[Cần bán] Đất hẻm 970 Đồng Khởi, Trảng Dài, Biên Hòa, Đồng Nai

[Tới Nguyễn Văn]

Diện tích: 5x32 (160m2)
Hẻm 970 Đồng Khởi, Trảng Dài, Biên Hòa. Đường rộng 6m, 2 ô tô tránh nhau.

Em đã xây tường rào xung quanh đất, rải đá bi và làm cổng để gia đình làm chỗ đậu ô tô.
Hai vợ chồng em mua tính để sau này xây nhà cho mẹ vợ nên để mẹ vợ đứng tên sổ, số cái là nhà mẹ e đang ở cách lô đất có 300m thui nhưng nằm trong quy hoạch cây xanh, nên chưa biết ngày nào thì mất nhà mất đất nên tính đến phương án mua lô này.

Cụ nào có muốn xem đất thì e bảo từ Sài Gòn phi về mở hoặc e bảo mẹ e ra mở nhé!

Xung quanh là tiện ích đầy đủ
Đi bộ 200m ra đến đường chính Đồng Khởi, đầu hẻm là cafe Highlands.
Khu phố an ninh, trong hẻm hàng xóm toàn nhà phố xây dựng 4-5 tầng và biệt thự sân vườn.
250m ra đến Cây Xăng 26, Bể bơi K26, Sân Bóng Phương Đô , Chợ 26.
500m xung quanh là bệnh viện Y dược học cổ truyền, trường học các cấp.

(Em mặc áo nâu còn vk em mặc áo jean)

 

[hưvô]

Thông tin rõ ràng, ủng hộ cụ

 

[Tới Nguyễn Văn]

Thông tin rõ ràng, ủng hộ cụ

cảm ơn cụ! E dân Hà Nội mà vào SG lập nghiệp nên bán lô này tiếc thì tiếc mà ngân hàng vợ chồng e gồng không nổi

 

[logdn]

Cái này là đất trồng cây lâu năm chưa lên đất thổ ah cụ?

Đủn hộ

 

[Tới Nguyễn Văn]

Cái này là đất trồng cây lâu năm chưa lên đất thổ ah cụ?

Đủn hộ

đúng r cụ! Nhưng trong quy hoạch thì là full thổ cư, cả cái hẻm này toàn nhà phố vs biệt thự thui, nhà sát vách bên cạnh cũng xây đẹp 3 tầng cụ ạ

 

[Tới Nguyễn Văn]

 

[vuanhanghi]

160m đất vườn ở HN cũng chả bán được giá này nữa là ở tận Biên Hòa.

 

[Tới Nguyễn Văn]

160m đất vườn ở HN cũng chả bán được giá này nữa là ở tận Biên Hòa.

mời cụ về Biên Hòa để check biệt thự và nhà phố trong hẻm này của em cùng giá bán!!!
Chỉ riêng bảng giá nhà nước đất e là đất Ở đô thị (ODT) VT2 cũng 10tr/m2 rồi ạ.

 

[Trần Gia]

Đất này kiểu gì cũng lên đc thổ cư, cứ cộng thêm thuế cho 100m2 thổ cư và phí các loại thì cũng tầm 4 tỷ . Các cụ cứ thế mà tính

 

[Tới Nguyễn Văn]

Đất này kiểu gì cũng lên đc thổ cư, cứ cộng thêm thuế cho 100m2 thổ cư và phí các loại thì cũng tầm 4 tỷ . Các cụ cứ thế mà tính

lên 100m2 thổ cư tính đến thời điểm này: 100*(10tr-410k)= 959 triệu.
+ 0.5% phí trước bạ: 959*0,5%= 4,7 triệu.
Em tính sơ sơ chi này chi kia vào 1 tỷ/100m2.

Nói chung giá này e bán không cao mà cũng không thấp, nằm trong ngưỡng, các cụ mua sau thì lên thổ xây nhà vẫn có lời.
Hàng xóm cách e 4-5 nhà bán nhà 3 tầng, 100m2 5.5 tỷ.

 

[unifo]

Cái này là đất trồng cây lâu năm chưa lên đất thổ ah cụ?

Đủn hộ

Giá này thời điểm này mặn nhỉ!? Đất CLN mà giá này không biết cccm nghĩ thế nào chứ tôi nghĩ khó ra đi thời điểm này. Năm 2024-2025 nếu có luật mới ra, làm đc thổ cư chắc phải thêm 1,5-2 lần tiền nữa, mà chưa biết có sang đc thổ cư còn phải ntn

 

[Tới Nguyễn Văn]

Giá này thời điểm này mặn nhỉ!? Đất CLN mà giá này không biết cccm nghĩ thế nào chứ tôi nghĩ khó ra đi thời điểm này. Năm 2024-2025 nếu có luật mới ra, làm đc thổ cư chắc phải thêm 1,5-2 lần tiền nữa, mà chưa biết có sang đc thổ cư còn phải ntn

k biết cụ thử chưa, đất ODT tại hẻm e là khoảng 34-35tr/m2
Đất e quy hoạch là đất ở, còn hiện trạng là đất trồng cây giá 17tr, lên thổ cư thêm 10tr nữa.
(Giá chuyển đổi này theo bảng giá ở trên)

