[Funland] Nhờ các cụ chuyên về đất đai tư vấn hộ nhà cháu với ạ

vvv

Xe tăng
Biển số
OF-99438
Ngày cấp bằng
9/6/11
Số km
1,295
Động cơ
410,983 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội Phố
Chuyện là bố cháu ngày xưa có 1 mảnh đất, thực trạng đất đang sử dụng là 80m2, và trên sổ đỏ cũng là 80m2, nhưng vừa rồi bố em ko may mất sớm, e có đi sang tên sổ, công chứng hồ sơ đầy đủ, nhưng nộp lên phòng đăng kí đất đai họ mới phát hiện là thửa đất chỉ là 60m2 lên họ trả lại hồ sơ, e xem trích lục ở xã cũng là 60m2, E điều tra mới biết là sổ bị tay địa chính ngày xưa sửa từ số 6 thành số 8, có nghĩa ngày xưa bố em mua thêm cho thành 80m2 như hiện trạng đất, nhưng ô địa chính thu tiền nhưng ko nộp số liệu lên phòng tài nguyên môi trường mà chỉ sửa trên sổ rồi giao cho dân, thời những năm 2000 lên khi đó đất đai quản lý lỏng lẻo phôi sổ trên huyện toàn đóng dấu sẵn rồi gửi về cho địa chính xã tự viết , mấy ô nông dân như bố em cũng ko rành luật, ô địa chính đấy thì cũng chết lâu rồi, giờ em tìm giấy tờ mua thêm 20m2 thì cũng ko thấy, ra xã họ cũng bảo ko có. Em đề xuất muốn xin làm về như gốc là 60m2 họ cũng ko đồng ý. Các cụ tư vấn cho e trường hợp này với ạ .
 

ceconam

Xe điện
Biển số
OF-203287
Ngày cấp bằng
23/7/13
Số km
3,318
Động cơ
452,376 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
E ủn lên giúp cụ nhờ các cao nhân vào chỉ giáo
 

clessking

Xe tăng
Biển số
OF-351016
Ngày cấp bằng
16/1/15
Số km
1,030
Động cơ
274,566 Mã lực
Chuyện là bố cháu ngày xưa có 1 mảnh đất, thực trạng đất đang sử dụng là 80m2, và trên sổ đỏ cũng là 80m2, nhưng vừa rồi bố em ko may mất sớm, e có đi sang tên sổ, công chứng hồ sơ đầy đủ, nhưng nộp lên phòng đăng kí đất đai họ mới phát hiện là thửa đất chỉ là 60m2 lên họ trả lại hồ sơ, e xem trích lục ở xã cũng là 60m2, E điều tra mới biết là sổ bị tay địa chính ngày xưa sửa từ số 6 thành số 8, có nghĩa ngày xưa bố em mua thêm cho thành 80m2 như hiện trạng đất, nhưng ô địa chính thu tiền nhưng ko nộp số liệu lên phòng tài nguyên môi trường mà chỉ sửa trên sổ rồi giao cho dân, thời những năm 2000 lên khi đó đất đai quản lý lỏng lẻo phôi sổ trên huyện toàn đóng dấu sẵn rồi gửi về cho địa chính xã tự viết , mấy ô nông dân như bố em cũng ko rành luật, ô địa chính đấy thì cũng chết lâu rồi, giờ em tìm giấy tờ mua thêm 20m2 thì cũng ko thấy, ra xã họ cũng bảo ko có. Em đề xuất muốn xin làm về như gốc là 60m2 họ cũng ko đồng ý. Các cụ tư vấn cho e trường hợp này với ạ .
Em thử nêu ý kiến ntn, cụ tham khảo xem sao:
- Theo như cụ nói em hiểu là cụ đang sử dụng mảnh đất 80m2 không có tranh chấp, có thể đã xây dựng nhà đủ trên 80m2 đó. Trong khi đó trích lục sổ đỏ chỉ là 60m2. Với hồ sơ hiện tại của cụ nghĩa là về pháp lý cụ đang lấn chiếm thêm 20m2 để sử dụng và không có hồ sơ giấy tờ gì.
--> Vấn đề là thời điểm nhà cụ lấn chiếm sử dụng có trước ngày 01/07/2014 hay không?

