Nhà vườn sinh thái cuối tuần - Gánh nặng của gia chủ!

Răng Vẩu 83

Xe máy
Biển số
OF-575033
Ngày cấp bằng
20/6/18
Số km
71
Động cơ
-90,894 Mã lực
Tuổi
33
Tâm lí a em thường có các giai đoạn sau:
Khi còn trẻ đã để ý nhà vườn biệt thự nghỉ dưỡng. Sau đó nó lắng xuống rồi qua đi.
Sau 1 thời gian lắng nó lại trồi lên lần này sâu đậm hơn một chút vì bắt đầu có xèng tích lũy vì đã có nhà riêng, có xe...nhưng rồi nó lại lắng xuống và qua đi...cứ thế cứ thế ...đó là tâm trạng của người đã để ý đến nhà vườn, yêu và cuối cùng là kết hôn. tất nhiên kết hôn không phải là mãi mãi có thể sẽ chia tay. Khoảng cách giữa các giai đoạn đối với từng người có thể dài ngắn khác nhau.
Nhưng có một thứ không thay đổi đó nó chỉ sâu đậm hơn dần theo năm tháng khi ta thêm tuổi và có tiền.
Đa số vậy. Chia sẻ với các cụ của người lúc 70.000 đ/1m2 năm 2006 không mua đến 2016 mua 600.000/1m2 .
Em thấy mấy vùng quanh HN đất nghỉ dưỡng cũng đổi chủ như cụ nói. Như ở Lương Sơn nhiều Cụ HN mua 1 thời gian theo phong trào rồi lại bán. Các Cụ sau lên mua tiếp tục trào lưu đó.
 

duc6887

Xe hơi
Biển số
OF-739183
Ngày cấp bằng
12/8/20
Số km
152
Động cơ
1,024 Mã lực
Ra ngoại thành thường là người ưa nắng gió, phóng khoáng, thoáng mát. Trong phố cổ đồ ăn ngon nhưng mấy giá trị sống như : diện tích đất, ánh sáng, cây xanh,... nó rất kém. Thế mới tồn tại những quán ăn đồ thì ngon nhưng chỗ ngồi kiểu ... úp mặt vào tường. Chật chội và mất vệ sinh luôn song hành cùng nhau.

Rồi nói thêm văn hoá, mấy ông có hai ba căn bán hàng cho tây thu nhập có con xe có cái nhà ông bà để lại, tiêu dùng loanh quanh cho mấy chỗ sang chảnh, ăn uống, quần áo. Phụ nữ nhiều bà mở miệng là chửi bậy. Nói đám cưới hay giỗ mà tham gia đông đảo, nhiệt tình như ngoại thành thì hơi khó. Cứ thuê hết ăn xong là phắn, chả cần biết quan hệ chú bác làm gì cho đau đầu.

Nếu một gia đình phố cổ có học thức, dân trí tốt thì họ còn tránh được những thứ đó. Chứ bình dân, buôn bán nhỏ lẻ thì gặp kiểu đó quá nhiều. Chất lượng tổng thể của cuộc sống ko hề cao theo lối hiện đại. Diện tích ko đủ, vệ sinh kém, hạ tầng cũ nát thì nó giống với sự hào nhoáng lỗi thời.
Tôi vừa đi ăn vài quán phố cổ nổi tiếng về độ ngon và độ chửi: Ngan Nhàn Trung yên, Bún chửi gần Quốc tử giám, Phở Bò xào Bát đàn ( cho ông con zai đi ăn là chính thôi).
Về độ ngon thì cũng có ngon, nhưng cũng có thể chưa ăn thua so với đồ ăn Hải phòng, Bạc liêu, Sài gòn ( mình mới làm một tour về).
Về độ bẩn thì khá bẩn hoặc cực bẩn, cho ông con zai đi ăn để cháu biết mà bố cũng thấy ngượng.
Về độ chửi thì HN vô đối. Đồ ăn Hải phòng, Bạc liêu thậm chí ngon hơn đồ ăn HN, nhưng gía cả rất bình dân, và người bán thì cực kỳ bình dân.
Phố cổ HN dần từng bước chỉ là cái danh cho oai, bán thương hiệu kiếm tiền.
 

