[Funland] Nhờ các cụ góp ý bản thiết kế bố cục nhà sắp xây

quanghuy1288

Xe tải
Biển số
OF-190268
Ngày cấp bằng
17/4/13
Số km
475
Động cơ
332,220 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
nói thật là cái giếng trời trong nhà chẳng có tác dụng gì, vì đằng nào cụ cũng chỉ dùng để lấy sáng chứ không lấy thoáng được. Và cái phần sau là hệ thống cống nên cũng sẽ đóng cửa suốt vì mùi và ruồi muỗi. Có làm xuyên suốt nhà thì dưới tầng 1 sẽ có 3 hệ cửa. 1 là hệ cửa số chỗ phòng khách, 2 là hệ cửa lớn ở giữa nhà, 3 là hệ cửa phía bếp. Vì em nói bên trái nhà, sẽ tránh cho cụ chỗ bếp và đối diện sofa khách (cụ làm mấy bui chuối quạt trông rất đẹp). Với nhà ống dài như này, 2 cửa sổ chỗ khách và bếp nên làm dài 2-2,5m. còn chỗ giữa nhà làm cửa ra vào khoảng 4m. như vậy nhà sẽ rất thoáng mát vào mua hè vì nó có 1 hệ thông gió rất lớn. Cũng như vậy, thì 2 phòng ngủ của cụ trên tầng 2 cũng sẽ có cửa sổ 2 phía. Sẽ rất thoáng vào mùa hè.
phương án này làm nhiều cửa khá tốn kém mà lại thu hẹp diện tích sử dụng của các phòng. Em thấy phương án này làm với nhà mặt tiền tầm từ 6m sẽ vừa vặn hơn.
Nếu tài chính dư dả thì chủ nhà tốt nhất là thêm 1 tầng 3 gồm 1pn kèm phòng thờ sân thượng tầng 1 sẽ full phòng khách và bếp, mặt sau lùi hẳn 1m vào cho thoải mái là giải quyết hết các vấn đề về lấy sáng, gió.
 

quanghuy1288

Xe tải
Biển số
OF-190268
Ngày cấp bằng
17/4/13
Số km
475
Động cơ
332,220 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Em cũng thấy nhiều người làm như vậy, trừ một lối đất bên hông trồng cây, phòng khách mở cửa nhìn sang bên cạnh luôn. Khá đẹp. Tuy nhiên do đất em ngắn, lại trừ giếng trời phía sau nữa rồi. Trong bếp em cũng để dành chỗ trồng cây. Chỗ đất sân trước em sẽ trồng một dọc cây nhỏ nhìn cho mát mắt. Nhiều người sử dụng cống chung phía sau làm chỗ mở cửa sổ. Nhưng em thấy phần cống đó không có gì đẹp, cũng ko ai dám chắc sẽ sạch sẽ và không có mùi gì. Nên em làm giếng trời sau, tự thiết kế khoảng xanh cho nhà dùng. Sạch sẽ và riêng tư.
cụ chủ nên cân nhắc phương án tầng 3 thì sẽ tối ưu tất cả, nếu tính phần thô cỡ 3tr 1m2 thì thêm tầng 3 hết thêm cỡ 40m2 ~ 120tr, còn phần hoàn thiện thì thực tế cụ làm 2 hay 3 tầng vẫn mất từng đó đồ, từng đó cái giường, tủ ... Ngoài ra khi thi công hoàn thiện nhà có nhiều cách giảm chi phí mà nhà vẫn đẹp. (đội xây nhà trao tay làm cái này rất giỏi). Em nghĩ nên ưu tiên kết cấu và công năng nhà.
 