- Nếu nhà cụ đã sử dụng từ trước ngày 01/07/2014 và đất đó không nằm trong mấy quy hoạch kiểu an ninh quốc phòng ... và không có tranh chấp thì sẽ được xem xét cấp GCN QSD đất theo Nghị định 01/2017/NĐ-CP và Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Cụ sẽ phải nộp tiền sử dụng đất cho phần diện tích bổ sung tối đa đến giới hạn giao đất (nhưng chắc cái này không vướng đâu vì nhà cụ có 80m2). Tiền chuyển đổi tùy vào nguồn gốc đất ban đầu là đất nông nghiệp/giao thông hay đất hoang ... mà số tiền sẽ khác nhau.

Cụ nghiên cứu 2 nghị định em nói để biết chính xác nhà mình nằm trong trường hợp nào.
Tuy nhiên, việc thực hiện vẫn phải qua VP đất đai tại địa phương, nên việc hiểu và thực hiện đến đâu mỗi nơi mỗi khác.
 

vvv

Xe tăng
Biển số
OF-99438
Ngày cấp bằng
9/6/11
Số km
1,295
Động cơ
410,983 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội Phố
Em thử nêu ý kiến ntn, cụ tham khảo xem sao:
- Theo như cụ nói em hiểu là cụ đang sử dụng mảnh đất 80m2 không có tranh chấp, có thể đã xây dựng nhà đủ trên 80m2 đó. Trong khi đó trích lục sổ đỏ chỉ là 60m2. Với hồ sơ hiện tại của cụ nghĩa là về pháp lý cụ đang lấn chiếm thêm 20m2 để sử dụng và không có hồ sơ giấy tờ gì.
--> Vấn đề là thời điểm nhà cụ lấn chiếm sử dụng có trước ngày 01/07/2014 hay không?

- Nếu nhà cụ đã sử dụng từ trước ngày 01/07/2014 và đất đó không nằm trong mấy quy hoạch kiểu an ninh quốc phòng ... và không có tranh chấp thì sẽ được xem xét cấp GCN QSD đất theo Nghị định 01/2017/NĐ-CP và Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Cụ sẽ phải nộp tiền sử dụng đất cho phần diện tích bổ sung tối đa đến giới hạn giao đất (nhưng chắc cái này không vướng đâu vì nhà cụ có 80m2). Tiền chuyển đổi tùy vào nguồn gốc đất ban đầu là đất nông nghiệp/giao thông hay đất hoang ... mà số tiền sẽ khác nhau.

Cụ nghiên cứu 2 nghị định em nói để biết chính xác nhà mình nằm trong trường hợp nào.
Tuy nhiên, việc thực hiện vẫn phải qua VP đất đai tại địa phương, nên việc hiểu và thực hiện đến đâu mỗi nơi mỗi khác.
Đất đó thì nhà e sử dụng trước 2014, 2 bên họ xây nhà hết rồi, còn nhà e chỉ xây lán bán hàng
 

Thanhvuóng71

Xe điện
Biển số
OF-589594
Ngày cấp bằng
11/9/18
Số km
4,858
Động cơ
180,636 Mã lực
Chuyện là bố cháu ngày xưa có 1 mảnh đất, thực trạng đất đang sử dụng là 80m2, và trên sổ đỏ cũng là 80m2, nhưng vừa rồi bố em ko may mất sớm, e có đi sang tên sổ, công chứng hồ sơ đầy đủ, nhưng nộp lên phòng đăng kí đất đai họ mới phát hiện là thửa đất chỉ là 60m2 lên họ trả lại hồ sơ, e xem trích lục ở xã cũng là 60m2, E điều tra mới biết là sổ bị tay địa chính ngày xưa sửa từ số 6 thành số 8, có nghĩa ngày xưa bố em mua thêm cho thành 80m2 như hiện trạng đất, nhưng ô địa chính thu tiền nhưng ko nộp số liệu lên phòng tài nguyên môi trường mà chỉ sửa trên sổ rồi giao cho dân, thời những năm 2000 lên khi đó đất đai quản lý lỏng lẻo phôi sổ trên huyện toàn đóng dấu sẵn rồi gửi về cho địa chính xã tự viết , mấy ô nông dân như bố em cũng ko rành luật, ô địa chính đấy thì cũng chết lâu rồi, giờ em tìm giấy tờ mua thêm 20m2 thì cũng ko thấy, ra xã họ cũng bảo ko có. Em đề xuất muốn xin làm về như gốc là 60m2 họ cũng ko đồng ý. Các cụ tư vấn cho e trường hợp này với ạ .
Không biết cụ đã qua tham khảo bên phòng TNMT chưa? ( nên tham khảo cả đường dịch vụ ). Còn về quy trình thì cụ cứ mang sổ đi làm thủ tục cấp đổi lại sổ mới ( do cũ nát...) . Khi đó bên tnmt sẽ hướng dẫn cụ làm thủ tục . Cho hỏi là hàng năm cụ nộp tiền sử dụng bn m2 đất ? Trên bản đồ địa chính thì 60 m2 đất gốc và 20 m2 đất dôi nó đang thể hiện ntn ? Cụ chụp cả mặt sổ lên .
 

