Qua mấy hôm tìm đối tác, tôi rút ra kết luận ít nhất là cho mình, mong các bác có kinh nghiệm và chuyên môn về xây dựng, kiến trúc, thiết kế mỹ thuật căn hộ chỉ giáo thêm:
1. Mua căn hộ giao thô (mới xây trát tường và làm nền xi măng cose 0, đủ cửa vào và ra ban công, cửa sổ) có nhược điểm là chủ nhà vất vả trong hoàn thiện nhưng lợi thế là mình tự thiết kế (thuê vẽ thực hiện ý tưởng) tường ngăn và chọn vật liệu nội thất như ý, không mất công và tốn tiền đập, bỏ vật liệu và thiết bị lắp sẵn của chủ đầu tư. Tôi dàm chắc là các chủ đầu tư nếu hoàn thiện nội thất thì ít khi thỏa mãn như cầu khách hàng, nhất là các khách hàng khó tính mua nhà để ở, muốn có căn hộ để ở như ý. Thách thức là mình phải mất thời gian và chọn đối tác thi công hoàn thiện.
2. Thuê hoàn thiện gồm 3 loại việc khá riêng biệt và có thể bóc tách:
a/ Thiết kế toàn bộ nội thất từ trần, sàn, gạch ốp (WC), sơn, điện, tường ngăn (điều chỉnh): Phần việc này nên thuê 1 người/ công ty làm tổng thể và trọn gói vì chúng là một tổng thể và liên quan nhau. Nên thuê Công ty sau này làm nội thất gỗ họ thiết kế luôn sao cho khớp các ý đồ nội thất gỗ với tường ngăn, màu sàn, màu gạch, vị trí các ổ điện, cường độ và màu ánh sáng đèn chiếu....
b/ Thi công phần "thô" từ sửa tường, ốp gạch WC, đến điện, nước, trần, sàn, sơn. Phần thô này nếu thuê luôn công ty làm đồ gỗ (thường là các công ty thiết kế kiến trúc giờ rất nhiều) thì họ cũng nhận luôn, cách này gọi là trọn gói. Thuê trọn gói có ưu điểm là một đầu mối, chủ nhà nhàn, phối hợp thô tinh tốt. Nhưng nhược điểm chắc chắn là giá thành cao lên và chất lượng không bảo đảm và kiểm soát tốt. Tại sao vậy? Bởi vì các công ty thiết kế kiến trúc nếu họ mạnh về thiết kế và đồ gỗ thì họ không có đủ các đội thợ phần thô để làm chất lượng. Họ thường lại đi giao cho thầu phụ và họ chỉ giám sát thôi. Như vậy mất thêm tiền quản lý, giám sát cho họ và không có gì bảo đảm về chất lượng các đội thợ chuyên ngành... Phần chi phí tăng thêm có thể khá lớn, chí ít cũng 10% chi phí thi công, mất vài chục triệu như chơi trong khi tự mình cũng có thể giảm chi phí này nếu như bóc tách công việc. Phương án 2 là bóc tách thi công thô hợp đồng với 1 đơn vị chuyên hoàn thiện các khâu này, ai giỏi và chịu khó thì bóc tách các phần việc riêng hẳn ra: điện, nước, trần, sàn, sơn, giao cho các đầu mối chuyên nghiệp và trực tiếp. Việc tìm một công ty họ chuyên hoàn thiện thô khá dễ và tôi thiên về phương án giao cho 1 đơn vị họ hoàn thiện thô các việc điện trần sàn sơn độc lập với bên đồ gỗ.
c/ Thi công phần đồ gỗ gồm đồ gỗ, rèm, thiết bị bếp: Phần này là quan trọng nhất trong hoàn thiện nội thất và mình nên giao cho chính đơn vị đã đặt thiết kế. Khi đơn vị thiết kế thực hiện đóng đồ gỗ họ thường khấu trừ tiền thiết kế 30-100% vì họ tính vào lãi đồ gỗ rồi. Tôi chọn đơn vị họ phải có kinh nghiệm (10-20 năm) về chủng loại gỗ chủ đạo nhà mình đặt. Ví dụ nhà tôi sẽ dùng chủ đạo là gỗ veneer sồi, tôi phải chọn đơn vị có bề dày và kinh nghiệm và làm tốt gỗ veneer. Chỉ những đồ không quan trọng tôi mới đặt gỗ MDF phủ melamine. Vì giá trị chính ở hợp đồng là đồ gỗ nên tôi chọn đơn vị họ mạnh về thiết kế, sản xuất đồ gỗ chứ không chọn các đơn vị chỉ mạnh về thiết kế và marketing quảng cáo. Hiện nay có hàng trăm công ty thiết kế kiến trúc chỉ mạnh về quảng cáo và thiết kế, họ có thể thiết kế nhà, nội thất được, nhưng không có nhà máy chuyên sản xuất đồ gỗ chủng loại mình đặt hoặc có xưởng nhưng chuyên môn và khả năng sản xuất yếu về chất lượng... Việc chọn công ty nào là do chính chủ nhà phải thẩm định năng lực, phong cách làm việc của họ qua việc đến thăm công ty trao đổi, thăm showroom, nhà mẫu và xưởng sản xuất...
Xem xét lịch sử hình thành, kinh nghiệm, đội ngũ và phát triển công ty cũng là điều nên làm khi chọn công ty. Các Công ty chuyên nội thất họ thường đi lên từ xưởng gỗ chuyên nghiệp, có đội ngũ kiến trúc sư thiết kế nội thất mạnh, giỏi, họa sỹ mỹ thuật công nghiệp có tay nghề... Còn các công ty thiết kế xây dựng kiến trúc thường chỉ có KTS thiết kế nhà ở, kỹ sư xây dựng và đội ngũ marketing salers thì nhiều lắm... Gãy gặp bằng được KTS thiết kế nội thất để nói chuyện, tìm hiểu và khẳng định đánh giá của mình về công ty.
Ai lơ là khâu thẩm định mà chỉ tin vào lời tán tụng hay thuyết phục của các nhân viên bán hàng, thậm chí kiến trúc sư tôi nghĩ là sẽ không tìm được đối tác phù hợp.
3. Tổng giá trị chi phí khâu hoàn thiện thô tùy vật liệu và phương thức có thể dao động từ 2-4 triệu đồng/1m2; khâu đồ gỗ cũng vậy từ 2-5 giá. Do vậy tùy nhu cầu và phương thức mà chủ nhà có thể chọn lựa và ký hợp đồng sao cho chất lượng như ý mà chi phí đúng chất lượng.
4. Một số Công ty nội thất họ chiều khách đến mức: nếu mình có nhu cầu sử dụng đồ gỗ đang dùng trang bị cho căn hộ mới, họ sẽ tư vấn và nhận thiết kế, thi công sao cho sử dụng được các đồ gỗ cũ, kèm theo có thể phải sửa chữa, sơn màu lại các đồ gỗ cũ. Việc này có thể tiết kiệm hàng chục đến trăm triệu đồng cho gia chủ...
