[Funland] "Nhà xã hội cho thuê là chìa khóa hiện thực hóa chỉ đạo nhà là để ở"

[jackycandy1412]

Em có mấy câu hỏi:
- nhà nước cho thuê thì tiền thuê về cđt hay về nhà nước. nếu về cđt thì giá thuê phải do cđt quyết định chứ phải ko
- nếu nhà nước xây để chủ động giá cho thuê hợp lí, thì trường hợp này có xảy ra ko (trong vòng 5-10 năm tới - nhà nước tự xây NOXH để cho thuê)

 

[DungPhuong0712]

Em mà có tầm 3 tỉ hơn, đã có nhà ở quê thì tội gì phải cố mà mua nhà ở Hà Nội

 

[ngxchinhs]

Theo chuyên gia, để người thu nhập thấp có nhà, Nhà nước phải chủ động tạo ra nguồn cung rẻ ngay từ gốc và mô hình nhà ở xã hội cho thuê - thuê mua sẽ giải được bài toán này.
Thực tế, công nhân, người lao động thu nhập thấp hay lao động trẻ mới đi làm đa phần đang lựa chọn ở thuê, thay vì mua nhà. Hiện nay, nhiều nhà trọ được đầu tư bài bản, với diện tích căn hộ chừng 30 m², nhiều tiện ích và giá cho thuê 3 - 4 triệu đồng/tháng.
"Với giá thuê như vậy, một gia đình gồm 2 người hoặc có thể một đứa con, thu nhập trên 10 triệu đồng/tháng có thể tiếp cận, để có không gian sống tạm ổn",

Chuyên gia: Nhà xã hội cho thuê là chìa khóa hiện thực hóa chỉ đạo ‘nhà là để ở’

Theo chuyên gia, để người thu nhập thấp có nhà, Nhà nước phải chủ động tạo ra nguồn cung rẻ ngay từ gốc và mô hình nhà ở xã hội cho thuê - thuê mua sẽ giải được bài toán này.

vtcnews.vn

(Ảnh minh hoạ)
​

Thuê căn nhà ở xã hội đối với 2 vc và 1 đứa con thì cũng có thể gọi là tạm ổn các cụ nhỉ, mai mốt phấn đấu hoặc có điều kiện kinh tế thì tính sau

Xung đột lợi ích. Phân lô và bán nhà ở thương mại sẽ bị bóp lại, thế thì toang ngày ạ. Haizz NOXH trước mắt, sẽ chỉ như giọt sương mùa hè thôi cụ nhé. Lý do để NOXH nó xuất hiện nhiều và ồ ạt, là không có

 

[vdtours]

Từ lý thuyết đến thực hành còn lâu lắm.
Làm được thì đã lên C N X H

 

[mayxanh_hp]

Nói và làm là hai việc khác nhau lắm, ko đơn giản tí nào. Những nhà tái định cư hiện có mà cư dân thuê của nhà nước hiện giờ nhiều nơi còn đang muốn bán thanh lý cho dân vì chi phí tiền thuê thu được phải trả tiền bảo trì, sửa chữa + nuôi bộ máy cán bộ công nhân viên Ban quản lý lắm khi ko đủ.

 

[VuNgoanMuc]

Như bác gì hôm phát biểu đã nói, đại ý là noxh hay tđc không được chọn nơi quá xa kiểu đồng không mông quạnh, không phải chỗ ở rộng hay hẹp, mà là công việc, học hành, kế sinh nhai.. ở một nơi mới mà trẻ em phải đi học xa, người lớn phải đi làm xa không sớm thì muộn họ sẽ lại quay về gần chỗ cũ...

