Recent Content by Namkikihihi

Vâng cụ. Nên mình vẫn chọn thuê, dù tài chính có thể sắp xếp được. Lý do quan trọng nữa là ghét cái thái độ mấy đồng chí môi giới, bán dell được là cứ rao tăng dần đều, rồi hối mình cứ như nóng sốt lắm, sắp ko còn nhà để mua nữa :) Cụ có tiền mà không mua thế thì anh em môi giới vào nói cho...

Năm 2015 căn green star 1.550 tỷ. Hồi ấy Phạm Văn Đồng còn chưa mở rộng cho thuê 7tr/tháng. Tỷ suất tầm 5%/năm. Giờ cũng căn đấy 6 tỷ cho thuê 10tr/tháng mà hạ tầng bây giờ khu ấy đẹp hơn hồi 2015 rất nhiều. Tính ra giá thuê thì giảm

Giá thuê tăng gấp đôi trong khi giá bán chững thì giá đấy không ngáo. Còn giá thuê giữ nguyên và giá bãn chững thì giá đấy ngáo. Bây giờ câu hỏi là giá thuê khi nào sẽ tăng. Có thể là ngày mai, có thể là 3 năm nữa. :D

Bidv lãi vay bđs tăng từ 6.5% lên 9.5% từ mai. Tin này mà là thật thì oẳng hết

Cái cụ nói em đã phân tích luôn trong cái còm đấy rồi. ROI giá vốn sẽ giảm khi tốc độ tăng giá vốn tăng mà ROI cho thuê đứng yên cụ ạ. Cơ bản là vậy. Đến 1 điểm thì nó bằng 0 và phải đợi giá cho thuê tăng theo

Lòng vòng quá cụ ạ. Em tưởng Trai Sài Gòn hào sảng phóng khoáng như nào. Lòng vòng không dám nói luôn. Quân tử lên đi cụ cứ tránh né chạy trốn làm gì :D

Ngân hàng nào và kỳ hạn bao lâu vậy cụ

Kỳ hạn dài 9.5% à cụ? Có vẻ kiều hối cuối năm về không đủ giải cơn khát đô hay sao mà tăng vội thế

À thì tôi cũng biết lãi suất đang tăng. Cháu cụ có tài sản có người trả chênh thì tốt cho cháu cụ. Riêng tôi x3 vàng x2.5 chung cư sau 2 năm thôi :D Cháu cụ nhìn chung hiệu suất còn phải học hỏi nhiều. à với cả lời trên giấy khác lời trên tay nhé. Khi nào cháu cụ bán thì mới là lời, còn chưa...

Có gì đâu cụ? Nhà cửa miền nào chả có. Lâu lâu có cụ vào dạy đời Bắc Kỳ chúng tôi thì chúng tôi cũng phải ngồi ngay ngắn nghe xem cụ ấy dạy cách sống Nam kỳ chứ. Tôi mệt mỏi chuyển mùa Hà Nội lại có người dạy cho cách Nam tiến thì chả phải gặng hỏi chỏna lẽ cụ khoing đồng ý à?

Vâng. Giá thuê không tăng thì tỷ suất sinh lời/giá vốn bị giảm (ROI giảm). Trong đầu tư ROI là con số cực kỳ quan trọng. Giá nhà tăng mà giá thuê không tăng thì hiệu suất giảm ở cả ROI trên giá thuê và ROI trên tiềm năng tăng giá. ROI tổng đến 1 điểm sẽ bằng ROI trên giá thuê. Hiện tại chung cư...

Thực ra giá thuê chỉ cần không tăng, lãi suất có giảm về 5.5% thì cũng chả bơm thêm được nữa. Tỷ suất/giá vốn như vậy ai đủ tỉnh táo cũng rén thôi cụ. Mà tình hình kinh tế làm ăn của người thuê thì các cụ cũng biết r đấy :D

Tầm này tư duy nhiệm kỳ lỗi thời rồi cụ. Kỷ nguyên vươn mình chỉ làm không bàn hậu quả, đúng sai thì nghĩ ra cái gì làm luôn không cần bàn. 1 năm qua với 178 168 các cụ cũng thấy rồi mà :D Nhanh lắm cần 1 tháng là các cốp xoay như chong chóng liền. Khỏi phải khảo sát, khỏi phải thí điểm, làm...

Căn hộ HN cho thuê cần 532 tháng để hoà vốn. Bên Bắc Kinh con số này là 600 tháng để hoà vốn. Mới bơm 2 năm đã thế rồi các cụ còn hô bơm thêm 9 năm thì chắc lúc ấy cho thuê cỡ 2000 tháng hoà vốn. Thôi thì của các cụ tất. Đẳng cấp vũ trụ chứ Tây Tàu tuổi gì luôn. Hiệu suất ngang làm từ thiện :D