[Funland] Chia sẻ kinh nghiệm kiểm tra chất lượng thi công nhà ở

[Glamous]

Chào các cụ. Tháng trước nhà cháu có làm hợp đồng mua đất của 1 anh thầu xây dựng và nhờ anh xây nhà luôn trên đất đó, kiểu dịch vụ trọn gói, vì nhà cháu chẳng biết gì về xây dựng. Từ lúc bắt đầu thi công cháu cũng có chạy qua vài lần nhưng không có nghề nên cũng chỉ nhìn thôi, chứ không giám sát chặt chẽ gì được. Giờ đổ móng dựng cột xong rồi cháu mới phát hiện ra thép cột là thép 18, trong khi anh thầu xây dựng thỏa thuận với nhà cháu là thép 20. Nhờ các cụ có kinh nghiệm tư vấn giúp cháu xử lý vụ này như nào cho thỏa đáng, và các hạng mục quan trọng cần lưu ý trong suốt quá trình xây dựng ạ. Cảm ơn các cụ.

 

[Dream Hilux]

Nếu có HĐ thì cứ HĐ mà thực hiện

 

[hieukon]

căng nhỉ?
- Về kết cấu thì yêu cầu bảo hành, vì ông bớt thép nên yêu cầu bảo hành lâu hơn cụ ak, 2 năm hay 3 năm. Muốn bảo hành đc thì phải giữ 10% giá trị cụ ak
- Nhân tiền phần thép chênh lệch lên, trừ vào hợp đồng cụ ak

 

[Glamous]

Nếu có HĐ thì cứ HĐ mà thực hiện

Mới có bản thiết kế thôi, chưa có hợp đồng cụ ạ.

 

[Glamous]

căng nhỉ?
- Về kết cấu thì yêu cầu bảo hành, vì ông bớt thép nên yêu cầu bảo hành lâu hơn cụ ak, 2 năm hay 3 năm. Muốn bảo hành đc thì phải giữ 10% giá trị cụ ak
- Nhân tiền phần thép chênh lệch lên, trừ vào hợp đồng cụ ak

Cảm ơn cụ. Cháu cũng đang cân nhắc khả năng này. Cuối tuần này cháu mới chốt hợp đồng thi công với anh kia được. Lúc đấy đưa các điều khoản như bảo hành, giữ lại 1 số tiền...ra chốt luôn. Mấy điều khoản này trước cháu cũng đưa ra rồi nhưng còn nhiều nội dùng chưa rõ nên chưa chốt hợp đồng được.

 

[TrungUce]

Nhà cụ xây bao nhiêu m2, bao nhiêu tầng? Cụ nên quan tâm từ cái móng ấy.

 

[Glamous]

Nhà cụ xây bao nhiêu m2, bao nhiêu tầng? Cụ nên quan tâm từ cái móng ấy.

50m2 xây 6 tầng cụ ạ

 

[Captain]

Chào các cụ. Tháng trước nhà cháu có làm hợp đồng mua đất của 1 anh thầu xây dựng và nhờ anh xây nhà luôn trên đất đó, kiểu dịch vụ trọn gói, vì nhà cháu chẳng biết gì về xây dựng. Từ lúc bắt đầu thi công cháu cũng có chạy qua vài lần nhưng không có nghề nên cũng chỉ nhìn thôi, chứ không giám sát chặt chẽ gì được. Giờ đổ móng dựng cột xong rồi cháu mới phát hiện ra thép cột là thép 18, trong khi anh thầu xây dựng thỏa thuận với nhà cháu là thép 20. Nhờ các cụ có kinh nghiệm tư vấn giúp cháu xử lý vụ này như nào cho thỏa đáng, và các hạng mục quan trọng cần lưu ý trong suốt quá trình xây dựng ạ. Cảm ơn các cụ.

