[Funland] Nhận định thị trường: bất động sản bước vào chu kỳ giảm giá sâu trong nhiều năm

vt0806

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-809623
Ngày cấp bằng
28/3/22
Số km
1,031
Động cơ
26,031 Mã lực
Tăng giảm để cho thị trường quyết định thôi cụ. Cụ nào tin thị trường lên nữa thì cứ xuống tiền, còn em thì không, quan trọng là tiền đâu (tiền trong nền kinh tế, hiện yếu tố vĩ mô đang xấu chứ không phải tốt nên để bung tiền ra cũng phải cân nhắc nhiều đấy),
thị trường quyết định, chuẩn, câu này ko thể cãi đc
nhưng ở VN có 1 cái còn to hơn cả thị trường đó là ông nhà nước
nghị quyết TW 18 ra đời và cụ Tổng Trọng tuyên bố kiên quyết đập dân đầu cơ, mà các thí chủ vẫn còn mơ màng đất tăng :))
 

quynh kia

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-833546
Ngày cấp bằng
9/5/23
Số km
40
Động cơ
821 Mã lực
thị trường quyết định, chuẩn, câu này ko thể cãi đc
nhưng ở VN có 1 cái còn to hơn cả thị trường đó là ông nhà nước
nghị quyết TW 18 ra đời và cụ Tổng Trọng tuyên bố kiên quyết đập dân đầu cơ, mà các thí chủ vẫn còn mơ màng đất tăng :))
nhà nước là ông đầu cơ BĐS lớn nhất đấy,
Bất động sản chỉ có thể giảm giá nếu chính phủ VN làm 1 trong 6 biện pháp này:

1- Hạn chế bơm tiền (cung tiền M2 < GDP)

2- Tăng Cao lãi suất huy động > (Tỉ lệ lạm phát Thật + tỉ lệ tăng trưởng GDP thật)

3- Đánh thuế Sở Hữu Bất động sản, Thuế Luỹ Tiến căn nhà thứ 2 thứ 3... và thuế Thừa kế Cao như bọn Tư bản

4- Áp dụng luật sử dụng (sở hữu) Bất động sản có thời hạn 70 năm như Trung Quốc hoặc 99 năm như Singapore

5- Xoá bỏ quy định về hạn mức thổ cư, cho phép nhân dân thoải mái xây nhà ở trên đất nông nghiệp (đất cây lâu năm, đất cây hằng năm...): để thị trường tự điều tiết cung cầu: khắc phục tình trạng khan hiếm đối với đất ONT, ODT (đất nông nghiệp thì bỏ hoang còn nhân dân làm cả đời cũng ko mua nổi mảnh đất thổ cư)

6- Cải cách ruộng đất lần 2 , cải tạo tư sản lần 2 : chia đều của cải xã hội cho nhân dân

Tuy nhiên 6 điều đó sẽ không xảy ra nên BĐS vẫn mãi tăng.
-------

Sau mỗi lần sửa luật đất đai 1993, 2004, 2013 .. thì giá Bất Động Sản lại tăng lên một mức mới. Mọi người đừng bao giờ hy vọng là sau khi sửa luật đất đai thì giá BĐS sẽ rẻ hơn.
Bởi vì bản chất của Việc sửa luật là để tối đa hoá lợi ích của người viết ra luật. Vì Chính phủ VN là kẻ nắm nhiều đất nhất VN, Đất càng tăng giá thì nhà nước VN càng có lợi.

Đất mà không tăng thì dân VN sẽ mua đô, mua vàng, hoặc chuyển tiền ra nước ngoài đầu tư bds,
 

tuan2681

Xe điện
Biển số
OF-194313
Ngày cấp bằng
16/5/13
Số km
2,670
Động cơ
347,822 Mã lực
Nơi ở
trên mây
Cái này gọi là hợp vía cụ ah, chưa kể bank nhà cái với bank tư nhân phong cách nó cũng không giống nhau. Cụ hợp chỗ này, không hợp chỗ kia.