hoviethung

Xe lăn
Biển số
OF-98736
Ngày cấp bằng
5/6/11
Số km
12,035
Động cơ
513,737 Mã lực
Chào các cụ !
Chả là vc em tích cóp lâu lâu mới định xây một cái nhà diện tích 5x15, 2 tầng 3 phòng ngủ. Đang ở bước thống nhất bố trí công năng các phòng. Nhu cầu của em thì là nhà phải thoáng khí, diện tích các phòng ngủ đủ dùng, bếp cũng đủ dùng, phòng bếp và phòng khách thông nhau để tận dụng diện tích trống tối đa. Đất ngắn nên không có sân để ô tô mà để ngoài đường. Không gian thờ vừa phải vì việc thờ cúng đã tập trung nhà thờ ở quê. Nhờ các cụ xem qua thử có điểm gì chưa hợp lý cần điều chỉnh không. Em giờ mới xây nhà lần đầu tiên nên thiếu kinh nghiệm. Đội ơn các cụ !
Tiện đây các cụ cho hỏi có nên thêm tiền để làm móng băng không hay làm móng đơn thôi. Đất chỗ em địa chất tốt, nhà xung quanh cũng có người làm móng đơn, người móng băng ( nhà 3 tầng ). Kiểu như thêm tiền làm cho chắc và sau đỡ lấn cấn thôi chứ không hẳn là bắt buộc. Quan điểm em thì vẫn là muốn tiết kiệm, nhưng nếu đáng phải bỏ tiền thì em vẫn cân nhắc, chỉ là không biết có đáng thêm tiền đến mức nào thôi.
Tầng 1
TẦNG 1.jpg

Tầng 2
TẦNG 2.jpg

Tầng mái
SÂN THƯỢNG.jpg
Mình cũng sắp xây nhờ các cụ tư vấn thêm việc phân chia công năng các khu vực.
Screenshot_20240522_094215.jpg

phương án này làm nhiều cửa khá tốn kém mà lại thu hẹp diện tích sử dụng của các phòng. Em thấy phương án này làm với nhà mặt tiền tầm từ 6m sẽ vừa vặn hơn.
Nếu tài chính dư dả thì chủ nhà tốt nhất là thêm 1 tầng 3 gồm 1pn kèm phòng thờ sân thượng tầng 1 sẽ full phòng khách và bếp, mặt sau lùi hẳn 1m vào cho thoải mái là giải quyết hết các vấn đề về lấy sáng, gió.
Nhà mình diện tích tương tự cũng thiết kế theo kiểu này.
Screenshot_20240522_094215.jpg
Screenshot_20240522_094152.jpg
 

Murphy_Law

Xe đạp
Biển số
OF-858693
Ngày cấp bằng
7/5/24
Số km
46
Động cơ
143 Mã lực
Các cụ cho em hỏi. Ý định của em là định chia mặt tiền 5m sân làm 2 khu, một khu lắp cửa cuốn điều khiển để xe ô tô ra vào, một khu để cửa sắt mở bằng tay lúc đi ra đi vào hoặc dắt xe máy. Như vậy thì có cần trụ ở giữa chia hai khu không. Cửa cuốn và cửa sắt nên làm như thế nào để vẫn đảm bảo thông thoáng cho sân trong trường hợp mình đóng cả hai cửa ạ.
 

quanghuy1288

Xe tải
Biển số
OF-190268
Ngày cấp bằng
17/4/13
Số km
475
Động cơ
332,220 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Các cụ cho em hỏi. Ý định của em là định chia mặt tiền 5m sân làm 2 khu, một khu lắp cửa cuốn điều khiển để xe ô tô ra vào, một khu để cửa sắt mở bằng tay lúc đi ra đi vào hoặc dắt xe máy. Như vậy thì có cần trụ ở giữa chia hai khu không. Cửa cuốn và cửa sắt nên làm như thế nào để vẫn đảm bảo thông thoáng cho sân trong trường hợp mình đóng cả hai cửa ạ.
cụ làm cửa sắt trước, chỗ giáp 2 cửa thì hàn cái cột mỏng bằng thép có rãnh cho cửa cuốn là ok