 

[All99]

Xung đột lợi ích. Phân lô và bán nhà ở thương mại sẽ bị bóp lại, thế thì toang ngày ạ. Haizz NOXH trước mắt, sẽ chỉ như giọt sương mùa hè thôi cụ nhé. Lý do để NOXH nó xuất hiện nhiều và ồ ạt, là không có

Cuối bài báo còn có thông tin: "Công đoàn TP.HCM sẽ phối hợp triển khai 100.000 căn nhà ở xã hội, trong đó 50.000 căn dành cho hình thức cho thuê và thuê mua". như vậy cũng là con số ấn tượng đấy chứ cụ

 

[nvht]

Vấn đề này đã rõ từ 10 năm trước rồi. Tiếc là bác Tr không chỉ đạo quyết liệt như bác TL

 

[lanhchuachaplin]

Phương án này ko hợp lý.
Cho thuê là bỏ cục to, rồi thu tiền lẻ, dẫn đến bị giam vốn, khó mở rộng ở quy mô đủ lớn để đáp ứng nhu cầu xã hội.
NOXH vẫn cứ bán, bán thì mới quay vòng vốn nhanh, triển khai được nhanh và nhiều. Nhưng quy định chỉ được phép bán lại cho chính nhà nước, ko được bán cho bên thứ 3.

 

[TieuFu]

Em có mấy câu hỏi:
- nhà nước cho thuê thì tiền thuê về cđt hay về nhà nước. nếu về cđt thì giá thuê phải do cđt quyết định chứ phải ko
- nếu nhà nước xây để chủ động giá cho thuê hợp lí, thì trường hợp này có xảy ra ko (trong vòng 5-10 năm tới - nhà nước tự xây NOXH để cho thuê)

Có cái KTX cho mấy vạn cháu sinh viên mà còn làm chưa nổi, thì nếu cái gì?

 

[ung_sung_tu_tai]

Chuyên với chả gia
Dân với chả quan

Trả tiền thì đòi áp giá của tư nhân
Tiêu chuẩn nhà thì đòi áp của nhà nước.

 

[4banhxequay]

Nhà nước xây căn hộ, không tính tiền đất quãng 20 tr/m2. Một căn hộ nhỏ 50m2 thì giá thành 1 tỷ. Với lãi suất ngân hàng hiện nay 10% đi thì tiền trả lãi hàng tháng 10 tr.đ/tháng. Giá cho thuê không tính khấu hao, bảo trì chỉ trả lãi đã 10tr thì cho thuê hơi khó

 

[ung_sung_tu_tai]

Em mà có tầm 3 tỉ hơn, đã có nhà ở quê thì tội gì phải cố mà mua nhà ở Hà Nội

Dạ
Có khi phải đến hơn nửa những gia đình kêu gào ầm ĩ không mua được nhà Hà Nội,
Thì họ đều đã sẵn có căn nhà/mảnh đất ở quê hương họ rồi ạ

 

[langtoilangtoi]

Theo chủ trương của NN là đẩy mạnh nhà cho thuê và có chính sách hấp dẫn để người chưa có đủ tiền mua nhà vẫn có chất lượng cuộc sống OK.
Các chính sách thúc đẩy các cái thì học ở nhiều quốc gia đã thành công, đặc biệt là TQ và Sing... VD mình áp dụng người thuê nhà được mua lại chính căn mình đang thuê, tiền nhà giảm tương ứng theo số năm thuê.

 

[ung_sung_tu_tai]

Xung đột lợi ích. Phân lô và bán nhà ở thương mại sẽ bị bóp lại, thế thì toang ngày ạ. Haizz NOXH trước mắt, sẽ chỉ như giọt sương mùa hè thôi cụ nhé. Lý do để NOXH nó xuất hiện nhiều và ồ ạt, là không có

Nhà chung cư
Cứ hết ông này đến ông khác nâng cái tên gọi nó lên.
Hồi đầu chỉ là chung cư. Giờ thành chung cao cấp hết cả rồi.
Chẳng lẽ quay về cái tên gọi chung cư không thôi
Nên đặt ra các tên mới cho cái loại phổ thông thôi
Giờ đối tượng "ĐƯỢC" mua nhà ở xã hội nó sắp phổ thông rồi bác ạ.
(Như kiểu học sinh ấy thôi, thành hết suất sắc rồi, thì phải đẻ ra cái tên gọi khác thôi)

 

[TsarPutin]

Như bác gì hôm phát biểu đã nói, đại ý là noxh hay tđc không được chọn nơi quá xa kiểu đồng không mông quạnh, không phải chỗ ở rộng hay hẹp, mà là công việc, học hành, kế sinh nhai.. ở một nơi mới mà trẻ em phải đi học xa, người lớn phải đi làm xa không sớm thì muộn họ sẽ lại quay về gần chỗ cũ...

