Thuê nhà hay mua nhà lợi hơn

thah163

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-460489
Ngày cấp bằng
10/10/16
Số km
573
Động cơ
209,090 Mã lực
Tuổi
30
E thấy bài này cũng khá hay. Các cụ nghĩ sao ??

Một căn hộ có giá 1,5 tỷ đồng có giá cho thuê 3-4 triệu/tháng. Thuê 1 năm mới hết tầm 42 triệu, 35 năm mới hết số tiền để mua nhà. Trong khi đem 1,5 tỷ gửi tiết kiệm, chi phí thuê nhà giảm xuống một nửa.

Như nhiều chuyên gia đã phân tích (TS Alan Phan, GS Đặng Hùng Võ) giá nhà ở Việt Nam, (nhất là Hà Nội) ở thời điểm hiện tại dù đã giảm nhưng vẫn ở ngưỡng quá cao so với thế giới cũng như trong khu vực.
Hãy một lần sang Thái Lan, các bạn có thể thấy dân Thái có thu nhập gấp 4-5 lần dân Việt Nam, nhưng vật giá tại Bangkok (không chỉ bất động sản) thấp hơn Hà Nội tới 30-40%. Dân họ có của ăn của để mới tính tới chuyện mua nhà, còn ở hiện tại, dù đã giảm, việc cố bằng mọi cách để mua nhà tại Việt Nam theo tôi là không nên ngay cả có tiếp cận được nguồn vốn vay với lãi suất thấp, bởi giá trị 1m2 nhà tại Việt Nam về cơ bản vẫn còn quá cao.


Thực tế, chúng ta nên tách biệt nhu cầu về nhà ở và nhu cầu về sở hữu nhà ở. Người Việt từ lâu đời nay đều có tư duy an cư lạc nghiệp, tuy nhiên tư duy này giờ có lẽ không còn đúng nữa. Nếu bạn có nhu cầu về nhà ở, theo tôi, việc đi thuê nhà là hợp lý và kinh tế hơn cả.


Lấy đơn giản để so sánh: một căn hộ có giá bán 1,5 tỷ đồng hiện nay, có giá cho thuê chỉ tầm 3-4 triệu/tháng. Như vậy các bạn thuê 1 năm mới hết tầm 42 triệu, 10 năm là 420 triệu và 35 năm mới hết số tiền để mua nhà. Trong khi bạn hoàn toàn có thể đem 1,5 tỷ gửi tiết kiệm, chi phí thuê nhà còn giảm xuống còn một nửa.


Nhiều người sẽ không ủng hộ điều này với tư duy mua nhà là nhà của mình, tài sản để dành cho con cháu, có giá trị đầu tư... Tôi nghĩ suy nghĩ như vậy không còn phù hợp ở thời điểm hiện nay, vì sao? Bởi khi ai cũng coi bất động sản là một món hàng để đầu tư chính là một trong những nguyên nhân dẫn tới giá cả bất động sản tại Việt Nam (nhất là Hà Nội) cao ngất ngưởng như hiện nay.


Chúng ta mua nhà bất chấp giá cả quá ảo, bất chấp chất lượng công trình thi công tệ hại, bất chấp tiện ích đi kèm yếu kém và thiếu thốn... Chúng ta đã quá dễ tính. Thứ hai là việc giá trị bất động sản tại Việt Nam tăng quá nóng trong thời gian qua đã là tới ngưỡng, những ai mong muốn mua nhà vừa để ở, vừa để đầu tư (giá sau này còn cao hơn nữa) thì tôi nghĩ là hoàn toàn sai lầm.


Rất nhiều gia đình hiện nay nhịn ăn, nhịn mặc, nhịn tiêu chỉ vì tiết kiệm tiền mua nhà, điều này là không xấu, nhưng chỉ trừ khi sản phẩm chúng ta bỏ ra mua có giá trị, chất lượng xứng đáng với đồng tiền mà chúng ta bỏ ra. Với chất lượng thi công công trình như hiện nay tại Việt Nam, các chung cư mới đưa vào sử dụng 5 năm, đã thấy xuống cấp và có quá nhiều bất cập.


