[Funland] Nên hiểu giá nhà hn ở góc nhìn khác

[Quê bầm]

Nói gì thì nói. Down trend rồi

Mấy căn rao trên 10 tỷ trước Tết em thấy sales đăng giảm cả tỷ rồi ko biết giảm thật hay câu view.

 

[MrTomCangTo]

Ít nữa xong vd 3.5, vđ 4 thì ý niệm về nội đô nó cũng mở rộng hơn.

 

[xe_c@ng_h@i]

Hà Nội sẽ xây hơn 2 triệu căn nhà thương mại đến 2035 - Báo VnExpress

Thành phố đặt chỉ tiêu hoàn thành hơn 2 triệu căn nhà thương mại, tương ứng hơn 245 triệu m2 sàn trong một thập kỷ tới.

vnexpress.net

Mời các cụ, các cụ thử nhân xem tói lúc 2030 thôi thì nó có thừa nhà không?

 

[Entropy]

Cung thì rất nhiều nhưng xa tý thôi. Cụ nào đi cao tốc 5B thấy anh V chả xây ngút ngàn chung cư bên Hưng Yên đấy, lấp đầy chỗ đấy phải cỡ triệu dân.

 

[phuongmit]

Gửi các cụ thống kê của đv tư vấn thị trường savills về nguồn cung 3 năm tới.
Tổng HN có hơn 50k/căn/3năm vs nhu cầu khoảng 50~100k căn/năm.
Hạng sang và cao cấp chiếm đa số.

Dưới khu nhà e có dự án sắp bàn giao, giá mua từ đầu tầm 80, lướt lát bán tầm 100. Gần đây nhất những căn xấu đang xả 90 rồi mà thấy vẫn rao đi rao lại. Lãi thấy giản dị lắm chứ k x lần như hồi xưa

 

[Jake CNK]

Em cũng nghĩ chỉ hết đầu cơ BĐS khi dân có hướng đầu tư vào lĩnh vực khác sinh lời hơn và an toàn hơn. Dòng tiền vẫn chưa đổ vào sản xuất, kinh doanh vì môi trường chưa đủ thuận lợi thì họ còn đi lùa BĐS

Em thật làm KD thời bây giờ quá rủi ro

 

[Khongdanhvong]

Trận mưa gần nhất chỗ bảo tàng LS ngập ngang gối nên bà con về VSM phải quay đi đường khác.

Chỗ đó khiếp thế cụ, mưa như hôm qua thôi mà ngang gối thì mùa mưa ngập hàng chục trận.

 

[songchamlai]

Mấy căn rao trên 10 tỷ trước Tết em thấy sales đăng giảm cả tỷ rồi ko biết giảm thật hay câu view.

Em chả còn để bán nên cứ phát giá trên cung trăng.

 

[huyhung123]

Mấy thằng neo giá BDS vào giá vàng đâu rồi nhể? Vàng giảm rồi đấy, giảm liên tục mấy tháng liền!

 

[huyhung123]

Nguồn cung căn hộ chung cư đang tăng mạnh ở những đâu ạ? Em quan tâm trong VĐ3 thôi. Nhiều bạn chỗ em trước mua Smart City và An Khánh đã phải bán để chuyển vào VĐ3 đi làm cho đỡ khổ

Làm trong phố lại mua nhà vùng ven để ở thì thua rồi. Mua vùng ven cho thuê, còn mình thuê nhà gần chỗ làm chứ. Tích tiền thêm, sau đó bán bds vùng ven để mua vào trong.

 

[afavour00]

Cung thì rất nhiều nhưng xa tý thôi. Cụ nào đi cao tốc 5B thấy anh V chả xây ngút ngàn chung cư bên Hưng Yên đấy, lấp đầy chỗ đấy phải cỡ triệu dân.

chung cư V xây bên Gia Lâm thì dân ở kín hết rồi cụ,
còn Hưng Yên thì có lèo tèo vài tòa thôi chứ nhỉ? mà đống đó nó cũng bán sạch cho Mik, Mas,.. các kiểu từ lâu rồi

 

[Entropy]

Lang thang quanh miền bắc thấy các anh triển khai khắp nơi, toàn dự án khủng. Như chỗ Sun Hà Nam to vật vã cỡ chục quận Hà Nội thì lấp đầy có mà 2 tr dân vẫn đủ trong khi cả tỉnh chưa nổi triệu dân. Tính vo lại thì cỡ 10 năm tới miền bắc đủ cung cho 20tr dân vô tư.

 

[Quê bầm]

Chuẩn quá cụ ah. Thật ra có tăng thì chỉ hơn xưa khoảng 10-15% là cùng. Đấy là em suy ra từ số lượng vàng em mua một cái nhà năm 2018 đến nay.

So với đỉnh 2010-2011 mà quy ra vàng thì giảm đó cụ, do vàng tăng điên cuồng quá.

 

[viet7500]

Mấy căn rao trên 10 tỷ trước Tết em thấy sales đăng giảm cả tỷ rồi ko biết giảm thật hay câu view.

Giảm thật đấy cụ, nhưng em thấy rao lâu mà ko khớp dc

 

[ngxchinhs]

Cung thì rất nhiều nhưng xa tý thôi. Cụ nào đi cao tốc 5B thấy anh V chả xây ngút ngàn chung cư bên Hưng Yên đấy, lấp đầy chỗ đấy phải cỡ triệu dân.

