[Funland] Thuế thu nhập cá nhân trong mua bán nhà

Thảo luận trong 'Quán cafe Otofun' bắt đầu bởi mrdjpro, 21/2/14.

  1. 21/2/14 lúc 15:35 #1
    mrdjpro
    mrdjpro Xe tải
    Biển số:
    OF-158044
    Ngày cấp bằng:
    24/9/12
    Nơi ở:
    Chợ giời OF
    Số km:
    457
    Động cơ OF:
    31 mã lực
    Mã lực:
    31
    Các cụ làm ơn tư vấn giúp em về thuế thu nhập cá nhân với ạ. Chuyện là bố mẹ em (ở tỉnh) đang định bán nhà và ông bà chỉ đứng tên trên mỗi căn nhà đó thôi, vậy việc mua bán có phải đóng thuế thu nhập cá nhân từ việc chuyển nhượng nhà không ạ?
    Em đọc thấy bảo là nhà duy nhất thì không phải đóng thuế, không biết quy định này còn hiệu lực không?
    Các cụ tư vấn giúp em với ạ, em cám ơn. Rượu nhà em toàn rượu ngâm rót sẵn hầu các cụ ạ.
     
  2. 21/2/14 lúc 15:36 #2
    kieninnova
    kieninnova Xe container
    Biển số:
    OF-14694
    Ngày cấp bằng:
    11/4/08
    Nơi ở:
    Nơi dán film cách nhiệt cho vợ 2
    Số km:
    5,031
    Động cơ OF:
    101 mã lực
    Mã lực:
    101
    Dạ kính cụ 2.5% thuế khi sang tên sổ đỏ là bao gồm rồi đới
     
  3. 21/2/14 lúc 15:41 #3
    meoluoi
    meoluoi Xe tăng
    Biển số:
    OF-13985
    Ngày cấp bằng:
    14/3/08
    Số km:
    1,788
    Động cơ OF:
    93 mã lực
    Mã lực:
    93
    Nhà thứ 2 mới phải đóng thuế thu nhập cụ nhé, có mỗi cái nhà thì cứ bán vô tư
     
  4. 21/2/14 lúc 15:43 #4
    mrdjpro
    mrdjpro Xe tải
    Biển số:
    OF-158044
    Ngày cấp bằng:
    24/9/12
    Nơi ở:
    Chợ giời OF
    Số km:
    457
    Động cơ OF:
    31 mã lực
    Mã lực:
    31
    Em vod cụ rồi ạ, nhưng ý em hỏi là nhà duy nhất thì thế nào ạ, có phải nộp không?
     
  5. 21/2/14 lúc 15:44 #5
    mrdjpro
    mrdjpro Xe tải
    Biển số:
    OF-158044
    Ngày cấp bằng:
    24/9/12
    Nơi ở:
    Chợ giời OF
    Số km:
    457
    Động cơ OF:
    31 mã lực
    Mã lực:
    31
    Em vod cụ ạ, em cũng đọc thấy thế nhưng không biết quy định này còn hiệu lực không.
     
  6. 21/2/14 lúc 15:52 #6
    T90i
    T90i Xe buýt
    Biển số:
    OF-50667
    Ngày cấp bằng:
    11/11/09
    Số km:
    929
    Động cơ OF:
    50 mã lực
    Mã lực:
    50
    Không cụ ạ, bố mẹ cụ chỉ cần làm một cái đơn cam kết bán căn nhà duy nhất gửi lên chi cục Thuế, sau khoảng 10 ngày bên Thuế họ kiểm tra xong là có kết quả.
     
  7. 21/2/14 lúc 15:58 #7
    meoluoi
    meoluoi Xe tăng
    Biển số:
    OF-13985
    Ngày cấp bằng:
    14/3/08
    Số km:
    1,788
    Động cơ OF:
    93 mã lực
    Mã lực:
    93
    Điều 4 khoản 2 Luật thuế TNCN quy định rõ cụ nhé yên tâm đi, còn nếu là nhà thứ 2 trở lên sẽ bị áp thuế theo 2 cách nếu xác định được chênh lệch thì tính 25% nếu không xác định được thì tính 2% trên tổng giá trị
     
