[Funland] Xin mọi người tư vấn về vấn đề quy hoạch

tungnuce86

Đi bộ
Biển số
OF-799194
Ngày cấp bằng
3/12/21
Số km
2
Động cơ
15,320 Mã lực
Tuổi
36
GPXD.01.jpg


02. Check QH.jpg




Xin các bác tư vấn cho em về vụ này, em đang có ý định mua nhà khu Ngọc Thụy ngay chân Mipec. Nhà xây sẵn đã xây xong phần thô. Chủ nhà cũng cam kết không có quy hoạch, em cũng đi kiểm tra cả trên viện quy hoạch như bản đồ em gửi kèm thì khu đó là đất làng xã, không dính vào quy hoạch gì cả (dấu X là vị trí tương đối của căn nhà trên bản đồ). Tuy nhiên trên giấy phép xây dựng lại có thêm hai mục 4 và 5. Theo như em hiểu là khu này có thể sẽ có quy hoạch và nếu thu hồi là không được đền bù nhà trên đất.
Em cũng rất đau đầu về vụ này, mong các bác ai có kinh nghiệm tư vấn cho em vụ này với
 

honglannguyen

Xe đạp
Biển số
OF-606496
Ngày cấp bằng
1/1/19
Số km
23
Động cơ
122,230 Mã lực
Tuổi
47
Bác không cung cấp tọa độ thì rất khó cho ai muốn hỗ trợ
Trong ảnh là kế hoạch sử dụng đất 2022 và quy hoạch sử dụng đất đến 2030 khu vực
2022.JPG
2030.JPG
đó
 

Cukhoai9

Xe buýt
Biển số
OF-724445
Ngày cấp bằng
8/4/20
Số km
626
Động cơ
81,950 Mã lực
Khả năng khu vực cụ định mua nhà có dấu ghim còn nhiều biến động quy hoạch nên chỉ cấp giấp phép có điều kiện để nếu NN thu hồi sẽ dễ dàng và chi phí đền bù thấp hơn
Ps-Những trường hợp ntn cũng dễ gặp các khó khăn khi sang tên, đăng ký thế chấp, giải chấp

Untitled.png
 
Chỉnh sửa cuối:

Glenfarclas

Xe hơi
Biển số
OF-432161
Ngày cấp bằng
24/6/16
Số km
198
Động cơ
216,210 Mã lực
Đúng ra bạn nên xin làm chỉ giới đường đỏ trc khi xin cấp phép xây dựng
 

dongocanh291

Xe hơi
Biển số
OF-56875
Ngày cấp bằng
11/2/10
Số km
144
Động cơ
448,127 Mã lực
Đúng ra bạn nên xin làm chỉ giới đường đỏ trc khi xin cấp phép xây dựng
Cái này cụ ấy mua lại của bên xây sẵn, nhiều khả năng là lô to, chia nhỏ 30-35m2 1 thửa, xây cùng 1 lúc nhiều căn, mỗi căn có GPXD riêng và được dán ở ngoài để thuận giới thiệu cho khách xem.
Gửi bác chủ thớt 1 gpxd khác của cùng quận Long Biên để tham khảo
Inked419550c9c5360f685627_LI.jpg

 

Cukhoai9

Xe buýt
Biển số
OF-724445
Ngày cấp bằng
8/4/20
Số km
626
Động cơ
81,950 Mã lực
Cái này cụ ấy mua lại của bên xây sẵn, nhiều khả năng là lô to, chia nhỏ 30-35m2 1 thửa, xây cùng 1 lúc nhiều căn, mỗi căn có GPXD riêng và được dán ở ngoài để thuận giới thiệu cho khách xem.
Gửi bác chủ thớt 1 gpxd khác của cùng quận Long Biên để tham khảo View attachment 6785311
Vấn đề cụ chủ đang hỏi là trong GPXD có ghi:

" 4- Công trình được tồn tại đến khi Nhà nước tổ chức giải phóng mặt bằng thực hiện quy hoạch.

5- Chủ đầu tư phải tự dỡ bỏ công trình, không được đòi hỏi bồi thường phản công trình xây dựng khi Nhà nước thực hiện quy hoạch."

Đây là GPXD có thời hạn, công trình được sử dụng trong thời hạn nhất định theo kế hoạch thực hiện quy hoạch xây dựng
 

tungnuce86

Đi bộ
Biển số
OF-799194
Ngày cấp bằng
3/12/21
Số km
2
Động cơ
15,320 Mã lực
Tuổi
36
Cái này cụ ấy mua lại của bên xây sẵn, nhiều khả năng là lô to, chia nhỏ 30-35m2 1 thửa, xây cùng 1 lúc nhiều căn, mỗi căn có GPXD riêng và được dán ở ngoài để thuận giới thiệu cho khách xem.
Gửi bác chủ thớt 1 gpxd khác của cùng quận Long Biên để tham khảo View attachment 6785311
Bác nói chuẩn luôn, em đi mua nhà xây sẵn. Cũng kiểm tra quy hoạch kỹ càng nhưng thấy mấy dòng trên GPXD thấy gờn gợn vì em cũng đi xem nhiều nhà rồi, GPXD sẽ ghi như những cái bác đã post
 

dongocanh291

Xe hơi
Biển số
OF-56875
Ngày cấp bằng
11/2/10
Số km
144
Động cơ
448,127 Mã lực
Bác nói chuẩn luôn, em đi mua nhà xây sẵn. Cũng kiểm tra quy hoạch kỹ càng nhưng thấy mấy dòng trên GPXD thấy gờn gợn vì em cũng đi xem nhiều nhà rồi, GPXD sẽ ghi như những cái bác đã post
Nội dung thì như cụ ở trên nói rồi, GPXD có thời hạn, chắc cũng khu vực chung chiêng quy hoạch kiểu như Bắc cầu nên chính quyền linh động cấp GPXD kiểu vậy để ng dân được an cư nhưng cũng giảm thiểu tối đa chi phí phát sinh GPMB sau này
 
Biển số
OF-548401
Ngày cấp bằng
1/1/18
Số km
337
Động cơ
161,840 Mã lực
Tuổi
54
em hỏi các cụ với ạ. Em muốn đi xem và làm xác nhận nhà không bị dính quy hoạch (để bán nhà) thì xem ở đâu ạ? E ở Hà Nội, quận Hai Bà ạ?
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top