[Funland] Vay vốn ngân hàng mua nhà nên để ngắn hạn hay dài hạn

[Dispatcher]

Em buồn mấy ngân hàng quá, mẹ em giáo viên vay bảng lương có 150tr thôi mà gọi ngân hàng 3,4 lần họ k gọi lại, cứ bảo để xem mẹ em giáo viên 30 năm rồi chưa bao giờ vay. Lần này là vay cho em mua nhà

Vay trên lương mà vay 150 là khó lắm cụ/mợ. Vay trên lương thì cao lắm là 10 lần lương (lương xịn mới vay đc tầm 10 lần); còn trung bình thì chỉ tầm đc 4-5 tháng lương thôi. Mẹ cụ/mợ chắc cũng lớn tuổi với giáo viên đang mùa dịch k đi dạy đc nên họ xếp vào nhóm thu nhập k ổn định.

 

[Captain]

Em cũng lần đầu tiên vay ngân hàng 70% tiền mua nhà. Khả năng em trả hết ngay được nhưng chủ đầu tư đang ưu đãi 0% lãi suất trong 18 tháng. Nếu mình trả hết tiền NH sau 18 tháng thì bị phạt 1% thôi, còn nếu vay dài 24-36 tháng nhìn lãi suất khiếp lắm 11.5% năm.

Ngân hàng nào mã lãi suất cho vay kinh thế? E vay VCB có 7.5%. Vay thời hạn dài nhất có thể -20 năm, áp lực trả gốc sẽ thấp. Cứ khi nào có 1 cục thì trả gốc, phạt có 1% trả sớm trước hạn.

 

[Captain]

Cháu cũng nhờ các cụ tư vấn
Cháu ở tỉnh, cũng trong diện được mua NOXH.
Vay 400. lãi 4,8%
Cháu tính cho thuê, được từ 3-4tr/ tháng
Cháu vẫn thuê nhà mặt đường để kinh doanh và ở luôn. Mấy năm đầu chắc phải bù tiền cho thuê cc để trả NH.
Cháu thấy càng dài càng có lợi,
Nhưng các cụ chuyên bên tài chính ngân hàng cho cháu hỏi cháu nên vay bn lâu? 10.15 hay 20 năm ạ
Cảm ơn các cụ

4.8% thì quá thấp, max room mà vay. Cứ thời hạn dài nhất có thể, áp lực trả gốc sẽ thấp. Phạt trả trước thời hạn có 1% thôi.

 

[Bopmuoi]

Ngân hàng nào mã lãi suất cho vay kinh thế? E vay VCB có 7.5%. Vay thời hạn dài nhất có thể -20 năm, áp lực trả gốc sẽ thấp. Cứ khi nào có 1 cục thì trả gốc, phạt có 1% trả sớm trước hạn.

7,5% là trong thời gian ưu đãi hay như nào vậy cụ?

 

[ubisapro]

đã hỏi như thế này thì điều cụ quan tâm nhất là phạt trả trước hạn ntn? Nếu hợp lý thì để dài cũng chẳng sao.

 

[114hangbong]

Ngân hàng nào mã lãi suất cho vay kinh thế? E vay VCB có 7.5%. Vay thời hạn dài nhất có thể -20 năm, áp lực trả gốc sẽ thấp. Cứ khi nào có 1 cục thì trả gốc, phạt có 1% trả sớm trước hạn.

Họ tạm tính lãi suất tiết kiệm là 8% năm, thêm 3,5% nữa thành 11,5% năm nếu mỗi tháng trả 1% gốc cộng lãi 11,5%/ 12 tháng thì phải. Em không vay nên chưa tìm hiểu kỹ.

 

[onex]

Ngân hàng nào mã lãi suất cho vay kinh thế? E vay VCB có 7.5%. Vay thời hạn dài nhất có thể -20 năm, áp lực trả gốc sẽ thấp. Cứ khi nào có 1 cục thì trả gốc, phạt có 1% trả sớm trước hạn.

Chắc lãi 7.5 ưu đãi được 6 tháng hoặc 1 năm, sau đó lãi suất thả nổi chứ bác nhỉ. Em vay NH hàn 8.3% cố định 5 năm là thấy ổn nhất rồi. Hỏi NH khác toàn thả nổi sau năm đầu tiên.

