[Funland] Vin Smart City thế nào

koala2020

Xe tăng
Biển số
OF-773145
Ngày cấp bằng
3/4/21
Số km
1,307
Động cơ
53,025 Mã lực
Tuổi
41
Vincity là cái cớ lấy đất, mánh khoé của con buôn chộp giật
Thế cả khu đô thị cung cấp chỗ ở cho gần trăm ngàn người thì sao cụ? Không có Vincity thì những người này ở đâu cụ? hạy cụ nói họ nên chui rúc trong mấ khu ngóc ngách quanh năm ko ánh sáng mà sống cho sướng?
 

Tuongtien1977

Xe tải
Biển số
OF-623327
Ngày cấp bằng
13/3/19
Số km
436
Động cơ
118,047 Mã lực
Tuổi
45
Vincity là cái cớ lấy đất, mánh khoé của con buôn chộp giật
Vụ này là sao cụ? Theo tôi biết dự án này trước đây là khu đô thị tây mỗ đại mỗ hà nội giao ACB-Hoa Phát - Vinaconex - Viettel làm chủ đầu tư, sau đó Vin vào mua lại( lúc bầu Kiên bị bắt), lúc đầu vin làm truyền thông là khu trung lưu (cũng không hẳn NO XH như bác điếu cày) sau đó chuyển thành sport City sau đó mới đến smart City
 

tungst

Xe buýt
Biển số
OF-319553
Ngày cấp bằng
14/5/14
Số km
765
Động cơ
298,892 Mã lực
Vụ này là sao cụ? Theo tôi biết dự án này trước đây là khu đô thị tây mỗ đại mỗ hà nội giao ACB-Hoa Phát - Vinaconex - Viettel làm chủ đầu tư, sau đó Vin vào mua lại( lúc bầu Kiên bị bắt), lúc đầu vin làm truyền thông là khu trung lưu (cũng không hẳn NO XH như bác điếu cày) sau đó chuyển thành sport City sau đó mới đến smart City
bối cảnh 2017 sau vỡ bong bóng bds, nguồn NOXH giải quyết nhu cầu trong dân thấp trong khi nhu cầu rất lớn (về sau có gói 30.000tỷ dành cho dân thu nhập thấp vay mua NOXH, 1 số cđt như Văn Phú thậm chí bán nhà giá 15tr/m2 tại khuVictorya,..) dự án vincity ban đầu lấy mục tiêu giải quyết nhu cầu nhà bình dân cho thị trường nên được duyệt, những thông số ban đầu cho thấy đây là da nhà ở có giá trị thấp phù hợp với đại đa số gia đình trẻ…đc cơ quan có thẩm quyền duyệt và được phép đầu tư; thực tế giá căn hộ ko hề rẻ, giá trị m2 giờ tăng rất cao so vớiý tưởng ban đầu, em còn 1 số email do các bạn bên vh gửi thông tin, dĩ nhiên do gửi theo mail cá nhân nên vh ko chịu trách nhiệm nội dung nhưng tự nhiên thì e nghĩ ko cá nhân sale nào tự bịa ra được 😁
7CA97585-2442-488B-94F3-9C62E73430DA.png
4B3721F1-B2B3-4B07-BDA2-8841F3F93171.png
5B844F5D-A752-4B06-86A7-C727E475BD07.png
1AA6262A-A137-421D-8E48-D4458F4F4384.png

P/s: Em xin edit 1 chút do bị nhảy chữ.
 
Chỉnh sửa cuối:

tungst

Xe buýt
Biển số
OF-319553
Ngày cấp bằng
14/5/14
Số km
765
Động cơ
298,892 Mã lực
Thế cả khu đô thị cung cấp chỗ ở cho gần trăm ngàn người thì sao cụ? Không có Vincity thì những người này ở đâu cụ? hạy cụ nói họ nên chui rúc trong mấ khu ngóc ngách quanh năm ko ánh sáng mà sống cho sướng?
Họ xây mà cụ, chỉ là giá của nó ko phải giá thấp …như cách ban đầu họ lập dadt,
 

koala2020

Xe tăng
Biển số
OF-773145
Ngày cấp bằng
3/4/21
Số km
1,307
Động cơ
53,025 Mã lực
Tuổi
41
Họ xây mà cụ, chỉ là giá của nó ko phải giá thấp …như cách ban đầu họ lập dadt,
Thế nào là thấp hả cụ? Bạn đầu họ nói giá bao nhiêu? Mấy căn bạn đầu mở bán giá 25-27trieeuj/m2 là khoảng 800 triệu/ căn nhỏ nhất như họ nói còn gì.

