[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[smallbrother]

Có một điểm nguy hiểm lớn cho thị trường BDS (bao gồm cả chung cư) chính là tỉ lệ cầm cố của NH bằng BDS rất lớn (từ doanh nghiệp lớn đến nhỏ lẻ - và thường được định giá khá cao). Nếu kinh tế cứ ntn thì những trường hợp như hàng xóm cụ sẽ rất nhiều và việc phát mãi khối lượng BDS lớn sẽ là điểm nguy hiểm. Các cụ môi giới hô thị trường mãi lên em không nói còn các cụ đầu tư BDS nên chú ý điểm này, giãn nợ hay giữ nguyên nhóm thì khoản nợ vẫn còn đó, chi phí tài chính vẫn tăng.

ồ ạt xiết nhà hoặc chủ động bán nhà trả nợ trước khi để bank khởi kiện bán đấu giá khi đó mới thấy cung lớn ntn, tiền còn lại trong dân lúc đó không đủ để hấp thụ đâu, đặc biệt nguồn tiền lớn mua không quan tâm giá cả như kiểu sân sau bank như Vạn Thịnh Phát, tiền tham nhũng quan chức đã & đang bị đánh cụt đầu.

 

[TorienT]

ồ ạt xiết nhà hoặc chủ động bán nhà trả nợ trước khi để bank khởi kiện bán đấu giá khi đó mới thấy cung lớn ntn, tiền còn lại trong dân lúc đó không đủ để hấp thụ đâu, đặc biệt nguồn tiền lớn mua không quan tâm giá cả như kiểu sân sau bank như Vạn Thịnh Phát, tiền tham nhũng quan chức đã & đang bị đánh cụt đầu.

Vĩ mô thì em không dám bàn nhiều nhưng em cũng có tham gia đầu tư BDS nên cũng phải chú ý. Lạc quan hay bi quan thì tùy mỗi người thôi ạ.

 

[Loss1982]

Mùa Sale năm nay, trung tâm thương mại, cửa hàng vắng hoe. tiền dự trữ trong 1-1,5 năm của mỗi gia đình cũng đã gần cạn. liệu sang năm sức chi trả cho tiêu dùng, tiền nhà còn ổn không?

Sao biết tiền dự trữ trong dân gần cạn cụ cảm tính quá
Giải ngân đầu tư công thì tiền thiếu gì. Tiền gửi tiêt kiệm trong bank vô số. Chẳng ai sống nhờ lương

 

[Loss1982]

tiền trong dân còn ít, cơ bản năm 2022 thị trường chứng khoán đã cướp đi công sức khá nhiều năm lao động của nhỏ lẻ đổi bằng mớ cp giấy lộn, tiếp đó tiền lại đu đỉnh đất nền, khu đô thị vùng ven, đất đấu giá huyện tỉnh... phải mất ít nhất 5-10 năm tích lũy nữa mới hoàn hồn, còn tiền hàng triệu tỷ tiết kiệm mà tivi nó hô thực chất chính là tiền đi vay chưa làm ăn gì được lại quay về gửi tk ăn chênh, chỉ số sản xuất PMI của Việt Nam giảm còn 47 < 50 cho thấy XH chẳng sxkd đc gì, bóp ngắn cắn dài. Những thứ xấu nhất còn chưa ra đâu, hàng xóm nhà e hqua bank vừa qua xiết nhà vì kinh doanh thua lỗ kéo dài đây.

Đu đỉnh dự án tỉnh lẻ, dự án ma thì phải chịu thôi
Tổng tiền trong toàn xã hội chỉ có tăng hàng năm, chưa bao giờ giảm. Năm nào cũng in thêm tiền. Có người đu đỉnh thì cũng có người bán đỉnh, tổng tài sản toàn ngành ngân hàng luôn tăng là vì thế.
Tiền trong nước chưa bg thiếu nên ko phải lo. Cụ ngồi đấy mà mơ bđs nội đô giảm nhé

 

[smallbrother]

Đu đỉnh dự án tỉnh lẻ, dự án ma thì phải chịu thôi
Tổng tiền trong toàn xã hội chỉ có tăng hàng năm, chưa bao giờ giảm. Năm nào cũng in thêm tiền. Có người đu đỉnh thì cũng có người bán đỉnh, tổng tài sản toàn ngành ngân hàng luôn tăng là vì thế.
Tiền trong nước chưa bg thiếu nên ko phải lo. Cụ ngồi đấy mà mơ bđs nội đô giảm nhé

ngay kể từ thời điểm này e có thể nói với cụ rằng: cụ ngồi đấy mà mơ Bds tăng thêm trong ít nhất là 3-5 năm tới

 

[Covid2021]

muôn đời vẫn thế các cụ nhỉ, thằng cầm Bds hô tăng, thằng cầm tiền hô giảm. Nhưng mà em thấy cái gì mà nhiều thằng cầm hơn thì phe thiểu số lại đúng. Giờ hầu như cụ nào chả múc Bds trong vài năm covid vừa rồi, đội cầm tiền có khi lại đang là thiểu số.