 

[Tony_Le]

Ngân hàng nào mã lãi suất cho vay kinh thế? E vay VCB có 7.5%. Vay thời hạn dài nhất có thể -20 năm, áp lực trả gốc sẽ thấp. Cứ khi nào có 1 cục thì trả gốc, phạt có 1% trả sớm trước hạn.

Cụ vay được hay mới nghe quảng cáo? 7.5% là cho 20 năm hả cụ? Cụ chỉ em chỗ vay, nếu thành công 20 năm, em lại quả cụ 1% trên số tiền vay được nhé.

 

[Raptorblack]

Vay thì kỳ hạn càng dài càng tốt chứ.
Sau 5 năm, nếu đủ tiền, thích thì trả trước hạn hết luôn cũng được (thường sau 5 năm là ko còn bị phạt trả trước hạn)

Em hỏi ngu phát...sau 5năm nó điều chỉnh lãi xuất thì có vỡ alo không ợ?

 

[Aliabu]

Chào các cụ, e thiếu vốn nên cần vay của bên ngân hàng, e định vay vốn sau 5 năm sẽ trả, nhưng được tư vấn là nên vay kéo dài 15-20 năm như thế lãi suất sẽ thấp hơn và ko bị áp lực nhiều. Vậy theo các cụ có kinh nghiệm thì nên chọn gói nào là hợp lý nhất cho người vay. Cảm ơn các cụ
View attachment 5981028

Em tính 2 năm (tgian lãi cố định ở mức ưu đãi) trả hết, nhưng cứ để thời hạn10 năm và không phạt trả trước. Đến lúc sạch nợ là 1.8 năm như kế hoạch, ls k bị thay đổi theo thả nổi, và cũng k mất đồng phạt nào

 

[GamCaoMayLanh]

Em tính 2 năm (tgian lãi cố định ở mức ưu đãi) trả hết, nhưng cứ để thời hạn10 năm và không phạt trả trước. Đến lúc sạch nợ là 1.8 năm như kế hoạch, ls k bị thay đổi theo thả nổi, và cũng k mất đồng phạt nào

Có chút may mắn. Chứ như giai đoạn 2008 -2012 nhiều người mua chung cư, đất trong này theo công thức 3 trong 1 (1 ở, 1 cho thuê, 1 lướt) cuối cùng hoặc chấp nhận lỗ, cắt lỗ sâu hoặc bị ngân hàng xiết hết.

 

[Aliabu]

Có chút may mắn. Chứ như giai đoạn 2008 -2012 nhiều người mua chung cư, đất trong này theo công thức 3 trong 1 (1 ở, 1 cho thuê, 1 lướt) cuối cùng hoặc chấp nhận lỗ, cắt lỗ sâu hoặc bị ngân hàng xiết hết.

em mua thường dưới sức nên k ngại vụ đấy, đận 2008 em mua miếng đất, đến 2010 bán 1/2 giá gấp 2.8 số dư ra lại làm căn liền kề, để cho thuê từ bấy đến giờ giá giờ mới về xấp xỉ giá lúc mua

 

[scorp8x]

Chắc lãi 7.5 ưu đãi được 6 tháng hoặc 1 năm, sau đó lãi suất thả nổi chứ bác nhỉ. Em vay NH hàn 8.3% cố định 5 năm là thấy ổn nhất rồi. Hỏi NH khác toàn thả nổi sau năm đầu tiên.

Bank nước ngoài giờ vay tiêu dùng/tín chấp 5 năm ls cố định cũng ổn SC khoảng 7- 8%, mình vay tối đa đc > 1 tỷ nhưng chưa có nhu cầu

 

[Tony_Le]

Em hỏi ngu phát...sau 5năm nó điều chỉnh lãi xuất thì có vỡ alo không ợ?

Ngân hàng nó buôn tiền nên nó điều chỉnh hàng năm, thậm chí ngắn hơn tuỳ tình hình chứ chả phải chờ tới những 5 năm. Vỡ alo hay không, không do nó điều chỉnh lãi suất mà cái chính là do........ người vay. Đơn giản là nó huy động tiết kiệm cao thì cho vay cao, thấp thì nó giảm xuống.

 

[Tony_Le]

Nhưng mà nghe nói ở Vietnam vay ngân hàng mua nhà ls từ năm 2 là hên xui mà. đúng vậy ko ổn đâu.