Phải để cho nhân viên văn phòng đi làm 5 năm mua được nhà trả 1 cục là thấp hả cụ? Hay là nhân viên văn phòng đi làm tích lũy 5 năm mua được nhà trả góp 20 năm là đủ thấp. Em thấy bên Tây bọn nó toàn trả góp 30 năm, thậm chí Nhật 50 năm, nên em thấy giá nhà như vậy đúng là thấp. Với cụ có thể cao, nhưng em thấy nhiều người mua cả 5-7 căn đấy. Nếu thấp nữa, họ mua hơn chục căn thì chả đến lượt cụ mua được đâu. BĐS đừng bao giờ hy vọng giá rẻ, thời nào cũng vậy và ở đâu cũng vậy.
 

tungst

Xe buýt
Biển số
OF-319553
Ngày cấp bằng
14/5/14
Số km
765
Động cơ
298,892 Mã lực
Thế nào là thấp hả cụ? Bạn đầu họ nói giá bao nhiêu? Mấy căn bạn đầu mở bán giá 25-27trieeuj/m2 là khoảng 800 triệu/ căn nhỏ nhất như họ nói còn gì.

Phải để cho nhân viên văn phòng đi làm 5 năm mua được nhà trả 1 cục là thấp hả cụ? Hay là nhân viên văn phòng đi làm tích lũy 5 năm mua được nhà trả góp 20 năm là đủ thấp. Em thấy bên Tây bọn nó toàn trả góp 30 năm, thậm chí Nhật 50 năm, nên em thấy giá nhà như vậy đúng là thấp. Với cụ có thể cao, nhưng em thấy nhiều người mua cả 5-7 căn đấy. Nếu thấp nữa, họ mua hơn chục căn thì chả đến lượt cụ mua được đâu. BĐS đừng bao giờ hy vọng giá rẻ, thời nào cũng vậy và ở đâu cũng vậy.
Thứ nhất giá quảng cáo dưới 20tr.
Thứ 2: tỷ lệ căn hộ có diện tích nhỏ chiếm tỷ lệ thấp trong tổng số căn.
Thứ 3: đừng so ta với tây, môi trường khác nhau.
Thứ 4: em công nhận họ là doanh nghiệp thân hữu nên việc họ tối ưu hiệu quả đầu tư là đương nhiên.
E thêm cái ảnh, giá đắt hay cao tùy mỗi người, với cụ có đk thì là bt nhưng với em là cao. Em nói lên suy nghĩ thôi, ko có ý bài bác hay đúng/sai với cụ. Chúc cụ vui.
IMG_0190.jpg
 

koala2020

Xe tăng
Biển số
OF-773145
Ngày cấp bằng
3/4/21
Số km
1,307
Động cơ
53,025 Mã lực
Tuổi
41
Thứ nhất giá quảng cáo dưới 20tr.
Thứ 2: tỷ lệ căn hộ có diện tích nhỏ chiếm tỷ lệ thấp trong tổng số căn.
Thứ 3: đừng so ta với tây, môi trường khác nhau.
Thứ 4: em công nhận họ là doanh nghiệp thân hữu nên việc họ tối ưu hiệu quả đầu tư là đương nhiên.
E thêm cái ảnh, giá đắt hay cao tùy mỗi người, với cụ có đk thì là bt nhưng với em là cao. Em nói lên suy nghĩ thôi, ko có ý bài bác hay đúng/sai với cụ. Chúc cụ vui.
IMG_0190.jpg
Cụ cho bài quảng cáo cáo giá dưới 20 triệu với. Xin thưa cụ là 2017 giá nhà Định Công xây mới ko tiện ích gì cũng hơn 20 triệu rồi.

