Vấn đề sở hữu chung cư (50 năm)

nathanz

Xe tải
Biển số
OF-183452
Ngày cấp bằng
5/3/13
Số km
357
Động cơ
125 Mã lực
Theo những gì e tìm hiểu thì sở hữu chung cư nôm na chỉ gói gọn trong 50 năm, và còn phụ thuộc điều kiện an toàn của công trình.
Quyền sở hữu căn hộ vĩnh viện còn phụ thuộc vào chất lượng thực tế của chung cư. Thông thường sau 50 năm là chung cư sẽ được xây, sửa lại.
1) Nếu tòa nhà vẫn trong diện quy hoạch xây dựng, thì các cụ trong tòa nhà sẽ phải gom tiền để xây tòa mới, nếu tòa nhà đó vẫn có thể chồng tầng hay tăng mật độ phòng được, hay vị trí có giá trị, thì chi phí xây mới tòa nhà các cụ phải chịu sẽ được giảm bớt, hoặc thậm chí free.
2) Nếu tòa nhà sau hạn sử dụng rơi vào quy hoạch khác, các cụ sẽ phải di dời, hoặc được nhận đền bù đối ứng tùy theo đk quy hoạch mới.

Bên trên là áp dụng cho cc sở hữu lâu dài.
Còn loại cc 50 năm thì hết thời hạn 50 năm, chủ căn hộ và dự án đất phải trả lại bên cho thuê đất.

50 năm là dài vs đời người, nhửi ng liệu có thể là tài sản để lại hay không, cũng là điều qtrong.
Mời các cụ có ý kiến.
 
Chỉnh sửa cuối:

BMW_6688

Xe điện
Biển số
OF-81812
Ngày cấp bằng
3/1/11
Số km
4,819
Động cơ
18,533 Mã lực
Nơi ở
Phố cô đầu-Khâm thiên
CCCC và CCTM kia còn đôi khi xuống cấp đầy ra kìa cụ. Huống chi mấy cái CC 50 năm. Chất lượng thì... Khỏi nói đi. Né cho nhanh
 

toilatho

Xe tăng
Biển số
OF-293847
Ngày cấp bằng
26/9/13
Số km
1,103
Động cơ
346,298 Mã lực
Nơi ở
Khắp nơi đều là nhà
Website
nhadepdatxanh.com
của nào tiền nấy, nên chất lượng công trình, chất lượng vật liệu chắc chắn sẽ khác, giá của 50 năm cũng chỉ rẻ hơn khoảng 10 - 20% mà ràng buộc nhiều thứ, ở 1 vài năm thấy chán cũng chả bán được,....nói chung tẩu vi thượng sách,né
 

truong_ton

Xe hơi
Biển số
OF-46717
Ngày cấp bằng
17/9/09
Số km
142
Động cơ
520 Mã lực
Dân mình vẫn có tâm lý BĐS là của để dành, nên các khu chung cư có thời hạn SD từ 30 đến 50 năm ở VN ko được ưa chuộng trong giao dịch. Đồng thời việc bảo vệ người tiêu dùng ở ta còn chưa tốt, người mua sợ có những bất lợi lớn khi hết thời hạn.
 

nathanz

Xe tải
Biển số
OF-183452
Ngày cấp bằng
5/3/13
Số km
357
Động cơ
125 Mã lực
Dân mình vẫn có tâm lý BĐS là của để dành, nên các khu chung cư có thời hạn SD từ 30 đến 50 năm ở VN ko được ưa chuộng trong giao dịch. Đồng thời việc bảo vệ người tiêu dùng ở ta còn chưa tốt, người mua sợ có những bất lợi lớn khi hết thời hạn.
Chuẩn cụ ạ. E thấy sale hay thông tin mạng nói là cc 50 năm là vì dự án thuê bds của chủ đầu tư bị giới hạn 50 năm, nhưng quyền sở hữu của ng mua căn hộ không khác biệt vs sở hữu lâu dài => điều này là sai. Ng mua nên cảnh giác.
Chả có lý gì cc 50 thường rẻ hơn và cho thuê được giá hơn cc lâu dài.
 

nathanz

Xe tải
Biển số
OF-183452
Ngày cấp bằng
5/3/13
Số km
357
Động cơ
125 Mã lực
của nào tiền nấy, nên chất lượng công trình, chất lượng vật liệu chắc chắn sẽ khác, giá của 50 năm cũng chỉ rẻ hơn khoảng 10 - 20% mà ràng buộc nhiều thứ, ở 1 vài năm thấy chán cũng chả bán được,....nói chung tẩu vi thượng sách,né
Cc50 thường quyết định bởi dự án thuê đất của chủ đầu tư là 50 năm, ít khi quyết định bởi chất lượng chung cư cụ ạ.
Chất lượng chung cư cấp 2 xác định là từ 30 đến 50 năm lại. Chất lượng cc cấp 1 có thể từ 50 đến 100 năm. E k rõ chung cư thương mại, trung cao cấp, chất lượng loại cc có được thể hiện trên hợp đồng hay k?
 

nathanz

Xe tải
Biển số
OF-183452
Ngày cấp bằng
5/3/13
Số km
357
Động cơ
125 Mã lực

Tomy Trọc

Xe tải
Biển số
OF-501623
Ngày cấp bằng
30/3/17
Số km
478
Động cơ
578 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Website
www.facebook.com
em thấy mấy chung cư 50 năm công nhận cho thuê cũng nhiều tiền phết.
Khu 47 Nguyễn Tuân chỗ em có gần 2 củ tỏi mà cho thuê ngót 13 củ mỗi tháng.
 