Giờ có nhiều loại cửa cuốn thoáng như ảnh

1716523765404.png
 

Murphy_Law

Xe đạp
Biển số
OF-858693
Ngày cấp bằng
7/5/24
Số km
46
Động cơ
143 Mã lực
Hi. Cụ có ảnh thực tế không cho em xem với, em chưa tưởng tượng được ra ý của cụ.
Phần sau nhà cụ thớt có cống chung nên ko cần thụt nữa. Còn đúng là nên thụt khoảng 1m đằng sau làm thành 2 thoáng sẽ rất tốt.
Nhưng phần bên hông nhà chừa lại 50cm thì làm sao mà đi được hả cụ? Cụ để chừa lại 0,5m toàn bộ chiều dài và toàn bộ các tầng hay chỉ tầng 1 vậy?
Cảm ơn cụ
Em lân la trên mạng tham khảo đc một mẫu giống vậy, cụ xem sao nhé. Cá nhân em sẽ làm vậy nếu đất rộng hơn. Còn 5,6 m thì nên cân nhắc vì sẽ chật. Bố cục này em không thích tầng trên lắm vì thiếu không gian chung kết nối các phòng.
IMG_0212.jpeg
IMG_0213.jpeg
 

Murphy_Law

Xe đạp
Biển số
OF-858693
Ngày cấp bằng
7/5/24
Số km
46
Động cơ
143 Mã lực
Các cụ ơi, chả là nhà em theo bản vẽ trước thì có trừ 1 ô giếng trời ở khu vực này ( khoanh đỏ ) để trồng ít cây xanh ở phòng bếp, nhưng sau do bố trí lại công năng mà thay đổi thiết kế, thành ra không thể trừ giếng trời ở đây nữa. Vợ chồng em vẫn tiếc cái giếng trời, nên vẫn có ý định không trừ ô lấy sáng thông tầng nhưng vẫn trồng cây. Xin hỏi các cụ là em có nên trồng cây ở đây nếu không có ánh sáng mặt trời rọi vào ? Đã có cụ nào làm chưa cho em xin ít kinh nghiệm về loại cây, bố trí… Hoặc nếu cây phát triển kém quá thì em cân nhắc bỏ luôn ạ. Em tạm thời bỏ qua phương án để cây trong chậu vì sau có thể cân nhắc sau. Nếu vẫn trồng thì em để dành lại chỗ đấy không ốp lát mà trồng hẳn trên đất luôn.
Đa tạ các cụ !
IMG_0211.jpeg
 

quanghuy1288

Xe tải
Biển số
OF-190268
Ngày cấp bằng
17/4/13
Số km
475
Động cơ
332,220 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Các cụ ơi, chả là nhà em theo bản vẽ trước thì có trừ 1 ô giếng trời ở khu vực này ( khoanh đỏ ) để trồng ít cây xanh ở phòng bếp, nhưng sau do bố trí lại công năng mà thay đổi thiết kế, thành ra không thể trừ giếng trời ở đây nữa. Vợ chồng em vẫn tiếc cái giếng trời, nên vẫn có ý định không trừ ô lấy sáng thông tầng nhưng vẫn trồng cây. Xin hỏi các cụ là em có nên trồng cây ở đây nếu không có ánh sáng mặt trời rọi vào ? Đã có cụ nào làm chưa cho em xin ít kinh nghiệm về loại cây, bố trí… Hoặc nếu cây phát triển kém quá thì em cân nhắc bỏ luôn ạ. Em tạm thời bỏ qua phương án để cây trong chậu vì sau có thể cân nhắc sau. Nếu vẫn trồng thì em để dành lại chỗ đấy không ốp lát mà trồng hẳn trên đất luôn.
Đa tạ các cụ !
IMG_0211.jpeg
Em thấy trên tầng 2 cụ vẫn có thể để ô kính mái rọi xuống phòng khách, từ đó cụ thích trồng j cũng dc, còn ở tầng 1 thì e nghĩ khó, nếu thực sự thích thì có thể nghiên cứu sàn kính cường lực giữa tầng 1 và 2
1716965104184.png