5 năm rồi kinh tế phát triển, cung tiền tăng, lãi suất giảm, đừng bắt giá bđs đứng yên. Giá như trên kia là khoảng 3-4 tỷ 1 căn hộ mới toanh khu đô thị đủ tiện ích thì đừng kêu đắt (à cụ kêu cũng được, ở đây đắt thì tìm nhà rẻ hơn mà mua, nhưng đừng hy vọng cổ nhà mới khu đủ tiện ích).

Tại sao ko so ta với Tây? Môi trường khác nhau sao? Tây trả góp 30-50 năm/căn nhà. Ta trả góp 20 năm, ko phải là dễ thở hơn à?

PS: À mà nhiều người hay tính giá nhà theo m2 rồi so m2 với nhau để nói giá nhà đắt hay rẻ. Phải nói những người đó quá dốt. Về căn bản chỉ có mỗi tiền lát sàn là tỉ lệ tuyến tính với diện tích, còn thực tế là diện tích càng nhỏ thì giá xây dựng trên m2 càng cao.
 
Chỉnh sửa cuối:

tungst

Xe buýt
Biển số
OF-319553
Ngày cấp bằng
14/5/14
Số km
765
Động cơ
298,892 Mã lực
Khu đô thị mới toanh...nhưng đi vào vd3 vẫn chục km, thôi nhường cụ. Trong ảnh ở post trên đã đc sale chào giá mở bán 13-19tr, nhà cho người thu nhập thấp mà 3-4 tỷ (vãi lái 🤣), nhà bán tốt quá thì sao phải có ch trình 3 không (dân ngoại đạo cũng thấy nó lạ, chủ quan thì e thấy nó khê, cdt đói vốn nên cần đẩy gấp nên có giá vậy), và saler bán vh đông khủng khiếp, hở số phone nói có nhu cầu thì có mà nghe cả ngày. Bonus quả ảnh bds 3 không 1 thời ko lại bảo em chém gió, hehe.
Screenshot_20220703-225344_Chrome.jpg
 

koala2020

Xe tăng
Biển số
OF-773145
Ngày cấp bằng
3/4/21
Số km
1,307
Động cơ
53,025 Mã lực
Tuổi
41
Bọn Vin nó không thần kinh mà nó set giá rồi không bán được. Ai kinh doanh cũng cần phải bán được hàng, và họ sẽ set cái giá sao cho bán được hết hàng trong một khoảng thời gian nào đó để tối ưu lợi nhuận. Nếu căn 2PN mà họ bán 1 tỷ thì sẽ hết ngay trong 1 ngày mở bán (vì các nhà đầu tư sẽ lao vào ôm chục căn rồi túc tắc bạn lại cho người dùng với giá cao hơn sau). Còn nếu set giá 5 tỷ thì bán 3 năm chưa xong. Còn họ set giá 3-4 tỷ thì 1-2 năm bán xong, là phù hợp với thời gian xây dựng và kế hoạch dòng tiền của họ. Còn 3 không hay 4 không thì chỉ là chiêu thức bán hàng để đảm bảo có thể đẩy được đống hàng đó đi với giá 3-4 tỷ trong thời gian 1-2 năm đó.

Đó là cách làm kinh doanh, cụ hiểu chửa. Cụ thấy đắt ko thể mua được thì mua nơi khác chứ đừng chửi người bán hàng, vì chửi như vậy chứng tỏ cụ rất thích mua nhà của họ mà ko đủ tiền để mua thôi.
 

