[Funland] Tiêu sản chung cư

kaku223223

Xe buýt
Biển số
OF-422993
Ngày cấp bằng
17/5/16
Số km
832
Động cơ
225,847 Mã lực
Nhân dịp tìm và thuê chung cư cho đứa cháu ra HN học Đại Học, em thấy Chung cư mất giá và lâu dài xuống cấp quá các cụ ạ.

Cụ thể: em tìm thuê được căn trong tòa Fodacon Bắc Hà, căn 84m2, thuê 6.5tr. Thấy hạ tầng cũ đi nhiều, căn hộ thiết kế không được tân thời. Hỏi ông chủ mua bao nhiêu , hiện giá bao nhiêu. Ông bảo , chung cư này bàn giao 2008, ổng mua lại 2015, tầm đâu đó 20-22 hiện này cũng tầm 22. Tức sau 7 năm VN tăng trưởng lạm phát, nhà đất x2 x3, thì chung cư không lên được đồng nào, chưa kể xuống cấp nhiều.

Xét về bài toàn kinh tế: tức mình đang ngồi trên đồng tiền và ăn dần ăn mòn, sau 30 năm ở , còn lại cái nịt. Không bằng các cụ ở quê, sau 30 năm cuốc vườn, chia lại cho các con, mỗi đứa được 1 mớ.

Tiện đấy, em thử tìm hiểu qua (hiện tại là t2/2022)
Goldenland 235 Nguyễn Trãi, bàn giao 2015, mua ~35, giá hiện tại ~35
Hapulico tòa 17t3, bàn giao 2012- 2014, mua 29, giá hiện tại ~ 40 (căn bé)

Các cụ biết thêm dự án nào, mời vào chém. (em đang ở chung cư)
 

vuongtrung

Xe tải
Biển số
OF-197405
Ngày cấp bằng
5/6/13
Số km
422
Động cơ
329,870 Mã lực
Nhà em mua chung cư linh đàm năm 2010 giá đâu đó tầm 28tr, căn 65m của em là 1 tỷ 8. Năm ngoái bán được có 1 tỷ 150. Lỗ đúng một con 4 bánh tươm tươm. Đấy các cụ xem =))
 

funfunfun

Xe buýt
Biển số
OF-66349
Ngày cấp bằng
15/6/10
Số km
528
Động cơ
437,264 Mã lực
Tính như cụ là đếm cua trong lỗ
Vì ở chung cư 4 tỉ thôi là nó sướng bằng cụ ở nhà 10 tỉ nhà ống ở HN rồi
Cái sướng đấy cụ làm ra nhiều tiền hơn là chui rúc vào nhà ngõ 3 tỉ ở đất thủ đô rồi .
 
Chỉnh sửa cuối:

hưvô

Xe container
Biển số
OF-451996
Ngày cấp bằng
9/9/16
Số km
8,244
Động cơ
288,290 Mã lực
Nhân dịp tìm và thuê chung cư cho đứa cháu ra HN học Đại Học, em thấy Chung cư mất giá và lâu dài xuống cấp quá các cụ ạ.

Cụ thể: em tìm thuê được căn trong tòa Fodacon Bắc Hà, căn 84m2, thuê 6.5tr. Thấy hạ tầng cũ đi nhiều, căn hộ thiết kế không được tân thời. Hỏi ông chủ mua bao nhiêu , hiện giá bao nhiêu. Ông bảo , chung cư này bàn giao 2008, ổng mua lại 2015, tầm đâu đó 20-22 hiện này cũng tầm 22. Tức sau 7 năm VN tăng trưởng lạm phát, nhà đất x2 x3, thì chung cư không lên được đồng nào, chưa kể xuống cấp nhiều.

Xét về bài toàn kinh tế: tức mình đang ngồi trên đồng tiền và ăn dần ăn mòn, sau 30 năm ở , còn lại cái nịt. Không bằng các cụ ở quê, sau 30 năm cuốc vườn, chia lại cho các con, mỗi đứa được 1 mớ.

