[Funland] Tại sao Hà Nội không cấp phép xây chung cư mới 2 năm qua

[lanhpham]

Đây phân khu của CapitaLand trong Vin Smart đây các cụ: https://www.capitaland.com/vn/vi/about-capitaland/newsroom/20221/capitaland-development-gii-thiu-d-an-lumi-hanoi--gm-khong-4-000-.html?fbclid=IwAR3af9a_qt8e5FHRxE5ScqbHczLMjURaL2kHUBw5epZalFZa4NARMlX5kPs

Nhìn phối cảnh này thì giá chắc lại khét lẹt rồi

Nhìn chất Đấy chắc 2 tầng hầm, thiết kế đẹp gấp vạn lần Vin

 

[anhnt2105]

Nghe thế thôi cụ em thấy xã hội giờ kinh khủng lắm, vay được bank mua cái nhà 20 tỷ thì cũng phải làm ra bn tiền? Ra TTTM ăn hàng toàn tiền triệu vài triệu mà đông kinh khủng, nói chung là toàn giả nghèo thôi.

Cụ nói chuyện toàn cherry picking và cảm tính, em hỏi cụ số lượng người mua được nhà 20 tỷ là bao nhiêu trong cái thành phố này? 100 người được 4-5 người thì đấy không phải mức sống chung của xã hội cụ nhé

 

[kanishi]

Đây phân khu của CapitaLand trong Vin Smart đây các cụ: https://www.capitaland.com/vn/vi/about-capitaland/newsroom/20221/capitaland-development-gii-thiu-d-an-lumi-hanoi--gm-khong-4-000-.html?fbclid=IwAR3af9a_qt8e5FHRxE5ScqbHczLMjURaL2kHUBw5epZalFZa4NARMlX5kPs

Nhìn phối cảnh này thì giá chắc lại khét lẹt rồi

ngon quá, giá chắc 70tr/m2

 

[Hoa_Pham_1989]

Đây phân khu của CapitaLand trong Vin Smart đây các cụ: https://www.capitaland.com/vn/vi/about-capitaland/newsroom/20221/capitaland-development-gii-thiu-d-an-lumi-hanoi--gm-khong-4-000-.html?fbclid=IwAR3af9a_qt8e5FHRxE5ScqbHczLMjURaL2kHUBw5epZalFZa4NARMlX5kPs

Nhìn phối cảnh này thì giá chắc lại khét lẹt rồi

CapitaLand này sao làm ít dự án thế nhỉ, ko mua dc đất hay sao các cụ ?. sau khi xây xong Seasons Avenue thì mới thấy mở bán thêm dc 1 cc bên Lạc Long Quân.

 

[ltlam202]

Đây phân khu của CapitaLand trong Vin Smart đây các cụ: https://www.capitaland.com/vn/vi/about-capitaland/newsroom/20221/capitaland-development-gii-thiu-d-an-lumi-hanoi--gm-khong-4-000-.html?fbclid=IwAR3af9a_qt8e5FHRxE5ScqbHczLMjURaL2kHUBw5epZalFZa4NARMlX5kPs

Nhìn phối cảnh này thì giá chắc lại khét lẹt rồi

Vị trí lumi với lumiere của masteri có gần nhau không ạ. Tên 2 thằng cứ giống nhau. Nhìn thì thích thật mà giá này cũng mua đc metropolis rồi, chưa kể sau f1 mua lại tính ra 90-100 củ thì không biết khả thi nổi không

 

[xích lô số 1]

Giá cc HN lên cao quá các cụ ạ, năm ngoái tăng 40%, 2 tháng nay tăng tiếp 10%. giờ đã ngang và sắp vượt SG rồi.
Nguyên nhân là gì vậy các cụ ?
Do 2 đời chủ tịch bị bắt, hay do thanh tra vụ quy hoạch phá nát trục Lê Văn Lương, hay do phải đợi luật đất đai thông qua ?

Hà Nội thì cũng phải xem khu nào nữa. Cũng có thể do các cđt xin xd ở nội đô mà ko ra ven đô. Do hiệu quả kinh tế. Mà ở nội đô thì mật độ dân cư đông đúc. Tắc nghẽn giao thông.