Thầu vậy là éo có tâm rồi. HĐ là phải chặt chẽ, mướn người có trình độ giám sát công trình. Chưa hđ mà đã triển luôn rồi à?
Lưu ý thầu với giám sát có thể bắt tay nhau luộc chủ nhà

 

[Sùng A Lềnh]

Sai hợp đồng thì phệt theo hợp đồng thôi cụ, nếu cụ làm rắn mà chưa đổ sàn mái thì bắt đập cột ra đổ lại cho đúng thiết kế thôi.
Nhưng theo em thế này, thép cột 18 hay 20 cũng ko ảnh hưởng đến kết cấu nhiều đâu, quan trọng cột họ phải làm đủ ko đc bớt số cây thép chủ, thép đai phải làm đủ.
Giải quyết với thợ thuyền cố gắng giữ hòa khí, vì mất đoàn kết với nhau họ sẽ rất nhiều cách chơi cụ mà cụ ko biết được, sau này chất lượng công trình rất kém nếu bị chơi.
Vụ thép ko đúng cụ làm rõ ra với tay cai, sau đó thì giám sát chặt chẽ.
Cụ ko có chuyên môn thì cụ thuê, có nhiều người nhận giám sát nhà dân, họ giám sát nhiều nhà một lúc nên chi phí tầm 3tr/tháng là ok.
Cụ cố gắng đi cùng giám sát đến kiểm tra thường xuyên.
XD thì cơ bản nó có mấy vấn đề sau:
- vữa xây, trộn đúng mác, trộn máy sẽ đều hơn trộn tay. đong đếm vật tư chuẩn.
- Xây tường: mấy hàng thì phải quay ngang viên gạch, mạch xây phải đủ vữa ko sau này thấm.
- Công tác làm thép: cái này bảo đ/c giám sát nói chi tiết là cụ biết.
- ghép cốp pha: chống chắc cho an toàn, các khe phải kín tránh bê tông mất nước.
- Đổ bê tông: bê tông phải chuẩn mác, đổ xong bảo dưỡng tốt thì mới đạt chất lượng.
Đại ý như vậy

 

[f1_hn]

Cụ nên tìm 1 giám sát

 

[kduc]

Thép cột mấy sợi cụ, thép dầm ra sao, hỏi lại tư vấn thiết kế xem 18 được ko (cá nhân e nếu 6 sợi thì ổn), nhà cụ nhỏ mà cao thì mền móng càng phải cẩn thận. Thầu mà ăn nớt ngay từ đầu thế thì phải xem lại tư cách.
Trong mày có mấy bài chi tiết lắm. Cụ lục lại xem sao.

 

[mạnh đoàn]

Mới cột tầng 1 mà nó đã bớt thép của cụ rồi thì đuổi cổ ngay. Cụ chả canh được đám thợ lươn khươn này đâu

 

[hieukon]

Cảm ơn cụ. Cháu cũng đang cân nhắc khả năng này. Cuối tuần này cháu mới chốt hợp đồng thi công với anh kia được. Lúc đấy đưa các điều khoản như bảo hành, giữ lại 1 số tiền...ra chốt luôn. Mấy điều khoản này trước cháu cũng đưa ra rồi nhưng còn nhiều nội dùng chưa rõ nên chưa chốt hợp đồng được.

vâng, bảo hành phải giữ tiền cụ nha, k nên thả gà ra đuổi, k đuổi đc đâu
nhớ bảo hành, ngấm, thấm, giột, nứt cụ ak.

 

[Glamous]

