Tìm khu công nghiệp tiềm năng sắp hình thành và đánh giá bất động sản gần khu công nghiệp phục vụ nhưu cầu của công nhân.

HD67

Xe buýt
Biển số
OF-79824
Ngày cấp bằng
9/12/10
Số km
728
Động cơ
2,691 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Do ảnh hưởng lớn bởi Covid nên BDS nhà phố hay BDS du dịch năm 2020 và có thể cả 2021-2022 là rất khó khăn vì vậy em lập thớt này thảo luận thị trường BDS gần các KCN để phục vụ nhưu cầu của CN ở trọ quanh đó. Đây là thị trường với nhưu cầu rất thực khi làn sóng dịch chuyển nhà máy sang VN từ giữa 2018 là rất rõ ràng và có xu hướng tăng mạnh khi dịch Covid được kiểm soát (em không bàn đến các giải pháp của CP có thực tế hay chỉ chém gió). Thực tế trong 2 năm gần đây KCN tại các tỉnh thuận lợi về giao thông và môi trường đầu tư luôn trong tình trạng cháy hàng BDS công nghiệp và có rất nhiều tỉnh đang trình CP mở rộng và xây mới KCN để đáp ứng một phần làn sóng dịch chuyển nhà máy sang VN.
Khi KCN hoạt động thì có 3 phân khúc BDS phục vụ CN đi kèm và tăng giá đều từ khi bắt đầu các nhà máy đi vào hoạt động:
1.BDS mặt phố phục vụ CN: Khu này em đánh giá là tuyến phố từ cổng KCN hoặc lối rẽ KCN đến làng, thôn nhiều CN trọ nhất và thường thì dưới 1km. Nếu KCN lớn có nhiều cổng thì ưu tiên cổng không qua đường lớn có xe container chạy. Hoặc đường trục chính của làng, thôn gần cổng KCN và tập trung nhiều CN ở trọ nhất. Tùy vào quy mô KCN và mật độ dân số của địa phương thì giá khoảng từ 10-50tr/m2. Ví dụ: Em thấy ở KCN Quang Châu hay Đình Trám Bắc-Giang có thể đến giá 50tr/m2, hay tại thủ phủ KCN Bắc Ninh có thể là 60-70tr/m2 nhưng tại KCN Phú Hà- Phú Thọ giá chỉ là 10-15 tr/m2.
2.BDS nhà cho CN thuê trọ: Khu này là đất trong làng, thôn cách cổng KCN 1km đổ lại. Và giá vào khoảng 3-8 tr/m2.
3.BDS đất nền gần KCN để bán cho CN: Dù CN thu nhập thấp nhưng nếu tích lũy vài năm thì có một bộ phận nhỏ lập gia đình và mua BDS quanh KCN và giá cũng khoảng từ 3-8 tr/m2.
Các cụ cho ý kiến để chém gió về các địa phương và KCN tiềm năng đang hình thành hoặc sắp đi vào hoạt động để đón đầu trước 3 phân khúc phục vụ CN đã nói bên trên.
 
Chỉnh sửa cuối:

atk234

Xe tăng
Biển số
OF-318141
Ngày cấp bằng
2/5/14
Số km
1,316
Động cơ
3,186 Mã lực
Em lót dép hóng hớt!
 

vitdhtl

Xe buýt
Biển số
OF-343305
Ngày cấp bằng
18/11/14
Số km
533
Động cơ
2,640 Mã lực
Em đang quan tâm đến loại hình đầu tư BĐS cho công nhân thuê nhưng rất băn khoăn là KCN thường ở nông thôn hoặc vùng xa đất rộng. Khi mà co nhu cầu nhà ở của CN thì nhà nhà đua nhau xây dựng nên nguồn cung nhiều dẫn đến giá thuê giảm. Mà đợi đất tăng giá sợ khó vì dân còn rất nhiều đất để bán. Em đang lăn tăn nên chưa dám đầu tư.
 