Jiren198

Xe điện
Biển số
OF-591880
Ngày cấp bằng
25/9/18
Số km
2,270
Động cơ
11,094 Mã lực
Tuổi
28
Tôi vừa đi ăn vài quán phố cổ nổi tiếng về độ ngon và độ chửi: Ngan Nhàn Trung yên, Bún chửi gần Quốc tử giám, Phở Bò xào Bát đàn ( cho ông con zai đi ăn là chính thôi).
Về độ ngon thì cũng có ngon, nhưng cũng có thể chưa ăn thua so với đồ ăn Hải phòng, Bạc liêu, Sài gòn ( mình mới làm một tour về).
Về độ bẩn thì khá bẩn hoặc cực bẩn, cho ông con zai đi ăn để cháu biết mà bố cũng thấy ngượng.
Về độ chửi thì HN vô đối. Đồ ăn Hải phòng, Bạc liêu thậm chí ngon hơn đồ ăn HN, nhưng gía cả rất bình dân, và người bán thì cực kỳ bình dân.
Phố cổ HN dần từng bước chỉ là cái danh cho oai, bán thương hiệu kiếm tiền.
Mỗi dân Hà Nội thủ dâm các thứ, chứ e thấy ẩm thực thua xa các nơi khác....được cái cái gì mới thì hay update đầu tiên...chứ nếu về các mặt cuộc sống thì đúng bản chất Xô Bồ , tạm nham...ăn uống chán, chất lượng sống kém, áp lực...mệt mỏi...
 

hanoien

Xe điện
Biển số
OF-21838
Ngày cấp bằng
1/10/08
Số km
3,758
Động cơ
8,512 Mã lực
Nơi ở
Hà nội phố
Các cụ cho hỏi 5ha đất trồng cây có 800m2 đất ở, cạnh sân gôn Phượng Hoàng, Kỳ Sơn, HB.
Giá đã có hạ tầng, ao, trạm điện thì tầm xx củ. Giá đó hợp lý k ạ? X = 1
 

Gato2009

Xe tăng
Biển số
OF-53653
Ngày cấp bằng
26/12/09
Số km
1,998
Động cơ
20,912 Mã lực
Tôi vừa đi ăn vài quán phố cổ nổi tiếng về độ ngon và độ chửi: Ngan Nhàn Trung yên, Bún chửi gần Quốc tử giám, Phở Bò xào Bát đàn ( cho ông con zai đi ăn là chính thôi).
Về độ ngon thì cũng có ngon, nhưng cũng có thể chưa ăn thua so với đồ ăn Hải phòng, Bạc liêu, Sài gòn ( mình mới làm một tour về).
Về độ bẩn thì khá bẩn hoặc cực bẩn, cho ông con zai đi ăn để cháu biết mà bố cũng thấy ngượng.
Về độ chửi thì HN vô đối. Đồ ăn Hải phòng, Bạc liêu thậm chí ngon hơn đồ ăn HN, nhưng gía cả rất bình dân, và người bán thì cực kỳ bình dân.
Phố cổ HN dần từng bước chỉ là cái danh cho oai, bán thương hiệu kiếm tiền.
Đúng là mỗi người 1 cảm nhận, em đi ăn thì chả nơi nào ngon và phong phú bằng HN, lý giải thì cũng khá đơn giản là nơi nào có đồ ngon thì họ mang đến HN để kinh doanh kiếm tiền.
 

