[Funland] Đổi phôi sổ đỏ mới có cần đo đạc lại diện tích?

[jaypark]

Chào các cụ, cho e hỏi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhà e hiện là sổ trắng cấp từ những năm 2000 ( trên sổ đã hoàn công, có thể hiện diện tích nhà). Giờ e muốn đổi về phôi sổ mới thì có phải bắt buộc đo vẽ lại ko? hay vẫn giữ nguyên hiện trạng đo vẽ từ sổ cũ, chỉ thay phôi mới bây giờ thôi ạ. E xem trên bản đồ quy hoạch quận thì diện tích nhà e tăng thêm ~1m2 ( ngày xưa đo bằng dây nên ko chuẩn). Nếu bắt buộc phải đo vẽ lại mới cấp đổi phôi sổ thì phải ký giáp ranh tứ cận đúng ko ạ?
Và trên sổ cũ nhà e thể hiện CMND cũ, hộ khẩu cũ, giờ muốn giao dịch bắt buộc phải đính chính hoặc đổi sổ, đổi CCCD mới và hộ khẩu mới thì mới giao dịch được đúng ko ạ? E ko rõ luật mới ntn mong các cụ có kinh nghiệm chia sẻ việc đi đổi phôi sổ mới giúp em với ạ. E xin cảm ơn.

 

[The Killer]

Bắt buộc phải đo đạc lại theo bản đồ mới nhất bác ơi
Sổ thể hiện CMND rồi thì cấp đổi thông tin đồng thời luôn được nha bác
Muốn giao dịch phải là sổ đủ thông tin mới nhất ạ.

 

[jaypark]

Bắt buộc phải đo đạc lại theo bản đồ mới nhất bác ơi
Sổ thể hiện CMND rồi thì cấp đổi thông tin đồng thời luôn được nha bác
Muốn giao dịch phải là sổ đủ thông tin mới nhất ạ.

E có hỏi hàng xóm cạnh nhà e, họ cũng làm thủ tục cấp đổi phôi sổ mới từ năm 2022 thì ko cần phải đo đạc lại, vẫn giữ nguyên sơ đồ thửa đất cũ, trên quận nói diện tích nhà họ cũng tăng thêm mấy mét vuông mà họ cũng ko đo vẽ lại để vào sổ mới vì thủ tục đo vẽ lại phải ký tá lằng nhằng. Nghĩa là năm 2022 đổi phôi sổ thì vẫn lựa chọn được giữ nguyên hiện trạng sơ đồ diện tích thửa đất hoặc chọn đo vẽ lại. Còn năm nay thì em ko biết có thay đổi bắt buộc hay ko nên mới nhờ các cụ thông thái tư vấn ạ.

 

[The Killer]

E có hỏi hàng xóm cạnh nhà e, họ cũng làm thủ tục cấp đổi phôi sổ mới từ năm 2022 thì ko cần phải đo đạc lại, vẫn giữ nguyên sơ đồ thửa đất cũ, trên quận nói diện tích nhà họ cũng tăng thêm mấy mét vuông mà họ cũng ko đo vẽ lại để vào sổ vì thủ tục đo vẽ lại phải ký tá lằng nhằng.

Bác chụp sổ lên em xem? Sổ 2000 mà cấp đổi 2022 không hề đo lại theo bản đồ mới nhất thì hơi lạ đó ạ.
Việc đo tay, đo máy toạ độ khác nhau nhiều chưa kể thể hiện hướng cũng không còn chính xác nữa, rồi còn đường trước mặt, giáp ranh ... (trường hợp đất giao mặt bằng chia lô đều tăm tắp thì may ra)

 

[Thanhvuóng71]

E có hỏi hàng xóm cạnh nhà e, họ cũng làm thủ tục cấp đổi phôi sổ mới từ năm 2022 thì ko cần phải đo đạc lại, vẫn giữ nguyên sơ đồ thửa đất cũ, trên quận nói diện tích nhà họ cũng tăng thêm mấy mét vuông mà họ cũng ko đo vẽ lại để vào sổ mới vì thủ tục đo vẽ lại phải ký tá lằng nhằng. Nghĩa là năm 2022 đổi phôi sổ thì vẫn lựa chọn được giữ nguyên hiện trạng sơ đồ diện tích thửa đất hoặc chọn đo vẽ lại. Còn năm nay thì em ko biết có thay đổi bắt buộc hay ko nên mới nhờ các cụ thông thái tư vấn ạ.

