[Funland] Nên hiểu giá nhà hn ở góc nhìn khác

[Hạnh Lux]

Nhiều người như bị ngáo ấy. Xong bọn cò nó tiếp tay cho sự ngáo đó.
Bên cạnh chỗ em. Có nhà bị vào quy hoạch toàn bộ rồi. Mà vẫn rao bán giá trên trời. 2 tháng trước 4 tỷ, 1 tháng trước 3,8 tỷ, tuần này 3,6 tỷ.
Còn bọn cò thì tiếp tay như sau: nhà sổ 18m2, tầng trên 25m2. Vậy là mặc nhiên nó rao đó là nhà 25m2, lờ đi toàn bộ thông tin quy hoạch.
Trong khi giá đến bù trong ngõ như vậy là 33 triệu m2 nhé.

 

[afavour00]

Lang thang quanh miền bắc thấy các anh triển khai khắp nơi, toàn dự án khủng. Như chỗ Sun Hà Nam to vật vã cỡ chục quận Hà Nội thì lấp đầy có mà 2 tr dân vẫn đủ trong khi cả tỉnh chưa nổi triệu dân. Tính vo lại thì cỡ 10 năm tới miền bắc đủ cung cho 20tr dân vô tư.

không ai xây hết cả dự án để phục vụ 2 tr người cả, thông thường các chủ đầu tư chỉ vẽ dự án thật lớn để nhận đất rồi xây theo kiểu cuốn chiếu, mỗi năm mở bán vài chục ngàn căn hộ. Thị trường hấp thụ nhiều hay ít thì họ thúc tiến độ từng đó. Nên cụ bảo đủ cho 2tr cũng đúng mà 20tr cũng đúng...

 

[O Muong Te]

Giảm được thì tốt quá, em lại chuyển từ ăn chơi sa đọa sang tích kịm mua nhà

Trung Hoà Nhân chính nhà cụ cũng đang giảm, cụ bóp mồm bóp miệng để mua là vừa

 

[Nguoimoivao3]

Ăn nói luyên thuyên cóp nhặt khắp nơi về để mở 1 chủ đề. Chất xám không có mà đọc như dạy đời. Nhàm…

luyên thuyên chỗ nào cụ nên chỉ rõ, đừng nên chỉ trích kiểu long phong như vậy…

Em thấy ít nhất cụ chủ thớt đang nói rất đúng rất chuẩn ở 3 điểm:

- Giá nhà Hà Nội không liên can gì đến thu nhập / lương tháng trung bình cả. Suy luận là thu nhập chỉ tăng 10% -15% trong khi giá nhà tăng những 100% như vậy là tăng ngáo vv là suy luận ấu trĩ và sai lầm. Là bởi ở VN lương tháng không hề phản ứng đúng thu nhập. Và trong 6 năm qua kể từ khi thương mại điện tử càng ngày càng phát triển. Thì rất nhiều người có mức thu nhập tăng đột biến cả mấy trăm lần chứ không chỉ 10-15% như những người làm công ăn lương …

- giá nhà Hà Nội cũng không hề liên quan mấy đến tỷ suất cho thuê. Rất nhiều người mua nhà Hanoi do có đủ tài chính và mua để tích sản hay để cho nhu cầu sử dụng trong tương lai. Ví dụ mua sẵn để dăm năm sau con cái dựng vợ gả chồng hay đi du học về sẽ có sẵn nhà để ở. Trong thời gian chưa ở thì cho thuê được thì tốt không cho thuê được hay giá thuê có vài tr không tương xứng với giá mua vv cũng kệ khoing quan tâm…
Như người nhà em đang có 4 căn nhà vườn Hud Mê linh hiện đang để không do không ai buồn thuê dù giá thuê chỉ 5tr/căn. Tổng tiền đã trả cho 4 căn nhà vườn này là trên 30 tỷ. ..
Hiện chưa thể hoàn thiện vì (1) là chưa đủ tiền và (2) là có hoàn thiện cũng chưa tiện sử dụng do hạ tầng Mê Linh chưa thông vv