Nếu cụ có công cụ trong tay, cụ có thông minh lại là cháu bác, cụ nghĩ có cách nào ép bọn nd về "thuê" với giá cắt cổ bên đấy ko, cụ tư vấn cho ông người rừng kia phát

 

[Quê bầm]

Giảm thật đấy cụ, nhưng em thấy rao lâu mà ko khớp dc

Em có hỏi sales quen thì toàn căn hướng tây hoặc view xấu, tầng thấp, nhữn căn đẹp view thoáng, hướng mát thì giá vẫn ngáo ngơ lắm.

 

[xe đạp mini62]

Dưới khu nhà e có dự án sắp bàn giao, giá mua từ đầu tầm 80, lướt lát bán tầm 100. Gần đây nhất những căn xấu đang xả 90 rồi mà thấy vẫn rao đi rao lại. Lãi thấy giản dị lắm chứ k x lần như hồi xưa

X khó cụ ạ, nhìn dài túc tắc thôi ạ.
Em quên, gửi các cụ lốt đánh giá của Savills.

 

[qbtokyo]

Hiện nay khi nói về giá bất động sản Việt Nam nói chung và hn nói riêng thì ai cũng bảo là nó quá đắt đỏ rồi gấp tận hơn 30 năm thu nhập, phải giảm x%, y% mới về giá trị thực. Rồi nào là tỷ suất cho thuê quá thấp, họa có điên giá mới tăng tiếp, giá phải sập mới hợp lý blabla. Vì vậy nên nhiều người mua nhà để ở rất mơ hồ với quan niệm đắt quá thì phải sập nên chờ và lỡ cơ hội.
Thực ra bds hn nó được xem như hàng tích trữ, tích sản limited, nên các cụ đừng cố định giá nó đắt rẻ qua số năm thu nhập hay tỷ suất cho thuê làm gì. Đầy biệt thự bỏ hoang tỷ suất cho thuê 0% đấy có sao đâu, nên tỷ suất cho thuê chung cư 2-3% còn cao chán, giá chung cư có tăng x2,x3 từ giá bây giờ em cũng không bất ngờ. Rồi vàng đấy nó cứ tăng đều đó, có ai cố định giá nó qua số năm thu nhập, qua tỷ suất cho thuê không? Rồi tranh quý, đồ cổ ấy cũng vậy. Đó chính là đặc điểm chung của hàng có giới hạn. Lúc này giá cả nó phụ thuộc cung cầu. Giới giàu, siêu giàu còn xem là tài sản, còn đổ tiền vào mua tích sản thì giá nó cứ tăng thôi. Mặc kệ 30 hay 50 năm thu nhập, mặc kệ 2-3% tỷ suất cho thuê.
Vậy khi nào thì giá sẽ xuống, khi cung nhiều + khủng hoảng kinh tế giới giàu kiếm tiền ít đi thì khi đó giá sẽ đi xuống. Vậy nên hai phe tăng giảm mà vật nhau xin đừng viện vào giá cao quá rồi, bất hợp lý quá rồi nên phải giảm, đọc comment như vậy em thấy thật buồn cười.
Chốt lại là có nhu cầu mua để ở thì đừng có cố đoán đỉnh đáy, đủ sức thì mua thôi. Chứ cố đoán đỉnh đáy như group dừng mua nhà hn 2023 thì cay hơn ớt, mất cơ hội an cư.

Không có một lý giải nào cả bạn ạ. Tất cả là do đầu cơ và chúng ta chưa có cơ chế phù hợp để ngăn đầu cơ thổi giá.

Đơn giản nhất là hãy nhìn vào thu nhập và giá nhà. Nó đang mất cân bằng nghiêm trọng. Chỉ số giá nhà trên thu nhập của Việt Nam ở mức 30 - 35 lần. Điều này có nghĩa là một người dân hoặc hộ gia đình trung bình phải dành toàn bộ thu nhập trong suốt 30 - 35 năm mà không tiêu dùng mới có thể mua được một căn nhà.

Có bạn sẽ nói là ở đâu chả thế. Sai hoàn toàn! Việt Nam chúng ta là nước vừa thoát nghèo và đang ở nhóm các quốc gia có thu nhập trung bình. Đó mới là vấn đề của chúng ta.

 

[sắt con]

trên này ít người có nhu cầu được dạy lắm, nên cụ chủ đừng tốn công viết dài dòng văn tự (những nội dung mà đa phần báo chí chuyên mục tài chính vẫn phân tích).
tốt hơn hết, cụ nêu rõ cụ đứng phe nào? . thế cho nó nhanh trước khi thớt của cụ lại gây tranh cãi trên này ))
được hôm mưa mát giời...

 

[sắt con]

Riêng đoạn bảo bđs Hà Nội là tích trữ tích sản li mít tựt là sai rồi cung ê chề ra chứ có tiết cung đâu mà kêu li mít tựt. Những căn dc coi là độc bản cũng chỉ độc bản khi chưa dc giá, khi tiền chưa làm chủ nó rung động thôi

nói khẽ thôi, em đang rình cơ hội mua nhà giá rẻ