Nhờ các cụ tư vấn phương án tài chính.

luyenok

Xe điện
Biển số
OF-60057
Ngày cấp bằng
26/3/10
Số km
3,903
Động cơ
771,163 Mã lực
Chuyện là thế này, Em nhờ các cụ tư vấn giúp phương án

- Em đang ở chung cư từ 2010, giá thị trường nếu bán giờ chắc đc khoảng 2,4 tỷ (hồi Em mua đúng thời gần đỉnh bong bóng là ~ 3,2tỷ).
- Về lâu dài Em muốn tìm một chỗ ở tốt hơn nên mới chốt một căn CC khác, dự kiến Quý II/2019 giao nhà, tổng khoảng 4tỷ.
- Nguồn tiền mặt hiện có khoảng 1tỷ, thu nhập hiện khoảng 40M/tháng nhưng cũng là đi làm thuê thôi, nên làm đến đâu biết đến đó chứ cũng không tính cua trong lỗ là mỗi năm sẽ thêm bằng này bằng kia đc. Vợ thì làm công chức nhà nước nên chỉ ổn định về nghề nghiệp chứ không/khó có thế mạnh về kinh tế.

Em đang dự kiến như sau:

1. Phương án 1
- Mua CC mới sử dụng gói vay 70% từ bank (lãi suất 0% đến thời điểm nhận nhà), 30% còn lại dùng nguồn hiện có.
- Vẫn ở nhà hiện tại, sau khi vào ở nhà mới thì bán nhà cũ + số tích lũy có đc đến thời điểm đó để trả hết 70% cho bank.

2. Phương án 2
- Mua CC mới sử dụng gói vay 70% từ bank (lãi suất 0% đến thời điểm nhận nhà), 30% còn lại dùng nguồn hiện có.
- Bây giờ bán luôn nhà hiện tại, 2,4 tỷ từ tiền bán nhà bỏ ngân hàng lấy lãi đi thuê nhà khác với giá thuê hàng tháng tương đương tiền lãi ngân hàng (em nghĩ thuê chung cư 10-15tr/tháng cũng đẹp rồi). Trước khi kết thúc thời gian ưu đãi của bank thì sẽ rút 2,4tỷ ra + số tích lũy có đc đến thời điểm đó để trả hết 70% cho bank.

3. Phương án 3
- Mua CC mới KHÔNG sử dụng gói vay 70% từ bank, hưởng gói chiết khấu của CĐT khoảng 160tr
- Bây giờ bán luôn nhà hiện tại, 2,4 tỷ từ tiền bán nhà bỏ ngân hàng lấy lãi đi thuê nhà khác, rút dần để nộp cho CĐT theo tiến độ, tiền lãi giảm dần thì sẽ lấy 160tr kia bù vào tiền thuê nhà.

Em thích phương án 1 vì nó ít xáo trộn nhất, tuy nhiên lại lo ngại 2 điểm sau:
- Không biết đến thời điểm Quý II/2019 nhà hiện tại còn đc giá trị 2,4 tỷ như bây giờ hay không, thậm chí là có bán được hay không.
- Bank chỉ hỗ trợ 0% lãi suất và miễn phí trả gốc trước hạn trước thời điểm bàn giao nhà, trong khi thực tế bàn giao nhà rồi mình sẽ mất thêm vài tháng để ổn định bên nhà mới rồi mới chuyển sang ở và bán đuợc nhà cũ --> có thể sẽ phải trả lãi ngân hàng mất một vài tháng + phí phạt trả gốc trước hạn.

Phương án 2 thi có lẽ an toàn nhất về mặt tài chính, nhưng lại ngại chuyển nhà nhiều lần quá ảnh hưởng đến sinh hoạt gia đình, nhất là chuyện học hành, tâm lý của 2 bé con (4 và 7 tuổi).

Mong nhận đuợc tư vấn của các cụ để Em có đuợc phương án an toàn và hợp lý nhất. Đội ơn các cụ.
 