SuHaoMuoi199

Xe tải
Biển số
OF-623882
Ngày cấp bằng
15/3/19
Số km
488
Động cơ
23,556 Mã lực
Nơi ở
Thùng dưa...
20m2 đất kia của cụ được tính là dôi dư( khái niệm này cháu được nghe khá nhiều ).
Đối với việc xử lý sát nhập đất dôi dư nếu ko rõ nguồn gốc ( ko xác định được chủ bán, giấy tờ mua bán ko còn, ko có gì chứng minh nguồn gốc đất) mà em từng được chứng kiến thì xử lý như sau :
  • Xác định 20m2 đất đó thuộc loại nào ( đất ở, đất nông nghiệp, đất trồng cây, đất ruộng, đất ao … ) . Phần này phải nhờ đia chính check.
  • Đo vẽ lại thửa đất, thể hiện rõ thửa 60m2 và thửa 20m2 ( hiện trạng thực tế ). Bản chất bị trả về là hồ sơ thửa đất trên sổ của cụ ko vẽ lại, ko đúng với hồ sơ thửa đất đang quản lý tại văn phòng quận. Sổ của cụ nó chỉ thể hiện diện tích 60+20 thôi.
  • Xin xác nhận của các gia đình liền kế, giáp ranh xác nhận việc : gia đình nhà cụ đã sử dụng từ lâu, ổn định, ko có tranh chấp gì ( việc này phải làm khéo léo), niêm yết công khai thông tin tại uỷ ban tầm 3-6 tháng.
  • Nếu mọi việc suôn sẻ sẽ có các văn bản xác nhận của địa chính tại địa phương ( phường xã nơi tồn tại thửa đất), Khi này bắt đầu mới làm đơn kêu gào để xin cấp sổ cho tại văn phòng đất đai.
  • Được tiếp nhận đơn thì cán bộ sẽ làm thủ tục chuyển sang đất ở nếu cụ có nhu cầu —> xác định tính thuế chuyển đổi. Nếu là đất ở thì phần này ko phải nộp ( nhưng rất ít trường hợp, thường là vẫn có chi phí ).
  • Sau đó cấp sổ cho 20m2, nếu ko đủ điều kiện cấp sổ thì sẽ làm thủ tục gộp 20 vào 60.
  • Cấp sổ mới 80.
Nói chung qui trình và các bước thực hiện sẽ rất nhì nhằng, cụ cần phải làm với 1 đầu mối ở văn phòng đất đai, làm với địa chính nếu dây chắc thì ko phát sinh chi phí, chứ ko tiền sẽ phải quăng ra thật lực và rất mất thời gian đó cụ. Việc này phải làm điều chỉnh được cái sơ đồ thửa đất thì mới ra sổ được.
 
Chỉnh sửa cuối:

agrimeco

Xe lăn
Biển số
OF-91241
Ngày cấp bằng
8/4/11
Số km
12,783
Động cơ
426,287 Mã lực
Nơi ở
KĐT văn khê, Hà đông
Mấu chốt vấn đề là sổ đỏ hiện ko đc công nhận, hay nói cách khác như kiểu sổ có dấu hiệu làm giả. Giờ làm cách nào để đổi đc sổ mới theo đúng hồ sơ địa chính đã.
 

formen

Xe lăn
Biển số
OF-485699
Ngày cấp bằng
27/1/17
Số km
11,987
Động cơ
298,571 Mã lực
Hàng năm cụ k nộp thuế hay sao mà k biết là nó 60 hay 80.
Theo em Giờ làm thủ tục sử dụng thêm 20m p sinh kia.
Nếu có nộp thuế từ xưa đến giờ là 80m thì là căn cứ tốt, nếu không thì cũng mệt.
 