BMV_HN

Xe tăng
Biển số
OF-395291
Ngày cấp bằng
4/12/15
Số km
1,855
Động cơ
366,681 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội.
Em thấy mấy vùng quanh HN đất nghỉ dưỡng cũng đổi chủ như cụ nói. Như ở Lương Sơn nhiều Cụ HN mua 1 thời gian theo phong trào rồi lại bán. Các Cụ sau lên mua tiếp tục trào lưu đó.
Em bổ xung thêm sau mỗi trào lưu lớp mới thay lớp cũ thì biệt thự nhà vườn, home stay , khu nghĩ dưỡng ngày càng nhiều lên sau mỗi lần đổi chủ.
 

BMV_HN

Xe tăng
Biển số
OF-395291
Ngày cấp bằng
4/12/15
Số km
1,855
Động cơ
366,681 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội.
Mỗi dân Hà Nội thủ dâm các thứ, chứ e thấy ẩm thực thua xa các nơi khác....được cái cái gì mới thì hay update đầu tiên...chứ nếu về các mặt cuộc sống thì đúng bản chất Xô Bồ , tạm nham...ăn uống chán, chất lượng sống kém, áp lực...mệt mỏi...
Đồng ý với cụ. Chẳng qua HN tâp chung món ăn ngon tứ xứ mà thôi nhưng tách ra thì ăn ở tỉnh đỉnh hơn nhiều.
- Thịt chó Phú thọ,Canh cá rô Phủ Lí, Lươn nghệ An, Bún Hải Sản Quảng Ninh, Phở Bò Nam Định, Xôi Tú Lệ....HN không thể bằng được. Nhắc thôi đã nhớ quán Ngã Ba Phú Thọ cách UBND tỉnh tí rồi các cụ ạ
 

duc6887

Xe hơi
Biển số
OF-739183
Ngày cấp bằng
12/8/20
Số km
152
Động cơ
1,024 Mã lực
Đồng ý với cụ. Chẳng qua HN tâp chung món ăn ngon tứ xứ mà thôi nhưng tách ra thì ăn ở tỉnh đỉnh hơn nhiều.
- Thịt chó Phú thọ,Canh cá rô Phủ Lí, Lươn nghệ An, Bún Hải Sản Quảng Ninh, Phở Bò Nam Định, Xôi Tú Lệ....HN không thể bằng được. Nhắc thôi đã nhớ quán Ngã Ba Phú Thọ cách UBND tỉnh tí rồi các cụ ạ
giờ thì các tỉnh cũng biết chế biến thức ăn rất ngon. Thực phẩm các tỉnh thì còn ngon hơn HN, như cá sông đà, gà phú thọ, gỏi cá chép Bắc ninh, hải sản Hải phòng.
Toàn thứ ngon tuyệt cú mèo.
 

Madman85

Xe máy
Biển số
OF-384223
Ngày cấp bằng
25/9/15
Số km
58
Động cơ
344 Mã lực
Nơi ở
Dubai
Cụ nào có mảnh đất miếng cách trung tâm Hà Nội dưới 50 km muốn chuyển nhượng thi inbox em nhé.
 

giangthu1998

Xe buýt
Biển số
OF-63686
Ngày cấp bằng
9/5/10
Số km
708
Động cơ
265 Mã lực
Nơi ở
Ha Noi
Cảm ơn cụ.Em đang tìm mảnh ít nhất 800-1000 m. Không quá đông dân hay gần khu dân cư quá
Em có biết mảnh 1100 m2 , có 200m 2 đất ở. Mặt tiền 40 m. Đường xóm rộng 5 m , Thôn Đông Nam, xã Nam Phương Tiến. Cách ngã tư chợ Cá vào 1,2 km. Tầm 1,3 tỷ.
 