Em cũng mới đi làm thủ tục đổi sổ ( đang chờ cấp sổ mới ). Sổ ở huyện của HN. Cấp năm 2000. Quy trình: Ra đơn vị đo đạc đo vẽ lại thửa đất ( thực tế là tăng lên 5m 2 . Nhưng hon tư vấn là làm trích lục đo vẽ vẫn nguyên kích thước, hiện trạng như cũ ). Sau đó về ký giáp ranh liền kề hiện trạng với hàng xóm các bên. Ra xã xin xác nhận .Tiếp đó mang lên nộp ở VP đăng ký đất đai để đơn vị chức năng kiểm tra . Khi nhận được trích lục sơ đồ kỹ thuật của thửa đất có xác nhận của vl đkdđ thì hoàn hiện hồ sơ + sổ đỏ cũ đem nộp lấy sổ mới với kích thước , hiện trạng như cũ nhưng khác nhau về hình thức - Có biểu thị các mốc giới bằng hệ tọa độ .

 

[jaypark]

Em cũng mới đi làm thủ tục đổi sổ ( đang chờ cấp sổ mới ). Sổ ở huyện của HN. Cấp năm 2000. Quy trình: Ra đơn vị đo đạc đo vẽ lại thửa đất ( thực tế là tăng lên 5m 2 . Nhưng hon tư vấn là làm trích lục đo vẽ vẫn nguyên kích thước, hiện trạng như cũ ). Sau đó về ký giáp ranh liền kề hiện trạng với hàng xóm các bên. Ra xã xin xác nhận .Tiếp đó mang lên nộp ở VP đăng ký đất đai để đơn vị chức năng kiểm tra . Khi nhận được trích lục sơ đồ kỹ thuật của thửa đất có xác nhận của vl đkdđ thì hoàn hiện hồ sơ + sổ đỏ cũ đem nộp lấy sổ mới với kích thước , hiện trạng như cũ nhưng khác nhau về hình thức - Có biểu thị các mốc giới bằng hệ tọa độ .

Vâng hàng xóm e đổi sổ nhưng vẫn giữ nguyên hiện trạng cũ, ko đo vẽ lại cũng ko phải ký giáp ranh luôn cụ ạ. Vì e nhà giáp bên cạnh mà ko thấy họ sang xin chữ ký. Ko biết có phải bắt buộc xin chữ ký giáp ranh ko cụ nhỉ.

 

[jaypark]

Bác chụp sổ lên em xem? Sổ 2000 mà cấp đổi 2022 không hề đo lại theo bản đồ mới nhất thì hơi lạ đó ạ.
Việc đo tay, đo máy toạ độ khác nhau nhiều chưa kể thể hiện hướng cũng không còn chính xác nữa, rồi còn đường trước mặt, giáp ranh ... (trường hợp đất giao mặt bằng chia lô đều tăm tắp thì may ra)

Đấy là sổ của nhà hàng xóm cụ ạ, e có xem trực tiếp, đúng là vẫn giữ nguyên ko đo lại, e hỏi lại rồi, họ xác nhận là ko đo vẽ lại giữ nguyên diện tích, giữ nguyên hiện trạng, ko cần ký giáp ranh luôn, họ mua qua môi giới nhà đất, phần làm sổ bên môi giới làm dịch vụ cho hết, đến ngày chỉ việc nhận sổ mới thôi cụ

 

[The Killer]

Đấy là sổ của nhà hàng xóm cụ ạ, e có xem trực tiếp, đúng là vẫn giữ nguyên ko đo lại, e hỏi lại rồi, họ xác nhận là ko đo vẽ lại giữ nguyên diện tích, giữ nguyên hiện trạng, ko cần ký giáp ranh luôn, họ mua qua môi giới nhà đất, phần làm sổ bên môi giới làm dịch vụ cho hết, đến ngày chỉ việc nhận sổ mới thôi cụ

Thế bác làm theo hướng đó cho nhanh, giờ tăng diện tích làm khó và lâu.
Bình thường là vẫn phải đo lại dù giữ nguyên diện tích đó ạ (bản đồ qua các thời kì đo tay đo máy theo hệ toạ độ họ bắt cập nhật lại đó bác)

 

[Gừng]

Thế bác làm theo hướng đó cho nhanh, giờ tăng diện tích làm khó và lâu.
Bình thường là vẫn phải đo lại dù giữ nguyên diện tích đó ạ (bản đồ qua các thời kì đo tay đo máy theo hệ toạ độ họ bắt cập nhật lại đó bác)

e vừa đổi lại sổ, mất 100tr cho dịch vụ để ra sổ mới, đất hao hụt 65m2

 

[Thanhvuóng71]