 

[Fanta20]

vị trí thì đây cụ, nó ở phía bên kia đại lộ TL của Vin Smart, vòng tròn trong ảnh dưới. Lumiere thì trong khu trung tâm của Smart. Theo em dự cũng phải tròm trèm 80-90tr/m2 ấy. Nhưng capitaland làm cao cấp ổn mà. Nó sẽ có nhóm khách mua phù hợp thôi. Hơn nữa hạ tầng khu này đang được đẩy mạnh nên em nghĩ tiềm năng là vẫn có. Để xem thế nào.

 

[binhminh1368]

Giá cc tầm 30-35tr mạn cầu giấy hơi hiếm thật nhưng ko phải ko có nhưng mạn hm, tx thì cc cũ e thấy còn kha khá, chất lượng ngon hơn khu A10 cầu giấy. Giờ cc các cụ cứ bị giắt mũi giá tăng cao 50-60tr/m2 chứ thực tế giao dịch ko có mấy, chủ nhà rao cao xong có bán đc đâu. Căn giờ 4-5 tỷ dân tiền đâu mua ( sau quả covid, nghị định 100, karaoke,...) hàng quán đóng cửa, cầm cự, nếu vay 70-80% nhà với lãi cao thì cũng mỏi lắm

 

[binhminh1368]

vị trí thì đây cụ, nó ở phía bên kia đại lộ TL của Vin Smart, vòng tròn trong ảnh dưới. Lumiere thì trong khu trung tâm của Smart. Theo em dự cũng phải tròm trèm 80-90tr/m2 ấy. Nhưng capitaland làm cao cấp ổn mà. Nó sẽ có nhóm khách mua phù hợp thôi. Hơn nữa hạ tầng khu này đang được đẩy mạnh nên em nghĩ tiềm năng là vẫn có. Để xem thế nào.

Giá này chắc cho thêm mấy cây vàng

 

[Hoa_Pham_1989]

Giá cc tầm 30-35tr mạn cầu giấy hơi hiếm thật nhưng ko phải ko có nhưng mạn hm, tx thì cc cũ e thấy còn kha khá, chất lượng ngon hơn khu A10 cầu giấy. Giờ cc các cụ cứ bị giắt mũi giá tăng cao 50-60tr/m2 chứ thực tế giao dịch ko có mấy, chủ nhà rao cao xong có bán đc đâu. Căn giờ 4-5 tỷ dân tiền đâu mua ( sau quả covid, nghị định 100, karaoke,...) hàng quán đóng cửa, cầm cự, nếu vay 70-80% nhà với lãi cao thì cũng mỏi lắm

Giá cả do cung cầu quyết định mà cụ.
người có tiền ít hơn đợt trước nhưng nguồn cung còn ít hơn nhu cầu nhiều. Nên giá nó bị đẩy lên cao. Đợt này tác động tâm lý từ vụ cháy cc mini + lãi suất hạ nên nhu cầu dc đẩy lên 1 phần.

 

[muabenem123]

Giá cc tầm 30-35tr mạn cầu giấy hơi hiếm thật nhưng ko phải ko có nhưng mạn hm, tx thì cc cũ e thấy còn kha khá, chất lượng ngon hơn khu A10 cầu giấy. Giờ cc các cụ cứ bị giắt mũi giá tăng cao 50-60tr/m2 chứ thực tế giao dịch ko có mấy, chủ nhà rao cao xong có bán đc đâu. Căn giờ 4-5 tỷ dân tiền đâu mua ( sau quả covid, nghị định 100, karaoke,...) hàng quán đóng cửa, cầm cự, nếu vay 70-80% nhà với lãi cao thì cũng mỏi lắm

Cái này chắc cụ hơi nhầm. Lấy ngay ví dụ Mipec Xuân Thủy. Để khách quan cụ vào đây hỏi xem giao dịch thế nào và dân vào ở chưa. Bạn e vừa múc căn 3pn. Giá 63 củ/m. Mới đầu năm bà bác e cũng định bán ra chỗ khác, giá chào chơi chơi bên mua 58tr/m. Hôm sau nó hẹn công chứng luôn phải cọc đó cụ. Thấy bên bán nhanh quá nghĩ hớ nên lại thôi ko bán nữa.
Hay như Indochina, xây rất lâu r mà bây h giá còn 4-5x/m. Cá nhân e định đổi sang căn 4 ngủ nhưng cũng bị sốc vì giá cc lên cao quá. Cứ bảo cao và ảo nhưng người thân/bạn bè nhu cầu mua mới/mua đổi sang căn rất nhiều. Nhu cầu rất nhiều đó.