Một ví dụ cho điều này là giá cả và chất lượng bất động sản tại TP HCM đều tốt hơn Hà Nội nhiều lần, do tỷ lệ người đi thuê nhà tại TP HCM cao hơn hẳn Hà Nội, nhu cầu đầu cơ, đầu tư mua nhà không cao bằng Hà Nội, quy hoạch tốt hơn.
Việc đi thuê nhà, vừa kinh tế hơn, chủ động hơn, vừa giải quyết rất tốt cho những người có nhu cầu về nhà ở, không phải lo gánh nặng về vay mượn, nâng cao chất lượng cuộc sống. Theo tôi thấy, ở các nước phát triển, đa số người dân đều đi thuê nhà dù rất nhiều người có khả năng sở hữu nhà ở và dù giá cả bất động sản ở nước họ trên thu nhập thấp hơn tại Việt Nam rất nhiều.


Thời gian qua, chứng kiến sự giảm sút lao dốc của thị trường bất động sản, đối với tôi cũng như nhiều người có nhu cầu sở hữu nhà ở, đó là một tin mừng. Những gì hiện tại của thị trường là hê lụy của một quá trình dài phát triển bừa bãi và tăng giá quá ảo của các doanh nghiệp bất động sản và giới đầu cơ, sự quản lý yếu kém của cả các cơ quan nhà nước (cấp phép bừa bãi).

Các ngân hàng có nhiệm vụ điều tiết dòng tiền trong nền kinh tế cũng đã để dòng tiền chảy quá nhiều vào thị trường bất động sản trong một thời gian dài do ham lợi nhuận trước mắ. Họ cho vay bất động sản dễ dàng, trong khi doanh nghiệp sản xuất vốn tạo ra của cải vật chất thật cho nền kinh tế lại rất khó khăn để tiếp cận nguồn vốn.
Vì vậy việc cân nhắc và tính toán lại giữa nhu cầu nhà ở và sở hữu nhà ở của người tiêu dùng, sẽ giúp thanh lọc lại thị trường bất động sản, khiến thị trường điều tiết lại về giá, chất lượng công trình được nâng cao và cải thiện.

Nguồn: Minh Tâm/vnexpress
 

mtnvnvn

Xe hơi
Biển số
OF-375238
Ngày cấp bằng
26/7/15
Số km
197
Động cơ
249,509 Mã lực
Nếu chỉ tính về $ thì bái toán đi thuê nhà lợi hơn. Nhưng bác xác định vài năm hoặc nhanh vài tháng là chuyển nhà 1 lần.

Con cái đi học, rồi hàng xóm láng giếng. Cũng có cái bất tiện
 

688690

Xe tải
Biển số
OF-507419
Ngày cấp bằng
29/4/17
Số km
379
Động cơ
187,100 Mã lực
Nói chung đây vẫn là đề tài tranh loạn chưa có hồi kết tại VN đâu ạ
 

huyluong

Xe container
{Kinh doanh chuyên nghiệp}
Biển số
OF-164663
Ngày cấp bằng
31/10/12
Số km
7,113
Động cơ
417,811 Mã lực
Nơi ở
Số 72 Đường Bờ Kênh, Xã Võng La, Đông Anh, Hà Nội
Website
thanglongglass.vn
Thuê nhà có 1 tâm lý là chả muốn mua sắm
Gì. Như vậy thì chất lượng cuộc sônga không được cao lắm. Mỗi lần chuyển nhà là bao thứ đi cùng, mua sắm trang bị lại... hơn nữa lại học hành con cái kéo theo môi trường thay đổi. Cũng khá là phức tạp
 

dminh2004

Xe hơi
Biển số
OF-482821
Ngày cấp bằng
8/1/17
Số km
100
Động cơ
195,300 Mã lực
Tuổi
48
Thuê thì rẻ hơn nhưng không sửa hay trang trí theo ý mình được
 

Dogmatix

Xe tăng
Biển số
OF-22010
Ngày cấp bằng
5/10/08
Số km
1,715
Động cơ
512,223 Mã lực
Bài nầy là của năm một chín chín mấy hay hai ngàn không trăm lẻ mấy vậy?
 

vietchoice

Tháo bánh
Biển số
OF-153623
Ngày cấp bằng
22/8/12
Số km
563
Động cơ
359,960 Mã lực
Cụ hỏi thằng viết bài xem nếu có tiền nó có mua nhà ko hay vẫn đi thuê như hiện nay
 

monika90

Xe máy
Biển số
OF-570696
Ngày cấp bằng
24/5/18
Số km
64
Động cơ
144,840 Mã lực
Tuổi
44
Thuê thì hiệu quả kinh tế hơn, ai cũng biết, nhưng ở VN, nhất là ở ngoài Bắc này thì dịch vụ cho thuê chưa chuyên nghiệp nên người đi thuê rất bất ổn, không xây dựng kế hoạch dài hạn được, ảnh hưởng đến công việc, học hành, sinh hoạt... Chứ không phải tự nhiên mà ai cũng cố mua lấy một chỗ ở để yên thân.
 