1716965385536.png
 

Murphy_Law

Xe đạp
Biển số
OF-858693
Ngày cấp bằng
7/5/24
Số km
46
Động cơ
143 Mã lực
Em thấy trên tầng 2 cụ vẫn có thể để ô kính mái rọi xuống phòng khách, từ đó cụ thích trồng j cũng dc, còn ở tầng 1 thì e nghĩ khó, nếu thực sự thích thì có thể nghiên cứu sàn kính cường lực giữa tầng 1 và 2
View attachment 8545599
View attachment 8545615
Em vẫn chừa ô lấy sáng, thoát khí chỗ khu vực cầu thang, nên chỗ phòng khách vẫn có ánh sáng tự nhiên. Mà gấu nhà lâu lâu vẫn nhắc vụ tìm hiểu cây trồng ở khu vực bếp. Thôi khó quá thì mình bỏ qua ạ.
 

bspvietnam

Xe tăng
Biển số
OF-495217
Ngày cấp bằng
6/3/17
Số km
1,726
Động cơ
232,188 Mã lực
Công năng nhà được bố trí theo nhu cầu hiện tại và tương lai. Nếu cụ xác định chỉ ở trong một thời gian thì không cần bàn thêm.
Còn nếu cụ nghĩ đến cả đời f1 sử dụng, thì cần phải có một số điều chỉnh.
 

moonlife

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-203464
Ngày cấp bằng
24/7/13
Số km
7,369
Động cơ
367,628 Mã lực
Các cụ ơi, chả là nhà em theo bản vẽ trước thì có trừ 1 ô giếng trời ở khu vực này ( khoanh đỏ ) để trồng ít cây xanh ở phòng bếp, nhưng sau do bố trí lại công năng mà thay đổi thiết kế, thành ra không thể trừ giếng trời ở đây nữa. Vợ chồng em vẫn tiếc cái giếng trời, nên vẫn có ý định không trừ ô lấy sáng thông tầng nhưng vẫn trồng cây. Xin hỏi các cụ là em có nên trồng cây ở đây nếu không có ánh sáng mặt trời rọi vào ? Đã có cụ nào làm chưa cho em xin ít kinh nghiệm về loại cây, bố trí… Hoặc nếu cây phát triển kém quá thì em cân nhắc bỏ luôn ạ. Em tạm thời bỏ qua phương án để cây trong chậu vì sau có thể cân nhắc sau. Nếu vẫn trồng thì em để dành lại chỗ đấy không ốp lát mà trồng hẳn trên đất luôn.
Đa tạ các cụ !
IMG_0211.jpeg
Cụ đăng đàng hỏi như kiểu cụ cần 1 lời an ủi vậy :D
Câu trả lời là trông được cụ nhé, nhưng mà là cây nhựa trong chậu xốp nhé, tầm vài tháng chán thì vứt thôi.
 

quanghuy1288

Xe tải
Biển số
OF-190268
Ngày cấp bằng
17/4/13
Số km
475
Động cơ
332,220 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Em vẫn chừa ô lấy sáng, thoát khí chỗ khu vực cầu thang, nên chỗ phòng khách vẫn có ánh sáng tự nhiên. Mà gấu nhà lâu lâu vẫn nhắc vụ tìm hiểu cây trồng ở khu vực bếp. Thôi khó quá thì mình bỏ qua ạ.
máu quá thì mua đèn chiếu tia giả mặt trời =))
 

Murphy_Law

Xe đạp
Biển số
OF-858693
Ngày cấp bằng
7/5/24
Số km
46
Động cơ
143 Mã lực
Cụ đăng đàng hỏi như kiểu cụ cần 1 lời an ủi vậy :D
Câu trả lời là trông được cụ nhé, nhưng mà là cây nhựa trong chậu xốp nhé, tầm vài tháng chán thì vứt thôi.
Em có tìm trên mạng những loại cây sống không cần ánh sáng mặt trời trực tiếp, đa phần là cây nhỏ. Nhưng cũng muốn hỏi xem kiến thức thực tế ra sao. Thế thôi lát gạch luôn cho rồi đỡ mang cái ách. Đa tạ.
 

