Recent Content by HMC291

2 tỏi là ông bà bô cho chỉ khi mua nhà, ko có tiền gửi trong bank. Thu nhập từ bán xôi và cafe ven đường cụ ạ.

Thế cụ không gặp TH bị từ chối hồ sơ vay rồi. Có phải ai cũng đủ đk vay đâu.

Ok cụ chính sách vay tốt quá, hy vọng đến được với nhiều người. Còn cụ bảo mua The One thì thôi, nhà cũ sắp 10 năm tuổi, thiết kế tù túng lắm.

Ờ thì ví dụ của e nó cũng không chuẩn, ý là người trẻ sẽ có mục tiêu tăng thu nhập chứ ko chấp nhận mức 2-30tr mãi :D Nếu không có 250tr thì phải dùng phương án vay hoặc thanh toán giai đoạn dãn hơn, thì với 2 tỏi vốn ban đầu cụ sẽ cầm cự được. Còn vụ vay ưu đãi thì cũng không thơm đâu, mua NOXH...

Giả sử lấy căn tầng thấp giá rẻ đi cụ, tầng 3A diện tích 68m2 giá vay 5.5-5.6 tỷ, tts 50% còn 4.8tỷ. Cụ sẽ phải thanh toán ~2.4 tỷ vào tháng 3-4/2026 khi ký HĐ. Sau đó đóng dần 5% cứ 3 tháng một. Đến T3/2028 theo hứa hẹn của CDT thì thanh toán nốt 25%.

Vậy cụ cho e biết lựa chọn tốt hơn với ví dụ trên đi. E cũng bảo lấn cấn vs uy tín và tiến độ cdt còn gì.

Em lấy ví dụ khách hàng là cặp vch trẻ, được bố mẹ hỗ trợ + tiền tích góp tầm 2 tỏi, không có tài sản thế chấp, thu nhập từ lương ổn định, để dành 20-30tr/tháng. Công việc quanh mạn Hoàn Kiếm, Hoàng Mai, Hai Bà Trưng..., nhà ông bà ở Hoàng Mai đi chẳng hạn. Giờ cụ sẽ mua nhà ở đâu để an cư bây...

Giá 85 của cụ nó sẽ là căn xấu tầng thấp cụ ạ. Như Galia tầng 3-4 giá tts nó thấp nhất 66tr, còn vay cũng tầm 82-83 mà không phải vào tiền một cục. Nói chung cdt cũng đã nghiên cứu để đưa ra khoảng giá để có một tập khách hàng nhất định. Cụ không trong tập đó nên thấy khó hiểu thôi :D.

Cụ inbox e hỏi tí

Nhìn bảng giá của cụ dưới trục 27 giá cũng ok mà. Đây là giá vay cũng khoảng như căn em thôi.

Cụ thấy 2N trục nào thế, e nhắm trục 3A 5 6 mà chỉ có hai căn nên lấy trục 3A.

Có cụ ạ, e lấy căn 2N+, giá vay khoảng 86-87tr/m2. Cũng cao cơ mà cả thị trường nó như vậy rồi

Vâng e định tts 50%. Nhưng phương án thanh toán nào cũng phải TTKQ 1.150 cho căn 2N/2N+ (100tr + 500 sau 5 ngày + 600 sau 90 ngày). E thấy như vậy là nhiều quá. Ít ra tts lúc ký hợp đồng nó còn chặt chẽ hơn chút.

Cc cho e hỏi thông thường thì thoả thuận ký quỹ của các dự án chung cư là bao nhiêu nhỉ. Sale dự án này đang báo e căn 2N phải ký quỹ 1tỷ 150 trong vòng 15 ngày để được chiết khấu thêm 2%. Còn đóng trong 90 ngày thì không được chiết khấu. Số tiền ký quỹ như vậy e thấy là lớn và rủi ro, chưa biết...

Khu vực Hoàng Mai này lâu lắm mới có dự án mới, nhu cầu ở thực khá nhiều đấy cc nhỉ. Mua ở thì em thấy ok phết, hạ tầng giao thông mà xong được Tam Trinh vs Yên Duyên lại thành đẹp ngay.