[Funland] Nhận định thị trường bất động sản có thể đã đạt đỉnh, hôm nay em chính thức chốt

Trs2020

Xe hơi
Biển số
OF-741200
Ngày cấp bằng
29/8/20
Số km
193
Động cơ
62,183 Mã lực
Ý cụ nói khó hiểu quá. Cụ k làm ăn dc j nhưng vị trí đó tiện cho gđ đi làm, con cái đi học các kiểu. Số đông ng ta chọn giải pháp an toàn
Biết đâu có người vẫn có ý tưởng kinh doanh được ở chỗ đó thì sao cụ nhỉ, nó vẫn là trung tâm thì làm vp hay kd online thì chi phí ship cũng rẻ hơn vùng ven chứ.
 

Mustang91

Xe máy
Biển số
OF-814077
Ngày cấp bằng
13/6/22
Số km
82
Động cơ
369 Mã lực
Nơi ở
Tokyo Japan
Cái này mà ở Âu Sừn Pác thì 50-70 tỷ cụ nhỉ.
Mấy dạng nhà này ở Nhật niên hạn chỉ 20-22 năm thôi nên mua đất được tặng nhà là nhiều cụ ạ. Nhưng mà thực sự giá nhà đất ở Việt Nam! Tăng mạnh quá thì nhiều người e nghĩ sẽ cân nhắc lại về mua nhà ở Việt Nam! Hay nước sở tại .
 

Vova

Xe container
Biển số
OF-6473
Ngày cấp bằng
28/6/07
Số km
6,660
Động cơ
604,463 Mã lực
Thôi em cũng quote nốt cụ lần này: Lần sau cụ nói những chỗ cụ biết, chỗ hồ-Sóc-sơn và Ngọc Thụy Long Biên chưa thấy giảm là được.
Mất công người ta dẫn chứng đất Hòa Lạc, Ba Vì, Hoài Đức, Sóc Sơn...
Làm em tưởng cụ đang nói về THỊ TRƯỜNG BDS CHUNG chưa thấy chỗ nào giảm :))
Hóa ra cụ chỉ nói 2 chỗ đó rồi kết luận cho cả thị trường :))
Trong tất cả post của em có nói cả thị trường chung lúc nào đâu nhỉ? Vẫn là cụ tưởng tượng ra đấy chứ. Thế nên em mới bảo cụ đừng quote bài của em.
Còn em tham khảo chỗ nào, tìm chỗ nào thì là chuyện cá nhân, không đáng để bàn ở đây. Mỗi lần post thì em chỉ nhắc lại một lần là tạm thời chỗ nào khỉ ho cò gáy, bị bơm thổi nhiều thì xuống thôi. Chứ đất ngon, vị trí ngon vẫn thế. Em là người mua, nên em xác định là bình tĩnh tìm tiếp thôi.
 

nvui0118

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-734442
Ngày cấp bằng
30/6/20
Số km
1,910
Động cơ
-2,449 Mã lực
Trong tất cả post của em có nói cả thị trường chung lúc nào đâu nhỉ? Vẫn là cụ tưởng tượng ra đấy chứ. Thế nên em mới bảo cụ đừng quote bài của em.
Còn em tham khảo chỗ nào, tìm chỗ nào thì là chuyện cá nhân, không đáng để bàn ở đây. Mỗi lần post thì em chỉ nhắc lại một lần là tạm thời chỗ nào khỉ ho cò gáy, bị bơm thổi nhiều thì xuống thôi. Chứ đất ngon, vị trí ngon vẫn thế. Em là người mua, nên em xác định là bình tĩnh tìm tiếp thôi.
Mọi người đang bàn về thị trường nói chung đang chững và giảm. Có ai bảo 100% tất cả các nơi chỗ nào cũng vỡ à? Tự nhiên cụ lấy lý do Sóc Sơn chưa giảm vào phản bác? :))
 

clpharm

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-753473
Ngày cấp bằng
18/12/20
Số km
990
Động cơ
60,620 Mã lực
Mọi người đang bàn về thị trường nói chung đang chững và giảm. Có ai bảo 100% tất cả các nơi chỗ nào cũng vỡ à? Tự nhiên cụ lấy lý do Sóc Sơn chưa giảm vào phản bác? :))
Em cũng đang tìm liền kề khu Văn Phú. Chỉ thấy chủ nhà rao tăng theo tháng chứ chưa thấy giảm.
Nên đối với em thị trường đang tăng rất mạnh :)
 