Nhưng cụ là khách vay Vib, thì cuối cùng cứ ok thôi.
nói chung tầm này kte khó khăn mà e vẫn tất toán trước hạn đều đều 2-3 tháng thả vào 1 cục, lãi hàng tháng thì k nói. cứ đúng ngày đúng giờ là thu. nên chắc các bạn bank cũng ưu tiên hơn khi làm dịch vụ với e :))
 

Xe Bao Hong

Xe tăng
Biển số
OF-348207
Ngày cấp bằng
26/12/14
Số km
1,786
Động cơ
283,451 Mã lực
nhà nước là ông đầu cơ BĐS lớn nhất đấy,
Bất động sản chỉ có thể giảm giá nếu chính phủ VN làm 1 trong 6 biện pháp này:

1- Hạn chế bơm tiền (cung tiền M2 < GDP)

2- Tăng Cao lãi suất huy động > (Tỉ lệ lạm phát Thật + tỉ lệ tăng trưởng GDP thật)

3- Đánh thuế Sở Hữu Bất động sản, Thuế Luỹ Tiến căn nhà thứ 2 thứ 3... và thuế Thừa kế Cao như bọn Tư bản

4- Áp dụng luật sử dụng (sở hữu) Bất động sản có thời hạn 70 năm như Trung Quốc hoặc 99 năm như Singapore

5- Xoá bỏ quy định về hạn mức thổ cư, cho phép nhân dân thoải mái xây nhà ở trên đất nông nghiệp (đất cây lâu năm, đất cây hằng năm...): để thị trường tự điều tiết cung cầu: khắc phục tình trạng khan hiếm đối với đất ONT, ODT (đất nông nghiệp thì bỏ hoang còn nhân dân làm cả đời cũng ko mua nổi mảnh đất thổ cư)

6- Cải cách ruộng đất lần 2 , cải tạo tư sản lần 2 : chia đều của cải xã hội cho nhân dân

Tuy nhiên 6 điều đó sẽ không xảy ra nên BĐS vẫn mãi tăng.
-------

Sau mỗi lần sửa luật đất đai 1993, 2004, 2013 .. thì giá Bất Động Sản lại tăng lên một mức mới. Mọi người đừng bao giờ hy vọng là sau khi sửa luật đất đai thì giá BĐS sẽ rẻ hơn.
Bởi vì bản chất của Việc sửa luật là để tối đa hoá lợi ích của người viết ra luật. Vì Chính phủ VN là kẻ nắm nhiều đất nhất VN, Đất càng tăng giá thì nhà nước VN càng có lợi.

Đất mà không tăng thì dân VN sẽ mua đô, mua vàng, hoặc chuyển tiền ra nước ngoài đầu tư bds,
Cụ nói hay như Cụ "bi kiếm" :))
 

vt0806

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-809623
Ngày cấp bằng
28/3/22
Số km
1,031
Động cơ
26,031 Mã lực
nhà nước là ông đầu cơ BĐS lớn nhất đấy,
Bất động sản chỉ có thể giảm giá nếu chính phủ VN làm 1 trong 6 biện pháp này:

1- Hạn chế bơm tiền (cung tiền M2 < GDP)

2- Tăng Cao lãi suất huy động > (Tỉ lệ lạm phát Thật + tỉ lệ tăng trưởng GDP thật)

3- Đánh thuế Sở Hữu Bất động sản, Thuế Luỹ Tiến căn nhà thứ 2 thứ 3... và thuế Thừa kế Cao như bọn Tư bản

4- Áp dụng luật sử dụng (sở hữu) Bất động sản có thời hạn 70 năm như Trung Quốc hoặc 99 năm như Singapore

5- Xoá bỏ quy định về hạn mức thổ cư, cho phép nhân dân thoải mái xây nhà ở trên đất nông nghiệp (đất cây lâu năm, đất cây hằng năm...): để thị trường tự điều tiết cung cầu: khắc phục tình trạng khan hiếm đối với đất ONT, ODT (đất nông nghiệp thì bỏ hoang còn nhân dân làm cả đời cũng ko mua nổi mảnh đất thổ cư)

6- Cải cách ruộng đất lần 2 , cải tạo tư sản lần 2 : chia đều của cải xã hội cho nhân dân

