[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[23 zô 23 zô 23 uống]

CĐT họ có thể lấy cái giá xây thô ở nhiều dự án khác đang để ở mức này để làm tham chiếu chứ không dùng mức giá 3,5tr kia để làm tham chiếu.

Còn vụ tự xây thì nói thẳng ra là cực kì khó, thế nào là "đủ năng lực" để được cđt chấp thuận? nói trắng ra phương án này ghi vào hđ cho có để nđt yên tâm thôi chứ ngoài thực tế là không xảy ra đâu bác. Miếng ăn dâng tận miệng chả ông cđt nào chịu nhả ra cho thằng khác ăn cả.

Em nghĩ là những khiếu nại về giá xây dựa vào mức 3,5tr mà bác đề ra thì đội pháp chế của cđt họ cũng tính phương án trả lời ổn thoả cả rồi, đấu về luật với cđt thì rất khó có cửa thắng, nó chỉ kéo dài thời gian đàm phán ra thôi chứ về cơ bản thì cứ xác định ko xây thì sau này ko có sổ cho nhẹ đầu. CĐT nó nắm đằng chuôi, hầu như ở các dự án khác đều là như vậy cả.

Cụ chuẩn. Để cho chủ nhà tự xây thì CĐT ngta cũng sẽ nhét thêm 1 đống các thủ tục, chi phí quản lý xyz vào thì cũng khóc tiếng mán. Tốt nhất là phải chơi kiến nghị tập thể thì mới có tí cân lượng. Rồi mỗi bên lùi lại 1 tí thì mới đc việc...

Nếu muốn áp đặt giá cao thì cũng không đơn giản như vậy đâu cụ, ông đã từng báo cáo giá khái toán theo thiết kế được giữ nguyên thì căn cứ nào về chính sách đến mức mà tăng giá vút ga lên 90-100% so với giá đã từng báo cáo khi lấy nguyên cái dự toán chi phí đó chỉ cần ốp lại giá nguyên vật liệu bán lẻ cho dân và giá nhân công có thêm hệ số điều chỉnh do thay đổi lương cơ sở mới với giá ca máy mới tại thời điểm hiện giờ vào xem nó lên được bao nhiêu, căn cứ để đầu tư xây dựng đã có sẵn chưa vì đến ngay cả xã còn yêu cầu đưa ra cái quyết định cho phép tiếp tục đầu tư xây dựng.

Nếu không có cái quyết định cho phép tiếp tục đầu tư xây dựng thì làm sao mà ký phụ lục hợp đồng xây thô với người dân và làm sao mà ký hợp đồng với nhà thầu thi công được.

Luật chỉ cho phép thu tiền xây dựng khi được chính quyền cho phép đầu tư xây dựng, trong khi trong thông báo kết luận cuộc họp là mới chỉ nói đủ điều kiện triển khai đầu tư có phải không cụ ?

 

[Saving92]

Tình hình sáng nay các chủ đất B1.1 lên làm việc với Chủ đầu tư thì Chủ đầu tư có đưa ra được cái Văn bản của cơ quan có thẩm quyền cho phép Cienco5Land được tiếp tục đầu tư xây dựng tại dự án Thanh Hà không vậy cụ ?

Nay CĐT mới trả lời về lịch hẹn gặp mặt và cách thức làm việc với chủ đất cụ ạ. Nhưng giờ vẫn chưa thấy gì.

 

[xeconvd85]

Thông tin Thanh Hà ngày mới
A. Về tiến độ dự án
- Vẫn quây tôn chia từng block cho các nhà thầu
- Dọn dẹp mặt bằng
- Bắn mốc
- Tháo dỡ nhà tạm
- Asphal các tuyến đường quanh khu B
- Các chủ thầu tuyển nhân công xây dựng
- Sáng nay cđt đối thoại với chủ đất B1.1
B. Giá mua bán
- Tâm lý đi ngang chờ khởi công vẫn đang diễn ra
- Lác đác có vài lô cắt cọc và có 2 lô b1.1 xác định ko có tiền nộp lên bán (em có bắt 1 lô đêm qua bác chủ có ở trong đây xác nhận em phát B1.1 lk11 lô 1x)
- Đại đa số các chủ đất vẫn hét giá cao vì ko có nhu cầu bán
- Có hiện tượng muốn bán bds văn phú, phú lương, mậu lương chuyển đổi xuống thanh hà
- Từ nay đến 25/11 em dự đoán là đáy của thanh hà. Bác nào tìm hàng cắt cọc chú ý nhiều khi cắt hết cọc vẫn đắt nhé

Thanks cụ Rồng, giá để giao dịch được tốt khu B1.1 Lke 12 đối diện trường học giá khoảng bao nhiêu cụ nhỉ? Cảm ơn Cụ.

