương đương 2-3 chỉ vàng
Chung cư phổ thông, hồi trước tầm 25-30 triệu, tương đương 4-5 chỉ vàng
Chung cư chất lượng cao, hồi trước tầm tầm 35-40 triệu, tương đương với 6-7 chỉ vàng
Chung cư cao cấp, hồi trước tầm trên dưới 5 chục triệu, khoảng cây vàng
Nhà đất tầm 40m2, trong ngõ trên dưới 2m, trước tầm 4 tỷ, tương đương 80-90 cây vàng. Ngõ 3 m khoảng 6ty tương đương 110-12 cây vàng.

Giờ chung cư lên tầm 70-140 triệu mỗi mét vuông, tính ra cũng tầm ấy vàng. Nhà ở XH tầm trên dưới 20 triệu thì cũng hơn chỉ vàng mà thôi
Nôm na, tính ra vàng vẫn thế mà.

BĐS tăng giá, chung quy cũng chỉ là do giá vàng thế giới tăng mà thôi

 

[a_cheng]

Em thấy cụ chủ thớt có lý đấy chứ. Chẳng đâu xa, thời 2010-11 giá cc cũng tăng chóng mặt và ai cũng kêu nhà 20-30tr/m2 là quá điên rồ.

Chính ra phải tính độ mạnh của VNĐ mới đúng cụ nhỉ? Thời đó 30tr mua được 1 cây vàng, tính ra 0.6 - 1 cây vàng/m2. Giờ thì vàng 150tr VNĐ/cây, giá chung cư 90 - 150tr/m2 cũng vẫn là 0.6 - 1 cây vàng/m2.
Vậy tính ra giá chung cư cũng chẳng thay đổi gì với giá vàng, chỉ tăng so với VNĐ thôi.

 

[Hoandv888]

đợt này lãi suất cao. lại sợ quy hoạch. thấy sale off cũng nhiều

 

[ung_sung_tu_tai]

Chính ra phải tính độ mạnh của VNĐ mới đúng cụ nhỉ? Thời đó 30tr mua được 1 cây vàng, tính ra 0.6 - 1 cây vàng/m2. Giờ thì vàng 150tr VNĐ/cây, giá chung cư 90 - 150tr/m2 cũng vẫn là 0.6 - 1 cây vàng/m2.
Vậy tính ra giá chung cư cũng chẳng thay đổi gì với giá vàng, chỉ tăng so với VNĐ thôi.

Vâng bác
như tôi thống kê ấy.
Và từ thời những năm 90 trở lại đây (tính từ thời bỏ bao cấp, không có chế độ cấp nhà nữa), và thôi tính ở khu vực nội thành Hà Nội (ngày xưa nội thành bé, giờ nội thành to hơn) thì cũng đều là:
Chỗ ở mức cấp thấp lè tè: Cũng tầm trên dưới 2 chục cây mới mua được. (nhưng dạo này xã hội phát triển rồi, nên dạng này trong nội thành sẽ không còn có nhiều nữa, cuộc sống nâng cao thì hạ tầng nói chung cũng nâng cao rồi mà)
Chỗ ở ở mức trung bình, phổ thông,: Tầm 40-50 cây vàng mới mua được
Chỗ ở ở mức khác khác ty thì tầm 70-90 cây mới mua được
Chỗ ở ở mức chất lượng cao thì cũng toàn tầm trên trăm cây trở lên hết cả.

Giờ có nhẽ vẫn thế mà thôi.
Tiền vài ba tỷ, tức là khoảng 20 chục cây vàng, mà đòi mua nhà ngon ngon thì thời nào cũng chỉ là mơ mà thôi.

Chung cư giá rẻ, hồi trước mười mấy triệu tương đương 2-3 chỉ vàng
Chung cư phổ thông, hồi trước tầm 25-30 triệu, tương đương 4-5 chỉ vàng
Chung cư chất lượng cao, hồi trước tầm tầm 35-40 triệu, tương đương với 6-7 chỉ vàng
Chung cư cao cấp, hồi trước tầm trên dưới 5 chục triệu, khoảng cây vàng
Nhà đất tầm 40m2, trong ngõ trên dưới 2m, trước tầm 4 tỷ, tương đương 80-90 cây vàng. Ngõ 3 m khoảng 6ty tương đương 110-12 cây vàng.

Giờ chung cư lên tầm 70-140 triệu mỗi mét vuông, tính ra cũng tầm ấy vàng. Nhà ở XH tầm trên dưới 20 triệu thì cũng hơn chỉ vàng mà thôi
Nôm na, tính ra vàng vẫn thế mà.

BĐS tăng giá, chung quy cũng chỉ là do giá vàng thế giới tăng mà thôi

 

[ngxchinhs]

Em cũng nghĩ chỉ hết đầu cơ BĐS khi dân có hướng đầu tư vào lĩnh vực khác sinh lời hơn và an toàn hơn. Dòng tiền vẫn chưa đổ vào sản xuất, kinh doanh vì môi trường chưa đủ thuận lợi thì họ còn đi lùa BĐS

Cụ làm e nghĩ ngẫm. Liệu chính sách ko hợp cho đầu tư kd, có lý nào từ mấy anh phân lồ bán nền ko ta. Thế thì quá khiếp