Tuy nhiên 6 điều đó sẽ không xảy ra nên BĐS vẫn mãi tăng.
-------

Sau mỗi lần sửa luật đất đai 1993, 2004, 2013 .. thì giá Bất Động Sản lại tăng lên một mức mới. Mọi người đừng bao giờ hy vọng là sau khi sửa luật đất đai thì giá BĐS sẽ rẻ hơn.
Bởi vì bản chất của Việc sửa luật là để tối đa hoá lợi ích của người viết ra luật. Vì Chính phủ VN là kẻ nắm nhiều đất nhất VN, Đất càng tăng giá thì nhà nước VN càng có lợi.

Đất mà không tăng thì dân VN sẽ mua đô, mua vàng, hoặc chuyển tiền ra nước ngoài đầu tư bds,
nhà nước xác định để bong bóng bđs xì hơi, chứ không để bong bóng nổ
vì khi nó nổ hậu quả sẽ khủng khiếp, bank phá sản, dân kéo đến NH rút tiền thì hệ thống tài chính sập cmnl

cho nên sau giai đoạn bong bóng bđs sau covid giá nhà đất sẽ hạ, và nhà nước sẽ làm nhiều cách để hạ, và việc này rất đơn giản

6 cái cách kia về cụ nói cơ bản là lý thuyết, còn thực tế để BĐS giảm thì nhà nước có nhiều cách lắm, thậm chí chẳng cần dùng đến 6 cách kia

1. ví dụ bắt bớ vài đại gia BĐS làm gương, để xem ai còn dám thổi giá nữa, xem giá đất có hạ ko

2. dùng hệ thống truyền thông báo chí đánh cho đất cát tơi tả thì thằng nào dám mó vào mà chả ko sập chả ko giảm.

một điều chắc chắn nhiều cụ ôm đất cát k chịu hiểu, BĐS nó chỉ tăng tương ứng với thu nhập. Khi mà giá BĐS tăng quá cao gấp nhiều nhiều lần so với chi trả của thu nhập thì là dạng bong bóng rồi. Đã bong bóng thì còn muốn bong bóng nó to hơn nữa, tham vừa thôi chứ, tham thì thâm, đứt cước là phải :D
 

quynh kia

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-833546
Ngày cấp bằng
9/5/23
Số km
40
Động cơ
821 Mã lực
nhà nước xác định để bong bóng bđs xì hơi, chứ không để bong bóng nổ
vì khi nó nổ hậu quả sẽ khủng khiếp, bank phá sản, dân kéo đến NH rút tiền thì hệ thống tài chính sập cmnl

cho nên sau giai đoạn bong bóng bđs sau covid giá nhà đất sẽ hạ, và nhà nước sẽ làm nhiều cách để hạ, và việc này rất đơn giản

6 cái cách kia về cụ nói cơ bản là lý thuyết, còn thực tế để BĐS giảm thì nhà nước có nhiều cách lắm, thậm chí chẳng cần dùng đến 6 cách kia

1. ví dụ bắt bớ vài đại gia BĐS làm gương, để xem ai còn dám thổi giá nữa, xem giá đất có hạ ko

2. dùng hệ thống truyền thông báo chí đánh cho đất cát tơi tả thì thằng nào dám mó vào mà chả ko sập chả ko giảm.

một điều chắc chắn nhiều cụ ôm đất cát k chịu hiểu, BĐS nó chỉ tăng tương ứng với thu nhập. Khi mà giá BĐS tăng quá cao gấp nhiều nhiều lần so với chi trả của thu nhập thì là dạng bong bóng rồi. Đã bong bóng thì còn muốn bong bóng nó to hơn nữa, tham vừa thôi chứ, tham thì thâm, đứt cước là phải :D
ngày xưa không những bắt mà còn tử hình tăng minh phụng: sao đất tăng kinh thế?
nếu so giá bds với thu nhập thì bds VN phải tăng gấp 2 gấp 3 lần nữa mới hợp lý: link chính thống VTC đây nhé:
 

vt0806

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-809623
Ngày cấp bằng
28/3/22
Số km
1,031
Động cơ
26,031 Mã lực
ngày xưa không những bắt mà còn tử hình tăng minh phụng: sao đất tăng kinh thế?
nếu so giá bds với thu nhập thì bds VN phải tăng gấp 2 gấp 3 lần nữa mới hợp lý: link chính thống VTC đây nhé:
cụ so với ngày trc khi mỗi mét đất chưa bằng tiền 1 bát phở thì nói làm gì
ngày nay nó tăng bao tiền m2 và thu nhập của người dân là bao nhiêu?