Hero418

Xe hơi
Biển số
OF-640666
Ngày cấp bằng
24/4/19
Số km
190
Động cơ
149 Mã lực
E cũng hóng các cụ
 

HD67

Xe buýt
Biển số
OF-79824
Ngày cấp bằng
9/12/10
Số km
728
Động cơ
2,691 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
E hóng cao kiên của các cụ
Em đang quan tâm đến loại hình đầu tư BĐS cho công nhân thuê nhưng rất băn khoăn là KCN thường ở nông thôn hoặc vùng xa đất rộng. Khi mà co nhu cầu nhà ở của CN thì nhà nhà đua nhau xây dựng nên nguồn cung nhiều dẫn đến giá thuê giảm. Mà đợi đất tăng giá sợ khó vì dân còn rất nhiều đất để bán. Em đang lăn tăn nên chưa dám đầu tư.
E cũng hóng các cụ
Em cũng đang chờ các cụ chém gió đây.
 

Cadilac One

Xe tải
Biển số
OF-465018
Ngày cấp bằng
25/10/16
Số km
274
Động cơ
3,868 Mã lực
Tuổi
40
Nơi ở
Hà nội
Chỗ ngoại em ở Sóc sơn có KCN CN2 đang san nền làm mặt bằng, chuẩn bị làm đường nối với đường Nhật tân chạy qua cổng KCN. Giá đất xung quanh chắc tầm 10-15 tr/m2. Ngay sau sân nay NB, cách cầu NT khoảng 20 phút đi xe.
 

HD67

Xe buýt
Biển số
OF-79824
Ngày cấp bằng
9/12/10
Số km
728
Động cơ
2,691 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Chỗ ngoại em ở Sóc sơn có KCN CN2 đang san nền làm mặt bằng, chuẩn bị làm đường nối với đường Nhật tân chạy qua cổng KCN. Giá đất xung quanh chắc tầm 10-15 tr/m2. Ngay sau sân nay NB, cách cầu NT khoảng 20 phút đi xe.
Tên KCN là gì vậy cụ?
 

HD67

Xe buýt
Biển số
OF-79824
Ngày cấp bằng
9/12/10
Số km
728
Động cơ
2,691 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội

Jolie668

Xe hơi
Biển số
OF-628337
Ngày cấp bằng
1/4/19
Số km
169
Động cơ
8 Mã lực
Tuổi
41
Hiện chi phí xây dựng cao, nếu giá đất mua để xây mà >10 triệu/m2 thì bài toán thu hồi vốn cứ phải tầm 7-10 năm. Do đó nếu các cụ mua được đất cạnh các KCN mà giá tầm 5-7 triệu thì nên xây!
 

Greeno

Xe lăn
Biển số
OF-22422
Ngày cấp bằng
14/10/08
Số km
12,496
Động cơ
14,798 Mã lực
Nơi ở
www.bodetam.vn
Website
www.bodetam.vn
Năm 2002 em mua theo mấy ông sếp 1 lô đất rừng cao su trước cửa nhà máy đang xây dựng ở Bến Cát - Bình Dương giá có 35tr/ lô 1000m2, sau 4 tháng em sút được 70tr lô đó, còn mấy sếp bảo để xây nhà trọ cho công nhân thuê, sau này cũng sút hết cho hội mua xây nhà trọ
 

zin1999

Xe hơi
Biển số
OF-1351
Ngày cấp bằng
16/8/06
Số km
163
Động cơ
68 Mã lực
Mời cụ làm chuyến phương Nam ( Tân uyên , Bình Dương ) đầu năm e vừa chốt 5 lô trong đó , ngay sát vsip 3
 

anh kao

Xe buýt
Biển số
OF-563042
Ngày cấp bằng
6/4/18
Số km
698
Động cơ
2,324 Mã lực
Mời cụ làm chuyến phương Nam ( Tân uyên , Bình Dương ) đầu năm e vừa chốt 5 lô trong đó , ngay sát vsip 3
Cụ chọn chuẩn đấy, nam tân yên vẫn trên đà mở rộng,sau khi lấy dần đất từ cao su phước hòa thì còn khả năng mở rộng tiếp, tỷ lệ lấp đầy cao.Nói về kcn thì bình dương vẫn tiềm năng nhất cả nước, theo thống kê dân số bình dương luôn lọt top đầu lượng di dân,cứ 5 ng bình dương thì có 1 ng là dân di cư. Lượng công nhân này còn trẻ dần lập gd thì bds xung quanh kg những cho thuê còn dc tăng giá theo nhu cầu mua định cư hẳn của cn nữa.
 