dogfight

Xe buýt
Biển số
OF-14644
Ngày cấp bằng
9/4/08
Số km
502
Động cơ
512,370 Mã lực
Vẫn 2 tầng hả cụ?
 

clessking

Xe tăng
Biển số
OF-351016
Ngày cấp bằng
16/1/15
Số km
1,149
Động cơ
274,846 Mã lực
Các cụ ơi, chả là nhà em theo bản vẽ trước thì có trừ 1 ô giếng trời ở khu vực này ( khoanh đỏ ) để trồng ít cây xanh ở phòng bếp, nhưng sau do bố trí lại công năng mà thay đổi thiết kế, thành ra không thể trừ giếng trời ở đây nữa. Vợ chồng em vẫn tiếc cái giếng trời, nên vẫn có ý định không trừ ô lấy sáng thông tầng nhưng vẫn trồng cây. Xin hỏi các cụ là em có nên trồng cây ở đây nếu không có ánh sáng mặt trời rọi vào ? Đã có cụ nào làm chưa cho em xin ít kinh nghiệm về loại cây, bố trí… Hoặc nếu cây phát triển kém quá thì em cân nhắc bỏ luôn ạ. Em tạm thời bỏ qua phương án để cây trong chậu vì sau có thể cân nhắc sau. Nếu vẫn trồng thì em để dành lại chỗ đấy không ốp lát mà trồng hẳn trên đất luôn.
Đa tạ các cụ !
IMG_0211.jpeg
Ko biết nhà cụ sử dụng gian bếp thế nào. Chứ e nhìn qua thì với bếp chữ L bị hạn chế 1 góc vì cầu thang thì phần lớn gia đình sẽ cần làm thêm tủ bên phía đối diện bếp mới đủ để đồ bếp.
Như vậy cây cối có trông thì chỉ có thể là cây nhỏ nhỏ để bàn kiểu văn phòng chứ ko thể trồng được chậu cây to hay trồng đất như cụ tính đc.
Để đơn giản là cụ mua luôn loại cây văn phòng về thì trồng thoải mái, 1-2 tuần chuyển luân phiên ra ngoài trời cho cây lấy nắng. Ko việc gì phải nghĩ cho mệt đầu, những cây cần ánh sáng thì cụ để ngoài trời nhưng cớm nắng nó còn vạ vật nữa huống chi là cụ để trong nhà.
 

moonlife

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-203464
Ngày cấp bằng
24/7/13
Số km
7,369
Động cơ
367,628 Mã lực
Em có tìm trên mạng những loại cây sống không cần ánh sáng mặt trời trực tiếp, đa phần là cây nhỏ. Nhưng cũng muốn hỏi xem kiến thức thực tế ra sao. Thế thôi lát gạch luôn cho rồi đỡ mang cái ách. Đa tạ.
Thực tế là cây trồng trong giếng trời, dù là giếng trời to hay bé thì cũng đều dẹp sau vài tháng đến 1 năm. Chứ đừng nói là cây trồng ko có tí ánh sáng tự nhiên nào.
Muốn trồng được cây, nó phải là sân trời mà sân đủ rộng cụ nhé. Đủ rộng có nghĩa là đủ không gian cho tán cây phát triển. Và nó phải là sân thoáng, có nghĩa là mưa phải rơi chạm được sân. Thường thì sân này tối thiểu phải đạt kích thước cỡ 4x4 mới đủ, nhà 3 tầng thì phải 5x5.
 