Chào các cụ, cho e hỏi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhà e hiện là sổ trắng cấp từ những năm 2000 ( trên sổ đã hoàn công, có thể hiện diện tích nhà). Giờ e muốn đổi về phôi sổ mới thì có phải bắt buộc đo vẽ lại ko? hay vẫn giữ nguyên hiện trạng đo vẽ từ sổ cũ, chỉ thay phôi mới bây giờ thôi ạ. E xem trên bản đồ quy hoạch quận thì diện tích nhà e tăng thêm ~1m2 ( ngày xưa đo bằng dây nên ko chuẩn). Nếu bắt buộc phải đo vẽ lại mới cấp đổi phôi sổ thì phải ký giáp ranh tứ cận đúng ko ạ?
Và trên sổ cũ nhà e thể hiện CMND cũ, hộ khẩu cũ, giờ muốn giao dịch bắt buộc phải đính chính hoặc đổi sổ, đổi CCCD mới và hộ khẩu mới thì mới giao dịch được đúng ko ạ? E ko rõ luật mới ntn mong các cụ có kinh nghiệm chia sẻ việc đi đổi phôi sổ mới giúp em với ạ. E xin cảm ơn.

Xem kỹ lại thì việc của nhà cụ là điều chỉnh lại diện tích đất do biến động và thay đổi lại thông tin trên sổ. Việc điều chỉnh lại diện tích thì rất khó và phức tạp. Nếu tăng thêm 1 m2 thì nên thôi.

 

[The Killer]

e vừa đổi lại sổ, mất 100tr cho dịch vụ để ra sổ mới, đất hao hụt 65m2

Vâng đất là của mình đấy nhưng tủ tục thì ối dời ơi luôn. Nhà ông bà nhà em cũng có sổ năm nay làm chạy thuế đất, còn hơn 1 tỏi ấy ạ khổ lắm.

 

[Thanhvuóng71]

Vâng đất là của mình đấy nhưng tủ tục thì ối dời ơi luôn. Nhà ông bà nhà em cũng có sổ năm nay làm chạy thuế đất, còn hơn 1 tỏi ấy ạ khổ lắm.

Năm 2024 là năm làm sổ chạy thuế đất giá cao. Địa chính lại tha hồ bóp nặn .

 

[MR Fe]

Năm 2024 là năm làm sổ chạy thuế đất giá cao. Địa chính lại tha hồ bóp nặn .

Nghĩa là thế nào cụ? Em chưa hiểu lắm

 

[Thanhvuóng71]

Nghĩa là thế nào cụ? Em chưa hiểu lắm

Ah, chuyển đổi đất nônv nghiệp lên thành đất ở . Làm sổ đỏ cho đất chưa có sổ...mục đích nộp tiền sử dụng đất giá thấp theo khung giá nhà nước .

 

[Gừng]

Vâng đất là của mình đấy nhưng tủ tục thì ối dời ơi luôn. Nhà ông bà nhà em cũng có sổ năm nay làm chạy thuế đất, còn hơn 1 tỏi ấy ạ khổ lắm.

e đổi sổ kỳ cạch 1 năm ko xong thủ tục, cuối cùng chịu thua nhờ dịch vụ, nó làm trong hơn tháng là nhận sổ mới toe

 

[anphudong]

e đổi sổ kỳ cạch 1 năm ko xong thủ tục, cuối cùng chịu thua nhờ dịch vụ, nó làm trong hơn tháng là nhận sổ mới toe

Hồ sơ đầy đủ nó ko làm kiện lên cấp trên hay ra tòa chứ sao phải lụy cụ ah?

 

[t2b]

các cụ cho hỏi tại sao phải đổi sổ phôi mới? cái sổ cũ ko giao dịch đc ạ?

 

[The Killer]

các cụ cho hỏi tại sao phải đổi sổ phôi mới? cái sổ cũ ko giao dịch đc ạ?

Qua các thời kì bản đồ đo đạc cập nhật lại nhiều rồi bác ạ, nên cần đo cho chính xác và thay đổi thông tin: căn cước, hộ khẩu, vị trí thửa đất, chiều dài các cạnh, hướng, giáp ranh ... mới giao dịch được bác ạ, mà làm lâu ối dời ơi luôn í

 

[anphudong]

Qua các thời kì bản đồ đo đạc cập nhật lại nhiều rồi bác ạ, nên cần đo cho chính xác và thay đổi thông tin: căn cước, hộ khẩu, vị trí thửa đất, chiều dài các cạnh, hướng, giáp ranh ... mới giao dịch được bác ạ, mà làm lâu ối dời ơi luôn í

Mấy cái thay đổi này sau khi đo vẽ cần có xác nhận của cấp phường, xã ah bác?

 

[The Killer]

Mấy cái thay đổi này sau khi đo vẽ cần có xác nhận của cấp phường, xã ah bác?

Đơn giản như căn cước, thông tin phường xã khẩu đổi thì không cần
Còn có đo đạc lại là cần kí các hộ giáp ranh, cần người dẫn đạc (thường là địa chính) ký bác ạ
Sai khác diện tích mới cần cấp và dấu ...
Tuy nhiên có thể thay đổi theo từng tỉnh hướng dẫn