Sai hợp đồng thì phệt theo hợp đồng thôi cụ, nếu cụ làm rắn mà chưa đổ sàn mái thì bắt đập cột ra đổ lại cho đúng thiết kế thôi.
Nhưng theo em thế này, thép cột 18 hay 20 cũng ko ảnh hưởng đến kết cấu nhiều đâu, quan trọng cột họ phải làm đủ ko đc bớt số cây thép chủ, thép đai phải làm đủ.
Giải quyết với thợ thuyền cố gắng giữ hòa khí, vì mất đoàn kết với nhau họ sẽ rất nhiều cách chơi cụ mà cụ ko biết được, sau này chất lượng công trình rất kém nếu bị chơi.
Vụ thép ko đúng cụ làm rõ ra với tay cai, sau đó thì giám sát chặt chẽ.
Cụ ko có chuyên môn thì cụ thuê, có nhiều người nhận giám sát nhà dân, họ giám sát nhiều nhà một lúc nên chi phí tầm 3tr/tháng là ok.
Cụ cố gắng đi cùng giám sát đến kiểm tra thường xuyên.
XD thì cơ bản nó có mấy vấn đề sau:
- vữa xây, trộn đúng mác, trộn máy sẽ đều hơn trộn tay. đong đếm vật tư chuẩn.
- Xây tường: mấy hàng thì phải quay ngang viên gạch, mạch xây phải đủ vữa ko sau này thấm.
- Công tác làm thép: cái này bảo đ/c giám sát nói chi tiết là cụ biết.
- ghép cốp pha: chống chắc cho an toàn, các khe phải kín tránh bê tông mất nước.
- Đổ bê tông: bê tông phải chuẩn mác, đổ xong bảo dưỡng tốt thì mới đạt chất lượng.
Đại ý như vậy

Vâng số cây thép thì vẫn đủ cụ ạ, chỉ là thép bị hụt thì em thấy lăn tăn. Em cũng nghĩ như cụ, nên giữ hòa khí vì nếu họ cố tình thì đầy trò qua mặt em chẳng kiểm soát được. Trước em chủ quan nghĩ là nhà dân đáng bao tiền mà phải thuê TVGS. Với lại ai biết được TVGS làm có uy tín không hay lại bắt tay với thi công. Nhưng giờ có khi phải cân nhắc rồi.

 

[butchikim]

Mới có bản thiết kế thôi, chưa có hợp đồng cụ ạ.

Cụ làm nhà 6 tầng mà như làm cái chuồng gà ấy nhỉ. Thôi đã đổ móng rồi cứ làm đi có gì đập đi xây lại bao giờ ưng thì thôi.

 

[vnptvinaphone]

Cụ stop lại toàn bộ, làm rõ về vụ 20-->18 kia, hoàn chỉnh 1 cái nhà còn một nghìn công đoạn khác nữa, sẽ có nhiều cái 20-->18 tương tự.
Xong rồi nên thuê giám sát, đồng thời dành thời gian tìm hiểu về kỹ thuật, gia tăng hiểu biết của mình về xây dựng, bỏ thời gian tự mình sát sao tại công trình.

 

[xecub49]

Cảm ơn cụ. Cháu cũng đang cân nhắc khả năng này. Cuối tuần này cháu mới chốt hợp đồng thi công với anh kia được. Lúc đấy đưa các điều khoản như bảo hành, giữ lại 1 số tiền...ra chốt luôn. Mấy điều khoản này trước cháu cũng đưa ra rồi nhưng còn nhiều nội dùng chưa rõ nên chưa chốt hợp đồng được.

Chưa HĐ thì trừ tiền vào HĐ luôn thôi cụ ây. Chứ D20 mà anh ấy mưa loại thiếu cho cụ thì cũng như D19 mà chất lượng còn chẳng bảo đảm cơ

 

[dungnt161]

thông thường bảo hành 1 năm và giữ 5% giá trị hợp đồng, cụ ko biết thì có thể thuê tư vấn giám sát, đắt thêm 1 tí nhưng yên tâm

 

[7years]

Trừ tiền thôi còn chắc chả sao.

Cơ quan em xây từ năm 8x đến lúc cải tạo sửa chữa phòng và có thay đổi 1 ít kết cấu. Thì ôi thôi cái dầm 500 của nhà 5 tầng 3 cây thép 18 1 cây thép 12... nhưng cũng chả sao đến giờ vẫn thế.... công sở toàn đập trát mặt ngoài chứ lõi vẫn nguyên hơn 40 năm rồi...

 

[NNS]

Nếu chưa làm thằng nhà thầu nó đã tính ăn bớt thì cụ chủ nên thuê tư vấn giám sát khẩn trương