[Funland] Ngấm đòn muộn hay miễn nhiễm Covid?

[Me^4ba'nh]

Chỗ nào cũng đấu giá phân lô bán nền, mà toàn cánh đồng cả trong khi cầu thì hầu như không có (cầu theo đúng nghĩa ạ). Em dự nn ấy hết hàng trước khi ban luật đđ mới.

 

[muoibaconcho]

Theo em, Covid đến giờ mới thực sự ngấm đòn nhưng do đã kêu ca nhiều từ đầu năm nên bây giờ cũng hơi quen quen. Tại sao em lại nhận định như vậy.
Ngay khi Covid xảy ra thì ngành du lịch và ẩm thực bị ảnh hưởng nặng nhưng cách ngành nghề khác mức độ ảnh hưởng thấp hơn. Đó là vì các kế hoạch triển khai đã có từ năm ngoái, đang dang dở, dù có covid hay không vẫn phải thực hiện tiếp, nên vẫn có đơn hàng. Hiện nay, các kế hoạch, dự án từ năm ngoái đã hết dần trong khi các kế hoạch mới thì chưa triển khai. Trong thời điểm hiện tại, khi phổ biến vắc xin thì bất cứ lúc nào đều có nguy cơ bị gián đoạn, tạm ngưng, đóng cửa, cách ly nên chả aii dại gì tung ra các kế hoạch, dự án mới. Bất động sản sẽ chịu tác động chậm nhất so với tất cả các ngành nghề khác. Hiện nay nhà cho thuê, nhất là CC đang rất chậm nên sẽ ảnh hưởng đến quyết định đầu tư BDS.

 

[TONGIA]

"Hơn 300 tỷ USD BĐS đang thế chấp ở các ngân hàng"

Hơn 300 tỷ USD bất động sản đang thế chấp tại 20 ngân hàng

Với diễn biến thị trường bất động sản hiện tại, các bất động sản thế chấp sẽ còn khó xử lý hơn

vneconomy.vn

Nếu như nàng BĐS hôn mê các ngân hàng sẽ khiêng nàng lên núi, cấp đông rồi ngồi quanh than khóc.
Các NH sẽ bị một cơn bão nợ xấu càn quét.
Vẻ đẹp của BĐS mê hoặc dân chúng đã mang lại những nguồn lợi khủng khiếp cho những người cầm giữ, ngân hàng và các DN cơ hữu.
Nhưng nàng chỉ thức tỉnh bởi nụ hôn của hàng tử đích thực.
Hoàng tử đó có tên nhị đầu là: " Sự phục hồi kinh tế đi kèm với chính sách phù hợp của CP "
Tuy nhiên nếu cứ để giá BĐS bị thao túng dẫn tới việc tăng giá tỷ lệ cao liên tục trong thời gian dài.
Thì thậm chí hoàng tử có khiêng xung điện đến dí cũng chả cắt được cơn hôn mê của nàng.

Nổ banh bụng ra thì hôn với xung điện chắc cũng khó tỉnh các cụ nhỉ?

 

[kingsman1102]

Tiền kích thích kinh tế toàn cầu nó bơm ra hơn 20k tỷ đô mẽo. Việt nam cũng phải bơm khủng tiền ra thôi, lãi suất liên ngân hàng giờ 0% rồi.
Cầm tiền thì mất giá, gửi ngân hàng thì lãi như không, vàng thì cắm đầu lao dốc, chứng thì phập phù...

Vậy ông nào có tiền chỉ có trú hết vào đất => đất tăng vùn vụt
Ông nào không có tiền thì lên mạng hô bds sắp vỡ.

Xã hội nó thế. Giàu đầu tư. Nghèo chửi đổng và mong khủng hoảng để xóa đi làm ván mới

 

[Cartoner]

Giai đoạn trước thì ngân sách tập trung cho mấy "cú đấm thép". Mà mấy cú đấm thép thì toàn phải mua hàng của nước ngoài. Nhiệm kỳ này cắt hết tiền cho mấy cú đấm thép để tập trung tiền làm đường, làm hạ tầng, xây đô thị. Nguồn cung tiền dồi dào đó bằng cách này hay cách khác đều rót vào túi nhân dân (làm sắt thép, xi măng, vây liệu xây dựng, san lấp, đền bù, thi công....) nên tiền quay về nhân dân. Mà có tiền thì dân găm đất.
Cho nên tưởng là ngân sách hết tiền nhưng thực chất là tiền đã được giữ lại trong nước để tái đầu tư (bđs). Đất cát giữ giá là vì vậy.