Kun123

Xe hơi
Biển số
OF-803712
Ngày cấp bằng
9/2/22
Số km
120
Động cơ
9,683 Mã lực
Tuổi
38
Đất giờ chủ đỡ bớt ngáo rồi các cụ ạ.
Em vẫn nghĩ giá đất thành phố sẽ khó giảm. Nhưng đất tỉnh ở xa chắc chắn sẽ giảm mạnh vì đã bị thổi lên cao
 

dongnd3

Xe buýt
Biển số
OF-547575
Ngày cấp bằng
26/12/17
Số km
566
Động cơ
160,344 Mã lực
Nơi ở
Thành phố Hà Nội
Đất giờ chủ đỡ bớt ngáo rồi các cụ ạ.
Em vẫn nghĩ giá đất thành phố sẽ khó giảm. Nhưng đất tỉnh ở xa chắc chắn sẽ giảm mạnh vì đã bị thổi lên cao
Thì đương nhiên.
Các bố toàn đi cãi nhau tăng giảm nhưng chả nói đất chỗ nào, đất ở đâu tăng giảm hay đóng băng. Toàn cái có mục đích đấy =)))
 

Rishi

Xe tăng
Biển số
OF-316772
Ngày cấp bằng
21/4/14
Số km
1,212
Động cơ
304,158 Mã lực
Nhà đất thổ cứ thì toàn cò tự sướng nâng giá vô tội vạ. Còn bđs dự án thì chủ đầu tư định ký nó phải tăng giá chứ? Chứ nó mà giảm giá thì mấy ông mua trước vả rụng răng à. Ngày trước khi mở bán CĐT đã chém là dự án tiềm năng, mua sẽ có lãi thì càng về sau ông phải tăng bảng giá để chứng minh thôi chứ làm gì có ai mua đâu. Hài nhất mấy ông mua bán lại toàn căn cứ vào giá hiện tại của CĐT :))
 

Trs2020

Xe hơi
Biển số
OF-741200
Ngày cấp bằng
29/8/20
Số km
193
Động cơ
62,183 Mã lực
giờ cung thì vô biên, cầu thì mất hút, giảm là chắc chắn , 100% là giảm
2 năm covid có làm ăn đc gì đâu đem tiền đi đầu cơ chứng khoán, bđs, toàn vặt lông bóp zái nhau
thị trường chứng khoán đã phản ứng trước và sẽ còn rớt sâu bằng năm, thì bất động sản sẽ hôn mê sâu 10 năm, đúng với cái tên của nó : BẤT ĐỘNG MÊ SẢNG

Giờ chạy không còn kịp nữa rồi, vì k có cầu cho mà chạy, làm gì có thanh khoản cho mà bán, kể cả hạ giá bán 40-50%. Thôi hãy cứ "Hold to Die", ôm đất đến khi nào nằm trong quan tài và về với đất =))

[-O< cầu những gì bác nói sẽ thành sự thực [-O<[-O<[-O<
 

Trs2020

Xe hơi
Biển số
OF-741200
Ngày cấp bằng
29/8/20
Số km
193
Động cơ
62,183 Mã lực
giờ cung thì vô biên, cầu thì mất hút, giảm là chắc chắn , 100% là giảm
2 năm covid có làm ăn đc gì đâu đem tiền đi đầu cơ chứng khoán, bđs, toàn vặt lông bóp zái nhau
thị trường chứng khoán đã phản ứng trước và sẽ còn rớt sâu bằng năm, thì bất động sản sẽ hôn mê sâu 10 năm, đúng với cái tên của nó : BẤT ĐỘNG MÊ SẢNG

Giờ chạy không còn kịp nữa rồi, vì k có cầu cho mà chạy, làm gì có thanh khoản cho mà bán, kể cả hạ giá bán 40-50%. Thôi hãy cứ "Hold to Die", ôm đất đến khi nào nằm trong quan tài và về với đất =))

Bác có hàng nào giảm 50% hú anh em với nhé.
 

HuongCrv

Xe điện
Biển số
OF-590561
Ngày cấp bằng
17/9/18
Số km
2,066
Động cơ
153,601 Mã lực
giờ cung thì vô biên, cầu thì mất hút, giảm là chắc chắn , 100% là giảm
2 năm covid có làm ăn đc gì đâu đem tiền đi đầu cơ chứng khoán, bđs, toàn vặt lông bóp zái nhau
thị trường chứng khoán đã phản ứng trước và sẽ còn rớt sâu bằng năm, thì bất động sản sẽ hôn mê sâu 10 năm, đúng với cái tên của nó : BẤT ĐỘNG MÊ SẢNG

Giờ chạy không còn kịp nữa rồi, vì k có cầu cho mà chạy, làm gì có thanh khoản cho mà bán, kể cả hạ giá bán 40-50%. Thôi hãy cứ "Hold to Die", ôm đất đến khi nào nằm trong quan tài và về với đất =))