 

[Realty 2021]

Nay CĐT mới trả lời về lịch hẹn gặp mặt và cách thức làm việc với chủ đất cụ ạ. Nhưng giờ vẫn chưa thấy gì.

Vậy là lại chờ Chủ đầu tư về chuẩn bị lại lịch hẹn để làm việc với các chủ đất về đơn giá xây dựng à cụ

 

[Saving92]

Vậy là lại chờ Chủ đầu tư về chuẩn bị lại lịch hẹn để làm việc với các chủ đất về đơn giá xây dựng à cụ

Chủ đất có 2 hướng.
1 là như cụ nói làm việc về đơn giá xây dựng trong đó bóc tách ra từng hạng mục cụ thể, chủ đất duwj định sẽ thuê đơn vị kiểm toán làm việc cụ thể về vấn đề này.
2 là đối với các chủ đất trong hợp đồng có nội dung tự được xây đại đa số mọi người đều muốn tự xây. Hướng này chắc sẽ khó khăn nhưng phía chủ đất vẫn đề nghị phải làm rõ.
Các cụ mà muốn có kết quả nhanh em nghĩ là khó đấy.

 

[kimthanh_jsc]

Bác lại mang cái kinh nghiệm thất bại cắt lỗ 30% ra khuyên các nđt thành công. Với kinh nghiệm đầu tư ~15 năm bds và hơn 20 năm chứng cháo, mà số vụ thất bại gần như không có. Mình có các góc nhìn khá bác: nếu B1.1 mà xuôi thỉ nhắm mắt vào đánh cũng ăn trong nhịp tới, thậm chí ăn lớn ở dự án này. Còn bác nào muốn đi săn sớm thì có thể ăn thêm 1 đoạn và cũng có thể chôn vốn lâu. Mình luôn nhìn khách quan để đánh giá, cái dễ nhìn và nhanh thấy là thị trường tài chính ck đã phần nào cho thấy các nhận định của mình đang khá sát. Kể cả TH mình nói cách đây gần 1 năm sẽ có sóng quanh Tết và cũng có tín hiệu đang đi đúng nhận định của mình. Chúc bác sau này ít phải cắt lỗ nhé

Minh lãi kim chung 1.4 ty trên 3,4 ty đầu tư tiền đất nhé , đang lẽ lãi 2 ty , nhưng cdt điều chinh giá xây thô tứ 6,3 tr lên 8,3 tr thời điểm 2021 , quá chối lên ko theo được , mà hd kim chung hồi đó đã chốt 6,3 rồi bạn nhé , cọn bạn đầu tư đươc bao nhiêu dự án của hà nội , giờ làm luôn bài toán chốt mua thanh hà với tiến xây cdt áp , xem vài năm sau lời lỗ như nào, còn về có tiến có hàng trăm cửa đâu tư , quan điểm của mình là cdt mà loại đểu thì rút , ko đồng hành, chưa biết nó còn bầy trò gì tiếp theo, ndt lúc nào cũng chỉ là con cá nắm trên cái thớt cdt

 

[volvo.XC90]

Chủ đất có 2 hướng.
1 là như cụ nói làm việc về đơn giá xây dựng trong đó bóc tách ra từng hạng mục cụ thể, chủ đất duwj định sẽ thuê đơn vị kiểm toán làm việc cụ thể về vấn đề này.
2 là đối với các chủ đất trong hợp đồng có nội dung tự được xây đại đa số mọi người đều muốn tự xây. Hướng này chắc sẽ khó khăn nhưng phía chủ đất vẫn đề nghị phải làm rõ.
Các cụ mà muốn có kết quả nhanh em nghĩ là khó đấy.

