Tiềm năng của đất mặt tiền trung tâm các thành phố tỉnh lẻ?

loa_khung

Xe đạp
Biển số
OF-137400
Ngày cấp bằng
6/4/12
Số km
27
Động cơ
368,470 Mã lực
Nơi ở
Láng Hạ
Ý kiến của các cụ thế nào?

 
Chỉnh sửa cuối:
Biển số
OF-616812
Ngày cấp bằng
18/2/19
Số km
486
Động cơ
122,090 Mã lực
Tuổi
34
Cái này nó đặc thù vùng miền lắm cụ ạ, phải là thổ địa thành phố đó mới nắm rõ được. Cụ nói chuẩn đấy, nhà đất Hà Nội nó quá ổn định, ko hy vọng đột biến gì cả.
 

Kbe Bui

Xe hơi
Biển số
OF-639194
Ngày cấp bằng
22/4/19
Số km
155
Động cơ
112,450 Mã lực
Tuổi
31
Tầm 7-10 tỷ mua nhà phố tỉnh lẻ vô tư mà cụ. E thì chuyên Nha Trang nhưng thị trường ở đây thấy cũng đang ổn và giá khá cao rồi. Tầm đó cụ nhảy về Mũi Né, khu biển phía Nam xem. quan trọng khu vực có khả năng tự sinh lời. Chứ quan tâm mua rồi cho thuê bù lãi ngân hàng thì không ăn thua
 
Biển số
OF-616812
Ngày cấp bằng
18/2/19
Số km
486
Động cơ
122,090 Mã lực
Tuổi
34
Đất vùng ven ngoại thành vẫn lên cụ ạ, nhưng giá cao quá, tài chính không đủ để mà ăn nhiều.
Lên xuống theo chu kỳ nếu đất tăng ảo, ko có tiện ích, giao thông đồng bộ cụ ạ, giờ mấy khu đó phải hạ giá mới giao dịch được.
 

hahoi518

Xe buýt
Biển số
OF-416244
Ngày cấp bằng
12/4/16
Số km
537
Động cơ
226,750 Mã lực
Tuổi
37
E thấy phía Bắc, Bắc Ninh, Quảng Ninh có cơ hội tăng.
Miền trung: quảng nam, quảng ngãi tăng thật chứ ko sốt ảo
Miền Nam: bình dương, đồng nai
Những vùng trên 2019 tốc độ phát triển công nghiệp tăng cao so với cả nước, mức đầu tư cơ sở hạ tầng cũng tăng cao nhất nước.
Còn đất nền miền trung thì: e thấy nó ảo quá ạ.
 

Yeuphunu

Xe điện
Biển số
OF-18311
Ngày cấp bằng
7/7/08
Số km
3,067
Động cơ
535,367 Mã lực
Nơi ở
Y như cũ
Em đang tính chuyển hướng vì đầu tư đất đai ở HN lên ít quá, nhà 6 tỉ cho thuê được có 18tr/tháng. Xin hỏi các cụ thông thái về nhà đất mặt tiền (ở miền bắc gọi là nhà mặt phố) ở các tỉnh còn chưa hot, ưu tiên các TP như Huế, Quy Nhơn, Tuy Hòa, Phan Thiết, Tam Kỳ... trong khoảng giá từ 7-10 tỷ liệu có mua được nhà hoặc đất tầm 150m2, xây 4-5 tầng. Việc cho thuê có thể có nhiều phương án:
- Xây thô rồi cho cả công ty thuê lại, ví dụ các ngân hàng, chuỗi bán lẻ như Viettel, FPT, TGDD
- Hoàn thiện rồi cho thuê tầng 1, các tầng trên kinh doanh dịch vụ homestay cho khách du lịch.
Em nghĩ về khả năng tăng giá trong 5-10 năm thì khả thi. Nhưng khả năng cho thuê được giá hay không thì không rõ vì chưa tìm hiểu bao giờ.
Ý kiến của các cụ thế nào?
Xet về tiềm năng tăng giá thì đầu tư đất trung tâm vài thành phố chính chưa phát triển mạnh sẽ có cơ hội.
Còn cho thuê thì trong các tỉnh đó giá rẻ lắm, trừ khi chỗ đẹp cho thuê được cửa hàng chuỗi, thương hiệu mạnh.
Nó vẫn chịu mặt bằng giá chung của khu vực, và những điểm đẹp thì ổn định nhưng tiềm năng tăng giá cùng khu vực lại không cao.
Tiềm năng nhất lại là các chỗ sắp có đường qua, hay công trình công cộng sắp làm hoặc ăn theo bên hông các dự án của tập đoàn lớn.

Nguyên tắc duy nhất là: "tiềm năng chỉ còn khi nơi đó chưa phát triển".