- nhà Hà Nội đa số mua để mục đích tích sản cũng đúng vì lý do tương tự người nhà em. Và hầu hết dân tỉnh đặc biệt các tỉnh miền Bắc. Thì hầu như ai cũng có nhu cầu sở hữu 1 bds Hanoi, không chung cư thì miếng đất vv. Nếu chưa đủ tiền phải vay thì còn ngại chứ đủ tiền ai cũng mua hết. Bà con họ hàng bên ngoại em cả mấy chục người đều đã sở hữu căn hộ cao cấp tại Hanoi

 

[Hạnh Lux]

luyên thuyên chỗ nào cụ nên chỉ rõ, đừng nên chỉ trích kiểu long phong như vậy…

Em thấy ít nhất cụ chủ thớt đang nói rất đúng rất chuẩn ở 3 điểm:

- Giá nhà Hà Nội không liên can gì đến thu nhập / lương tháng trung bình cả. Suy luận là thu nhập chỉ tăng 10% -15% trong khi giá nhà tăng những 100% như vậy là tăng ngáo vv là suy luận ấu trĩ và sai lầm. Là bởi ở VN lương tháng không hề phản ứng đúng thu nhập. Và trong 6 năm qua kể từ khi thương mại điện tử càng ngày càng phát triển. Thì rất nhiều người có mức thu nhập tăng đột biến cả mấy trăm lần chứ không chỉ 10-15% như những người làm công ăn lương …

- giá nhà Hà Nội cũng không hề liên quan mấy đến tỷ suất cho thuê. Rất nhiều người mua nhà Hanoi do có đủ tài chính và mua để tích sản hay để cho nhu cầu sử dụng trong tương lai. Ví dụ mua sẵn để dăm năm sau con cái dựng vợ gả chồng hay đi du học về sẽ có sẵn nhà để ở. Trong thời gian chưa ở thì cho thuê được thì tốt không cho thuê được hay giá thuê có vài tr không tương xứng với giá mua vv cũng kệ khoing quan tâm…
Như người nhà em đang có 4 căn nhà vườn Hud Mê linh hiện đang để không do không ai buồn thuê dù giá thuê chỉ 5tr/căn. Tổng tiền đã trả cho 4 căn nhà vườn này là trên 30 tỷ. ..
Hiện chưa thể hoàn thiện vì (1) là chưa đủ tiền và (2) là có hoàn thiện cũng chưa tiện sử dụng do hạ tầng Mê Linh chưa thông vv

- nhà Hà Nội đa số mua để mục đích tích sản cũng đúng vì lý do tương tự người nhà em. Và hầu hết dân tỉnh đặc biệt các tỉnh miền Bắc. Thì hầu như ai cũng có nhu cầu sở hữu 1 bds Hanoi, không chung cư thì miếng đất vv. Nếu chưa đủ tiền phải vay thì còn ngại chứ đủ tiền ai cũng mua hết. Bà con họ hàng bên ngoại em cả mấy chục người đều đã sở hữu căn hộ cao cấp tại Hanoi

Thế em mới bảo là đi cóp nhặt trên mạng về nhưng không đầu tư chấn xám và tìm hiểu kỹ cũng như thống kê đầy đủ.
Ví dụ như xét 50 hoặc 30 năm trở lại đây có bao nhiêu cuộc sốt đất. Tất nhiên sốt thì phải có hạ sốt. Đỉnh tăng bao nhiêu, giảm bao nhiêu.

Vì cụ chủ không đi đến ngọn ngành rồi vội kết luận, rồi đưa ra ý kiến khuyên mọi nên em mới bảo là dạy đời đó cụ.

 

[Nguoimoivao3]

Nhiều người như bị ngáo ấy. Xong bọn cò nó tiếp tay cho sự ngáo đó.
Bên cạnh chỗ em. Có nhà bị vào quy hoạch toàn bộ rồi. Mà vẫn rao bán giá trên trời. 2 tháng trước 4 tỷ, 1 tháng trước 3,8 tỷ, tuần này 3,6 tỷ.
Còn bọn cò thì tiếp tay như sau: nhà sổ 18m2, tầng trên 25m2. Vậy là mặc nhiên nó rao đó là nhà 25m2, lờ đi toàn bộ thông tin quy hoạch.
Trong khi giá đến bù trong ngõ như vậy là 33 triệu m2 nhé.