 

[muabenem123]

Giá cc HN lên cao quá các cụ ạ, năm ngoái tăng 40%, 2 tháng nay tăng tiếp 10%. giờ đã ngang và sắp vượt SG rồi.
Nguyên nhân là gì vậy các cụ ?
Do 2 đời chủ tịch bị bắt, hay do thanh tra vụ quy hoạch phá nát trục Lê Văn Lương, hay do phải đợi luật đất đai thông qua ?

Ko cấp phép vì thời ô Thảo phê duyệt bố láo quá nhiều, vỡ hết quy hoạch thủ đô r. Và thực tế đất trống trong nội thành quây tôn nhiều là đất của nhà nước (dưới dạng xưởng/kho/hoặc cho thuê....đc sở hữu bởi các cty nhà nước/hoặc vốn nhà nước). Muốn hợp thức hoá hoặc chuyển đổi sang xây cc thì cực lằng nhằng. Có thể tốn kém chi phí nhưng chưa chắc đã đc việc. Bn vụ vào lò vì bán rẻ hoặc duyệt sai đất công r. Báo chí và truyền thông bây h lại rất nhanh và nhạy nhé.

 

[binhminh1368]

Giá 6-7x ko phải ko có cụ ơi. Đang nói tầm cc giá thấp hơn cho người mua đa số. Còn cc giá cao thì nhiều mà. Nhu cầu thì ko thiếu cụ ơi nhưng có tiền vào hay ko mới là vấn đề. Cụ cứ xem trị số phát triển tín dụng cho bđs + giải ngân lại nằm chủ yếu ở dự án lớn (kiểu ông vin+sun,... Với ưu tiên lãi suất). Nếu dân có tiền mặt đủ mua 4-5 tỷ thì chắc mua mấy căn 6-70tr để ở rồi. Các dự án cụ kể thì cc cũng trung và cao cấp rồi nên ko tương ứng với nhóm 3-40tr

 

[victory_1980]

Em ko biết có liên quan gì đến Vin Smart city phía tây và ocean phía đông ko. Việc có ít chung cư mới cũng giúp 2 khu này bán đc tốt vì đâu còn mấy sự lựa chọn. Riêng Smartcity các cụ nhân hơn 25.000 căn hộ lên với 1 số lãi trung bình mỗi căn xem đc mấy lần 10.000 tỷ. Anh Vova + team thì nổi tiếng lắm mưu nhiều kế .

Cái gì cũng cứ phải gắn anh Vova vào mới chịu,

 

[victory_1980]

Thu nhập bình quân loanh quanh 4000$ (tạm gọi là vừa thoát nghèo) mà nghe các bác ấy hô cứ như sắp hóa Zồng hóa Phượng đến đuýt rồi cụ nhỉ
"Năm 2022, IMF tính GDP bình quân đầu người cho các nước trên thế giới. Trong đó, GDP bình quân đầu người Việt Nam năm 2022 đạt khoảng 4.162,94 USD, xếp thứ 117 trên thế giới "

GDP bình quân Việt Nam năm 2000 xếp thứ 173/200 thế giới, năm 2022 thay đổi thế nào?

Năm 2000, GDP bình quân của Việt nam đạt khoảng 498,58 USD, xếp thứ 173/200 trên thế giới.

kinhtetrunguong.vn

.

Bình quân năm nó khác với bình quân tháng chứ.