Tiện đấy, em thử tìm hiểu qua (hiện tại là t2/2022)
Goldenland 235 Nguyễn Trãi, bàn giao 2015, mua ~35, giá hiện tại ~35
Hapulico tòa 17t3, bàn giao 2012- 2014, mua 29, giá hiện tại ~ 40 (căn bé)

Các cụ biết thêm dự án nào, mời vào chém. (em đang ở chung cư)
Thế những căn hộ triệu đô như này thì mai mốt sẽ xuống bao nhiêu cụ nhỉ:
 

TÀU NGẦM NỔI

Xe container
Biển số
OF-550192
Ngày cấp bằng
12/1/18
Số km
7,838
Động cơ
236,779 Mã lực
Tuổi
35
Em tưởng cái nhà để ở để sướng cái thằng người chứ còn muốn nó đẻ ra tiền nữa thì chịu.
Em quan niệm cái nhà để ở là cái để mình hưởng. còn những cái sau mới tính lời.
Cũng như au tô, mua đã thấy lỗ so với đi Grab rồi, nhưng mua mà hưởng thôi.
 

Congdanthudo

Xe hơi
Biển số
OF-798274
Ngày cấp bằng
24/11/21
Số km
113
Động cơ
17,462 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Sao nhiều cụ đang ở dưới đất lại bán đi mưa TIÊU SẢN nhỉ, e chỉ thích dưới đất thôi.
 

ngocquybk

Xe điện
Biển số
OF-96161
Ngày cấp bằng
20/5/11
Số km
2,054
Động cơ
416,840 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Quan trọng nó phục vụ mình cụ ah, mua đồ gì chẳng tiêu sản ;))
 

Quê bầm

Xe tăng
Biển số
OF-740060
Ngày cấp bằng
20/8/20
Số km
1,381
Động cơ
69,002 Mã lực
Tính như cụ là đếm cua trong lỗ
Vì ở chung cư 4 tỉ thôi là nó sướng bằng cụ ở nhà 10 tỉ nhà ống ở HN rồi
Cái sướng đấy cụ làm ra nhiều tiền hơn là chui rúc và nhà ngõ 3 tỉ ở đất thủ đô rồi .
Cụ có thể gợi ý giúp em một số lựa chon 4 tỏi trong vành đai 3 được ko ạ? EM cũng hoang mang, năm ngoái em xem hơn trục căn trong Royal định thuê ở thử sau đó mua nhưng sau khi xem xong thì em bỏ luôn ý định thuê cũng như mua trong đó ạ
 

Forget_me_not

Xe tải
Biển số
OF-694750
Ngày cấp bằng
15/8/19
Số km
274
Động cơ
102,366 Mã lực
Ở chung cư tốt tốt, an ninh tốt, hàng xóm thân thiện, ko ruồi bọ gián chuột nồm ẩm mà sau 5-10 năm vẫn giữ giá là em thấy đã lời nhiều rồi. Đầu óc thoải mái nên thu nhập cá nhân cũng được cải thiện.
 

Samdoria

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-499030
Ngày cấp bằng
20/3/17
Số km
308
Động cơ
190,044 Mã lực
Tuổi
45
Cái chính là mục đích mua chung cư của cụ là gì.
Nếu ở thì chung cư là nhất trong tầm giá. Em vừa bán căn chung cư gần công viên Cầu giấy hơn 3 tỷ, tầm giá đấy mua nhà đất mà ở cho ra hoinf thì ko được.
Bán cách đây 3 năm thì được 3 mảnh đất, giờ chỉ được 1 mảnh cùng loại.
Tóm lại đầu tư chung cư thì ko nên
 

koala2020

Xe tăng
Biển số
OF-773145
Ngày cấp bằng
3/4/21
Số km
1,292
Động cơ
52,828 Mã lực
Tuổi
41
Giá chung cư càng ngày càng giảm thì tốt quá còn gì.. để sau này nó xuống 1 tỷ thì ai chả có nhà ở, đâu phải lo làm cả đời mới mua được cái nhà như mọi người vẫn lo đâu nhỉ? :D
 

trunghieu27

Xe tải
Biển số
OF-26777
Ngày cấp bằng
2/1/09
Số km
318
Động cơ
490,473 Mã lực
Đất không phải mảnh nào cũng lên giá x2 x3, có những mảnh lên giá, nhưng đập đi xây lại căn nhà trên đó thì tiền thêm vào cũng kha khá. Chung cư không phải căn nào cũng xuống giá, có những tòa trước 30 giờ lên hơn 40 là bình thường. Cho nên không phải cứ chung cư là tiêu sản cụ ạ, loại nào cũng có hàng ngon và không ngon.
 