  8. 21/2/14 lúc 16:20 #8
    tuannq
    tuannq Xe hơi
    Biển số:
    OF-12056
    Ngày cấp bằng:
    12/12/07
    Số km:
    104
    Động cơ OF:
    54 mã lực
    Mã lực:
    54
    Nhà duy nhất thì được miễn, nhưng em nghe nói phải có giấy tờ xác nhận là nhà duy nhất và đã ở đâu trên 06 tháng hay 1 năm gì đó
     
  9. 21/2/14 lúc 22:54 #9
    mrdjpro
    mrdjpro Xe tải
    Biển số:
    OF-158044
    Ngày cấp bằng:
    24/9/12
    Nơi ở:
    Chợ giời OF
    Số km:
    457
    Động cơ OF:
    31 mã lực
    Mã lực:
    31
    Là sao hả cụ? Xác nhận thì cụ t90i bảo rồi, còn vụ 6 tháng đến một năm là như nào ạ?
     
  10. 21/2/14 lúc 23:05 #10
    Ngọc HoàngĐế
    Ngọc HoàngĐế [Tịch thu bằng lái]
    Biển số:
    OF-304749
    Ngày cấp bằng:
    12/1/14
    Nơi ở:
    Tử Cấm Thành.
    Số km:
    772
    Động cơ OF:
    23 mã lực
    Mã lực:
    23
    Khoai nhỉ! E mà bán nhà, có phải đóng thuế ko?
     
  11. 22/2/14 lúc 11:41 #11
    mrdjpro
    mrdjpro Xe tải
    Biển số:
    OF-158044
    Ngày cấp bằng:
    24/9/12
    Nơi ở:
    Chợ giời OF
    Số km:
    457
    Động cơ OF:
    31 mã lực
    Mã lực:
    31
    Cụ một đống nhà thì đóng thuế mỏi tay nhớ :))
     
  12. 23/2/14 lúc 23:08 #12
    vttb
    vttb Xe hơi
    Biển số:
    OF-46030
    Ngày cấp bằng:
    9/9/09
    Nơi ở:
    Thành phố mang tên Bác
    Số km:
    107
    Động cơ OF:
    43 mã lực
    Mã lực:
    43
    Vẫn còn hiệu lực đấy cụ, căn nhà duy nhất không phải thuế thu nhập.
     
  13. 24/2/14 lúc 00:07 #13
    Beolun
    Beolun Xe tải {Kinh doanh chuyên nghiệp}
    Biển số:
    OF-103436
    Ngày cấp bằng:
    19/6/11
    Số km:
    378
    Động cơ OF:
    356 mã lực
    Mã lực:
    356
    Các cụ cứ đặt nhẹ việc mua bán giao dịch nhà đất đi, giờ nó đơn giản mà, đa phần là theo hình thức cũ, tức là 2% thuế chuyển nhượng BĐS và 0.5% lệ phí trước bạ.

    Lưu ý với cụ chủ thớt là khi ra lập hợp đồng công chứng nên tham khảo khung giá đất của nhà nước ban hành để ghi vào hợp đồng, một là bằng hoặc thấp hơn.
     
  14. 24/2/14 lúc 00:08 #14
    dangduong
    dangduong Xe tăng
    Biển số:
    OF-96407
    Ngày cấp bằng:
    22/5/11
    Số km:
    1,617
    Động cơ OF:
    11377 mã lực
    Mã lực:
    11377
    Đúng thế,
    Nhưng bọn phòng Thuế sẽ hạch đòi bạn chứng minh đây là căn nhà duy nhất, đòi xác nhận của phường v.v...
    Bạn phải vững lý, trích văn bản, cho thấy việc chứng minh là của phòng Thuế, "tôi chỉ viết cam đoan rằng đây là nhà duy nhất tính đến thời điểm bán, nếu khai man tôi chịu phạt". Bởi vì sau khi bán, bạn dùng tiền mua cái khác, để đổi chỗ ở, nên đến thời điểm làm thủ tục cho căn nhà bạn bán thì bạn đã mua căn nhà khác rồi. Trong trường hợp ấy, bạn vẫn phải vững lý đấu tranh.
    Nói chung bạn phải đấu lý với chúng thì cuối cùng chúng cũng chịu, còn bạn non tay thì chúng sẽ hành bạn đi lên đi xuống, bắt bạn nản quá mà xì tiền cho xong,
    Khi tranh luận, bạn nhớ bật ghi âm lên, vì bạn đúng lý, chúng sai lý, sau này có bằng chứng bật lại chúng nếu chúng không chịu làm cho bạn.
    Cũng thông cảm ít nhiều với chúng là chúng bị áp lực về chỉ tiêu thu thuế.
     