có lờ đi … thì cụ nghĩ người dfijnh mua không biết sao? Thông tin quy hoạch thì đầy khắp cõi mạng …

Sở dĩ người bán vẫn báo giá đó. Vì giá nhà quy hoạch đó không chỉ bao gồm giá đền bù theo m2 sổ đỏ. Mà còn dược điền bù bằng suất đất nên tái dfijnh cư hoặc suất chung cư vv giá nhà nước rẻ bèo so với giá thị trường .
Người dfijnh mua cũng là nhăm vào giá trị suất tái dfijnh cư đấy. Cụ chỉ nên mỗi giá đền bù theo m2 sổ dẻo mà lờ dfi hẳn giá trị suất tái định cư là có ý gì?

 

[Nguoimoivao3]

Còn cái chuyện đầu cơ nhà. Thì đâu chả có, thị trường nào chả có? Có hạn chế bằng thuế hay theo số năm mua nhà vv. Thì vẫn có đầu cơ các cụ nhé. Luật không cấm thì vẫn có đầu cơ thôi …

mà nếu bảo cấm đâu cơ . Thì cấm bằng cách nàooooo?

 

[BDS68]

Em thấy nhiều cụ gắt thật, cứ luận đề sau 18h30. Giá nhà đất Cao - Thấp nó tùy theo nhu cầu của thị trường, còn Đắt - Rẻ nó phụ thuộc vào nhu cầu và nhận thức/điều kiện tài chính của từng người. Thời nào hay giai đoạn nào cũng vậy thôi, đến 2 vợ chồng đứng trước căn nhà cần bán hay mua mà chồng chê đắt, vợ khen rẻ hoặc ngược lại nữa là

 

[Hạnh Lux]

có lờ đi … thì cụ nghĩ người dfijnh mua không biết sao? Thông tin quy hoạch thì đầy khắp cõi mạng …

Sở dĩ người bán vẫn báo giá đó. Vì giá nhà quy hoạch đó không chỉ bao gồm giá đền bù theo m2 sổ đỏ. Mà còn dược điền bù bằng suất đất nên tái dfijnh cư hoặc suất chung cư vv giá nhà nước rẻ bèo so với giá thị trường .
Người dfijnh mua cũng là nhăm vào giá trị suất tái dfijnh cư đấy. Cụ chỉ nên mỗi giá đền bù theo m2 sổ dẻo mà lờ dfi hẳn giá trị suất tái định cư là có ý gì?

Đâu phải ai cũng được quyền mua suất tái định cư đâu cụ ơi. Nếu cụ không còn chỗ ở nữa thì mới được cụ ạ. Mà giới đầu cơ thì hâu như ai cũng có sẵn rồi.

 

[BDS68]

luyên thuyên chỗ nào cụ nên chỉ rõ, đừng nên chỉ trích kiểu long phong như vậy…

Em thấy ít nhất cụ chủ thớt đang nói rất đúng rất chuẩn ở 3 điểm:

- Giá nhà Hà Nội không liên can gì đến thu nhập / lương tháng trung bình cả. Suy luận là thu nhập chỉ tăng 10% -15% trong khi giá nhà tăng những 100% như vậy là tăng ngáo vv là suy luận ấu trĩ và sai lầm. Là bởi ở VN lương tháng không hề phản ứng đúng thu nhập. Và trong 6 năm qua kể từ khi thương mại điện tử càng ngày càng phát triển. Thì rất nhiều người có mức thu nhập tăng đột biến cả mấy trăm lần chứ không chỉ 10-15% như những người làm công ăn lương …

- giá nhà Hà Nội cũng không hề liên quan mấy đến tỷ suất cho thuê. Rất nhiều người mua nhà Hanoi do có đủ tài chính và mua để tích sản hay để cho nhu cầu sử dụng trong tương lai. Ví dụ mua sẵn để dăm năm sau con cái dựng vợ gả chồng hay đi du học về sẽ có sẵn nhà để ở. Trong thời gian chưa ở thì cho thuê được thì tốt không cho thuê được hay giá thuê có vài tr không tương xứng với giá mua vv cũng kệ khoing quan tâm…
Như người nhà em đang có 4 căn nhà vườn Hud Mê linh hiện đang để không do không ai buồn thuê dù giá thuê chỉ 5tr/căn. Tổng tiền đã trả cho 4 căn nhà vườn này là trên 30 tỷ. ..
Hiện chưa thể hoàn thiện vì (1) là chưa đủ tiền và (2) là có hoàn thiện cũng chưa tiện sử dụng do hạ tầng Mê Linh chưa thông vv