 

[unifo]

k biết cụ thử chưa, đất ODT tại hẻm e là khoảng 34-35tr/m2
Đất e quy hoạch là đất ở, còn hiện trạng là đất trồng cây giá 17tr, lên thổ cư thêm 10tr nữa.
(Giá chuyển đổi này theo bảng giá ở trên)

Ý tôi là năm 2024-2025 luật mới sắp có rồi cụ, bỏ khung giá, dự kiến bảng giá đất mỗi địa phương ban hành sẽ sát giá thị trường, tiền thuế đất từ CLN sang ODT lên rất cao và sẽ gấp 1,5-2 lần giá cụ bán.
Ngoài ra, tôi ko ở đó nên ko thể biết vc quy hoạch lên thổ cư có không nên mới nói, chứ địa phương nào, năm nào cũng ban hành một cái như cụ đưa ra trên cơ sở kế hoạch sử dụng đất cấp quận huyện, đất ai có trong quy hoạch ODT năm đó thì mới đăng ký làm đc, sau đó còn thủ tục nọ kia chán mới lên thổ cư đc ấy cụ

 

[Tới Nguyễn Văn]

Ý tôi là năm 2024-2025 luật mới sắp có rồi cụ, bỏ khung giá, dự kiến bảng giá đất mỗi địa phương ban hành sẽ sát giá thị trường, tiền thuế đất từ CLN sang ODT lên rất cao và sẽ gấp 1,5-2 lần giá cụ bán.
Ngoài ra, tôi ko ở đó nên ko thể biết vc quy hoạch lên thổ cư có không nên mới nói, chứ địa phương nào, năm nào cũng ban hành một cái như cụ đưa ra trên cơ sở kế hoạch sử dụng đất cấp quận huyện, đất ai có trong quy hoạch ODT năm đó thì mới đăng ký làm đc, sau đó còn thủ tục nọ kia chán mới lên thổ cư đc ấy cụ

vậy thì cụ cứ yên tâm, cái gì lên thì mọi thứ ắt sẽ lên theo. Quy hoạch thì e chụp ở trên theo số tờ số thửa cho các cụ coi rồi đấy ạ, các cụ có thể check theo donalis. (gov)
Còn nói thật là e mua cuối năm ngoái giá 2.75 tỷ. Tính thêm 100tr để bù vào tiền e đang vay ngân hàng thời gian qua, coi như là bán hòa vốn luôn.

 

[Tới Nguyễn Văn]

ủn mông để e sớm bán được trả nợ nha các cụ!!!

 

[thằng nhà quê]

đúng r cụ! Nhưng trong quy hoạch thì là full thổ cư, cả cái hẻm này toàn nhà phố vs biệt thự thui, nhà sát vách bên cạnh cũng xây đẹp 3 tầng cụ ạ

nếu lên full thổ thì bao nhiêu thóc nữa cụ?
biết để cân nhắc

 

[Tới Nguyễn Văn]

nếu lên full thổ thì bao nhiêu thóc nữa cụ?
biết để cân nhắc

Tầm 1.6 tỷ cho 160m2 nha cụ. Giá 10tr/m2!

 

[sieunhancutchan]

Tầm 1.6 tỷ cho 160m2 nha cụ. Giá 10tr/m2!

Tính theo giá này em nghĩ ko hợp lý vì luật mới sắp ra rồi, mà đất của bác phải vài năm tới mới lên thổ cư được, lúc đó thì phải lên thổ cư theo bảng giá mới rồi chứ ko áp được cái bảng giá hiện hành bây giờ.
Tính ra, mua mảnh này nếu thời điểm ko có luật sửa đổi thì ko sao nhưng trúng thời điểm bây giờ thì lại thành rủi ro tiền chuyển đổi bị tăng là rất cao. Giai đoạn này ở cuối chu kì luật cũ, ai cũng nghe ngóng xem luật mới ra sao nên bán đất ở giai đoạn này rất khó nhất là với những cái mà luật nó ngoằng từ giai đoạn này sang giai đoạn tới.

 

[Tới Nguyễn Văn]

Tính theo giá này em nghĩ ko hợp lý vì luật mới sắp ra rồi, mà đất của bác phải vài năm tới mới lên thổ cư được, lúc đó thì phải lên thổ cư theo bảng giá mới rồi chứ ko áp được cái bảng giá hiện hành bây giờ.
Tính ra, mua mảnh này nếu thời điểm ko có luật sửa đổi thì ko sao nhưng trúng thời điểm bây giờ thì lại thành rủi ro tiền chuyển đổi bị tăng là rất cao. Giai đoạn này ở cuối chu kì luật cũ, ai cũng nghe ngóng xem luật mới ra sao nên bán đất ở giai đoạn này rất khó nhất là với những cái mà luật nó ngoằng từ giai đoạn này sang giai đoạn tới.

vẫn được sử dụng bảng giá cũ đến cuối năm 2024 á cụ. Còn để mà nó thay đổi làm giá chuyển đổi mục đích tăng là y rằng các chủ khác bán cũng tăng theo hết á cụ!

 

[Tới Nguyễn Văn]

em lại ngoi lên ủn mông ạ!!!