 

[thangtietlon]

do nhu cầu đầu tư chuyển hướng sang BĐS cho đỡ rủi ro

 

[raisomoon]

Như đợt khủng hoảng năm 2008 thì cũng phải 2-3 năm sau mới chết

Còn thị trường BĐS có thực sự tăng giá hay ko thì em chịu. Chỉ thấy các ông lớn BĐS thu hẹp quy mô, chỉ bán hàng ở các dự án đã khởi công. Không khởi công các dự án mới --> chứng tỏ thanh khoản BĐS đang bị giảm rất mạnh, vì ko bán đc hàng nên ko xây dự án mới

Năm nay VN bơm tiền ra mà, nó ko có chỗ trú thì trú vô BDS, đúng như cụ nói, độ trễ nó sẽ chậm hơn khoảng 2-3 năm khi mà lãi xuất tăng trở lại và giá ko tăng được nữa thì sẽ trở thành gánh nặng cho đội ôm nhiều đất

 

[Mợ toét 2710]

Do mấy ông lãnh đạo cả

 

[TONGIA]

Do mấy ông lãnh đạo cả

Nhà nước là tổ chức duy nhất nắm quyền sở hữu đất mà mợ

 

[PCI for car]

Có một quả bóng cao su nho nhỏ phủ một lớp pho-mai rất dày, mỗi người đi qua thấy ngon lại sinh lòng tham, người thì cạo, người thì liếm, người thì xoa hai tay vào quả bóng đó để lấy phô-mai rồi âm thầm thổi quả bóng bên trong to lên, lần lượt từng người xoa rồi thổi, cho tới lúc lớp phô-mai cuối cùng bị cạo nhẵn mà vẫn cứ thổi quả bóng to hơn... bủm. Ông cầm quả bóng cuối cùng ăn tuyền vỏ cao su dai nhanh nhách, không nuốt nối nhưng chả dám vứt vì tiếc của. Thu vén khâu vá lại quả bóng rồi nằm chờ tới khi nào có thể phết phô-mai lên quả bóng đó rồi chuyển cho người tiếp theo. Phô-mai phết lên chủ yếu do chú phỉnh dư thừa bơ sữa đổ bậy tràn lan mà ra. Ai cũng nghĩ mình được ăn phô mai loại tốt, dưng bản chất tuyền là đồ tái chế thải loại, ấy vậy mờ vẫn thấy vui mừng và nhao vào tranh nhau ^^

 

[thientudolong]

tăng nhưng ai mua, giao dịch thực tế là bn, ở vn bđs toàn giá mồm là chính

 

[Mầu Diệu Thảo]

Quan sát thị trường BĐS Hà Nội và 1 vài điểm các tỉnh lân cận.
Cá nhân em thực sự thấy kinh ngạc trước xu hướng giá trong suốt giai đoạn Covid vừa qua.
Tăng giá, lên giá như đang sốt.
Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu tăng trưởng âm và viễn cảnh còn tiếp tục xấu đi.
Vô số người mất việc, giãn việc, các DN đóng cửa, ngừng KD, số người nước ngoài thuê nhà giám sốc, giá mặt bằng cho thuê giảm sâu...
Thật kỳ quái là ngược với khó khăn kinh tế, ở nhiều chỗ, nhiều nơi ở các cùng em quan sát, giá BĐS tăng thậm chí là tăng vọt.
Không hiểu nổi động lực, cơ sở tăng giá BĐS trong gần 1 năm qua là từ đâu???
Năm 2020 gần khép lại với chỉ hơn 30 ngày nữa.
Liệu đà tăng này có còn?
Hay như lại người đẹp với miếng táo trong mồn, mấy cậu lùn khiêng nàng lên núi bấm lồng lạnh rồi bỏ đấy chờ 1 chàng hoàng tử đến lay.

Em sợ cụ sẽ bị quy là cò bơm thổi.
Quan điểm em là chỗ xuống vẫn xuống, còn những vị trí đẹp + mặt tiền 4m trở lên + diện tích chừng 60m trở lên + oto vào được nhà + yếu tố dân trí...vẫn lên đều. Đơn giản là những người xuống tiền mua những chỗ đấy (trừ khi vỡ nợ) sẽ không nhả ra đâu, hoặc nhả ra với cái giá cao.
Những cụ nào đã từng xây nhà sẽ hiểu xây được 1 cái nhà vất vả khó khăn thế nào.

 

[TONGIA]

Chỗ nào cũng đấu giá phân lô bán nền, mà toàn cánh đồng cả trong khi cầu thì hầu như không có (cầu theo đúng nghĩa ạ). Em dự nn ấy hết hàng trước khi ban luật đđ mới.

Em cũng thấy tình trạng đấy bằng mắt thường.

Có khu nông thôn phân lô mênh mông nhưng lác đác vài cái nhà ống chơ vơ.
Quê, giờ đầy nhà ống mặt tiền vài m.

 

[ung_sung_tu_tai]

Tăng thì vẫn cứ tăng, bán có ai mua không mới là vấn đề.