tieudaovnt

Xe tăng
Biển số
OF-371193
Ngày cấp bằng
22/6/15
Số km
1,659
Động cơ
267,539 Mã lực
Chung cư để ở thôi, còn đầu tư thì không nên. Kể cả nhà đất, trừ đất phân lô chưa xây dựng thì mới coi là đầu tư, còn đã xây lên thì cũng là một dạng tiêu sản. Về cơ bản tính theo chu kì đời người thì kiểu tính gì cũng vẫn có cái gọi là chi phí nhà ở, một hình thức tiêu sản, chiếm đến 10- 20% thu nhập của mỗi người hàng tháng với người bình thường. Cụ ở nhà đất thì 5 năm phải tiểu tu, 10 năm đại tu, 20 năm là sửa chữa, 30 năm là xây lại mới, hầu hết mỗi người phải xây 2 lần nhà trong 1 đời ( có thể con cháu lớn xây hộ không tính), với chung cư có thể 70 năm cụ ở cả đời không phải Xây lại. Mấy quả chung cư cũ Lắp ghép mà cũng thọ được 50-60 năm rồi đó cụ, với công nghệ mới xây full bê tông đúc toàn khối như mấy dự án của Vin vớ vẩn cc còn thọ hơn 100 năm.
 
Chỉnh sửa cuối:

Koka2015

Xe tăng
Biển số
OF-554751
Ngày cấp bằng
21/2/18
Số km
1,227
Động cơ
162,542 Mã lực
Theo em nên có 1 chung cư để ở, còn nhà đất để đầu tư, mua đất để không cũng được nếu có tiềm năng.
 

xedaphuyenthoai

Xe tải
Biển số
OF-376910
Ngày cấp bằng
10/8/15
Số km
470
Động cơ
249,801 Mã lực
Tuổi
26
Cụ tìm đc 1 căn nhà đất nội thành tầm 3 tỷ chắc đc nhà trong ngách, ko có chỗ đỗ ô tô... Chung cư 10 năm tuổi đòi nó giữ giá, lên giá nữa thì đám mới xây thì bán cho ma à cụ? Chung cư xuống cấp như nhà xây thôi, bỏ tiền xây nhà mới thì dễ chứ bỏ xây chung cư mới cực khó
 

CaoCuong281188

Xe hơi
Biển số
OF-533848
Ngày cấp bằng
25/9/17
Số km
129
Động cơ
169,709 Mã lực
Tuổi
30
Khi em mua cc nhiều người nói với em tìm miếng đất xa xa rồi xây nhà lên giống họ. Thi thoảng gặp lại họ đều bảo nhà đất của họ lên nhiều. Em cũng biết vậy nhưng vẫn ở cc vì quen ở cc. Có tiền nhàn rỗi thì em tính sau, chứ giờ cứ ở sướng cái thân em cùng vợ con cái đã.
 

nttung0123

Xe máy
Biển số
OF-369955
Ngày cấp bằng
10/6/15
Số km
78
Động cơ
252,760 Mã lực
Cụ nào có đất, xây nhà vẫn tốn chi phí như mua 1 căn chung cư, nhưng vài năm lại phải sửa, hơn 10 năm là lạc hậu có khi muốn phá đi xây lại, coi như tốn hết chi phí xây nhà. Nhưng hơn 10 năm thì chung cư cùng lắm là giảm giá trị bán đi vẫn có thể thu hồi được vốn. Nói chung đời ngắn lắm, đừng đến lúc lại hỏi tiền để làm gì?
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top