đọc đến cái dòng này đã ko cười đc mồm rồi , khác nào các cò đất hô đất tăng đâu, tưởng ông nào nhận định hay phát biểu chứ :))
Trả lời VTC News, ông Phạm Đức Toản - Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản EZ (EZ Property), phân tích, giá nhà tại Việt Nam so với các nước trên thế giới chỉ ở mức trung bình, không phải quá đắt đỏ.

đọc comment bài viết bên dưới, người đọc bình luận với từ ngữ "buồn nôn"
dân bây giờ có phải ngu nữa đâu mà mấy ông BĐS thích nói gì thì nói :))
 

Canhcovang

Xe buýt
Biển số
OF-836172
Ngày cấp bằng
29/6/23
Số km
752
Động cơ
2,065 Mã lực
Tuổi
40
ngày xưa không những bắt mà còn tử hình tăng minh phụng: sao đất tăng kinh thế?
nếu so giá bds với thu nhập thì bds VN phải tăng gấp 2 gấp 3 lần nữa mới hợp lý: link chính thống VTC đây nhé:
Chả hiểu cái link chính thống cụ trích nó viết gì, R=Price/GDP, R cao là cao, R thấp là thấp... chứ làm gì có chuyện cao lại là thấp.. tào lao quá.

Thực ra nhà đất ta có chỗ cao, có chỗ thấp, có phải chỗ nào cũng ceo, cũng thấp đâu.

Còn 6 giải pháp cụ đưa ra đấy làm thì giúp kìm hãm xì hơi bđs ảo - để chống sập, không làm thì nó mới sập. Cụ cứ bảo nhà nước thả nổi xem sao, cứ in tiền, bung tiền cho hệ thống thì đất hẻm Hà Nội lên 10 tỷ/m2 luôn đấy cụ, rồi sau có toang không thì không biết.
 

Canhcovang

Xe buýt
Biển số
OF-836172
Ngày cấp bằng
29/6/23
Số km
752
Động cơ
2,065 Mã lực
Tuổi
40
cụ so với ngày trc khi mỗi mét đất chưa bằng tiền 1 bát phở thì nói làm gì
ngày nay nó tăng bao tiền m2 và thu nhập của người dân là bao nhiêu?

đọc đến cái dòng này đã ko cười đc mồm rồi , khác nào các cò đất hô đất tăng đâu, tưởng ông nào nhận định hay phát biểu chứ :))
Trả lời VTC News, ông Phạm Đức Toản - Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản EZ (EZ Property), phân tích, giá nhà tại Việt Nam so với các nước trên thế giới chỉ ở mức trung bình, không phải quá đắt đỏ.

đọc comment bài viết bên dưới, người đọc bình luận với từ ngữ "buồn nôn"
dân bây giờ có phải ngu nữa đâu mà mấy ông BĐS thích nói gì thì nói :))
Chuẩn cụ ah, mấy con lợn trong hiệp hội, chả biết do ai bầu hay tự nhận, nhiều phát biểu như tức ấy, nghe xong chạy chả kịp xả nước bồn cầu.
 