Những khu nào nữa không biết
Nhưng khu vực Thanh trì; Gia Lâm những miếng nào xấu đến mức không bán được thì cả dăm năm nay cũng không bán được
Nhưng miếng đẹp, đảm bảo trong 2 tuần bán được ngay
Những miếng to 300-400m, một ông mua rồi chia nhỏ ra chắc tầm 3 tháng bán hết bay.

 

[Trâu Bốn Bánh]

Em nghĩ thế này:
- Sản xuất, kinh doanh đình đốn, dòng tiền ứ trệ
- Lãi suất tiền gửi giảm hết hấp dẫn
- Giá vàng tắng quá cao

Nên dòng tiền nhàn rỗi hoặc chưa đầu tư vào SX, KD quay sang đầu tư bất động sản

Mời các cụ cao kiến khai sáng ạ

Đã biên kệ sao còn le ve hóng hớt?

 

[Honghen2008]

Bây giờ thừa tiền không biết làm gì thì mua bđs vào( tăng giá) đến lúc cần tiền để kinh doanh sản xuất( lãi xuất tiết kiệm tăng ) bán ra lúc đó tất cả đều bán ra, em nghĩ lúc đó mới là lúc kịch hay.

 

[TONGIA]

Những khu nào nữa không biết
Nhưng khu vực Thanh trì; Gia Lâm những miếng nào xấu đến mức không bán được thì cả dăm năm nay cũng không bán được
Nhưng miếng đẹp, đảm bảo trong 2 tuần bán được ngay
Những miếng to 300-400m, một ông mua rồi chia nhỏ ra chắc tầm 3 tháng bán hết bay.

Quan trọng là có ai vào ở không hay vẫn từ nhà đầu tư s ang nhà đầu tư khác cụ?

 

[Me^4ba'nh]

Em cũng thấy tình trạng đấy bằng mắt thường.

Có khu nông thôn phân lô mênh mông nhưng lác đác vài cái nhà ống chơ vơ.
Quê, giờ đầy nhà ống mặt tiền vài m.

Em cũng người trần mắt thịt mà cụ, chứ em không biết tích phân ạ .

 

[Camontinhyeu]

Hiện tại nguồn ngân sách địa phương chính là từ đất. Đất ko chết dc đâu vì nó là nguồn thu chính mà. Tóm lại đất dần dần sẽ biến thành hàng hóa đa cấp. Các mảnh đất, khu đô thị ma sẽ ngày càng nhiều hơn.

 

[ung_sung_tu_tai]

Như tôi đánh giá thì giá đất, giá nhà ở các đô thị chính của chúng ta đang thấp hơn giá trị thật của nó rất nhiều.

Ai lại cả miếng đất trăm mét vuông, cách trung tâm có hơn chục km... mà giá chỉ 4-5 tỷ là cùng.

Một gia đình nhỏ nhỏ, mua miếng đất 40-50 mét vuông cũng đâu có tầm trên dưới tỷ rưỡi; làm nhà nữa là có độ 2 tỷ thôi.

Quá rẻ so với TG đầy bất ổn. Trong khi VNĐ thì đang bị o ép phá giá! Em biết thế thôi.

Em thấy vẫn tăng đều, thậm chí còn sôi động mua bán như kiểu đang sốt.

Sang năm dịch bị khống chế,văcxin mang ra tiêm,kimh tế,sản xuất bùng nổ,du lịch được khôi phục,tâm lý lạc quan tăng cao ...thì bất động sản còn sốt sình sịch ở mức độ khủng khiếp hơn nữa.

Chỗ em (thuộc quận TX) có nhà vừa giao dịch xong 5,5 tỷ 106m2 có nhà 3 tầng cũ trên đất, ngõ xe máy tránh nhau rộng khoảng 1m5. Tuy nhiên nhà hàng xóm cách mấy nhà đang muốn bán đi mua chung cư vẫn đang rao 100tr/m2 (đất 70m2 và nhà tình trạng same same).

BĐS đang trong pha tăng, năm nay tuy bị con covid nó kìm hãm nhưng hiện tiền vẫn đang rẻ trên toàn thế giới nên chưa thể cản đà tăng giá của BĐS. Thị trường BĐS chỉ vỡ khi bong bóng được bơm quá căng chứ giờ vẫn còn hơi non.

Em sợ cụ sẽ bị quy là cò bơm thổi.
Quan điểm em là chỗ xuống vẫn xuống, còn những vị trí đẹp + mặt tiền 4m trở lên + diện tích chừng 60m trở lên + oto vào được nhà + yếu tố dân trí...vẫn lên đều. Đơn giản là những người xuống tiền mua những chỗ đấy (trừ khi vỡ nợ) sẽ không nhả ra đâu, hoặc nhả ra với cái giá cao.
Những cụ nào đã từng xây nhà sẽ hiểu xây được 1 cái nhà vất vả khó khăn thế nào.

Quan trọng là có ai vào ở không hay vẫn từ nhà đầu ******* nhà đầu tư khác cụ?