Chỉnh sửa cuối:

Tholau0412

Xe hơi
Biển số
OF-304446
Ngày cấp bằng
9/1/14
Số km
152
Động cơ
305,360 Mã lực
Chung cư mà mua từ 2010 thì đến 2019 giá chắc chắn down. Vì giờ nguồn cung cc nhiều. Em vote phương án bán nhà luôn. Thuê nhà gần, thuận tiện đưa đón các cháu và chỗ làm của vợ chồng cụ
 

nopitekiury

Xe hơi
Biển số
OF-339521
Ngày cấp bằng
21/10/14
Số km
170
Động cơ
277,070 Mã lực
Chào cụ,
Tuỳ từng dự án mới có ls 0%, mà nếu đc 0% thì nó cũng cộng vào giá nhà vì lãi suất do CDT hỗ trợ mà có => cụ nên cân nhắc khi chọn nhà. Tiếp theo là gói vay thì nên chọn ngân hàng uy tín và ổn định xíu vì lãi suất sẽ thay đổi theo thị trường sau khi hết ưu đãi. Với mức lương của cụ có thể vay tốt, tuy nhiên nên xác định đúng thời điểm vay vì 1 ngày lãi cũng mất số tiền khá lớn, theo em cụ nên làm phương án 2 cho chắc :)
Cụ cần vay vốn thì có thể inbox em tư vấn nhé, cụ nên tham khảo nhiều nơi nữa
 

luyenok

Xe điện
Biển số
OF-60057
Ngày cấp bằng
26/3/10
Số km
3,903
Động cơ
771,163 Mã lực
Chào cụ,
Tuỳ từng dự án mới có ls 0%, mà nếu đc 0% thì nó cũng cộng vào giá nhà vì lãi suất do CDT hỗ trợ mà có => cụ nên cân nhắc khi chọn nhà. Tiếp theo là gói vay thì nên chọn ngân hàng uy tín và ổn định xíu vì lãi suất sẽ thay đổi theo thị trường sau khi hết ưu đãi. Với mức lương của cụ có thể vay tốt, tuy nhiên nên xác định đúng thời điểm vay vì 1 ngày lãi cũng mất số tiền khá lớn, theo em cụ nên làm phương án 2 cho chắc :)
Cụ cần vay vốn thì có thể inbox em tư vấn nhé, cụ nên tham khảo nhiều nơi nữa
vụ vay bank thì xong rồi cụ ơi, nó đi cùng với chính sách của CĐT chứ ko phải E đi vay độc lập bên ngoài. Còn 0% hay mấy % thì E cũng hiểu là tính vào giá hết, chính vì thế mới có cái 160 triệu ở phương án 3 nếu ko vay bank mà.
 

luyenok

Xe điện
Biển số
OF-60057
Ngày cấp bằng
26/3/10
Số km
3,903
Động cơ
771,163 Mã lực
Chung cư mà mua từ 2010 thì đến 2019 giá chắc chắn down. Vì giờ nguồn cung cc nhiều. Em vote phương án bán nhà luôn. Thuê nhà gần, thuận tiện đưa đón các cháu và chỗ làm của vợ chồng cụ
đúng là như thế thì an toàn nhất, chỉ ngại bên nhà đang ở em sắm sửa đồ đạc cũng nhiều, giờ bỏ đi thuê thì cũng sẽ khó đc như vậy, mà đầu tư mua sắm vào chỗ thuê thì cũng dở vì chỉ ở tạm.
 

Vegeta79

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-458649
Ngày cấp bằng
4/10/16
Số km
630
Động cơ
210,330 Mã lực
Tuổi
36
Nơi ở
Hà Nội
cụ tính kĩ vậy, nghe cái nào cũng hợp lý :)
 

congduc1992

Xe hơi
Biển số
OF-129523
Ngày cấp bằng
4/2/12
Số km
198
Động cơ
376,195 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
đúng là như thế thì an toàn nhất, chỉ ngại bên nhà đang ở em sắm sửa đồ đạc cũng nhiều, giờ bỏ đi thuê thì cũng sẽ khó đc như vậy, mà đầu tư mua sắm vào chỗ thuê thì cũng dở vì chỉ ở tạm.
nhiều nhà cho thuê bh nội thất cũng đẹp lắm cụ ạ
 

lien.bank

Xe hơi
Biển số
OF-462950
Ngày cấp bằng
20/10/16
Số km
106
Động cơ
203,360 Mã lực
Tuổi
37
Nơi ở
Hà Nội
Website
www.facebook.com
Rõ ràng là nếu cụ có tiền, có nhà bán luôn được thì không cần tính đến phương án vay ngân hàng rồi.
 