- nhà Hà Nội đa số mua để mục đích tích sản cũng đúng vì lý do tương tự người nhà em. Và hầu hết dân tỉnh đặc biệt các tỉnh miền Bắc. Thì hầu như ai cũng có nhu cầu sở hữu 1 bds Hanoi, không chung cư thì miếng đất vv. Nếu chưa đủ tiền phải vay thì còn ngại chứ đủ tiền ai cũng mua hết. Bà con họ hàng bên ngoại em cả mấy chục người đều đã sở hữu căn hộ cao cấp tại Hanoi

Em thì nghĩ rằng giá cả của một hàng hóa bất kỳ nó phụ thuộc vào giá trị (hay nói cách khác là chi phí cấu thành) và cung - cầu, ngoài ra đối với một số hàng hóa đặc biệt (ví dụ như nhà đất) có sự ảnh hưởng lớn đến đời sống người dân, an sinh của xã hội thì nó còn chịu sự điều tiết bởi các thể chế/chính sách của nhà nước. Tuy nhiên việc tích hợp các yếu tố trên khi phân tích để xác định được giá cả của nhà đất tại mỗi thời điểm là cực kỳ khó bởi độ trễ của chúng tác động lên giá cả và tâm lý của người tiêu dùng nên khó có đáp án chung lắm, chỉ khi nó đã đi qua chúng ta mới nhận biết được chính xác thôi. Vì vậy cụ nào nói sẽ còn tăng, hay sẽ giảm cũng chỉ là ý kiến riêng của cá nhân, không có tính đúng sai

 

[ikikata]

Trung Hoà Nhân chính nhà cụ cũng đang giảm, cụ bóp mồm bóp miệng để mua là vừa

Cụ phũ quá nhưng em ưng ah nha

 

[ikikata]

Mấy thằng neo giá BDS vào giá vàng đâu rồi nhể? Vàng giảm rồi đấy, giảm liên tục mấy tháng liền!

Chắc giờ quay lại neo vào giá bún, phở với trà đá rồi

 

[huyhung123]

Em thì nghĩ rằng giá cả của một hàng hóa bất kỳ nó phụ thuộc vào giá trị (hay nói cách khác là chi phí cấu thành) và cung - cầu, ngoài ra đối với một số hàng hóa đặc biệt (ví dụ như nhà đất) có sự ảnh hưởng lớn đến đời sống người dân, an sinh của xã hội thì nó còn chịu sự điều tiết bởi các thể chế/chính sách của nhà nước. Tuy nhiên việc tích hợp các yếu tố trên khi phân tích để xác định được giá cả của nhà đất tại mỗi thời điểm là cực kỳ khó bởi độ trễ của chúng tác động lên giá cả và tâm lý của người tiêu dùng nên khó có đáp án chung lắm, chỉ khi nó đã đi qua chúng ta mới nhận biết được chính xác thôi. Vì vậy cụ nào nói sẽ còn tăng, hay sẽ giảm cũng chỉ là ý kiến riêng của cá nhân, không có tính đúng sai

Phụ thuộc lớn nhất lại vào dòng tiền đầu cơ cụ ạ! Nó gọi là đầu cơ thổi giá, y như lan đột biến ấy!

 

[BDS68]

Phụ thuộc lớn nhất lại vào dòng tiền đầu cơ cụ ạ! Nó gọi là đầu cơ thổi giá, y như lan đột biến ấy!