tungst

Xe buýt
Biển số
OF-319553
Ngày cấp bằng
14/5/14
Số km
765
Động cơ
298,892 Mã lực
Bọn Vin nó không thần kinh mà nó set giá rồi không bán được. Ai kinh doanh cũng cần phải bán được hàng, và họ sẽ set cái giá sao cho bán được hết hàng trong một khoảng thời gian nào đó để tối ưu lợi nhuận. Nếu căn 2PN mà họ bán 1 tỷ thì sẽ hết ngay trong 1 ngày mở bán (vì các nhà đầu tư sẽ lao vào ôm chục căn rồi túc tắc bạn lại cho người dùng với giá cao hơn sau). Còn nếu set giá 5 tỷ thì bán 3 năm chưa xong. Còn họ set giá 3-4 tỷ thì 1-2 năm bán xong, là phù hợp với thời gian xây dựng và kế hoạch dòng tiền của họ. Còn 3 không hay 4 không thì chỉ là chiêu thức bán hàng để đảm bảo có thể đẩy được đống hàng đó đi với giá 3-4 tỷ trong thời gian 1-2 năm đó.

Đó là cách làm kinh doanh, cụ hiểu chửa. Cụ thấy đắt ko thể mua được thì mua nơi khác chứ đừng chửi người bán hàng, vì chửi như vậy chứng tỏ cụ rất thích mua nhà của họ mà ko đủ tiền để mua thôi.
đọc ý cuối cười sặc sụa, 🤪, coi như e ko có đk mua nhà vh cũng ok, quay lại chủ đề chính là e quote lại cmt của cụ để trả lời cái ý: vincity là cái mánh khoé con buôn để lấy đất. Trọng tâm nó là ở đấy, lan man quá 😆 cụ thích thì cứ ở thôi. E ở trong xóm nội thành cho trường chợ sinh hoạt thuận tiện, bia hơi trà đá có thèm thì đi cũng dăm phút. 😁
Ngày mới vui vẻ.
 

long3012

Xe đạp
Biển số
OF-391894
Ngày cấp bằng
13/11/15
Số km
29
Động cơ
236,878 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Vấn đề lớn nhất phát sinh không phải là tiện ích, cảnh quan, giá cả... Mà là nhà đỗ xe nổi không ở cạnh chung cư trong khi xe ngày nào cũng phải đi. Còn không đi dạo, không đi bơi hàng ngày cũng chẳng sao. Vấn đề để xe cả ở Ocean park và Smart city đều vậy. Dẫn đến nhiều người ngại đi gửi xe mà để lôm côm mất mỹ quan, gây cản trở giao thông dưới lòng đường. Xe nọ chắn đầu xe kia, xe đỗ trước bị xe sau về muộn chắn trước không lấy ra được.
 

babeo

Xe điện
Biển số
OF-109085
Ngày cấp bằng
15/8/11
Số km
4,082
Động cơ
432,848 Mã lực
Nơi ở
Nách thủ đô
Vấn đề lớn nhất phát sinh không phải là tiện ích, cảnh quan, giá cả... Mà là nhà đỗ xe nổi không ở cạnh chung cư trong khi xe ngày nào cũng phải đi. Còn không đi dạo, không đi bơi hàng ngày cũng chẳng sao. Vấn đề để xe cả ở Ocean park và Smart city đều vậy. Dẫn đến nhiều người ngại đi gửi xe mà để lôm côm mất mỹ quan, gây cản trở giao thông dưới lòng đường. Xe nọ chắn đầu xe kia, xe đỗ trước bị xe sau về muộn chắn trước không lấy ra được.
Mua Tonkin, Masterise, Imperia thì sát 2 toà để xe đấy, vấn đề là giá cả thôi.
 

long3012

Xe đạp
Biển số
OF-391894
Ngày cấp bằng
13/11/15
Số km
29
Động cơ
236,878 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Mua Tonkin, Masterise, Imperia thì sát 2 toà để xe đấy, vấn đề là giá cả thôi.
Cái đó thì tôi biết bác ạ. Tôi cũng không mua ở Smart mà đang ở khu khác. Nhưng những cư dân tòa khác ở đây cũng có nhu cầu để xe ô tô một cách thuận tiện.
 

huylinht

Xe buýt
Biển số
OF-35494
Ngày cấp bằng
18/5/09
Số km
534
Động cơ
478,516 Mã lực
Đi vào trong smart city thấy công viên cảnh quan cũng đẹp thật nhưng xe cộ để lung tung khiếp. Tràn bừa ra hết vỉa hè với lòng đường.
 