HenryFord

Xe điện
Biển số
OF-33088
Ngày cấp bằng
6/4/09
Số km
3,607
Động cơ
514,534 Mã lực
Vay bank ít thôi, đau đầu lắm. Chịu khó ở chat tý cũng được.
 

kinhworld

Xe hơi
Biển số
OF-378433
Ngày cấp bằng
19/8/15
Số km
155
Động cơ
246,750 Mã lực
Tuổi
44
Tôi thấy cụ chọn phương Án 2 là hợp lý vì các lý do sau:
- bác sẽ bán được nhà với giá mong muốn 2,4 tỷ
-chủ động được nguồn tiền ( 2,4 tỷ)
mặc dù có bất tiện về việc thuê nhà nhưng để chu toàn cho tương lai thì phải chịu khó khắc phục một vài bất tiện
-Bác cứ tìm nhà thuê gần nhà mới nhất để sau này chuyển đồ sang nhà mới cho tiện và hợp lý bên cạnh đó thuận tiện cho vợ con chuyển đổi việc học hành và đi làm ( cố gắng để Gia đình chỉ bị xáo trộn 1 lần, Công việc và học hành của cả nhà)
-việc chuyển đổi nhà rất nhiều vấn đề phát sinh lên bác cố tìm nhà thuê ổn định để tránh phải chuyển nhiều nơi
-Việc thuê và chuyển đến gần nhà mới là cần thiết và cần phải cân nhắc kỹ
@ mình đã bán nhà cũ và thuê nhà gần nhà mới xây ( cách 200m) lên khi chuyển đồ sang nhà mới rất rất tiện ( vì chỉ phải chuyển đồ xa từ nhà cũ đến nhà thuê còn từ nhà thuê sang nhà mới lại gần)
-Việc chuyển và dọn nhà cực ngại ai cũng vậy lên bạn lên cân nhắc chuyển và dọn nhà cho thuận tiện nhất.
chúc bạn có tổ ấm mới vào năm 2019.
 

robin2010

Xe buýt
Biển số
OF-25104
Ngày cấp bằng
2/12/08
Số km
968
Động cơ
501,971 Mã lực
Nơi ở
Gốc cây mít
Xin phép cho thêm Phương án 4 nhé: Xuống mặt đất
 
Biển số
OF-483277
Ngày cấp bằng
10/1/17
Số km
83
Động cơ
194,950 Mã lực
Tuổi
35
Chuyện là thế này, Em nhờ các cụ tư vấn giúp phương án

- Em đang ở chung cư từ 2010, giá thị trường nếu bán giờ chắc đc khoảng 2,4 tỷ (hồi Em mua đúng thời gần đỉnh bong bóng là ~ 3,2tỷ).
- Về lâu dài Em muốn tìm một chỗ ở tốt hơn nên mới chốt một căn CC khác, dự kiến Quý II/2019 giao nhà, tổng khoảng 4tỷ.
- Nguồn tiền mặt hiện có khoảng 1tỷ, thu nhập hiện khoảng 40M/tháng nhưng cũng là đi làm thuê thôi, nên làm đến đâu biết đến đó chứ cũng không tính cua trong lỗ là mỗi năm sẽ thêm bằng này bằng kia đc. Vợ thì làm công chức nhà nước nên chỉ ổn định về nghề nghiệp chứ không/khó có thế mạnh về kinh tế.

Em đang dự kiến như sau:

1. Phương án 1
- Mua CC mới sử dụng gói vay 70% từ bank (lãi suất 0% đến thời điểm nhận nhà), 30% còn lại dùng nguồn hiện có.
- Vẫn ở nhà hiện tại, sau khi vào ở nhà mới thì bán nhà cũ + số tích lũy có đc đến thời điểm đó để trả hết 70% cho bank.

