[Funland] Nên hiểu giá nhà hn ở góc nhìn khác

[Mầu Diệu Thảo]

Đọc cho vui thôi. Còm dễ bị quy là cò lắm.

 

[phamhungbs]

Chung cư giá rẻ, hồi trước mười mấy triệu tương đương 2-3 chỉ vàng
Chung cư phổ thông, hồi trước tầm 25-30 triệu, tương đương 4-5 chỉ vàng
Chung cư chất lượng cao, hồi trước tầm tầm 35-40 triệu, tương đương với 6-7 chỉ vàng
Chung cư cao cấp, hồi trước tầm trên dưới 5 chục triệu, khoảng cây vàng
Nhà đất tầm 40m2, trong ngõ trên dưới 2m, trước tầm 4 tỷ, tương đương 80-90 cây vàng. Ngõ 3 m khoảng 6ty tương đương 110-12 cây vàng.
Giờ chung cư lên tầm 70-140 triệu mỗi mét vuông, tính ra cũng tầm ấy vàng. Nhà ở XH tầm trên dưới 20 triệu thì cũng hơn chỉ vàng mà thôi
Nôm na, tính ra vàng vẫn thế mà.
BĐS tăng giá, chung quy cũng chỉ là do giá vàng thế giới tăng mà thôi

Chuẩn quá cụ ah. Thật ra có tăng thì chỉ hơn xưa khoảng 10-15% là cùng. Đấy là em suy ra từ số lượng vàng em mua một cái nhà năm 2018 đến nay.

 

[phuongmit]

Mình ít tiền thì dòm những cái độc bản làm quái gì cho mỏi cổ ạ. Cứ phấn đấu làm cái phổ thông đại chúng là ấm rồi ạ.

E ví dụ là nó k đến mức li mít tựt thôi

 

[songchamlai]

Vẽ hơn AI.

Mấy hôm HN cảm nhận như 49°C nên mới vậy cụ nhé.

 

[songchamlai]

chỗ đấy mưa to là ngập quá Cụ. Cháu đi qua mấy lần mưa to là ngập. nhìn phát ngán

Trận mưa gần nhất chỗ bảo tàng LS ngập ngang gối nên bà con về VSM phải quay đi đường khác.

 

[ngxchinhs]

Trận mưa gần nhất chỗ bảo tàng LS ngập ngang gối nên bà con về VSM phải quay đi đường khác.

Chỗ đấy quá trũng cụ. Thấp thế ko ngập trừ phi có ngăn cách dòng ở các khu khác chảy xuôi về + bơm thoát ngập kèm. Chứ trước mắt mùa mưa này lại ngập thôi

 

[autobahn-hanoi]

Hiện nay khi nói về giá bất động sản Việt Nam nói chung và hn nói riêng thì ai cũng bảo là nó quá đắt đỏ rồi gấp tận hơn 30 năm thu nhập, phải giảm x%, y% mới về giá trị thực. Rồi nào là tỷ suất cho thuê quá thấp, họa có điên giá mới tăng tiếp, giá phải sập mới hợp lý blabla. Vì vậy nên nhiều người mua nhà để ở rất mơ hồ với quan niệm đắt quá thì phải sập nên chờ và lỡ cơ hội.
Thực ra bds hn nó được xem như hàng tích trữ, tích sản limited, nên các cụ đừng cố định giá nó đắt rẻ qua số năm thu nhập hay tỷ suất cho thuê làm gì. Đầy biệt thự bỏ hoang tỷ suất cho thuê 0% đấy có sao đâu, nên tỷ suất cho thuê chung cư 2-3% còn cao chán, giá chung cư có tăng x2,x3 từ giá bây giờ em cũng không bất ngờ. Rồi vàng đấy nó cứ tăng đều đó, có ai cố định giá nó qua số năm thu nhập, qua tỷ suất cho thuê không? Rồi tranh quý, đồ cổ ấy cũng vậy. Đó chính là đặc điểm chung của hàng có giới hạn. Lúc này giá cả nó phụ thuộc cung cầu. Giới giàu, siêu giàu còn xem là tài sản, còn đổ tiền vào mua tích sản thì giá nó cứ tăng thôi. Mặc kệ 30 hay 50 năm thu nhập, mặc kệ 2-3% tỷ suất cho thuê.
Vậy khi nào thì giá sẽ xuống, khi cung nhiều + khủng hoảng kinh tế giới giàu kiếm tiền ít đi thì khi đó giá sẽ đi xuống. Vậy nên hai phe tăng giảm mà vật nhau xin đừng viện vào giá cao quá rồi, bất hợp lý quá rồi nên phải giảm, đọc comment như vậy em thấy thật buồn cười.
Chốt lại là có nhu cầu mua để ở thì đừng có cố đoán đỉnh đáy, đủ sức thì mua thôi. Chứ cố đoán đỉnh đáy như group dừng mua nhà hn 2023 thì cay hơn ớt, mất cơ hội an cư.

