Tư vấn Liền kề Phú Lương

[Mt6366]

Em có ít tiền nhàn rỗi định đầu tư 1 căn Liền kề 90m2 giá 30tr/m2 chưa kể tiền xây thô.
Theo suy nghĩ của em thì:
1. Ưu điểm:
- Giá 30tr cho đất liền kề trong khả năng của em.
- Chưa phải xuống hết tiền 1 lúc.
- Giá không cao nên còn dư địa để tăng.
- Ăn theo tuyến Metro.
- Tiếp giáp Văn Phú mà giá mềm hơn VP nhiều.
2. Nhược điểm.
- Chưa có sổ (CDT nói có sổ chung từng block rồi).
- Giá CDT bán 30 xuống tiền khoảng 50%, nhưng giá hợp đồng chỉ có 19-20, còn lại phải xuống luôn tiền chênh.
- Phải mất thêm tiền xây thô nữa thì sau đó mới nghiệm thu cấp sổ được.
- Vị trí là tương đối xa, hạ tầng kém, phải 5-10 năm nữa ở may ra mới ngon.
- Nằm trong khu có hàng loạt các dự án với 1 số lượng khổng lồ các chung cư - liền kề - biệt thự, để những ng có nhu cầu ở thật lấp đầy là tương đối lâu nữa. Do đó nếu cần bán lại cho người dùng cuối (thì mới hiệu quả) sẽ còn phải chờ rất lâu nữa.

Nhờ các cụ OF thông thái tư vấn thêm cho em dc ko ạ.
Em có thể để đấy khoảng 5 năm thì có hơn vứt tiền trong NH không ạ.

 

[thangdc]

Phú Lương thanh khoản tốt chứ sao cụ lại bảo ko có. Thanh Hà xa tít mù tắp mà các cụ ý còn đang xới loạn lên kia kìa.

Phú Lương nói là xa nhưng nếu lấy đường Trần Phú Hà ĐÔng làm chuẩn thì khoảng cách có xa hơn Park City mấy đâu.

Giá ngon rồi.

Ở đây có 2 miếng một miếng của Hải Phát còn lại của Trung Việt. Ông Hải Phát làm thì chắc chắn là nhanh hơn ngon hơn, hồi trc e làm Hải Phát thì họ công bố HĐMB là tầm này phải có rồi chứ. Còn ông TRung Việt ú ớ lắm chưa ra sổ đc đâu.

Bán đây cũng ngon nhưng ông HP cho hoa hồng hịu quá, khách lại toàn đòi cắt nên e té rồi.

 

[pandahn]

Hạ tầng trong khu này cũng không có gì nổi trội. Sau này ăn theo dự án Công viên Lotte 100ha gần đó nhưng mới trên giấy. Chênh h cao quá rồi. Gọi là tự xây nhưng tiền vẫn phải nộp qua HP.

 

[Mt6366]

Hạ tầng trong khu này cũng không có gì nổi trội. Sau này ăn theo dự án Công viên Lotte 100ha gần đó nhưng mới trên giấy. Chênh h cao quá rồi. Gọi là tự xây nhưng tiền vẫn phải nộp qua HP.

Cụ có biết tiền xây thô giá bn cho 1 căn LK 90m2 của HP không ạ? Cho em xin TT với.

 

[pandahn]

Cụ có biết tiền xây thô giá bn cho 1 căn LK 90m2 của HP không ạ? Cho em xin TT với.

Hình như mình được tự gọi bên thứ ba vào xây nhưng tiền ko trả thẳng cho họ mà phải nộp qua HP để xuất hoá đơn gì đó. HP trả lại cho bên kia

 

[Mt6366]

Hình như mình được tự gọi bên thứ ba vào xây nhưng tiền ko trả thẳng cho họ mà phải nộp qua HP để xuất hoá đơn gì đó. HP trả lại cho bên kia

Vâng. Cảm ơn cụ. Thế cụ không tư vấn xem với nhu cầu của em thì có nên làm phát luôn không ạ? Hay còn nhiều lựu chọn khác tốt hơn ạ?

 

[thangdc]

Hình như mình được tự gọi bên thứ ba vào xây nhưng tiền ko trả thẳng cho họ mà phải nộp qua HP để xuất hoá đơn gì đó. HP trả lại cho bên kia

Đúng rồi đó gọi là hợp đồng 3 bên. Hải Phát họ cho tự gọi đơn vị xây nhưng để đảm bảo chất lượng thì Hải Phát họ đc giám sát và làm việc với chủ thầu đó để đảm bảo tiến độ và chất lượng. Cũng phải thôi, cả khu ng ta đang xây đẹp h gọi đám thợ ở quê nó cứ bôi ra đấy mãi ko xong thì ông Hải Phát đem mặt giấu đi đâu.

