Recent Content by Mạnh Nguyễn Vinhomes

Theo nhận định cá nhân em thì đầu năm tới nếu vĩ mô không có gì biến động thì giá sẽ ngừng giảm mà đi ngang hoặc tăng nhẹ. Nên cụ nào mua để ở thì tầm này hoặc ra đầu năm mua hợp lý rồi. An Bình Homeland, Nam An Khánh bán toàn 9x triệu/m2 cả, mà toàn diện tích to thì lấy cái gì kéo giá xuống sâu...

Điệp khúc này nghe quen lắm :D Canopy mới hết hỗ trợ lãi suât đó bác, GS5, GS6 chuẩn bị nhận nhà là cũng sắp hết HTLS rồi. Có thấy bán tháo đâu nhỉ?

Đúng là thấp nhất giai đoạn giữa năm nay, nhưng cuối năm ngoái lãi suất vẫn thuộc dạng thấp. Cuối 2024 lãi BIDV cố định 24 tháng chỉ tầm 6-6.5%/năm thôi, năm nay gấp rưỡi

Các khu giảm tầm 5% quay đầu thôi bác, giảm chung

Cơ bản thì giá vẫn không thay đổi nhiều đâu bác, loanh quanh trên dưới 90tr/m2 tuỳ loại căn, vị trí và nội thất thôi

Thêm thì em nghĩ là khó, vì quy hoạch hết các vị trí rồi. 4 cái PZ có đủ chỗ không thì em nghĩ là không đủ, dần dần sẽ thiếu thôi. Mưa đến đâu mát đến đấy thôi cụ ạ.

Chỗ này đang xây trường cấp 3 Tây Mỗ, Đối diện đang xây Parking Zone 2 - Nhà để xe cuối cùng trong số 4 nhà để xe của khu đô thị.

Cụ thật là thông minh :D

Mấy toà CĐT mở bán mới các cụ tính nguồn cung đã đành, Đằng này mấy toà này bán hết rồi, lượng người có nhu cầu bán lại chắc chỉ cỡ tầm 20% (mà trong số này chỉ có số ít người bán giá hợp lý, còn lại cũng trên trời cả) mà nhiều cụ vẫn lấy tổng số căn của cả dự án ra để tính nguồn cung được thì...

Bác kể hết rồi còn sơ sơ gì nữa 🤣

Thực tế em để ý trong nhiều năm qua, kể cả lúc giá nhà Hà Nội chưa cao như bây giờ, thì bài toán tài chính đi thuê nhà luôn có vẻ lợi hơn là mua nhà. Nhưng thực tế lại chứng minh điều ngược lại. Em thuộc lớp 9x đời đầu, lúc chưa trải sự đời em cũng từng tin vào quan điểm số tiền đó mang đi đầu...

Em nhớ hồi Smart City mới mở bán giai đoạn 2019-2020 (hồi đó còn là VinCity), em đi tư vấn cho khách thì các vợ chồng trẻ lương tầm 30tr đã là khá thoải mái để mua rồi (hồi đó căn hộ phổ biến là trên dưới 2 tỷ) Nên nếu bảo 8x-9x thu nhập 6x-7x triệu/tháng mà tầm này chưa mua được nhà thì cũng...

Cái hồi 2017-2022 kể cả sản phẩm hot như Vin cũng bán một vài tháng mới hết 1 toà, bảng hàng ê hề cho khách chọn. Bây giờ toàn kiểu booking, xong ra hàng kiểu "có căn này anh chị có lấy không", đâu có được lựa chọn. Mà mấy toà bán vèo cái hết, sợ thật.

Qua sales thì phí cũng có 1% thôi chứ mềm đến đâu mà kha khá hở bác :D

Chung cư cũ thì lại vào full tiền dẫn đến tỷ suất sinh lời trên vốn thấp. Hàng mới thì giá tương lai, thị trường mà xấu thì cũng toang Tâm tư phết :))