Chỉnh sửa cuối:

quanghuy1288

Xe tải
Biển số
OF-190268
Ngày cấp bằng
17/4/13
Số km
475
Động cơ
332,220 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Thực tế là cây trồng trong giếng trời, dù là giếng trời to hay bé thì cũng đều dẹp sau vài tháng đến 1 năm. Chứ đừng nói là cây trồng ko có tí ánh sáng tự nhiên nào.
cây trồng trong nhà không có hơi sương thì đủ nắng cũng sống còi cọc lắm
 

tientung000

Xe điện
Biển số
OF-23067
Ngày cấp bằng
28/10/08
Số km
2,614
Động cơ
499,679 Mã lực
Em có thuê đấy chứ. Và hai bên cùng trao đổi để cho ra phương án. Một bên nêu nguyện vọng, một bên nêu giải pháp. Như em nói là đây là lần đầu xây nhà, lâu nay cũng thuê nhà cũ nên ở mang tính tạm bợ, không quan tâm quá đến thiết kế công năng, nên muốn tham vấn các cụ trên này. Em cũng thu hoạch được kha khá quan điểm hay từ các cụ, em rất đội ơn. Vụ phòng ngủ, em cũng lăn tăn nên cho phòng dưới hay không, nhưng thiết nghĩ nhà em còn dự sản xuất thêm 2 nhóc nữa, nên bầu bì, con sơ sinh cho một phòng dưới cho đỡ leo trèo đó cụ. :)
Hôm nay em mới đọc được thớt này, thấy cụ thớt không nói rõ không gian địa điểm xd, nghề nghiệp sở thích,... nói chung thông tin đầu vào và nhu cầu ít cụ thể, e là còn đẽo cày giữa đường.
Em chỉ chia sẻ nếu cụ không lấn đất, chừa diện tích thang đi thì tầng 2 của cụ ngang diện tích của 1 căn chung cư nhỏ 65-70m2, đủ bố trí công năng full cho 1 cặp vc và 1-2 con. Nên đất của cụ còn dư cả tầng 1, tầng tum (nếu có) để xây.
KTS tư vấn là 1 chuyện, nhưng chủ nhà cần xác định sơ bộ nhu cầu trước mắt và dự kiến sau 10- 15 năm (nhu cầu thay đổi do khách quan, chủ quan, bảo trì bảo dưỡng khi xập xệ). Ví dụ em đang hiểu cụ còn lo vợ có chửa thì đi bộ T1 - T2 cho dễ đẻ, nhưng các mẹ bỉm sữa và me Tây còn đi bộ, bơi... xá gì vụ cầu thang thoai thoải. Còn đẻ rồi á, tầng 3 4 cũng leo được.
Thêm nữa là 80-90% KTS chỉ tư vấn xây nhà để ngủ. Với diên tích như nhà cụ, phải ưu tiên phòng học và đọc sách cho bé sau đây 5-10 năm. Nên chỗ phòng thờ (âm) không nên đưa thẳng ra chỗ sáng trưng, mà chỗ đó phải dành cho phòng học. Đọc sách học bài úp mặt vào tường hơi tối nghĩ.
Nếu là em thì tầng 2 sẽ bố trí ngủ master 18-20m2 cuối nhà, ngủ bé 14-16m2 đầu nhà, toilet 4-5m2 ở giữa, giặt phơi 5m2 cuối nhà, thờ và SHC 10-12m2 ở khu giữa, thang 8m2 tùy ý... Với phân bố này, 10-15 năm nữa nếu cần có thể lên tum đưa phòng thờ lên, con thứ 2 lớn thì có thể chuyển đổi phòng thờ bé và SHC làm phòng ngủ cho bé, mỗi bé 1 phòng nếu khác giới, chung phòng ngủ lớn nếu cùng giới, tùy nghi.
Tầng 1 em không bàn, vì thực ra tầng 2 là khá đủ rồi. Làm cái bếp to, phòng khách to, và 1 ngủ dự phòng cho ông bà, hoặc sau này con lớn mình rút lui, hoặc chúng nó không thích gần bố mẹ thì chuyển xuống.
:D
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top