Thanhvuóng71

Xe điện
Biển số
OF-589594
Ngày cấp bằng
11/9/18
Số km
4,858
Động cơ
180,636 Mã lực
20m2 đất kia của cụ được tính là dôi dư( khái niệm này cháu được nghe khá nhiều ).
Đối với việc xử lý sát nhập đất dôi dư nếu ko rõ nguồn gốc ( ko xác định được chủ bán, giấy tờ mua bán ko còn, ko có gì chứng minh nguồn gốc đất) mà em từng được chứng kiến thì xử lý như sau :
  • Xác định 20m2 đất đó thuộc loại nào ( đất ở, đất nông nghiệp, đất trồng cây, đất ruộng, đất ao … ) . Phần này phải nhờ đia chính check.
  • Đo vẽ lại thửa đất, thể hiện rõ thửa 60m2 và thửa 20m2 ( hiện trạng thực tế ). Bản chất bị trả về là hồ sơ thửa đất trên sổ của cụ ko vẽ lại, ko đúng với hồ sơ thửa đất đang quản lý tại văn phòng quận. nó chỉ thể hiện diện tích 60+20 thôi.
  • Xin xác nhận của các gia đình liền kế, giáp ranh xác nhận việc : gia đình nhà cụ đã sử dụng từ lâu, ổn định, ko có tranh chấp gì ( việc này phải làm khéo léo), niêm yết công khai thông tin tại uỷ ban tầm 3-6 tháng.
  • Nếu mọi việc suôn sẻ sẽ có các văn bản xác nhận của địa chính tại địa phương ( phường xã nơi tồn tại thửa đất), Khi này bắt đầu mới làm đơn kêu gào để xin cấp sổ cho tại văn phòng đất đai.
  • Được tiếp nhận đơn thì cán bộ sẽ làm thủ tục chuyển sang đất ở nếu cụ có nhu cầu —> xác định tính thuế chuyển đổi. Nếu là đất ở thì phần này ko phải nộp ( nhưng rất ít trường hợp, thường là vẫn có chi phí ).
  • Sau đó cấp sổ cho 20m2, nếu ko đủ điều kiện cấp sổ thì sẽ làm thủ tục gộp 20 vào 60.
  • Cấp sổ mới 80.
Nói chung qui trình và các bước thực hiện sẽ rất nhì nhằng, cụ cần phải làm với 1 đầu mối ở văn phòng đất đai, làm với địa chính nếu dây chắc thì ko phát sinh chi phí, chứ ko tiền sẽ phải quăng ra thật lực và rất mất thời gian đó cụ. Việc này phải làm điều chỉnh được cái sơ đồ thửa đất thì mới ra sổ được.
Ở đây cụ chủ đang phải xử lý 2 việc gheo 2 bước cụ thể. Việc thứ nhất ( b1 ) là việc đưa cái sổ đó về tình trạng giao dịch dân sự được - Đúng theo nguồn gốc đất theo dữ liệu cấp sổ ban đầu của phòng tài nguyên mt là 60 m2. Theo em thì việc này không hề khó nếu theo như cụ chủ nói - do 1 cá nhân sửa sổ ( lỗi chính tả ). Việc này mình cứ đi làm thủ tục đổi sổ như bình thường vì mình không sai và đã có dữ liệu gốc ở TNMT . Có thể làm qua dịch vụ cho đỡ bị gây khó dễ ( về bản chất đây chỉ là sửa lỗi đánh máy , lỗi chính tả . Kiểu như sửa lỗi sai số cccd hay địa chỉ thôi. Nhiều nơi họ chỉ đính chính là xong )
Việc thứ 2 ( b2 ) hợp thức hóa thêm 20 m2 đang sừ dụng thì để hoàn thành xong bước 1 đã .
 

minhhuyen

Xe tải
Biển số
OF-392
Ngày cấp bằng
19/6/06
Số km
484
Động cơ
570,672 Mã lực
Mấu chốt vấn đề là sổ đỏ hiện ko đc công nhận, hay nói cách khác như kiểu sổ có dấu hiệu làm giả. Giờ làm cách nào để đổi đc sổ mới theo đúng hồ sơ địa chính đã.
Em cũng nghĩ vậy, tham khảo thêm ý kiến các cụ
 

Thang máy ASAKY

Xe đạp
Biển số
OF-845476
Ngày cấp bằng
22/12/23
Số km
20
Động cơ
247 Mã lực
Website
thangmayasaky.vn
Mình có sổ và chứng từ nộp thuế hàng năm thì cứ làm thủ tục sang tên bình thường còn chuyện thừa thiếu đất theo hiện trạng sảy ra nhiều rồi. TNMT họ có quy trình giải quyết vấn đề này, mình là người dân đâu có lỗi, sổ do họ cấp mà. Tốt nhất cụ qua bên dịch vụ để họ làm cho nhanh mình đỡ đau đàu khoản thủ tục.
 