 

[trantuan1101]

Đúng rồi đó gọi là hợp đồng 3 bên. Hải Phát họ cho tự gọi đơn vị xây nhưng để đảm bảo chất lượng thì Hải Phát họ đc giám sát và làm việc với chủ thầu đó để đảm bảo tiến độ và chất lượng. Cũng phải thôi, cả khu ng ta đang xây đẹp h gọi đám thợ ở quê nó cứ bôi ra đấy mãi ko xong thì ông Hải Phát đem mặt giấu đi đâu.

cụ còn tham dự cả dự án này cơ à,em thì chịu,ko có sức.với lại đợt này bọn em đang mở cty nội thất. loanh quanh mấy dự án của vin với hud cũng mệt đứt hơi rồi

 

[thangdc]

cụ còn tham dự cả dự án này cơ à,em thì chịu,ko có sức.với lại đợt này bọn em đang mở cty nội thất. loanh quanh mấy dự án của vin với hud cũng mệt đứt hơi rồi

Trước thôi cụ ạ, h e ko bán này nữa. Loanh quanh mấy cái của Vin công nhận cũng mệt rũ xác rồi ... h e còn cả cái Panorama Nha Trang nữa.

 

[trantuan1101]

Trước thôi cụ ạ, h e ko bán này nữa. Loanh quanh mấy cái của Vin công nhận cũng mệt rũ xác rồi ... h e còn cả cái Panorama Nha Trang nữa.

panorama của thèng nào ý nhỉ.có condotel ko
mà h em cũng chả có sức mà nghỉ dưỡng nữa,h bắt đầu làm nội thất,quay 1/2 nghề xd như xưa

 

[pandahn]

Vâng. Cảm ơn cụ. Thế cụ không tư vấn xem với nhu cầu của em thì có nên làm phát luôn không ạ? Hay còn nhiều lựu chọn khác tốt hơn ạ?

E cũng không biết khuyên cụ thế nào. Cá nhân e thì không thích đầu tư về hướng đó lắm. Cảm giác phong thuỷ nó cứ tù tù không khoáng đạt.

 

[kimthanh_jsc]

Em có ít tiền nhàn rỗi định đầu tư 1 căn Liền kề 90m2 giá 30tr/m2 chưa kể tiền xây thô.
Theo suy nghĩ của em thì:
1. Ưu điểm:
- Giá 30tr cho đất liền kề trong khả năng của em.
- Chưa phải xuống hết tiền 1 lúc.
- Giá không cao nên còn dư địa để tăng.
- Ăn theo tuyến Metro.
- Tiếp giáp Văn Phú mà giá mềm hơn VP nhiều.
2. Nhược điểm.
- Chưa có sổ (CDT nói có sổ chung từng block rồi).
- Giá CDT bán 30 xuống tiền khoảng 50%, nhưng giá hợp đồng chỉ có 19-20, còn lại phải xuống luôn tiền chênh.
- Phải mất thêm tiền xây thô nữa thì sau đó mới nghiệm thu cấp sổ được.
- Vị trí là tương đối xa, hạ tầng kém, phải 5-10 năm nữa ở may ra mới ngon.
- Nằm trong khu có hàng loạt các dự án với 1 số lượng khổng lồ các chung cư - liền kề - biệt thự, để những ng có nhu cầu ở thật lấp đầy là tương đối lâu nữa. Do đó nếu cần bán lại cho người dùng cuối (thì mới hiệu quả) sẽ còn phải chờ rất lâu nữa.

Nhờ các cụ OF thông thái tư vấn thêm cho em dc ko ạ.
Em có thể để đấy khoảng 5 năm thì có hơn vứt tiền trong NH không ạ.

không ăn theo được tuyến metro đâu cu nhé, vì nó đang xây tương chắn 3m giữa khu nhà ga và khu metro, tuyến đường 30m xác định là không thông được ra phía ba la đâu vi vướng dân, đâu năm e khảo sát 2 lần khu đó rôi

 

[Mt6366]

Em có nhu cầu mà Giá em check lại giờ cao quá rồi.

LK 90m2 căn bình thường HP bán giá 31-32. 90m2 cộng với độ 800tr tiền xây thô là ra khoảng 3,6 tỷ mà chưa sổ.

Tiền đấy thêm tí ti làm dc căn VP ngay cạnh đã có sổ sách đàng hoàng lại có quá nhiều lựu chọn.

 

[thangdc]

Hồi e rao mấy căn đấy trên này 2 tỷ 9 thì chả có cụ nào hỏi mua

Nói chung người mua thì thấy đắt người bán thì cứ thấy rẻ. Kết thì mua. E chả còn làm khu này nữa nên cũng ko ý kiến.

 

[Mt6366]

Hồi e rao mấy căn đấy trên này 2 tỷ 9 thì chả có cụ nào hỏi mua

Nói chung người mua thì thấy đắt người bán thì cứ thấy rẻ. Kết thì mua. E chả còn làm khu này nữa nên cũng ko ý kiến.