 

[MrTomCangTo]

muôn đời vẫn thế các cụ nhỉ, thằng cầm Bds hô tăng, thằng cầm tiền hô giảm. Nhưng mà em thấy cái gì mà nhiều thằng cầm hơn thì phe thiểu số lại đúng. Giờ hầu như cụ nào chả múc Bds trong vài năm covid vừa rồi, đội cầm tiền có khi lại đang là thiểu số.

E cầm cả 2, thuộc phe cho rằng chỗ lên, chỗ xuống

 

[Trần Tuyên News]

Có một điểm nguy hiểm lớn cho thị trường BDS (bao gồm cả chung cư) chính là tỉ lệ cầm cố của NH bằng BDS rất lớn (từ doanh nghiệp lớn đến nhỏ lẻ - và thường được định giá khá cao). Nếu kinh tế cứ ntn thì những trường hợp như hàng xóm cụ sẽ rất nhiều và việc phát mãi khối lượng BDS lớn sẽ là điểm nguy hiểm. Các cụ môi giới hô thị trường mãi lên em không nói còn các cụ đầu tư BDS nên chú ý điểm này, giãn nợ hay giữ nguyên nhóm thì khoản nợ vẫn còn đó, chi phí tài chính vẫn tăng.

Chính về tổng tài sản của các định giá tài chính đang ở mức đỉnh. bong bóng vẫn chưa xì tý nào. nên e lại đành để tiền ngủ yên.

 

[TorienT]

Chính về tổng tài sản của các định giá tài chính đang ở mức đỉnh. bong bóng vẫn chưa xì tý nào. nên e lại đành để tiền ngủ yên.

Em ngó chơi (vì diễn đàn là nơi buôn chuyện thôi mà) thì thấy logic cung (hơi nhầm tí vì cung nó có tính chất liên thông) - cầu (hơi nhầm tí vì cầu khác nhu cầu), tắc đường, giới trẻ thích chung cư.... Nó cứ như cùng một thầy (một số cụ nghĩ thế thật từ hiện tượng xung quanh mình) nhưng em nghĩ không ít là do cùng một thầy tranning. Nó cũng giống như VĐ4, thành phố Hòa lạc, các dự án vẽ... Em nghe mấy chục năm. Mặc dù cá nhân e cũng đi theo hướng phân bổ nhiều vào chung cư cho thuê lấy dòng tiền nhưng không thể phủ nhận sóng cc bây giờ nó có nhiều dấu hiệu vô lí, ý kiến chủ quan của e là vậy.

 

[Goya]

Em ngó chơi (vì diễn đàn là nơi buôn chuyện thôi mà) thì thấy logic cung (hơi nhầm tí vì cung nó có tính chất liên thông) - cầu (hơi nhầm tí vì cầu khác nhu cầu), tắc đường, giới trẻ thích chung cư.... Nó cứ như cùng một thầy (một số cụ nghĩ thế thật từ hiện tượng xung quanh mình) nhưng em nghĩ không ít là do cùng một thầy tranning. Nó cũng giống như VĐ4, thành phố Hòa lạc, các dự án vẽ... Em nghe mấy chục năm. Mặc dù cá nhân e cũng đi theo hướng phân bổ nhiều vào chung cư cho thuê lấy dòng tiền nhưng không thể phủ nhận sóng cc bây giờ nó có nhiều dấu hiệu vô lí, ý kiến chủ quan của e là vậy.

Em lại thấy các ý kiến bảo chung cư xuống giá cũng cùng mấy lý do, vậy cũng cùng một thầy hay sao cụ?
Nên tập trung vào lý luận chứ cứ đi khích bác nhau làm gì, chắc gì mình đã đúng.
Từ tháng trước các cụ kêu chung cư giảm giá đến giờ nó cũng đã tăng một đoạn nữa rồi

 

[xuanhieu7292]

Em lại thấy các ý kiến bảo chung cư xuống giá cũng cùng mấy lý do, vậy cũng cùng một thầy hay sao cụ?
Nên tập trung vào lý luận chứ cứ đi khích bác nhau làm gì, chắc gì mình đã đúng.
Từ tháng trước các cụ kêu chung cư giảm giá đến giờ nó cũng đã tăng một đoạn nữa rồi

Cụ đã thấy ai đặt tiền mua chung cư nào mà tăng "1 đoạn" chưa?

 

[Goya]

Cụ đã thấy ai đặt tiền mua chung cư nào mà tăng "1 đoạn" chưa?