 

[Dom Hoang]

Thu nhập 5000$ ở HN cũng hiếm lắm.
Làm IT vua các nghề, 5 năm kinh nghiệm lương 2k là cao r. Trừ thuế má đi nữa.

mk làm IT đây, nếu mà bt IT tầm 2-3k là mk thấy cũng khá rồi, Được cái IT nhận thêm dự án ngoài tháng kiếm 1-1,5k là có thể có, Nhưng mà code cũng bục mặt đó. Tất nhiên có 1 số ông làm sếp hoặc giỏi thì lương khác mình không nói còn nhân viên chỉ thế thôi. Lương IT chỉ tăng nhanh lúc mới ra trường -> 3 năm đầu còn sau ko có gì đột biến sẽ ko tăng hoặc tăng chậm các cụ ak

 

[Nghiant96]

vị trí thì đây cụ, nó ở phía bên kia đại lộ TL của Vin Smart, vòng tròn trong ảnh dưới. Lumiere thì trong khu trung tâm của Smart. Theo em dự cũng phải tròm trèm 80-90tr/m2 ấy. Nhưng capitaland làm cao cấp ổn mà. Nó sẽ có nhóm khách mua phù hợp thôi. Hơn nữa hạ tầng khu này đang được đẩy mạnh nên em nghĩ tiềm năng là vẫn có. Để xem thế nào.

phải ít nhất 5 năm đến 10 năm nữa máy ra mới khởi công cụ nhé.

 

[Tonsach]

Đánh giá nhìn nhận chung cư các cụ phải lấy ở mặt bằng giá có giao dịch nhiều nhất để khảo sát sự tăng hay giảm của thị trường giá nhà cung cư. Phân rõ khoảng theo vị trí nữa ví dụ như trong/ngoài vành đai 2 3 hay thậm chí là 4 (trong tương lai). Riêng cá nhân em nhìn nhận,có lẽ đang là một cú "ép phe" cuối cùng cuối năm 2023, khi sang năm 2024 thì tình hình trái phiếu của các CĐT mới bắt đầu căng thẳng, khi đó sẽ có tác động lớn đến thị trường giá chung cư.Và chính cáctay to mớilà người quyết định giá bán cơ bản của thị trường,do nguồn cung đang còn khá lớn; chứ không phải là mấy cụ đã có nhà đang mong chờ giá tiếp tục tăng lên.

 

[sodo123]

Đánh giá nhìn nhận chung cư các cụ phải lấy ở mặt bằng giá có giao dịch nhiều nhất để khảo sát sự tăng hay giảm của thị trường giá nhà cung cư. Phân rõ khoảng theo vị trí nữa ví dụ như trong/ngoài vành đai 2 3 hay thậm chí là 4 (trong tương lai). Riêng cá nhân em nhìn nhận,có lẽ đang là một cú "ép phe" cuối cùng cuối năm 2023, khi sang năm 2024 thì tình hình trái phiếu của các CĐT mới bắt đầu căng thẳng, khi đó sẽ có tác động lớn đến thị trường giá chung cư.Và chính cáctay to mớilà người quyết định giá bán cơ bản của thị trường,do nguồn cung đang còn khá lớn; chứ không phải là mấy cụ đã có nhà đang mong chờ giá tiếp tục tăng lên.

Cung chung cư mới có khu nào sắp ra cụ nhỉ, giờ thấy toàn hàng cũ ko có mấy chứ, e chỉ quan tâm mạn Từ Liêm, Mỹ Đình. Cầu Giấy thì cũng có mà cao quá thì đua bơi ko nổi rồi

 

[KoenigseggPigani]

Đánh giá nhìn nhận chung cư các cụ phải lấy ở mặt bằng giá có giao dịch nhiều nhất để khảo sát sự tăng hay giảm của thị trường giá nhà cung cư. Phân rõ khoảng theo vị trí nữa ví dụ như trong/ngoài vành đai 2 3 hay thậm chí là 4 (trong tương lai). Riêng cá nhân em nhìn nhận,có lẽ đang là một cú "ép phe" cuối cùng cuối năm 2023, khi sang năm 2024 thì tình hình trái phiếu của các CĐT mới bắt đầu căng thẳng, khi đó sẽ có tác động lớn đến thị trường giá chung cư.Và chính cáctay to mớilà người quyết định giá bán cơ bản của thị trường,do nguồn cung đang còn khá lớn; chứ không phải là mấy cụ đã có nhà đang mong chờ giá tiếp tục tăng lên.

Haha vụ Vạn TP cụ thấy đó, mấy cái bds kiểu 5-700-1 tỷ m2 cc thì chỉ giúp cho đám này rút tiền bank ra mà thôi
Năm sau thị trg còn hay ho lắm, năm nay e nghĩ chưa phải đáy suy thoái đâu