Tự xây thì chủ đất thuê nhà thầu xây dựng có năng lực (bctc ko lỗ, có kinh nghiệm tham gia các dự án thi công thấp tầng, có chứng chỉ năng lực xây dựng) trình lên CĐT và cam kết thi công đúng thiết kế đúng tiến độ và thực hiện đầy đủ công tác nghiệm thu (từ vật liệu đến công việc và giai đoạn và hoàn công với xuất hóa đơn sau này) trên tinh thần thông qua CĐT tổ chức quản lý và giám sát vẫn được chứ sao, chấp nhận mất thêm chi phí cỡ 20% hoặc cùng lắm là 30% nữa thì quá ổn, muốn chất lượng tốt thì cứ xi măng có thương hiệu, cát trát dùng loại cát cánh nhỏ Sông Đà cho lớp trát khoẻ khoắn, thép Hòa Phát khi thi công tăng thêm số thanh cho khoẻ (ko tăng quá để mật độ thép ko vượt), bê tông mác 300 có 100% cát vàng, chống thấm dùng loại polymer gốc xi măng 2-3 lớp cho đầy đủ, xây gạch đặc, trát ngoài có lưới thép đóng giáp lãi giữa bê tông với tường gạch để chống nứt, cửa nhôm kính thì làm hẳn Xingfa quảng đông nhập khẩu với kính Hải Long tem chìm, sơn ngoài dùng hẳn Dulux cao cấp, hàng rào thì đổ móng bê tông chắc chắn to khoẻ, hàng rào thép thì làm hẳn inox 201 uốn hoa văn sơn tĩnh điện cho bền cho đẹp.

Làm tẹt bô như vậy tính tất cả các thứ ra có hết đến 5 triệu/m2 sàn xây dựng không vậy các bác chuyên gia xây dựng hiện hữu nhỉ ?

 

[sieunhancutchan]

Tự xây thì chủ đất thuê nhà thầu xây dựng có năng lực (bctc ko lỗ, có kinh nghiệm tham gia các dự án thi công thấp tầng, có chứng chỉ năng lực xây dựng) trình lên CĐT và cam kết thi công đúng thiết kế đúng tiến độ và thực hiện đầy đủ công tác nghiệm thu (từ vật liệu đến công việc và giai đoạn và hoàn công với xuất hóa đơn sau này) trên tinh thần thông qua CĐT tổ chức quản lý và giám sát vẫn được chứ sao, chấp nhận mất thêm chi phí cỡ 20% hoặc cùng lắm là 30% nữa thì quá ổn, muốn chất lượng tốt thì cứ xi măng có thương hiệu, cát trát dùng loại cát cánh nhỏ Sông Đà cho lớp trát khoẻ khoắn, thép Hòa Phát khi thi công tăng thêm số thanh cho khoẻ (ko tăng quá để mật độ thép ko vượt), bê tông mác 300 có 100% cát vàng, chống thấm dùng loại polymer gốc xi măng 2-3 lớp cho đầy đủ, xây gạch đặc, trát ngoài có lưới thép đóng giáp lãi giữa bê tông với tường gạch để chống nứt, cửa nhôm kính thì làm hẳn Xingfa quảng đông nhập khẩu với kính Hải Long tem chìm, sơn ngoài dùng hẳn Dulux cao cấp, hàng rào thì đổ móng bê tông chắc chắn to khoẻ, hàng rào thép thì làm hẳn inox 201 uốn hoa văn sơn tĩnh điện cho bền cho đẹp.

Làm tẹt bô như vậy tính tất cả các thứ ra có hết đến 5 triệu/m2 sàn xây dựng không vậy các bác chuyên gia xây dựng hiện hữu nhỉ ?

Bác nghĩ đơn giản quá, để đến bước xây dựng được như bác nêu thì nó còn loằng ngoằng chán và chắc chắn cđt sẽ đưa ra rất nhiều điều kiện để gây khó dễ, ép chủ đất quay lại xây qua cdt.
Thu tiền xây thô cao để kiếm lời là 1 bài mà máy năm gần đây cđt nào cũng xài cả, ko thằng nào giờ còn chịu để dân tự xây đâu bác. Miếng ăn sộp của cđt đó bác, ko ai chịu nhả đâu, chắc chắn là như vậy.

 

[volvo.XC90]

Bác nghĩ đơn giản quá, để đến bước xây dựng được như bác nêu thì nó còn loằng ngoằng chán và chắc chắn cđt sẽ đưa ra rất nhiều điều kiện để gây khó dễ, ép chủ đất quay lại xây qua cdt.

Em đã nói là quan điểm xác định mất thêm 10-15% trong tổng 30% là tẹt bô thì chả có nhẽ từ chối
Được tự xây đúng 100% thiết kế và đúng tiến độ mà vẫn có tiền tươi cớ sao lại không ủng hộ ?

 

[sieunhancutchan]

Em đã nói là quan điểm xác định mất thêm 10-15% trong tổng 30% là tẹt bô thì chả có nhẽ từ chối

Em nghĩ nếu có được chấp nhận thì cũng ko phải là mất cỡ ít vậy đâu mà để cđt họ xác nhận cho tự xây em nghĩ chi phí phải bỏ ra cũng lên cỡ 90% 95% so với giá cdt đưa ra cơ. Miếng ăn ngon như xây thô làm gì có cđt nào nhả ra, các khu khác bây giờ đều vậy cả thôi bác.
Nếu tự xây mà mất thêm ít như bác tính thì tất cả chủ đất chả ai xây qua cdt nữa, tất cả đều tự xây hết thì cdt móm à?