HinoLexim

Đi bộ
Biển số
OF-737410
Ngày cấp bằng
28/7/20
Số km
2
Động cơ
0 Mã lực
Tuổi
34
Em thấy Chung Cư giờ họ cấp Giấy chứng nhận sử dụng là lâu dài mà chứ có phải 50 năm như các cụ bàn đâu.
 

Chym tu hú

Đi bộ
Biển số
OF-737357
Ngày cấp bằng
27/7/20
Số km
3
Động cơ
0 Mã lực
Tuổi
35
Em tưởng cc sổ hồng mới 50 năm mà nhỉ còn sổ đỏ thì là sở hữu vĩnh viễn
 

haihoi1289

Xe hơi
Biển số
OF-307775
Ngày cấp bằng
14/2/14
Số km
132
Động cơ
199 Mã lực
Em đang ở FLC 18a phạm hùng, là CC chỉ sở hữu 50 năm và ko làm được sổ đỏ sổ hồng. Lúc mua cả CDT và sale cũng nói rất rõ vấn đề này, đó là sau 50 năm thì CĐT hết hạn thuê đất, HĐ cũng ký với em là mua "quyền sở hữu" trong 50 năm. Tóm lại sau 50 năm ra đường ở :D. đấy là riêng với CC nhà e thôi, còn CC khác có sổ hồng e cũng ko rõ
 

roro

Xe tăng
Biển số
OF-12366
Ngày cấp bằng
31/12/07
Số km
1,515
Động cơ
11 Mã lực
Nơi ở
Ở đâu có rượu - Ở đó có Iem
Theo ý kiến cá nhân của em, em sẽ né các dự án chung cư 50 năm. Với số tiền các cụ các cụ mua CC 50 năm, thà các cụ gửi ngân hàng hoặc mua trái phiếu, rồi lấy tiền lãi đó đi thuê còn hơn. Các chung cư sẽ tương đối lạc hậu cả về thiết kế và cơ sở vật chất sau 10-20 năm. 50 năm sau thì khỏi bàn!
 

TsarPutin

Xe buýt
Biển số
OF-732456
Ngày cấp bằng
12/6/20
Số km
579
Động cơ
3,809 Mã lực
Nơi ở
Trần Duy Hưng
Nếu chung cư là công trình cấp 1, tuổi là trên 100 năm (do cdt xác định khi xây)
Cấp 2 thì từ 50-100 năm
Hết thời hạn trên, sẽ dc gia hạn nhưng đóng tiền thuê đất tiếp 50 năm nữa
Quan điểm em nếu rẻ thì mua mà ở, chung cư VN ở 10 năm thì sổ lâu dài còn xg giá vì chất lượng xây dựng bảo trì quá chán
Tự dưng rẻ hơn 2-30% tội gì k mua các cụ nhỉ? mua để bán đi bán lại thì ko nói
Còn để bảo 50 năm mà phá đi thì chắc khó, cái nhà 3 tầng di rời còn chả nổi nữa là tòa cc 40 tầng
 
Chỉnh sửa cuối:

DidiLe

Xe điện
Người OF
Biển số
OF-4953
Ngày cấp bằng
6/6/06
Số km
3,794
Động cơ
11,729 Mã lực

nathanz

Xe tải
Biển số
OF-183452
Ngày cấp bằng
5/3/13
Số km
357
Động cơ
125 Mã lực

nathanz

Xe tải
Biển số
OF-183452
Ngày cấp bằng
5/3/13
Số km
357
Động cơ
125 Mã lực
Em đang ở FLC 18a phạm hùng, là CC chỉ sở hữu 50 năm và ko làm được sổ đỏ sổ hồng. Lúc mua cả CDT và sale cũng nói rất rõ vấn đề này, đó là sau 50 năm thì CĐT hết hạn thuê đất, HĐ cũng ký với em là mua "quyền sở hữu" trong 50 năm. Tóm lại sau 50 năm ra đường ở :D. đấy là riêng với CC nhà e thôi, còn CC khác có sổ hồng e cũng ko rõ
Chung cư 50 năm cụ mua chắc rẻ hơn mặt bằng đúng k ạ? Sale và chủ đầu tư đưa thông tin như thế là chuẩn. Còn xem nhiều thông tin về cc 50 năm trên mạng đa phần là lấp liếm về quyền sở hữu.
 

nathanz

Xe tải
Biển số
OF-183452
Ngày cấp bằng
5/3/13
Số km
357
Động cơ
125 Mã lực
Theo ý kiến cá nhân của em, em sẽ né các dự án chung cư 50 năm. Với số tiền các cụ các cụ mua CC 50 năm, thà các cụ gửi ngân hàng hoặc mua trái phiếu, rồi lấy tiền lãi đó đi thuê còn hơn. Các chung cư sẽ tương đối lạc hậu cả về thiết kế và cơ sở vật chất sau 10-20 năm. 50 năm sau thì khỏi bàn!
Nó như shop house, đất dịch vụ đó cụ. Rẻ hơn và giá cho thuê lại hời hơn, nhưng chỉ hợp đồng 50 năm.
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top