Còn bao giờ phát triển và phát triển ra sao phụ thuộc vào thông tin các cụ nắm bắt được và sự nhạy bén của các cụ.
Cái này trừ khi đi theo người giỏi, còn lại là hên xui.
 

Yeuphunu

Xe điện
Biển số
OF-18311
Ngày cấp bằng
7/7/08
Số km
3,067
Động cơ
535,367 Mã lực
Nơi ở
Y như cũ
Mấy thành phố như em nói thì cụ đánh giá thế nào? em ưu tiên thành phố có tiềm năng phát triển du lịch, nhu cầu dịch vụ sẽ nhiều hơn. Còn kinh doanh phụ thuộc vào nhu cầu của dân bản địa thì không ăn thua.
Tuy Hoà, Phan Thiết, Tam Kỳ là những nơi còn phát triển, tiềm năng.
Tuy nhiên kênh nhà phố chưa phải kênh tốt nhất về tiềm năng. Nhất phải là đất mặt biển, hoặc gần biển, gần sông, ở khu có du lịch manh nha phát triển rồi, hoặc sắp có dự án lớn khởi công hoặc khả thi.
 

Yeuphunu

Xe điện
Biển số
OF-18311
Ngày cấp bằng
7/7/08
Số km
3,067
Động cơ
535,367 Mã lực
Nơi ở
Y như cũ
E thấy phía Bắc, Bắc Ninh, Quảng Ninh có cơ hội tăng.
Miền trung: quảng nam, quảng ngãi tăng thật chứ ko sốt ảo
Miền Nam: bình dương, đồng nai
Những vùng trên 2019 tốc độ phát triển công nghiệp tăng cao so với cả nước, mức đầu tư cơ sở hạ tầng cũng tăng cao nhất nước.
Còn đất nền miền trung thì: e thấy nó ảo quá ạ.
Miền Trung nó dài cả mấy trăm kilomet, cụ nói thể chứng tỏ cụ cũng chỉ đọc, thực tế chưa có đầu tư.
 

hoang-tle

Xe tải
Biển số
OF-307828
Ngày cấp bằng
14/2/14
Số km
262
Động cơ
302,820 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Săn đất trung tâm các tỉnh lẻ rất tiềm năng. Điển hình là Vỉngroup đã và đang làm việc này 3 năm gần đây ạ
 

Yeuphunu

Xe điện
Biển số
OF-18311
Ngày cấp bằng
7/7/08
Số km
3,067
Động cơ
535,367 Mã lực
Nơi ở
Y như cũ
Săn đất trung tâm các tỉnh lẻ rất tiềm năng. Điển hình là Vỉngroup đã và đang làm việc này 3 năm gần đây ạ
ở đây bàn bạc là anh em mèo nhỏ bắt chuột con, còn mấy thằng buôn chính sách với mafia kể ra làm chi cho đau lòng hả cụ.
 

Yeuphunu

Xe điện
Biển số
OF-18311
Ngày cấp bằng
7/7/08
Số km
3,067
Động cơ
535,367 Mã lực
Nơi ở
Y như cũ
Cụ đã đầu tư ở thành phố nào chưa, cho em xin ít kinh nghiệm
Em có tí chút ở 3 nơi: Phan Thiết, Quảng Nam, và 1 khu du lịch biển ở Miền Bắc,
Nếu cụ chủ trên 40t thì giao lưu coffee, em già nên hơi khó tính, và không theo kịp các cụ dưới 40t :P
 

0123567891975

Xe tải
Biển số
OF-181876
Ngày cấp bằng
24/2/13
Số km
220
Động cơ
338,000 Mã lực
TP Việt Trì mặt đường lớn, buôn bán kinh doanh tốt thì khoảng 6-7 tỏi được 80-100m2 mặt đường nhưng làm nhà xong cho thuê được 10-15 triệu/tháng t
thôi cụ ạ!
 

Yeuphunu

Xe điện
Biển số
OF-18311
Ngày cấp bằng
7/7/08
Số km
3,067
Động cơ
535,367 Mã lực
Nơi ở
Y như cũ
TP Việt Trì mặt đường lớn, buôn bán kinh doanh tốt thì khoảng 6-7 tỏi được 80-100m2 mặt đường nhưng làm nhà xong cho thuê được 10-15 triệu/tháng t
thôi cụ ạ!
Tỉnh phải có mặt đường 15-20m mới dễ cho chuỗi và thương hiệu lớn thuê cụ ơi.
Nho nhỏ thế cho hộ kinh doanh cá thể thì giá thấp lắm.
 