Tự xây nó sẽ là 1 con số mà tổng chi ra ko quá chênh lệch với giá cdt đưa ra => dân vẫn phải chọn xây qua cdt thôi. Cái này logic dễ hiểu thôi mà.

 

[sieunhancutchan]

Được tự xây đúng 100% thiết kế và đúng tiến độ mà vẫn có tiền tươi cớ sao lại không ủng hộ ?

Vì cái phần bác đưa thêm nó quá ít so với lợi nhuận nếu cđt tự xây chứ còn sao nữa. Cđt sẽ chỉ nhận nếu như phần bác đưa thêm cao hơn so với lợi nhuận mà nó tự xây thôi. Bác cứ nghĩ là thấy, cđt xây thì nó lãi 3 đồng, còn nếu bác tự xây bác dúi cho 1 đồng thì cđt sẽ chọn 3 đồng hay chọn 1 đồng bác dúi ra?

 

[sieunhancutchan]

Cụ chuẩn. Để cho chủ nhà tự xây thì CĐT ngta cũng sẽ nhét thêm 1 đống các thủ tục, chi phí quản lý xyz vào thì cũng khóc tiếng mán. Tốt nhất là phải chơi kiến nghị tập thể thì mới có tí cân lượng. Rồi mỗi bên lùi lại 1 tí thì mới đc việc...

Về cơ bản thì vẫn sẽ là cđt họ xây thôi, chẳng qua là xem đấu tranh thì có chỉnh được giá xây thô tí nào không thôi. Nhưng em dự là cũng ko chỉnh được nhiều nếu giá xây thô các khu khác cũng rơi vào tầm mức giá này rồi.
Chứ còn chuyện tự xây mà giá lại rẻ hơn cđt xây 30 40% thì em thấy khả năng được chấp nhận khó lắm, vì nó liên quan trực tiếp đến lợi nhuận của cđt nên cđt họ ko nhả món này ra đâu. Nếu có thì chi phí để tự xây nó cũng ko thấp hơn cái lợi nhuận cđt thu về túi nếu cđt xây thì họ mới gật được.

 

[Trà đặc]

Về cơ bản thì vẫn sẽ là cđt họ xây thôi, chẳng qua là xem đấu tranh thì có chỉnh được giá xây thô tí nào không thôi. Nhưng em dự là cũng ko chỉnh được nhiều nếu giá xây thô các khu khác cũng rơi vào tầm mức giá này rồi.
Chứ còn chuyện tự xây mà giá lại rẻ hơn cđt xây 30 40% thì em thấy khả năng được chấp nhận khó lắm, vì nó liên quan trực tiếp đến lợi nhuận của cđt nên cđt họ ko nhả món này ra đâu. Nếu có thì chi phí để tự xây nó cũng ko thấp hơn cái lợi nhuận cđt thu về túi nếu cđt xây thì họ mới gật được.

Đúng vậy cụ ạ. Sau này ng xây riêng lẻ thì CĐT yc một mới thủ tục, phí QL, vệ sinh MT, bla bla ra bẻ từng ô 1. Tốt nhất bj còn đông tập hợp đc thì đấu tranh đàm phán 1 lần cho xong. Chớ ko theo sau này có cần chuyển nhượng, mua bán ngta lại ra QĐ chính sách mới cũng lại mắc. Nói chung lại toàn là cá với thớt cả thôi...

 

[Thuantrung]

Nếu kì vọng xây xong giá tăng lên thêm 15-20% nữa thì việc xoay xở thêm 2 tỷ tiền xây thô nữa với đa số là không quá khó khăn nên việc bán tháo sẽ không xảy ra đâu, giờ là giai đoạn để xem bao giờ cơ quan chính quyền cho phép đầu tư xây dựng mới là quan trọng nhất và xem việc thống nhất được đơn giá xây dựng sao cho hài hòa hợp lý giữa người dân và bên xây dựng

Chắc cũng không có bán tháo bác ạ, nếu để đi đến thống nhất được đơn giá thì chắc cần thêm 1 thời gian ạ

 

[tungtunghunghung2024]

Đã êm êm cđt và chủ đất B1.1 chưa các bác? Hay vẫn áp phê nặng Đợi ổn định đội hình mà vẫn ngay ngắn được, đợi thêm1 vài tuần nữa vậy, kaka

 

[túc sơn]