HackerMU

Xe đạp
Biển số
OF-50701
Ngày cấp bằng
11/11/09
Số km
29
Động cơ
456,109 Mã lực
tâm lý dân mình là an cư lạc nghiệp, ai cũng muốn mua cái nhà cho chắc ăn rồi mới tính chuyện khác cụ ạ
 

re_alhambra

Xe đạp
Biển số
OF-401303
Ngày cấp bằng
16/1/16
Số km
33
Động cơ
230,530 Mã lực
Tuổi
42
Cụ ko tính bài toán trượt giá đồng tiền rồi, có 1.5ty cứ thử gửi bank và thuê nhà xem 10 năm sau 1.5ty của cụ nó có mua dc cái gì ko hehee. Cc về dài hạn nó là thứ mất giá nhất trong các loại bđs nhưng nó vẫn cover được lạm phát trượt giá.
 

ha050703

Xe tải
Biển số
OF-350350
Ngày cấp bằng
12/1/15
Số km
493
Động cơ
271,600 Mã lực
Cơ bản nền kinh tế của mình lạm phát hay xuất hiện vì thế tâm lý đưa của cái vào bất động sản vẫn là kênh an toàn, cứ nên kinh tế ổn định k làm phát thì thuê là oke nhất,
 

toantran247

Đi bộ
Biển số
OF-555592
Ngày cấp bằng
26/2/18
Số km
7
Động cơ
152,970 Mã lực
Tuổi
46
Nếu giá cả ổn định, lạm phát thấp thì thuê nhà để tiền tiết kiệm trong ngân hàng trên 5%/ năm thì thuê nhà lợi hơn mua nhà.
 

Đường bộ

Xe điện
Biển số
OF-204959
Ngày cấp bằng
6/8/13
Số km
4,767
Động cơ
359,981 Mã lực
Cụ ko tính bài toán trượt giá đồng tiền rồi, có 1.5ty cứ thử gửi bank và thuê nhà xem 10 năm sau 1.5ty của cụ nó có mua dc cái gì ko hehee. Cc về dài hạn nó là thứ mất giá nhất trong các loại bđs nhưng nó vẫn cover được lạm phát trượt giá.
Với lại ngân hàng mà phá sản thì cũng chết!
 

Chebakich

Xe tải
Biển số
OF-364659
Ngày cấp bằng
27/4/15
Số km
242
Động cơ
259,036 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Bên tây họ cũng làm như cụ nghĩ, cụ sang đó sống hợp đới
 

Hoacomay17

Xe tăng
Biển số
OF-540528
Ngày cấp bằng
7/11/17
Số km
1,896
Động cơ
184,827 Mã lực
Cụ hỏi thằng viết bài xem nếu có tiền nó có mua nhà ko hay vẫn đi thuê như hiện nay
Em đang đi thuê cc đây cụ, tài khoản tiết kiệm em gửi bank 7% năm, mỗi năm em đc 350tr tiền lãi. Thuê nhà hết có 150tr. Ấy là em thuê cc của anh vova nên mới đắt thế
 

Laoba

Xe điện
Biển số
OF-87848
Ngày cấp bằng
9/3/11
Số km
4,018
Động cơ
444,229 Mã lực
So sánh sao dc với nước ngoài, ở họ thì nhà nước xây xong cho dân thuê lên tính ổn định cao còn ta là dân thuê của dân, vui thì tao cho thuê éo vui tao tăng giá hoặc ko cho thuê nữa thành ra ko ổn định dc nhất là con cái học hành xa cty...tóm lại mỗi cây mỗi hoa đừng mang cái nọ về áp đặt cái kia.
 

poiuy

Xe cút kít
Biển số
OF-198769
Ngày cấp bằng
17/6/13
Số km
19,634
Động cơ
604,454 Mã lực
Nếu đồng tiền ổn định thì lãi suất sẽ thấp lè tè, lúc đó lãi từ khoản tiền gửi sẽ chẳng đủ thuê nhà, suy ra mua nhà lợi hơn.
Còn hiện tại đồng tiền không ổn định, mất giá mạnh bất kỳ khi nào, ôm mớ tiền đáng lẽ mua được cái nhà thì sau vài năm có khi chỉ mua được nửa cái. Suy ra vẫn là mua nhà thì hơn đi thuê.
Đi thuê chỉ lợi hơn trong ngắn hạn.
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top