cụ này chắc sale, giờ có vẻ các dự án đang ế nặng nên vào tận đây khuấy hả cụ.... Nói thế chứ nhà em mà tích cọp đc cũng mua ngay

 

[Yeuaibaygio]

E ví dụ là nó k đến mức li mít tựt thôi

Vầng, em fun mà. Trên này bàn đến tiền, với lợi ích cứ size size, tốt thì giữ cho riêng mình chứ bô bô lên làm gì ạ.

 

[phuongmit]

Vầng, em fun mà. Trên này bàn đến tiền, với lợi ích cứ size size, tốt thì giữ cho riêng mình chứ bô bô lên làm gì ạ.

Vầng nhưng mua zàng cho cháu thì cứ hô to mợ nhé

 

[Yeuaibaygio]

Vầng nhưng mua zàng cho cháu thì cứ hô to mợ nhé

Ô sờ kê, còn phải vống lên ấy chứ, mua 1 chỉ hô 2 cây

 

[songchamlai]

Chỗ đấy quá trũng cụ. Thấp thế ko ngập trừ phi có ngăn cách dòng ở các khu khác chảy xuôi về + bơm thoát ngập kèm. Chứ trước mắt mùa mưa này lại ngập thôi

Con em họ nó bảo hôm đó đi từ Lê Quang Đạo về nhà hết gần 2h. Mấy bữa mưa ngập bà con đi lại khổ thật. Em thì may mắn chọn được chỗ ở nên ít khi phải đi lại quá 2km từ nhà tới trường học của trẻ con .

 

[phuongmit]

Ô sờ kê, còn phải vống lên ấy chứ, mua 1 chỉ hô 2 cây

Ông bà nội xui cháu đặt cọc liền kề nó lại về studio

 

[Yeuaibaygio]

Ông bà nội xui cháu đặt cọc liền kề nó lại về studio

Ít nhiều có là tốt dồi nhá.

 

[phuongmit]

Ít nhiều có là tốt dồi nhá.

Vầng nói bé thôi k có hàng xóm Dancingwiththewind họ nghe thấy họ lại bảo mình k trong veo

 

[zaiwaz123]

Mấy hôm HN cảm nhận như 49°C nên mới vậy cụ nhé.

Bị rồi hay sao mà biết rõ thế?

 

[xe đạp mini62]

Gửi các cụ thống kê của đv tư vấn thị trường savills về nguồn cung 3 năm tới.
Tổng HN có hơn 50k/căn/3năm vs nhu cầu khoảng 50~100k căn/năm.
Hạng sang và cao cấp chiếm đa số.

 

[MrTomCangTo]

E nhớ k nhầm thì cụ chủ thớt đang hoặc đã từng sống và làm việc ở châu Âu, có gửi tiền về đầu tư chung cư ở HN cho thuê.

 

[xe_c@ng_h@i]

Ăn nói luyên thuyên cóp nhặt khắp nơi về để mở 1 chủ đề. Chất xám không có mà đọc như dạy đời. Nhàm…

một mớ thông tin ảo tưởng

 

[Quê bầm]

Nguồn cung căn hộ chung cư đang tăng mạnh ở những đâu ạ? Em quan tâm trong VĐ3 thôi. Nhiều bạn chỗ em trước mua Smart City và An Khánh đã phải bán để chuyển vào VĐ3 đi làm cho đỡ khổ

Trong vd3 giờ chung cư mới toàn neo giá trên 150tr/m2 những tòa ra đợt đầu và view chưa phải là đẹp, em cũng ko thấy còn nhiều đất xây chung cư mới trong vdd3 nữa.

 

[Maximus2007]

Thị trường bđs hn h ảm đạm quá