ô tô phun

Xì hơi lốp
Biển số
OF-377506
Ngày cấp bằng
13/8/15
Số km
3,254
Động cơ
276,532 Mã lực
Tuổi
42
Vấn đề lớn nhất phát sinh không phải là tiện ích, cảnh quan, giá cả... Mà là nhà đỗ xe nổi không ở cạnh chung cư trong khi xe ngày nào cũng phải đi. Còn không đi dạo, không đi bơi hàng ngày cũng chẳng sao. Vấn đề để xe cả ở Ocean park và Smart city đều vậy. Dẫn đến nhiều người ngại đi gửi xe mà để lôm côm mất mỹ quan, gây cản trở giao thông dưới lòng đường. Xe nọ chắn đầu xe kia, xe đỗ trước bị xe sau về muộn chắn trước không lấy ra được.
Như cuu trên nói, mục tiêu ban đầu của da là cho người thu nhập thấp nên xét việc ô tô ít như thế là hợp lý rồi. Ngoài ra có nhà để xe riêng chứ có phải thiếu chỗ đâu.
còn việc để xe lôm côm là do thằng dân láo nháo mất dạy chứ liên quan gì đến thằng xây.
 

long3012

Xe đạp
Biển số
OF-391894
Ngày cấp bằng
13/11/15
Số km
29
Động cơ
236,878 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Như cuu trên nói, mục tiêu ban đầu của da là cho người thu nhập thấp nên xét việc ô tô ít như thế là hợp lý rồi. Ngoài ra có nhà để xe riêng chứ có phải thiếu chỗ đâu.
còn việc để xe lôm côm là do thằng dân láo nháo mất dạy chứ liên quan gì đến thằng xây.
Thu nhập thấp bán giá cao là bình thường theo giá thị trường là bình thường à bác. Thế ban quản lý vận hành có thu phí để làm gì mà lôm côm do dân?
 

xuanphuc20

Đi bộ
Biển số
OF-811647
Ngày cấp bằng
28/4/22
Số km
1
Động cơ
699 Mã lực
Tuổi
29
các bác cho e hỏi các đường nối vínmart với Mỹ Đình qua sông Nhuệ sắp làm chưa ạ
 
Biển số
OF-735371
Ngày cấp bằng
8/7/20
Số km
41
Động cơ
66,867 Mã lực
Tuổi
32
Nơi ở
Dương Nội, Hà Đông , Hà Nội
Các cụ mợ thông thái về Vin Smart City cho em hỏi chút là ở đó có ổn không ạ, có vấn đề gì phải xem xét kỹ không ạ, em định làm 1 căn phân khu GS lấy chỗ chui ra chui vào ạ, đa tạ cccm!
đẹp chất lượng, khu dân trí tốt... đánh giá đáng sống
 

Alisoma

Xe tải
Biển số
OF-736039
Ngày cấp bằng
15/7/20
Số km
451
Động cơ
71,198 Mã lực
Khu đô thị mới toanh...nhưng đi vào vd3 vẫn chục km, thôi nhường cụ. Trong ảnh ở post trên đã đc sale chào giá mở bán 13-19tr, nhà cho người thu nhập thấp mà 3-4 tỷ (vãi lái 🤣), nhà bán tốt quá thì sao phải có ch trình 3 không (dân ngoại đạo cũng thấy nó lạ, chủ quan thì e thấy nó khê, cdt đói vốn nên cần đẩy gấp nên có giá vậy), và saler bán vh đông khủng khiếp, hở số phone nói có nhu cầu thì có mà nghe cả ngày. Bonus quả ảnh bds 3 không 1 thời ko lại bảo em chém gió, hehe.
Screenshot_20220703-225344_Chrome.jpg
Có mấy chữ PR chính sách bán hàng của cđt mà cụ cũng nâng tầm quan điểm.
Cụ xem có thằng nào đi bán đất lại ko dùng từ hoa mỹ để bán được hàng?
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top