Cụ TV hộ em xem với giá ý thì có nên chiến luôn VP cho an toàn ko cụ? Chênh khoảng 300-400 so với PL mà nhà cửa sổ sách ngon lành, lại có nhiều mảnh đẹp. Hôm em hỏi MG mở bảng hàng có trên 100 căn bán lại đủ các tầm giá. 4,1 tỏi là làm dc căn đẹp long lanh luôn rầu. Còn giá 3,7 tỏi cũng làm dc luôn mấy căn TT37-38 mà sát PL.

 

[thangdc]

Cụ TV hộ em xem với giá ý thì có nên chiến luôn VP cho an toàn ko cụ? Chênh khoảng 300-400 so với PL mà nhà cửa sổ sách ngon lành, lại có nhiều mảnh đẹp. Hôm em hỏi MG mở bảng hàng có trên 100 căn bán lại đủ các tầm giá. 4,1 tỏi là làm dc căn đẹp long lanh luôn rầu. Còn giá 3,7 tỏi cũng làm dc luôn mấy căn TT37-38 mà sát PL.

E nói thẳng luôn quan điểm là Văn Phú đã xuống cấp rồi, hiện giá đã xuống kha khá so với 2 năm trước. Nhận nhà cụ khả năng phải sửa lại cũng tốn 1 khoản nữa đấy là cái thứ nhất. Cái thứ 2 là Phú Lương về mặt bằng nhìn chung e thấy tốt hơn Văn Phú, 1 là rộng rãi quang đãng hơn, vì VP làm gì có vườn cây rồi khoảng cây, mặt tiền cũng nhỏ hơn Phú Lương, cái thứ 2 là hạ tầng Phú Lương hơn, do có đường nội đô lớn và nền đất cao hơn ko bao h bị ngập trong mưa to như Văn Phú. Và cái thứ 3 giá của Phú Lương hiện chắc chắn về sau sẽ có lãi ra, còn VP đã đạt ngưỡng rồi, ko có cú hích ko thể cao lên thêm đc trong khi đã xuống cấp rồi.

Về pháp lý thì e thấy cụ mua các miếng của Hải Phát là yên tâm pháp lý. Hải Phát làm ăn từ xưa h bảo có sổ là có sổ chưa nói phét bao h, hơn nữa Hải Phát cũng kiểm soát tiến độ giúp cụ làm việc với nhà thầu tốt hơn. Còn bên Việt Trung thì hơi ú ớ nói chung cũng chưa rõ ra đc sổ ko.

Theo e thấy ở khu này Phú Lương là nơi đầu tư khá an toàn. Văn Phú ko phải ko an toàn nhưng nó xuống cấp rồi, khi Phú Lương hoàn thiện nhìn 2 khu khác nhau lắm.

 

[Mt6366]

E nói thẳng luôn quan điểm là Văn Phú đã xuống cấp rồi, hiện giá đã xuống kha khá so với 2 năm trước. Nhận nhà cụ khả năng phải sửa lại cũng tốn 1 khoản nữa đấy là cái thứ nhất. Cái thứ 2 là Phú Lương về mặt bằng nhìn chung e thấy tốt hơn Văn Phú, 1 là rộng rãi quang đãng hơn, vì VP làm gì có vườn cây rồi khoảng cây, mặt tiền cũng nhỏ hơn Phú Lương, cái thứ 2 là hạ tầng Phú Lương hơn, do có đường nội đô lớn và nền đất cao hơn ko bao h bị ngập trong mưa to như Văn Phú. Và cái thứ 3 giá của Phú Lương hiện chắc chắn về sau sẽ có lãi ra, còn VP đã đạt ngưỡng rồi, ko có cú hích ko thể cao lên thêm đc trong khi đã xuống cấp rồi.

Về pháp lý thì e thấy cụ mua các miếng của Hải Phát là yên tâm pháp lý. Hải Phát làm ăn từ xưa h bảo có sổ là có sổ chưa nói phét bao h, hơn nữa Hải Phát cũng kiểm soát tiến độ giúp cụ làm việc với nhà thầu tốt hơn. Còn bên Việt Trung thì hơi ú ớ nói chung cũng chưa rõ ra đc sổ ko.

Theo e thấy ở khu này Phú Lương là nơi đầu tư khá an toàn. Văn Phú ko phải ko an toàn nhưng nó xuống cấp rồi, khi Phú Lương hoàn thiện nhìn 2 khu khác nhau lắm.

Dạ em rất cảm ơn cụ sale có tâm đã cho em thêm góc nhìn để lựa chọn ạ.

 

[A hihi đồ ngốc]

Đường nối khu này với Khuất Duy Tiến qua công viên Chu Văn An 100ha sắp thông rất đẹp,đi thuận tiện hơn nhiều.Mua khu này ở đi lại thuận tiện mà bạn.Giá cả sao thôi !