  15. 24/2/14 lúc 00:17 #15
    vanducdhbk
    vanducdhbk Xe buýt {Kinh doanh chuyên nghiệp}
    Biển số:
    OF-305613
    Ngày cấp bằng:
    19/1/14
    Số km:
    608
    Động cơ OF:
    22 mã lực
    Mã lực:
    22
    cảm ơn các cụ nhiều nhé, có nhiều thông tin hay
     
  16. 24/2/14 lúc 08:56 #16
    mrdjpro
    mrdjpro Xe tải
    Biển số:
    OF-158044
    Ngày cấp bằng:
    24/9/12
    Nơi ở:
    Chợ giời OF
    Số km:
    457
    Động cơ OF:
    31 mã lực
    Mã lực:
    31
    Em rót rượu mời, cám ơn các cụ.
     
  17. 24/2/14 lúc 09:11 #17
    Mercedes_Benz
    Mercedes_Benz Xe điện
    Biển số:
    OF-14174
    Ngày cấp bằng:
    21/3/08
    Nơi ở:
    Hà Nội
    Số km:
    2,046
    Động cơ OF:
    194 mã lực
    Mã lực:
    194
    Nếu cho tặng hoặc thừa kế thì chỉ nộp thuế trước bạ 0.5% , còn nếu giao dịch mua bán thì phải nộp 2% thuế thu nhập cá nhân + 0.5 thuế trước bạ
     
  18. 24/2/14 lúc 09:22 #18
    Sơn Tây
    Sơn Tây Xe máy
    Biển số:
    OF-46871
    Ngày cấp bằng:
    18/9/09
    Nơi ở:
    Lê Trọng Tấn, TX
    Số km:
    99
    Động cơ OF:
    42 mã lực
    Mã lực:
    42
    "Quy định tính thuế thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất:

    Hướng dẫn thi hành Luật Thuế thu nhập cá nhân, tại Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC ngày 15/08/2013 của Bộ Tài chính và Điều 4 Nghị định số 65/2013/NĐ-CP ngày 27/6/2013 của Chính phủ thì trường hợp có thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất được miễn thuế phải đồng thời đáp ứng các điều kiện sau:

    - Chỉ có duy nhất quyền sở hữu một nhà ở hoặc quyền sử dụng một thửa đất ở (bao gồm cả trường hợp có nhà ở hoặc công trình xây dựng gắn liền với thửa đất đó) tại thời điểm chuyển nhượng.

    - Có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở tính đến thời điểm chuyển nhượng tối thiểu là 183 ngày.

    - Chuyển nhượng toàn bộ nhà ở, đất ở.

    Như vậy, nếu bạn chuyển nhượng nhà, đất cho người khác mà không thuộc một trong các trường hợp nêu ở trên thì phải nộp thuế thu nhập cá nhân với thuế suất là 2% trên giá chuyển nhượng.

    Điều 12 Thông tư 111/2013/TT-BTC của Bộ Tài chính quy định giá chuyển nhượng là giá thực tế ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm chuyển nhượng.

    Trường hợp hợp đồng không ghi giá chuyển nhượng hoặc giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng thấp hơn giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định thì giá chuyển nhượng được xác định theo bảng giá đất, giá tính lệ phí trước bạ nhà do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng"
     
  19. 24/2/14 lúc 09:51 #19
    mrdjpro
    mrdjpro Xe tải
    Biển số:
    OF-158044
    Ngày cấp bằng:
    24/9/12
    Nơi ở:
    Chợ giời OF
    Số km:
    457
    Động cơ OF:
    31 mã lực
    Mã lực:
    31
    Kính cụ một ly vì thông tin cực kỳ hữu ích ạ.
     
  20. 15/8/16 lúc 07:17 #20
    Mingxing
    Mingxing Xe hơi
    Biển số:
    OF-61755
    Ngày cấp bằng:
    13/4/10
    Số km:
    170
    Động cơ OF:
    44 mã lực
    Mã lực:
    44
    Cho e hỏi cụ nào đã làm ở quận cầu giấy chưa ạ? E đang làm thủ tục để đ miễn thuê mà bọn nó cứ bắt ra phuờng xin xác nhận
     

Thông tin thớt

Hiện có 0 cụ đang nghía thớt này. (0 lái chính và 0 lái phụ)