Giá bất động sản ở mình chắc chắn không giảm được, có điều đất tỉnh hoặc những nơi sốt nóng thời gian vừa rồi sẽ mất thanh khoản, đi ngang và giảm do tâm lý bán ra của đối tướng áp lực tài chính do sử dụng đòn bẩy thôi (tuy nhiên đối tượng này em nghĩ không nhiều).
Khẳng định thế này vì liên quan đến điều tiết của nhà nươcs thông qua thuế sử dụng đất mà nhà đầu tư phải nộp và nhà nước chủ trì lập quy hoạch chi tiết bằng nguồn vốn ngân sách.
Ví dụ: cơ cấu giá bđs sẽ là: Chi phí gpmb+ thuế sử dụng đất+ chi phí xây dựng+ chi phí thiết bị+ chi phí tư vấn quản lý dự án+ chi phí tư vấn đầu tư+ chi phí khác+ dự phòng+ lãi vay + Biên độ lợi nhuận của Nhà đầu tư. Do các quy đinh của nhà nước nên thuế sử dụng đất bây giờ các nhà đầu tư phải nộp cho nhà nước cao hơn trước rất nhiều vì thế k thể giảm giá được đâu cụ, chưa kể các chi phí xây dựng cũng tăng rất nhiều do đơn giá vật liệu và nhân công tăng trong thời gian vừa qua.
 
Chỉnh sửa cuối:

Trà đặc

Xe tải
Biển số
OF-810140
Ngày cấp bằng
4/4/22
Số km
279
Động cơ
4,783 Mã lực
Giá bất động sản ở mình chắc chắn không giảm được, có điều đất tỉnh hoặc những nơi sốt nóng thời gian vừa rồi sẽ mất thanh khoản, đi ngang và giảm do tâm lý bán ra của đối tướng áp lực tài chính do sử dụng đòn bẩy thôi (tuy nhiên đối tượng này em nghĩ không nhiều).
Khẳng định thế này vì liên quan đến điều tiết của nhà nươcs thông qua thuế sử dụng đất mà nhà đầu tư phải nộp và nhà nước chủ trì lập quy hoạch chi tiết bằng nguồn vốn ngân sách.
Ví dụ: cơ cấu giá bđs sẽ là: Chi phí gpmb+ thuế sử dụng đất+ chi phí xây dựng+ chi phí thiết bị+ chi phí tư vấn quản lý dự án+ chi phí tư vấn đầu tư+ chi phí khác+ dự phòng+ lãi vay + Biên độ lợi nhuận của Nhà đầu tư. Do các quy đinh của nhà nước nên thuế sử dụng đất bây giờ các nhà đầu tư phải nộp cho nhà nước cao hơn trước rất nhiều vì thế k thể giảm giá được đâu cụ, chưa kể các chi phí xây dựng cũng tăng rất nhiều do đơn giá vật liệu và nhân công tăng trong thời gian vừa qua.
Cụ phân tích có lý. Nhưng có cái e ko hiểu là nếu ông Nn muốn thu càng nhiều càng tốt thì sao lại tuýt còi vụ DGĐ Thủ thiêm làm gì. Cứ mắt nhắm mắt mở thu đủ tạo mặt bằng giá mới rồi ĐG tiếp các ô gần đó có hay hơn ko, lúc đó tha hồ tiền đưa ra đầu tư công, XD tiếp hạ tầng đẹp hơn rồi lại đấu tiếp....
 

HuongCrv

Xe điện
Biển số
OF-590561
Ngày cấp bằng
17/9/18
Số km
2,066
Động cơ
153,601 Mã lực
Cụ phân tích có lý. Nhưng có cái e ko hiểu là nếu ông Nn muốn thu càng nhiều càng tốt thì sao lại tuýt còi vụ DGĐ Thủ thiêm làm gì. Cứ mắt nhắm mắt mở thu đủ tạo mặt bằng giá mới rồi ĐG tiếp các ô gần đó có hay hơn ko, lúc đó tha hồ tiền đưa ra đầu tư công, XD tiếp hạ tầng đẹp hơn rồi lại đấu tiếp....
Câu chuyện ở thủ thiêm là câu chuyện khác, nó liên quan đến dòng tiền sử dụng của THM khi đấu thầu đấu giá lô đất, ngoài ra mục đích nhà nước thu thuế để đảm bảo chênh lệch địa tô không rơi vào các Nhà đầu tư đồng thởi phải đảm bảo giá thuế đất tiệm cận giá thị trường chứ không làm bất ổn đứt gãy thị trường.
 