Giờ các lô đất trong nội thành đều có chủ cả rồi cụ
NN thực hiện thì có thể biến những lô đất NN đang sở hữu thành noxh thôi, và có thể huy động các Cty NN chuyên về xây dựng thực hiện mục tiêu xây nhà (noxh, công vụ,tdc, nhà cho thuê dài hạn vv)
Hoặc mua nhà ở thương mại tồn kho để thực hiện mục tiêu trên
Nhà ở nhìn thế nhưng xây khá khó, vì dồn dân vào sẽ phải xây hạ tầng điện đường trường trạm và dịch vụ bổ trợ thiết yếu thêm, tổng mức đầu tư rất cao

 

[ngxchinhs]

Cuối bài báo còn có thông tin: "Công đoàn TP.HCM sẽ phối hợp triển khai 100.000 căn nhà ở xã hội, trong đó 50.000 căn dành cho hình thức cho thuê và thuê mua". như vậy cũng là con số ấn tượng đấy chứ cụ

Đó là con số "Nguyễn Vẫn Hứa" cụ ạ. Nó sẽ chia ra thành dạng tỉ lệ, gần như giờ thôi, tầm bao nhiêu % NOXH / Toàn dự án TM. Và nếu ko làm thì lại nộp tiền ra.
Chứ về nguyên tắc đúng đắn thì phải như này cơ ạ:
1. Tạo lập chính sách mà siết chặt Nhà thương mại, nếu anh xây ra, tỉ lệ lấp đầy gần như bằng 0,hoặc thấp quá ( thì có nghĩa là xây ko đúng mục tiêu, mục đích ở. / việc đánh giá này hoàn toàn làm đc với việc đánh số và số hóa dữ liệu nhà ở) ví dụ như anh nào xây càng ngày càng nhiều, nhưng éo có người ở, vậy là anh XÂY Sai rồi. Chạm % Tối đa có số người ở là Auto cấm. Bất kể làm gì.
2. Chính sách mà Làm sao để Tư nhân xây NOXH nhìn thấy được lợi ích ( khai thác và đầu tư) vì NOTM bị cấm rồi, thì nó buộc phải tìm sang NOXH.
Đây NOTM vẫn ồ ạt, chả có lý nào đi làm xã hội cả.
3. Siết tín dụng, bất kể huy động kiểu gì. Buộc lấp đầy bao nhiêu % mới được tiếp tục xây TM.
Nếu lách luật bằng cách mở đống công ty con, chỉ cần tìm ra mối liên hệ liên quan xử lý hình sự nặng...

Nhưng mà thôi,.. Quay lại bài toán CHÍNH SÁCH
ĐÃ KO THỂ RỒI THÌ NGHĨ THÊM LÀM GÌ

 

[jackycandy1412]

Có cái KTX cho mấy vạn cháu sinh viên mà còn làm chưa nổi, thì nếu cái gì?

Cụ gắt thế, trên này chém gió đóng góp tham luận thôi mà
Chính sách tốt thì phải ủng hộ, còn việc thực thi là khía cạnh khác mà, lúc đó chửi sau cũng ko muộn. Khác gì hàng nghìn vụ đòi tiền toà phán thắng mà người thắng có bao giờ đòi được tiền đâu, vì còn nguyên câu chuyện thi hành án phía sau

 

[DungPhuong0712]

Dạ
Có khi phải đến hơn nửa những gia đình kêu gào ầm ĩ không mua được nhà Hà Nội,
Thì họ đều đã sẵn có căn nhà/mảnh đất ở quê hương họ rồi ạ

Tầm này vay ngân hàng mà ăn quả lãi suất thả nổi thì dễ đi bằng đầu lắm cụ ạ

 

[qbtokyo]

Nếu dân số ngày càng già đi và tỷ lệ sinh cũng giảm đi thì chắc chắn BĐS sẽ gặp khủng hoảng như TQ. Đội tay to đầu cơ và thổi giá BĐS sẽ phải tư duy khác đi để kinh doanh mảng này. Nếu họ vẫn cứ cố đấm ăn xôi để tạo bong bóng BĐS thì em dự rằng chúng ta sẽ phải đổ vỏ cho đội này cực sâu.

Ai cũng có thể nhìn thấy tương lai này nhưng vấn đề là hành động ntn để ngăn chặn nó.