Cả thị trường em k biết nhưng skylake tăng 1 đoạn nữa rồi cụ nhé

 

[TorienT]

Em lại thấy các ý kiến bảo chung cư xuống giá cũng cùng mấy lý do, vậy cũng cùng một thầy hay sao cụ?
Nên tập trung vào lý luận chứ cứ đi khích bác nhau làm gì, chắc gì mình đã đúng.
Từ tháng trước các cụ kêu chung cư giảm giá đến giờ nó cũng đã tăng một đoạn nữa rồi

Em thấy các các cụ bảo lên hay xuống đều cãi nhau chủ yếu chứ để ra quyết định đầu tư thì ai lên đây đâu. Còn hiển nhiên là trên này em nói ý kiến chủ quan rồi, các thông tin đủ tin cậy hay các lí luận để em dựa vào đầu tư đời nào em chia sẻ trên này. Có điều các cụ cứ lặp đi lặp lại khái niệm cung- cầu (thực ra là nhu cầu) về chung cư nội đô sai quá nên em ném gạch tí thôi.

 

[hanoicomputer]

E thì chỉ quan tâm về BĐS Hà Nội nơi em ở. Và em dám chắc với tốc độ di dân từ các tỉnh về Hà Nội như hiện nay thì nhà đất chung cư (đất nền thì ko biết) chỉ có tăng mà thôi.

 

[anchoi123]

Giá chung cư tăng do nguồn cung 2 năm nay ko có.
Chủ đầu tư thì chỉ thích làm phân khúc cao cấp giá cao để có lợi nhuận cao.
Nhiều cụ “cò” thì tranh thủ tin chung cư tăng để “thổi giá” các phân khúc bds khác. Tạo cơn sốt ảo để kiếm ăn.
Nói cho cùng, tiền kiếm dc do “lừa dối” người khác thì cũng ko có hậu, rồi đời con cháu lại phải trả lại đời.

 

[xuanhieu7292]

Cả thị trường em k biết nhưng skylake tăng 1 đoạn nữa rồi cụ nhé

Em vừa mua dc căn Sunshine sale hơn 10% so với giá rao đây
Cụ chốt giá skylake "tăng 1 đoạn" là cụ mua hay bán được căn nào?
Hay đọc giá sale trên face

 

[eterniti]

muôn đời vẫn thế các cụ nhỉ, thằng cầm Bds hô tăng, thằng cầm tiền hô giảm. Nhưng mà em thấy cái gì mà nhiều thằng cầm hơn thì phe thiểu số lại đúng. Giờ hầu như cụ nào chả múc Bds trong vài năm covid vừa rồi, đội cầm tiền có khi lại đang là thiểu số.

câu đầu cụ nói chuẩn, còn lại thì chưa chắc

 

[eterniti]

tiền trong dân còn ít, cơ bản năm 2022 thị trường chứng khoán đã cướp đi công sức khá nhiều năm lao động của nhỏ lẻ đổi bằng mớ cp giấy lộn, tiếp đó tiền lại đu đỉnh đất nền, khu đô thị vùng ven, đất đấu giá huyện tỉnh... phải mất ít nhất 5-10 năm tích lũy nữa mới hoàn hồn, còn tiền hàng triệu tỷ tiết kiệm mà tivi nó hô thực chất chính là tiền đi vay chưa làm ăn gì được lại quay về gửi tk ăn chênh, chỉ số sản xuất PMI của Việt Nam giảm còn 47 < 50 cho thấy XH chẳng sxkd đc gì, bóp ngắn cắn dài. Những thứ xấu nhất còn chưa ra đâu, hàng xóm nhà e hqua bank vừa qua xiết nhà vì kinh doanh thua lỗ kéo dài đây.

Giờ gửi tiền mà ăn chênh được so với lãi vay hả cụ

 

[eterniti]

Giá chung cư tăng do nguồn cung 2 năm nay ko có.
Chủ đầu tư thì chỉ thích làm phân khúc cao cấp giá cao để có lợi nhuận cao.
Nhiều cụ “cò” thì tranh thủ tin chung cư tăng để “thổi giá” các phân khúc bds khác. Tạo cơn sốt ảo để kiếm ăn.
Nói cho cùng, tiền kiếm dc do “lừa dối” người khác thì cũng ko có hậu, rồi đời con cháu lại phải trả lại đời.

Em cũng nghĩ cc sẽ quay về quy luật giảm giá theo thời gian khi cung dc thông

 

[Goya]

Em vừa mua dc căn Sunshine sale hơn 10% so với giá rao đây
Cụ chốt giá skylake "tăng 1 đoạn" là cụ mua hay bán được căn nào?
Hay đọc giá sale trên face

Hehe một vài trường hợp k đại diện cho thị trường, coi như em nói câu tháng vừa rồi cc tăng là hơi bất cẩn.
Em k muốn vì để chứng minh đúng sai mà phải show thêm thông tin cá nhân trên mạng. Thôi cụ nhá