The Killer

Xe điện
Biển số
OF-87353
Ngày cấp bằng
1/9/09
Số km
3,083
Động cơ
497,446 Mã lực
Khả năng cấp sai nên sổ sẽ được thu hồi và bác làm lại hồ sơ cấp mới theo diện tích ghi chép qua các thời kì (60m2)
Đất của bác ở đâu ạ?
 

vvv

Xe tăng
Biển số
OF-99438
Ngày cấp bằng
9/6/11
Số km
1,295
Động cơ
410,983 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội Phố
Em thử nêu ý kiến ntn, cụ tham khảo xem sao:
- Theo như cụ nói em hiểu là cụ đang sử dụng mảnh đất 80m2 không có tranh chấp, có thể đã xây dựng nhà đủ trên 80m2 đó. Trong khi đó trích lục sổ đỏ chỉ là 60m2. Với hồ sơ hiện tại của cụ nghĩa là về pháp lý cụ đang lấn chiếm thêm 20m2 để sử dụng và không có hồ sơ giấy tờ gì.
--> Vấn đề là thời điểm nhà cụ lấn chiếm sử dụng có trước ngày 01/07/2014 hay không?

- Nếu nhà cụ đã sử dụng từ trước ngày 01/07/2014 và đất đó không nằm trong mấy quy hoạch kiểu an ninh quốc phòng ... và không có tranh chấp thì sẽ được xem xét cấp GCN QSD đất theo Nghị định 01/2017/NĐ-CP và Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Cụ sẽ phải nộp tiền sử dụng đất cho phần diện tích bổ sung tối đa đến giới hạn giao đất (nhưng chắc cái này không vướng đâu vì nhà cụ có 80m2). Tiền chuyển đổi tùy vào nguồn gốc đất ban đầu là đất nông nghiệp/giao thông hay đất hoang ... mà số tiền sẽ khác nhau.

Cụ nghiên cứu 2 nghị định em nói để biết chính xác nhà mình nằm trong trường hợp nào.
Tuy nhiên, việc thực hiện vẫn phải qua VP đất đai tại địa phương, nên việc hiểu và thực hiện đến đâu mỗi nơi mỗi khác.
Trước năm 2014 cụ à, nhưng e ko có căn cứ gì để xác minh mình lần chiếm tru
Em thử nêu ý kiến ntn, cụ tham khảo xem sao:
- Theo như cụ nói em hiểu là cụ đang sử dụng mảnh đất 80m2 không có tranh chấp, có thể đã xây dựng nhà đủ trên 80m2 đó. Trong khi đó trích lục sổ đỏ chỉ là 60m2. Với hồ sơ hiện tại của cụ nghĩa là về pháp lý cụ đang lấn chiếm thêm 20m2 để sử dụng và không có hồ sơ giấy tờ gì.
--> Vấn đề là thời điểm nhà cụ lấn chiếm sử dụng có trước ngày 01/07/2014 hay không?

- Nếu nhà cụ đã sử dụng từ trước ngày 01/07/2014 và đất đó không nằm trong mấy quy hoạch kiểu an ninh quốc phòng ... và không có tranh chấp thì sẽ được xem xét cấp GCN QSD đất theo Nghị định 01/2017/NĐ-CP và Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Cụ sẽ phải nộp tiền sử dụng đất cho phần diện tích bổ sung tối đa đến giới hạn giao đất (nhưng chắc cái này không vướng đâu vì nhà cụ có 80m2). Tiền chuyển đổi tùy vào nguồn gốc đất ban đầu là đất nông nghiệp/giao thông hay đất hoang ... mà số tiền sẽ khác nhau.

Cụ nghiên cứu 2 nghị định em nói để biết chính xác nhà mình nằm trong trường hợp nào.
Tuy nhiên, việc thực hiện vẫn phải qua VP đất đai tại địa phương, nên việc hiểu và thực hiện đến đâu mỗi nơi mỗi khác.
Trước 2014 cụ à, nhưng ko có gì để chứng minh thì làm thế nào ạ
 

vvv

Xe tăng
Biển số
OF-99438
Ngày cấp bằng
9/6/11
Số km
1,295
Động cơ
410,983 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội Phố
Hàng năm cụ k nộp thuế hay sao mà k biết là nó 60 hay 80.
Theo em Giờ làm thủ tục sử dụng thêm 20m p sinh kia.
Nếu có nộp thuế từ xưa đến giờ là 80m thì là căn cứ tốt, nếu không thì cũng mệt.
Có nộp thuế cụ à, nhưng hóa đơn viết ko rõ
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top