Cụ anh lại định nhập con hàng khủng nào trăm tỏi đấy à?Cũng tùy phân khúc thôi cụ. Phân khúc chung cư tầm 5-7 tỷ em thấy thanh khoản vẫn tương đối tốt, còn nhà đất giá trị cao tiền trên dưới trăm tỷ thì khoai sắn thật sự ạ
Cụ toàn lấy THNC làm căn cứ cách mạng nhỉ, không vươn mình lên Tây hồ tây hay Vinhomes Cổ Loa ah
Giờ tiền đâu, còn chạy ăn từng bữa và sắp vỡ nợ đến đuýt rồi ấy cụ ahCụ anh lại định nhập con hàng khủng nào trăm tỏi đấy à?
Theo em giảm 30% là hợp lý. Vì chung cư năm 2022-2025 đã tăng gấp đôi, gấp 3 giá 2022 rồi.
Cụ anh làm gì mà căng thế? Năm 2025 mà sút đc mấy em ở Cam ranh ra thì cũng đỡ chứ bộ, rồi lại chờ đôn đảo vô hàng mới.Giờ tiền đâu, còn chạy ăn từng bữa và sắp vỡ nợ đến đuýt rồi ấy cụ ah
Em thấy bds thường sẽ đi hơi trễ hơn tt vàng hay chứng nên chắc phải sang cuối 2027-đầu 2028 có lẽ mới chạm đáy và có thanh khoản cải thiện hơn.
Nói chung giờ mà giá chung cư thương mại tầm trung giá 50-70tr/m2, sang xịn mịn hơn thì tầm 70-90tr/m2 là thấy hợp lý cụ nhỉ
Em thấy càng xuống đc thấp thì càng tốt vì nó sẽ tăng thanh khoản và giữ ổn định cung cầu tt hơn. Có lẽ chạy trong khoảng 60-85tr/m2 cho chung cư trung cấp quanh mạn vành đai 3 là cũng hợp lý cho 2 năm tới. Giá hiện tại vẫn tầm 90-100củ/m2 là khá cao.Nói chung giờ mà giá chung cư thương mại tầm trung giá 50-70tr/m2, sang xịn mịn hơn thì tầm 70-90tr/m2 là thấy hợp lý cụ nhỉ
Nếu nhìn về tương lai 10-20 năm tới anh vẫn thích phía đông bắc Sông Hồng đoạn từ cầu Vĩnh Tuy đến cầu Thăng Long, đặc biệt là đoạn phía bên kia đầu cầu Tứ Liên (theo dải từ Sông Hồng đến đường Trường Sa)
em trót lôi hết họ hàng hang hốc về khu này rồi nên thôi thì cứ mua thêm cho quây quần. Về nhu cầu cá nhân em thấy cũng chưa quen sang chảnh, chắc vì tiếc xiền cho phí dịch vụ cao. Vin Cổ Loa em cũng có 1 căn nhưng thôi ko ởCụ toàn lấy THNC làm căn cứ cách mạng nhỉ, không vươn mình lên Tây hồ tây hay Vinhomes Cổ Loa ah
Cụ chuẩn ạ. Nên còn điểm này nữa của cụ chủ thớt em thấy đúng, đó là :Em thì nghĩ rằng giá cả của một hàng hóa bất kỳ nó phụ thuộc vào giá trị (hay nói cách khác là chi phí cấu thành) và cung - cầu, ngoài ra đối với một số hàng hóa đặc biệt (ví dụ như nhà đất) có sự ảnh hưởng lớn đến đời sống người dân, an sinh của xã hội thì nó còn chịu sự điều tiết bởi các thể chế/chính sách của nhà nước. Tuy nhiên việc tích hợp các yếu tố trên khi phân tích để xác định được giá cả của nhà đất tại mỗi thời điểm là cực kỳ khó bởi độ trễ của chúng tác động lên giá cả và tâm lý của người tiêu dùng nên khó có đáp án chung lắm, chỉ khi nó đã đi qua chúng ta mới nhận biết được chính xác thôi. Vì vậy cụ nào nói sẽ còn tăng, hay sẽ giảm cũng chỉ là ý kiến riêng của cá nhân, không có tính đúng sai
Cụ anh ngắm nghía xem quanh khu Tàm Xá có mảnh nào đẹp mà k vào qui hoạch thì sau này xong cầu Tứ Liên hay hầm chui sông là ngon.Nếu nhìn về tương lai 10-20 năm tới anh vẫn thích phía đông bắc Sông Hồng đoạn từ cầu Vĩnh Tuy đến cầu Thăng Long, đặc biệt là đoạn phía bên kia đầu cầu Tứ Liên (theo dải từ Sông Hồng đến đường Trường Sa)
Nếu cccm mà có đủ 80% xiền thì thường là vay thêm và mua rồi chứ k nhiều người ôm cash chờ đâu cụ.
Em đánh giá Vinhomes Cổ Loa cao hơn rất rất nhiều so với Vinhomes Riverside và Vinhomes Riverside The Harmony. Giá chung cư ở đây hiện tại cũng thấp hơn một số chung cư khu vực Mỹ Đình, Cầu Giấy nhưng sau này em nghĩ nó sẽ vượt trội ạ
Bên đó sau đẹp hơn chứ và hệ thống gt kết nối lẫn các cầu hầm vào tp cũng tiện, đi halong hay HP cũng ok. Mật độ dân bên đó chưa đông như dưới My đình, cầu giấy, nói chung còn dư địa để đi lên.Em đánh giá Vinhomes Cổ Loa cao hơn rất rất nhiều so với Vinhomes Riverside và Vinhomes Riverside The Harmony. Giá chung cư ở đây hiện tại cũng thấp hơn một số chung cư khu vực Mỹ Đình, Cầu Giấy nhưng sau này em nghĩ nó sẽ vượt trội ạ
Nhưng dựa vào tỷ suất của chính nó theo thời gian thì có thể có kết luận tương đối chứ cụEm đã chứng kiến cùng là chung cư trong 1 quốc gia ở Tây âu: ở thủ đô thì tỷ suất cho thuê 2-3%, còn vùng tỉnh lẻ xa xôi thì tỷ suất 8-10%. Vậy nên em suy ra là dựa vào tỷ suất cho thuê mà phán là quá đắt quá ảo, phải nổlà rất duy ý chí.
Tiếp đến em quan sát về thu nhập thì ở thủ đô đó thu nhập chỉ gấp đôi tỉnh lẻ đó nhưng giá nhà lại gấp 5-7 lần. Vậy nên em suy ra là dựa vào giá nhà/thu nhập để phán giá ảo, giá trên trời là rất duy ý chí.