Có ai dí súng vào đầu bắt vay không? Muốn vay chắc gì đã vay được kể cả có tài sản thế chấp. Hiểu và trải qua 2 câu này rồi thì tư vấn mới chuẩn được.

 

[Dispatcher]

Cháu cũng nhờ các cụ tư vấn
Cháu ở tỉnh, cũng trong diện được mua NOXH.
Vay 400. lãi 4,8%
Cháu tính cho thuê, được từ 3-4tr/ tháng
Cháu vẫn thuê nhà mặt đường để kinh doanh và ở luôn. Mấy năm đầu chắc phải bù tiền cho thuê cc để trả NH.
Cháu thấy càng dài càng có lợi,
Nhưng các cụ chuyên bên tài chính ngân hàng cho cháu hỏi cháu nên vay bn lâu? 10.15 hay 20 năm ạ
Cảm ơn các cụ

4.8% thì quá thấp, max room mà vay. Cứ thời hạn dài nhất có thể, áp lực trả gốc sẽ thấp. Phạt trả trước thời hạn có 1% thôi.

Nếu mà vay được 4,8% thì cụ cứ vay kịch kim. Đem gửi lại NH khác có lãi suất cao hơn lời chán.

 

[Xedap4banh2]

Nếu mà vay được 4,8% thì cụ cứ vay kịch kim. Đem gửi lại NH khác có lãi suất cao hơn lời chán.

Vay mua NOXH chứ có phải lấy tiền ra gửi chỗ khác đâu cụ. để cháu xin vay hẳn 20 năm

 

[s7evenseven]

Chào các cụ, e thiếu vốn nên cần vay của bên ngân hàng, e định vay vốn sau 5 năm sẽ trả, nhưng được tư vấn là nên vay kéo dài 15-20 năm như thế lãi suất sẽ thấp hơn và ko bị áp lực nhiều. Vậy theo các cụ có kinh nghiệm thì nên chọn gói nào là hợp lý nhất cho người vay. Cảm ơn các cụ
View attachment 5981028

Em cũng đang có ý định vay trong năm nay.
Cụ vay chưa? cho em xin ít kinh nghiệm chọn ngân hàng và thời gian vay tốt nhất với.
Em cảm ơn.

 

[Crazy Car VN]

Chào các cụ, e thiếu vốn nên cần vay của bên ngân hàng, e định vay vốn sau 5 năm sẽ trả, nhưng được tư vấn là nên vay kéo dài 15-20 năm như thế lãi suất sẽ thấp hơn và ko bị áp lực nhiều. Vậy theo các cụ có kinh nghiệm thì nên chọn gói nào là hợp lý nhất cho người vay. Cảm ơn các cụ
View attachment 5981028

Nó do cụ cân đối dòng tiền của mình chứ. Cụ xác định trả nợ nhanh hay chậm, nhanh thì trả nhiều lãi ít, Trả chậm thì lãi nhiều dòng tiền ko áp lực nhưng áp lực dính nợ. Như ở đây cụ xác định 5 năm thì vay 10 năm đi. Dòng tiền cụ trả khi đó dễ thở hơn 1 chút và cụ cũng có ý thức trả hết nợ sớm.

 

[mb.vaynganhang]

Em cũng đang có ý định vay trong năm nay.
Cụ vay chưa? cho em xin ít kinh nghiệm chọn ngân hàng và thời gian vay tốt nhất với.
Em cảm ơn.

Em xin phép góp thêm 1 số thông tin:
Căn cứ theo số tiền vay, thu nhập hàng tháng dư ra dc là bao nhiêu (sau khi đã trừ các khoản chi tiêu, chi phí sinh hoạt, v.v,), dự định muốn dành bao nhiều cho việc trả gốc lãi, và dự kiến trong tương lai gần có các khoản tiền, thu nhập nào về thêm ko, v.v thì bên bank cũng sẽ tư vấn bác được thời gian thiết kế khoản vay phù hợp, sát với nhu cầu của bác.

Trình bày thì có vẻ dài nhưng chủ yếu là bác và bank trao đổi tầm vài phút qua điện thoại, là cũng có thể lên dc phương án khá sát rồi ạ! Bác quan tâm thông tin thêm, em sẵn sàng inbox đầy đủ gồm: gói lãi vay ưu đãi bên em hiện ntn, bảng minh hoạ trực quan gốc lãi hàng tháng, v.v và trả lời mọi thông tin mà bác muốn biết!