Võ Nam Bđs

Xe máy
Biển số
OF-626069
Ngày cấp bằng
22/3/19
Số km
61
Động cơ
114,610 Mã lực
Tuổi
35
Nơi ở
Hà Nội
Như em ở Tuy Hòa 1 thời gian thì giá nhà phố trung tâm còn đang lên. Giá nhà phố ven biển thì năm 2018 bị đội giá lên cao quá, nên hơi khó mua. Giá lên 90tr/m2 thì 150m2 như nhu cầu của cụ là k mua được rồi. Theo em ở Tuy Hòa nếu cụ vừa muốn đầu tư lên giá và cho thuê thì cứ nhà phố loanh quanh Vincom và trục đường Hùng Vương. Giá cho thuê cũng k cao hơn Hà Nội đâu ạ, nhưng giá thì khẳng định lên 1 cách ổn định cụ.
 

hoang-tle

Xe tải
Biển số
OF-307828
Ngày cấp bằng
14/2/14
Số km
262
Động cơ
302,820 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
ở đây bàn bạc là anh em mèo nhỏ bắt chuột con, còn mấy thằng buôn chính sách với mafia kể ra làm chi cho đau lòng hả cụ.
Em muốn nói tơi tư duy dịch chuyển, chiếm vị trí đắc địa tại các khu vực có tiềm năng của Vin ạ. Còn về phân khúc, thì ở đâu cũng vậy mà cụ
 
Biển số
OF-584406
Ngày cấp bằng
10/8/18
Số km
744
Động cơ
143,840 Mã lực
Tuổi
40
Như em ở Tuy Hòa 1 thời gian thì giá nhà phố trung tâm còn đang lên. Giá nhà phố ven biển thì năm 2018 bị đội giá lên cao quá, nên hơi khó mua. Giá lên 90tr/m2 thì 150m2 như nhu cầu của cụ là k mua được rồi. Theo em ở Tuy Hòa nếu cụ vừa muốn đầu tư lên giá và cho thuê thì cứ nhà phố loanh quanh Vincom và trục đường Hùng Vương. Giá cho thuê cũng k cao hơn Hà Nội đâu ạ, nhưng giá thì khẳng định lên 1 cách ổn định cụ.
Cụ cho em hỏi Vincom Tuy Hòa cụ thấy có náo nhiệt đông đúc lắm ko ạ ? Như em sang bên Vincom Long Biên 4-5 năm nay rồi mà còn thấy vắng tanh :)
 
Biển số
OF-584406
Ngày cấp bằng
10/8/18
Số km
744
Động cơ
143,840 Mã lực
Tuổi
40
Xác định ôm hàng của Vin thì lãi ko nhiều, vì giá của họ đã cao hơn mặt bằng chung của thị trường rồi.
Tôi ko ôm hàng của Vin cụ ? Ý tôi hỏi là lượng khách ra vào Vincom Tuy Hòa có nhiều hay ít thôi,có sầm uất ko ? Vincom chứ ko phải Vinhome cụ nhé :)
 

Yeuphunu

Xe điện
Biển số
OF-18311
Ngày cấp bằng
7/7/08
Số km
3,067
Động cơ
535,367 Mã lực
Nơi ở
Y như cũ
Em năm nay mới 37 thôi ạ, cụ cứ truyền kinh nghiệm trên thớt này cho xôm là vui rồi.
Tháng trước em có vào QN xem đất ven biển Tam Thanh mà giá ảo quá, giờ đã 25tr/m2 rồi. Vào thành phố Tam Kỳ thì quá vắng vẻ, xác định có tăng giá cũng phải ít nhất 5 năm nữa. Cụ đầu tư chỗ nào ở QN đấy?
Quảng Nam là mặt biển gần như cuối cùng ở miền Trung còn triển vọng.
Em cũng loanh quanh gần đó 10km thôi ạ.
 

AnNgocViet

Xe máy
Biển số
OF-466109
Ngày cấp bằng
28/10/16
Số km
67
Động cơ
202,170 Mã lực
Tuổi
35
Nhà 6 tỷ Hà Nội cho thuê dc 18 triệu cụ còn chê??? 6 tỷ nhà phố tỉnh lẻ cụ cho thuê rất khó dc 10 triệu!
 

diepnh81

Xe tăng
Biển số
OF-46943
Ngày cấp bằng
19/9/09
Số km
1,636
Động cơ
477,460 Mã lực
Nơi ở
Khu đô thị mới Xa La-Hà Đông
Tôi ko ôm hàng của Vin cụ ? Ý tôi hỏi là lượng khách ra vào Vincom Tuy Hòa có nhiều hay ít thôi,có sầm uất ko ? Vincom chứ ko phải Vinhome cụ nhé :)
Vắng lắm cụ ơi, Tuy Hoà mà muốn mua sắm hàng hiệu hay gì toàn ngc về Quy Nhơn mà giá 90-150tr thì e khuyên các cụ chớ có vào nữa, ảo quá rồi còn tăng gì nữa
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top