2. Phương án 2
- Mua CC mới sử dụng gói vay 70% từ bank (lãi suất 0% đến thời điểm nhận nhà), 30% còn lại dùng nguồn hiện có.
- Bây giờ bán luôn nhà hiện tại, 2,4 tỷ từ tiền bán nhà bỏ ngân hàng lấy lãi đi thuê nhà khác với giá thuê hàng tháng tương đương tiền lãi ngân hàng (em nghĩ thuê chung cư 10-15tr/tháng cũng đẹp rồi). Trước khi kết thúc thời gian ưu đãi của bank thì sẽ rút 2,4tỷ ra + số tích lũy có đc đến thời điểm đó để trả hết 70% cho bank.

3. Phương án 3
- Mua CC mới KHÔNG sử dụng gói vay 70% từ bank, hưởng gói chiết khấu của CĐT khoảng 160tr
- Bây giờ bán luôn nhà hiện tại, 2,4 tỷ từ tiền bán nhà bỏ ngân hàng lấy lãi đi thuê nhà khác, rút dần để nộp cho CĐT theo tiến độ, tiền lãi giảm dần thì sẽ lấy 160tr kia bù vào tiền thuê nhà.

Em thích phương án 1 vì nó ít xáo trộn nhất, tuy nhiên lại lo ngại 2 điểm sau:
- Không biết đến thời điểm Quý II/2019 nhà hiện tại còn đc giá trị 2,4 tỷ như bây giờ hay không, thậm chí là có bán được hay không.
- Bank chỉ hỗ trợ 0% lãi suất và miễn phí trả gốc trước hạn trước thời điểm bàn giao nhà, trong khi thực tế bàn giao nhà rồi mình sẽ mất thêm vài tháng để ổn định bên nhà mới rồi mới chuyển sang ở và bán đuợc nhà cũ --> có thể sẽ phải trả lãi ngân hàng mất một vài tháng + phí phạt trả gốc trước hạn.

Phương án 2 thi có lẽ an toàn nhất về mặt tài chính, nhưng lại ngại chuyển nhà nhiều lần quá ảnh hưởng đến sinh hoạt gia đình, nhất là chuyện học hành, tâm lý của 2 bé con (4 và 7 tuổi).

Mong nhận đuợc tư vấn của các cụ để Em có đuợc phương án an toàn và hợp lý nhất. Đội ơn các cụ.
có nến sáp thơm bình dân không em giúp cụ, cụ cho em thông tin xem ntn
 

hehe13

Xe máy
Biển số
OF-369787
Ngày cấp bằng
9/6/15
Số km
75
Động cơ
252,950 Mã lực
em nghĩ cụ nên làm theo phương án 1.
Không biết đến thời điểm Quý II/2019 nhà hiện tại còn đc giá trị 2,4 tỷ như bây giờ hay không, thậm chí là có bán được hay không --> nếu ko bán được thì cụ để đấy cho thuê? hàng tháng thu nhập của cụ được 40 củ + cho thuê 10 củ là 50 củ, cụ vay khoảng 2,8 tỷ với ls bình thường khoảng 9%/năm, thời hạn vay 20 năm --> gốc lãi hàng tháng là 32,7 triệu. Cụ vẫn đủ khả năng trả nợ.
- Bank chỉ hỗ trợ 0% lãi suất và miễn phí trả gốc trước hạn trước thời điểm bàn giao nhà, trong khi thực tế bàn giao nhà rồi mình sẽ mất thêm vài tháng để ổn định bên nhà mới rồi mới chuyển sang ở và bán đuợc nhà cũ --> có thể sẽ phải trả lãi ngân hàng mất một vài tháng + phí phạt trả gốc trước hạn. --> tiễn lãi trả ngân hàng hoặc phí trả nợ trước hạn của cụ lúc này coi như là tiền cụ bỏ ra đi thuê nhà trong trường hợp cụ bán nhà đi thôi mà. Tiền lãi 1 tháng của cụ khoảng 21tr/tháng, lãi phạt là tầm 3% số tiền trả trước hạn. Một số ngân hàng thường chỉ phạt khi hợp đồng chưa được 3 năm đã trả thôi, cụ đợi hết 3 năm thì trả trước hạn ko bị phạt nữa. Hoặc có thể đàm phán với ngân hàng về cái này được
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top