Demchinhhang.net

Xe điện
Người OF
Biển số
OF-111
Ngày cấp bằng
7/6/06
Số km
4,697
Động cơ
258,881 Mã lực
Tôi vừa đi ăn vài quán phố cổ nổi tiếng về độ ngon và độ chửi: Ngan Nhàn Trung yên, Bún chửi gần Quốc tử giám, Phở Bò xào Bát đàn ( cho ông con zai đi ăn là chính thôi).
Về độ ngon thì cũng có ngon, nhưng cũng có thể chưa ăn thua so với đồ ăn Hải phòng, Bạc liêu, Sài gòn ( mình mới làm một tour về).
Về độ bẩn thì khá bẩn hoặc cực bẩn, cho ông con zai đi ăn để cháu biết mà bố cũng thấy ngượng.
Về độ chửi thì HN vô đối. Đồ ăn Hải phòng, Bạc liêu thậm chí ngon hơn đồ ăn HN, nhưng gía cả rất bình dân, và người bán thì cực kỳ bình dân.
Phố cổ HN dần từng bước chỉ là cái danh cho oai, bán thương hiệu kiếm tiền.
Dành cho khách DL nhiều năm qua 1 lần. Em còn chưa được hân hạnh xơi quán nào trong đám quá kia. Cũng không có ý tưởng đi xơi chỗ đó dù nhà cách phố cổ 3km.
 

Madman85

Xe máy
Biển số
OF-384223
Ngày cấp bằng
25/9/15
Số km
58
Động cơ
344 Mã lực
Nơi ở
Dubai
Em có biết mảnh 1100 m2 , có 200m 2 đất ở. Mặt tiền 40 m. Đường xóm rộng 5 m , Thôn Đông Nam, xã Nam Phương Tiến. Cách ngã tư chợ Cá vào 1,2 km. Tầm 1,3 tỷ.
Khu này mấy năm trước bị ngập đúng không cụ. Xã này là vùng phân lũ của Hà Nội thì phải.
 

TUCSON9389

Xe điện
Biển số
OF-109318
Ngày cấp bằng
17/8/11
Số km
2,385
Động cơ
23,579 Mã lực
Ở Ba Vì đã có một nhóm anh em chơi xe ô tô làm được điều này, anh em trong hội chơi SantaFe.
Làm được đâu cũng 7-8 năm rồi, khá ổn,

Chủ đầu tư có chút uy tín thì giá đặt trên mây.
Thay vì 2.5 tỉ thì chơi tới 4.5 tỉ kìa, mà rủi ro vẫn hoàn rủi ro chứ không ngon ăn.
đúng rồi cụ. hội này chơi khá lâu rồi, hiện vẫn duy trì được. em cũng ko hỏi rõ chi phí duy trì là bao nhiêu
Hội này có 1 điều khoản là, nếu nhà nào bỏ nhau thì buộc phải bán nhà. người mua cũng sẽ phải được hội phê duyệt thì mới được mua
 

TUCSON9389

Xe điện
Biển số
OF-109318
Ngày cấp bằng
17/8/11
Số km
2,385
Động cơ
23,579 Mã lực
Lướt box “Bất Động Sản - Xây Dựng” chưa thấy có mục nào liên quan nên xin mở một mục anh em bóng bàn về chủ đề này.
Vốn cũng xấp xỉ 5 chục, lăn lộn cũng 25 năm ngoài đời, giờ vai mỏi, gồi chùng nên cũng muốn trồng cây, nuôi cá, thả gà mà nghĩ nát nước chưa ra được bài nào hay hay.

Thực tế một số bạn bè lỡ mua đất vùng ven: Ba Vì, Sóc Sơn làm trang trại sinh thái/nhà vườn cuối tuần/biệt thự nghỉ dưỡng...vv nhưng có lẽ 98% trong số này đều dở dang, hoặc ban đầu hào hứng rồi sau chán thưa dần và bỏ hẳn.

Bởi dù yêu mấy thì cũng không thể mỗi năm lên 30-60 ngày được. Chi phí thì đủ loại: thuê người làm vườn, dọn dẹp, trông nhà, trồng chăm cây cảnh vs hoa. Rồi phát sinh đủ chuyện trên trời dưới bể, động chút là alo chủ nhà phi xe cả tiếng lên giải quyết.