Cũng không hẳn cụ ah. Chung cư trên địa bàn Hà Nội 2-3 năm lại đây có ai thổi đâu mà tăng kinh khủng, toàn chung cư đã qua sử dụng đấy chứ không phải hàng mới của CĐT maketing với sale thổi giá đâu ạ

 

[huyhung123]

Cũng không hẳn cụ ah. Chung cư trên địa bàn Hà Nội 2-3 năm lại đây có ai thổi đâu mà tăng kinh khủng, toàn chung cư đã qua sử dụng đấy chứ không phải hàng mới của CĐT maketing với sale thổi giá đâu ạ

Thổi ác chứ cụ. K thổi sao nó bán dc chung cư vùng ven với giá trên trời? Thổi đến nỗi chủ nhà muốn bán giá thấp mà éo bán dc, kk.

 

[BDS68]

Thổi ác chứ cụ. K thổi sao nó bán dc chung cư vùng ven với giá trên trời? Thổi đến nỗi chủ nhà muốn bán giá thấp mà éo bán dc, kk.

Góc nhìn của cụ thôi

 

[Dancingwiththewind]

Vầng nói bé thôi k có hàng xóm Dancingwiththewind họ nghe thấy họ lại bảo mình k trong veo

Cụ xem có căn chung cư nào rẻ rẻ dưới đấy giới thiệu em phát

 

[Songvuikhoe]

Hiện nay khi nói về giá bất động sản Việt Nam nói chung và hn nói riêng thì ai cũng bảo là nó quá đắt đỏ rồi gấp tận hơn 30 năm thu nhập, phải giảm x%, y% mới về giá trị thực. Rồi nào là tỷ suất cho thuê quá thấp, họa có điên giá mới tăng tiếp, giá phải sập mới hợp lý blabla. Vì vậy nên nhiều người mua nhà để ở rất mơ hồ với quan niệm đắt quá thì phải sập nên chờ và lỡ cơ hội.
Thực ra bds hn nó được xem như hàng tích trữ, tích sản limited, nên các cụ đừng cố định giá nó đắt rẻ qua số năm thu nhập hay tỷ suất cho thuê làm gì. Đầy biệt thự bỏ hoang tỷ suất cho thuê 0% đấy có sao đâu, nên tỷ suất cho thuê chung cư 2-3% còn cao chán, giá chung cư có tăng x2,x3 từ giá bây giờ em cũng không bất ngờ. Rồi vàng đấy nó cứ tăng đều đó, có ai cố định giá nó qua số năm thu nhập, qua tỷ suất cho thuê không? Rồi tranh quý, đồ cổ ấy cũng vậy. Đó chính là đặc điểm chung của hàng có giới hạn. Lúc này giá cả nó phụ thuộc cung cầu. Giới giàu, siêu giàu còn xem là tài sản, còn đổ tiền vào mua tích sản thì giá nó cứ tăng thôi. Mặc kệ 30 hay 50 năm thu nhập, mặc kệ 2-3% tỷ suất cho thuê.
Vậy khi nào thì giá sẽ xuống, khi cung nhiều + khủng hoảng kinh tế giới giàu kiếm tiền ít đi thì khi đó giá sẽ đi xuống. Vậy nên hai phe tăng giảm mà vật nhau xin đừng viện vào giá cao quá rồi, bất hợp lý quá rồi nên phải giảm, đọc comment như vậy em thấy thật buồn cười.
Chốt lại là có nhu cầu mua để ở thì đừng có cố đoán đỉnh đáy, đủ sức thì mua thôi. Chứ cố đoán đỉnh đáy như group dừng mua nhà hn 2023 thì cay hơn ớt, mất cơ hội an cư.

Sắp có thuế bđs, cục diện sẽ thay đổi nhiều

 

[Bán đất ăn dần]

Sắp có thuế bđs, cục diện sẽ thay đổi nhiều

Em lại nghĩ nhà nước quản lý thị trường nhà ở cho thuê mới là đột phá đấy cụ. Trước đây thị trường này bị bỏ mặc tự phát, người đi thuê nhà luôn ở thế yếu, thấp thỏm nỗi lo bị đòi nhà bất cứ lúc nào. Giờ mà nhà nước quản lý các hợp đồng thuê nhà yêu cầu phải ổn định dài hạn 5 năm trở lên là ổn.

 

[sthd]

Sắp có thuế bđs, cục diện sẽ thay đổi nhiều

SẮP là bao giờ thế cụ? em nghe Sắp từ hồi chưa lấy vợ, giờ bế cháu rồi vẫn Sắp.