dongnd3

Xe buýt
Biển số
OF-547575
Ngày cấp bằng
26/12/17
Số km
566
Động cơ
160,344 Mã lực
Nơi ở
Thành phố Hà Nội
Giá bất động sản ở mình chắc chắn không giảm được, có điều đất tỉnh hoặc những nơi sốt nóng thời gian vừa rồi sẽ mất thanh khoản, đi ngang và giảm do tâm lý bán ra của đối tướng áp lực tài chính do sử dụng đòn bẩy thôi (tuy nhiên đối tượng này em nghĩ không nhiều).
Khẳng định thế này vì liên quan đến điều tiết của nhà nươcs thông qua thuế sử dụng đất mà nhà đầu tư phải nộp và nhà nước chủ trì lập quy hoạch chi tiết bằng nguồn vốn ngân sách.
Ví dụ: cơ cấu giá bđs sẽ là: Chi phí gpmb+ thuế sử dụng đất+ chi phí xây dựng+ chi phí thiết bị+ chi phí tư vấn quản lý dự án+ chi phí tư vấn đầu tư+ chi phí khác+ dự phòng+ lãi vay + Biên độ lợi nhuận của Nhà đầu tư. Do các quy đinh của nhà nước nên thuế sử dụng đất bây giờ các nhà đầu tư phải nộp cho nhà nước cao hơn trước rất nhiều vì thế k thể giảm giá được đâu cụ, chưa kể các chi phí xây dựng cũng tăng rất nhiều do đơn giá vật liệu và nhân công tăng trong thời gian vừa qua.
Mợ đọc cm của ô này reply làm j cho nó mệt
Đọc ô này hài chết mịa lun =))
 
Chỉnh sửa cuối:

Trà đặc

Xe tải
Biển số
OF-810140
Ngày cấp bằng
4/4/22
Số km
279
Động cơ
4,783 Mã lực
:)) Hài ở chỗ nào thì cụ thể nhờ cụ chỉ giúp, em cám ơn. Chứ cụ phán chung chung cảm tính như này thì e cũng ko bt đâu mà nần.:((
 

Trà đặc

Xe tải
Biển số
OF-810140
Ngày cấp bằng
4/4/22
Số km
279
Động cơ
4,783 Mã lực
Lại thêm quả tạ này nữa.:D
Quy định mới về trái phiếu: DN phải mua lại trước hạn nếu vi phạm
 

BìnhMinh89

Xe buýt
Biển số
OF-771871
Ngày cấp bằng
25/3/21
Số km
699
Động cơ
47,433 Mã lực
Tuổi
33
giờ cung thì vô biên, cầu thì mất hút, giảm là chắc chắn , 100% là giảm
2 năm covid có làm ăn đc gì đâu đem tiền đi đầu cơ chứng khoán, bđs, toàn vặt lông bóp zái nhau
thị trường chứng khoán đã phản ứng trước và sẽ còn rớt sâu bằng năm, thì bất động sản sẽ hôn mê sâu 10 năm, đúng với cái tên của nó : BẤT ĐỘNG MÊ SẢNG

Giờ chạy không còn kịp nữa rồi, vì k có cầu cho mà chạy, làm gì có thanh khoản cho mà bán, kể cả hạ giá bán 40-50%. Thôi hãy cứ "Hold to Die", ôm đất đến khi nào nằm trong quan tài và về với đất =))

Mấy năm rồi các bác toàn báo lãi x5, x10...
Vậy giả xử 1 mảnh mua 1 tị, giờ rao bán x5 là 5 tị thì giảm 50% vẫn còn 2 tị 5 vẫn x2.5 lần. Còn mảnh nào mát tay giờ giá hơi khu mua là x10 thì có nghĩa là rao 10 tị, giảm 50% vẫn còn 5 củ tỏi vẫn x5 so với giá ban đầu phỏng cụ :D
 

Trongxanh2022

Xe tải
Biển số
OF-813297
Ngày cấp bằng
28/5/22
Số km
417
Động cơ
3,444 Mã lực
Mấy năm rồi các bác toàn báo lãi x5, x10...
Vậy giả xử 1 mảnh mua 1 tị, giờ rao bán x5 là 5 tị thì giảm 50% vẫn còn 2 tị 5 vẫn x2.5 lần. Còn mảnh nào mát tay giờ giá hơi khu mua là x10 thì có nghĩa là rao 10 tị, giảm 50% vẫn còn 5 củ tỏi vẫn x5 so với giá ban đầu phỏng cụ :D
Các cụ trên này bảo giảm 20% là múc nên yên tâm ko thể giảm được 50% đâu cụ nhé
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top