Được dịp có nhà vườn rồi thì nhu cầu “khoe” nhà lên cao, mời bạn bè tới ăn chơi vui nhảy nhót ca hát tưng bừng nhưng mấy ai có ý đâu, toàn vô tâm không à. Phục vụ bở hơi tai, qua bữa trưa ăn uống, hát hò, ra vườn hái xin ít rau, hái ít hoa, xin con gà, vài con cá, chọn cây lan cảnh...vv thì thực khách, bạn bè cũng thấm mệt và... xin phép ra về.

Chủ nhà lãnh đủ luôn, vì bác làm vườn dọn dẹp sap hết nổi. Mà phải dọn dẹp xong mới cất đồ khoá cửa nhà chính về được chứ. Bác giúp việc chỉ cầm khoá nhà phụ thôi mà.

Em có người quen, có hầm rượu, cho đàn em, bạn bè mượn nhà để tụ bạ, tiện tay lôi rượu của ông anh ra quất, chả quan tâm giá trị luôn. Vui thì vui thật, vô tư thật, nhưng vài lần cũng oải. Gặp người có ý thức thì còn đóng góp hiện vật cho người đến sau, hoặc thuê người dọn dẹp. Nhưng số này ít lắm ạ.

Lâu dần cũng theo đó mà thưa dần, mà trò đời, đồ đạc lâu không dùng là ẩm mốc, mục nát, đường đi lối lại rêu mọc, cỏ um tùm, cây hoa cũng ít chăm sóc khi không có người thường xuyên qua lại.

Dạo một vòng Ba Vì, Sóc Sơn, Xuân Mai những nhà vườn kiểu này hầu như chết yểu.
Đó là trào lưu nhà vườn thời 199x và 200x.

Nay sau những năm 2013-2015 về sau, mức sống cao hơn, nhu cầu nghỉ cuối tuần tăng nhiều, xe ô tô gia đình nhiều dần lên, nhu cầu họp nhóm bạn bè, cho trẻ ra ngoài chơi tăng nhiều. Nên có một nhóm nhà vườn thế hệ mới được đầu tư hoặc phục hồi mang ra cho thuê.
Trong nhóm này, ai khéo kinh doanh, đầu tư hợp lý, tìm được đầu ra hoặc có duyên quảng bá được có khách đều thì một công đôi việc vừa sử dụng được nhà vườn sạch sẽ, có chút ghu nhập ít thì đủ chi phí, nhiều thì khấu hao được tài sản. Nhữn ngày thừa ngày trống cho tặng bạn bè hoặc gia đình sử dụng. Trạng thái của dạng nhà vườn này khác xa các nhà vườn version 1 kia.

Rồi có một xu hướng nữa là mua các căn nhà vườn/biệt thự của các dự án tư nhân nhỏ tới lớn trong đó có đủ dịch vụ và các tiện ích công cộng nội khu: khu vui chơi, hồ bơi, khu mua sắm, chợ quê, bãi cỏ, khu vui chơi trẻ em, nhà hàng, coffee...vv giá của các BĐS dạng này từ hơn 1 tỉ đến 2-3-4-5 tỉ/căn tuỳ diện tích và tiện ích cũng như hạ tầng của khu quyết định.

Tuy nhiên, trong số này có một số làm tốt dịch vụ hỗ trợ khách hàng, một số chỉ nhăm nhăm bán BĐS xong bỏ mặc khách, dịch vụ èo uột.