Tonydo

Xe buýt
Biển số
OF-397067
Ngày cấp bằng
16/12/15
Số km
694
Động cơ
244,380 Mã lực
“Liên tục có những văn bản, Thông tư, Nghị định để tháo gỡ khó khăn cho bất động sản nhưng đến nay thị trường vẫn chưa thấy có chuyển biến rõ nét. Bây giờ lãi suất giảm xuống nữa cũng chưa chắc có nhiều nhà đầu tư xuống tiền, bởi đây là giai đoạn nhạy cảm."
 

dheIa

Xe điện
Biển số
OF-799261
Ngày cấp bằng
4/12/21
Số km
2,304
Động cơ
178,640 Mã lực
“Liên tục có những văn bản, Thông tư, Nghị định để tháo gỡ khó khăn cho bất động sản nhưng đến nay thị trường vẫn chưa thấy có chuyển biến rõ nét. Bây giờ lãi suất giảm xuống nữa cũng chưa chắc có nhiều nhà đầu tư xuống tiền, bởi đây là giai đoạn nhạy cảm."
Hội tay to cá mập, đám có khả năng tô màu cho bức tranh thị trường còn lâu nó mới chịu xuống xèng nếu ko ngửi thấy mùi lãi lớn. Tiền chứ có phải vỏ hến đâu chứ :D

Bảo họ bỏ tiền mua, xong ko bán đc, nằm im đấy để cỏ mọc nuôi châu chấu thì còn lâu nhoé.

Sốt zuột sợ lỡ sóng, mua bi giờ chắc chỉ mấy ông ko phẩy là cá mập 😊

Mọi cú huých hay kích thích này nọ chỉ là để giảm đà rơi, chưa chắc đã tạo đc đáy í chứ. Nên giấc mơ ngóc đầu cất cánh còn xa xôi lắm. Lấy sức ở đâu?
Cứ nhìn lên người anh em môi hở răng lạnh mà tham khảo ạ o:-)
 

thansam

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-340904
Ngày cấp bằng
31/10/14
Số km
694
Động cơ
274,649 Mã lực
bô bô khẩu hiệu chống đầu cơ mà có hiểu là chống đầu cơ là chống cái gì đâu ))
 

dheIa

Xe điện
Biển số
OF-799261
Ngày cấp bằng
4/12/21
Số km
2,304
Động cơ
178,640 Mã lực
Chuẩn cụ ah, mấy con lợn trong hiệp hội, chả biết do ai bầu hay tự nhận, nhiều phát biểu như tức ấy, nghe xong chạy chả kịp xả nước bồn cầu.
Em cũng tần ngần mấy lần định hỏi. Mấy ông con nhợn hiệp hội này nọ đó là ai bầu hay là chúng tự bầu nhau ạ :D
 

vt0806

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-809623
Ngày cấp bằng
28/3/22
Số km
1,031
Động cơ
26,031 Mã lực
Chuẩn cụ ah, mấy con lợn trong hiệp hội, chả biết do ai bầu hay tự nhận, nhiều phát biểu như tức ấy, nghe xong chạy chả kịp xả nước bồn cầu.
cụ kia cụ đem cái link trích dẫn, tưởng thế nào, ông nào nhận định, ông nào phát biểu, nên e buồn cười :))
mà cức thì cụ cứ viết hẳn là...cức...ra, chứ tức với bực làm gì, viết vậy dễ gây hiểu lầm =))
 

thansam

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-340904
Ngày cấp bằng
31/10/14
Số km
694
Động cơ
274,649 Mã lực
ngày xưa không những bắt mà còn tử hình tăng minh phụng: sao đất tăng kinh thế?
nếu so giá bds với thu nhập thì bds VN phải tăng gấp 2 gấp 3 lần nữa mới hợp lý: link chính thống VTC đây nhé:
thớt này toàn thành phần bất mãn với không có nhu cầu bds đâu cụ, mất công tranh luận làm gì, trêu nhau thì được ))
 

vt0806

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-809623
Ngày cấp bằng
28/3/22
Số km
1,031
Động cơ
26,031 Mã lực
thớt này làm gì có ai bất mãn, chỉ có người nói đúng và "bọn thẩn du" thôi :))
cám ơn cụ Đạt Không Chín Đạt 096 (đọc ngược :)) ) đã cho ra đời khái niệm "bọn thẩn du"
từ nay e sẽ dùng từ này liên tục =))
 

vietdang89

Xe tải
Biển số
OF-469158
Ngày cấp bằng
9/11/16
Số km
312
Động cơ
203,590 Mã lực
Tuổi
35
1690279087312.png

all in đi các cụ
bds giỏi lắm x2 x3 chứ giá cổ phiếu thế này thì phải x1000
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top