Đã êm êm cđt và chủ đất B1.1 chưa các bác? Hay vẫn áp phê nặng Đợi ổn định đội hình mà vẫn ngay ngắn được, đợi thêm1 vài tuần nữa vậy, kaka

Còn om cụ ơi, nhóm mấy trăm người vẫn đang kích động lắm. Thêm vào nữa là nhiều chủ đất cũng ko hiểu biết cứ nghĩ đất đấy là của mình rồi mình thích làm gì thì mình làm xong đang đòi kiện nọ kia.
E nói thật hợp đồng mua bán có tầm 2 tỷ đổ lại thích kiện thì chủ đầu tư nó đền bù hợp đồng lúc đấy thì xem ai thiệt

 

[Thuantrung]

Khả năng đó là chắc chắn thế nên nó sẽ là cơ hội khá tốt cho ai muốn đi săn sớm. Vì các chủ đất B1.1 cũng bị bất ngờ vì mọi thứ diễn ra khá nhanh. Chứ mấy ai ôm tiền vứt bank, vàng để két nhiều đâu đặc biệt với dân đầu tư Còn só mua để ở thì họ mới hay chắc cú. Với vị trí và mặt bằng giá thế này, mình cứ dự đoán cá nhân có khoảng 60% có nhu cầu ở thật không bị động lắm. Vẫn còn 40% đầu tư, và ước tính có 50% của số đó không gặp vấn đề tài chính thì cũng ước chừng có 20% sẽ có thể bị động và gặp vấn đề nộp tiền xây dựng. Trong số đó ước tính có 50% cố xoay xở đi theo thì vẫn còn ước tính 10% muốn bán ra, nhưng chắc chỉ có 5% chấp nhận bán sale off phần nào. Như một số thông tin tham khảo thì giá tăng 10-13 giá so với trước ngày 31/10 thì số này họ cũng khả năng chấp nhận giảm 30-40% của phần giá tăng tức là ước tính giảm 3-5 giá gì đó. Cụ nào có tiền mặt và muốn săn hàng sớm thì ăn hàng này cũng tốt coi như bằng lãi bank gần 2 năm rồi (chưa kể nó còn tăng giấ theo hạ tầng) theo thời gian. Còn ai kiên nhẫn chờ xong việc đổ móng đóng cọc thì giá sẽ ở vùng hiện nay (cùng lắm thêm 1-2 giá khi đổ móng), mà giá đó vẫn khá tốt so với tiềm năng và so sánh lân cận. An toàn và dòng vốn cơ động hơn nhưng khả năng phải mua cao 7-10% so với các cụ lao vào múc hàng sale off B1.1. Tuỳ quan điểm và góc nhìn nđt thôi, mình chọn cách 2, còn cụ nào tiền nhàn rỗi có thể chọn cách 1 Chúc các cụ đánh đâu thắng đó, sức khoẻ sung mãn tiền vào như ý, chào tuần mới vui vẻ vả tươi trẻ, kaka

Bác nhận định CK em thấy đúng rồi đấy, kiểu này vẫn chưa dứt điểm được phải không a.

 

[tungtunghunghung2024]

Chắc cũng không có bán tháo bác ạ, nếu để đi đến thống nhất được đơn giá thì chắc cần thêm 1 thời gian ạ

Bán tháo xong lại mua ào ào như chứng khoán à bác, hehe. Cuối tuần báo chí chim lợn tứ tung doạ cho mấy bác non gan sáng nay nôn gần hết hàng, tầm mai lắc thêm và thứ 4 full hàng quá đẹp. Nay vào dần cũng ổn rồi

 

[tungtunghunghung2024]

Bác nhận định CK em thấy đúng rồi đấy, kiểu này vẫn chưa dứt điểm được phải không a.

Mình chưa hiểu câu hỏi của bác. Dứt điểm món gì nhỉ?

 

[nhatscn]

Còn om cụ ơi, nhóm mấy trăm người vẫn đang kích động lắm. Thêm vào nữa là nhiều chủ đất cũng ko hiểu biết cứ nghĩ đất đấy là của mình rồi mình thích làm gì thì mình làm xong đang đòi kiện nọ kia.
E nói thật hợp đồng mua bán có tầm 2 tỷ đổ lại thích kiện thì chủ đầu tư nó đền bù hợp đồng lúc đấy thì xem ai thiệt

Chơi với dân khó đấy cụ, ko đơn giản đâu cụ, mấy trăm hộ kéo đến đả đảo là căng đấy. Bảng giá xây dựng được BXD công bố để làm căn cứ, ko phải CĐT thích làm gì thì làm đâu. Giờ 2 bên ngồi thảo luận sao cho hợp lý thôi.