Các dự án có thể kể tên:
1- Điền Viên Thôn/Zen Resort: giá ban đầu hợp lý sau cũng cao, dịch vụ còn yếu, pháp lý quá kém tai tiếng.
2- Beverly Hill Lương Sơn: đường vào quá xấu và xa, dịch vụ kém, hạ tầng sơ sài nhưng các căn xây dựng khá ổn, pháp lý tạm ổn. Giá bán cao.
3- Sunset Villas Lương Sơn (thuộc Zen): tai tiếng, dịch vụ sơ sài, pháp lý không tốt.
4- Lâm Sơn Resort (Ivory Resort) tại Lương Sơn Hoà Bình (cũng lag Zen sở hữu): Thiết kế ổn, vị trí ổn, đang hoàn thiện chưa kịn doanh, pháp lý chắc tạm ổn, giá bán quá cao so với khu vực.
5- Khu sinh thái Hồ Đồng Chanh (Lương Sơn):
Mới khởi công đầu 2017, còn dang dở và tiến độ chậm quá. Nhưng hạ tầng, đường xá ổn, mật độ xây dựng thưa, vị trí tạm ổn, pháp lý chưa tìm hiểu, có vẻ ổn do có lập dự án.
6- Xanh Villas: quá qui củ, chuyên nghiệp, dạng khu đô thị với cảnh quan đẹp, pháp lý tốt nhưng ít cảnh tự nhiên, mà là nhân tạo. Giá bán cao, lại hơi gần HN (cách ngã tư Hoà Lạc 3-4km).
Về cơ bản nó không giống khu nghỉ dưỡng.
7- Bella Resort (Tản Viên Resort) Vân Hoà, Ba Vì (thuộc Zen Resort):
Khung cảnh đẹp, qui hoạch tốt nhưng pháp lý quá yếu, do làm lách luật - Đặc sản của đội Zen. Dịch vụ chưa tốt lắm.

(Đang cập nhật...)

Anh em nào quan tâm vấn đề gì về vụ nhà vườn này tôi xin chia sẻ và lắng nghe.
Em năm nay cũng 47 48 rồi, cũng đang ủ mưu mà chưa quyết, cụ bình loạn và tư vấn cho em với ạ
quê em ở HN cách chừng 1 giờ chạy xe. ngay bìa làng có ông cậu có 1 trang trại diện tích khoảng gần 6k m2, hiện có giấy phép làm trang trại. cậu nuôi lợn nhưng qui mô nhỏ tí, có khoảng 100m2 chuồng lợn nái, còn lại là vườn và 2 cái ao.
Giờ ông cậu họ đã già, đang giao bán khoảng 2,5 tỷ. đất có sổ xanh làm trang tại, thời hạn 50 năm, nay còn khoảng 40 năm gì đó
em dự kiến lấy lại cái này và liên kết cùng 1 ông cháu. cháu thôi nhưng nó học cùng với em. dự định bàn sơ bộ là sẽ xây thêm khoảng 1500m2 để nuôi lợn gia công cho cp. phần còn lại em ghé làm cái nhà vườn. ở quê họ cũng quản lý chặt phết. nhà nào gom đất để trồng cây hoa trái thì ok, nhưng xây nhà tạm là không được. em tìm hiểu rồi thì nếu đất làm trang trại thì được phép xây chuồng trại và nhà văn phòng, cái nhà vp này thì mình xây theo kiểu nhà bắc bộ cũng được. chắc ko bị an ninh đến phá đâu

Chi phí xây 1500m2 trại lợn khoảng 1,5 tỷ nữa. em dự kiến sẽ khoán với nó là mỗi năm sẽ thu 10% trên số 1,5 tỷ này, còn thì lời lãi thế nào tùy nó hưởng
 

kienauto

Xe tăng
Biển số
OF-24625
Ngày cấp bằng
23/11/08
Số km
1,523
Động cơ
62 Mã lực
Nơi ở
Bên Vợ Con
Website
www.phimcachnhiet.vn
E đang tìm hiểu để vào món này đây
 

Madman85

Xe máy
Biển số
OF-384223
Ngày cấp bằng
25/9/15
Số km
58
Động cơ
344 Mã lực
Nơi ở
Dubai
Huyện Chương Mỹ là vùng phân lũ cho Hà nội ah
Chương Mỹ có 4 xã thuộc vùng phân lũ cụ nhé. Nam Phương Tiến là rốn lũ năm 2018, ngập cả tháng.
IMG_1269.jpg
Screen-Shot-2018-07--03.png
Screen-Shot-2018-07-.png
Screen-Shot-2018-07--04.png
IMG_1310.jpg



















 
Thông tin thớt
Đang tải
Top