Chỉnh sửa cuối:

HD67

Xe buýt
Biển số
OF-79824
Ngày cấp bằng
9/12/10
Số km
728
Động cơ
2,691 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Năm 2002 em mua theo mấy ông sếp 1 lô đất rừng cao su trước cửa nhà máy đang xây dựng ở Bến Cát - Bình Dương giá có 35tr/ lô 1000m2, sau 4 tháng em sút được 70tr lô đó, còn mấy sếp bảo để xây nhà trọ cho công nhân thuê, sau này cũng sút hết cho hội mua xây nhà trọ
Sếp cụ bán hết chưa? Nếu chưa em mạnh dạn trả 1000 tr/1000m2 được ko?
 

binh77

Xe buýt
Biển số
OF-622439
Ngày cấp bằng
11/3/19
Số km
963
Động cơ
3,045 Mã lực
Tuổi
52
Các cụ chém gió vừa thôi, đi tận Bắc Giang, Bắc Ninh, tận đẩu tận đâu mà đòi 40 với 50tr/m2. Ngay cổng KCN Quang Minh, Mê Linh, HN, KCN lớn nhất Hà Thành, cạnh sân bay Nội Bài, chân cầu Thăng Long xuông 4km mà giá có 6 tr/m2 đầy có ma nào mua đâu. Các cụ thích vào mà mua đầy đây này: Khu ĐT Chi Đông, cổng KCN Quang Minh, HN, 6tr/m2.
 

binh77

Xe buýt
Biển số
OF-622439
Ngày cấp bằng
11/3/19
Số km
963
Động cơ
3,045 Mã lực
Tuổi
52
Các cụ mà cứ đi theo mấy chiên gia BĐS chém gió phần phật trên youtube rằng mua đất BĐS CN dưới 10tr cẩn thận kẻo có ngày vỡ mẹt. Ngay giữa Hà Thành 6tr/m2 đầy rẫy có ma nào mua mà Chạy theo mấy chiên gia này đi tận các tỉnh khỉ ho cò gáy có mà đổ bô cho các chiên gia chém gió.
 

Vomoicuoi

Xe buýt
Biển số
OF-491495
Ngày cấp bằng
25/2/17
Số km
723
Động cơ
17,251 Mã lực
Tuổi
38
Ko ăn thua đâu các cụ ạ. Công nhân thì lương ko cao lắm , họ thuê rất rẻ , ở túm tụm cũng được . Kể cả ng có gđ. Hoặc các kcn bây giờ có xe buýt tự phát . Mỗi tháng họ đóng 300k , 400k xe đưa về tận nhà , chả phải trọ chiếc gì, còn ở trọ toàn lạng sơn . Yên bái , hoặc các tỉnh miền trung thì những đối tượng này họ chưa chắc xác định làm lâu dài . Nên ko ăn thua đâu
 

HD67

Xe buýt
Biển số
OF-79824
Ngày cấp bằng
9/12/10
Số km
728
Động cơ
2,691 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Mời cụ làm chuyến phương Nam ( Tân uyên , Bình Dương ) đầu năm e vừa chốt 5 lô trong đó , ngay sát vsip 3
Giá rổ từ lúc bắt đầu có nhà máy đến giờ thế nào hả cụ?
Hiện chi phí xây dựng cao, nếu giá đất mua để xây mà >10 triệu/m2 thì bài toán thu hồi vốn cứ phải tầm 7-10 năm. Do đó nếu các cụ mua được đất cạnh các KCN mà giá tầm 5-7 triệu thì nên xây!
Chi phí xây dựng 1 phòng trọ khoảng 4 tr/m2 và hoàn vốn sau 5-6 năm (ko tính chi phí đất). Nhưng em nghĩ giá dưới 5 tr thì xây nhà trọ được chứ trên 5 tr thì thôi và chưa tính đến các vấn đề phát sinh khi có CN thuê
 

HuongCrv

Xe tăng
Biển số
OF-590561
Ngày cấp bằng
17/9/18
Số km
1,869
Động cơ
9,126 Mã lực
Nơi ở
Nơi khởi nguồn giá trị!
Với tiêu đề này thì phạm vi cực kỳ rộng? em nghĩ nên tập trung trọng phạm vi một vùng miền (ví dụ vùng đông bắc bắc bộ hoặc một vài tỉnh kiểu dạng chuỗi liên kết). Từ các yếu tố chính sách và định hướng quy hoạch các vùng kinh tế để cùng nhận định thì sẽ thực chất lượng hơn đó ạ!
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top