Recent Content by Phong2411

  1. P

    [Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

    -Năm 2006-30 cây vàng mua được 30m2 chung cư. -Năm 2026-30 cây vàng mua được 65m2 chung cư -Năm 2046-30 cây vàng mua được 200m2 chung cư,có khi hơn.
  2. P

    [Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

    Cụ ấy nói như vậy mình thấy giống film thằng Bờm đi chặt tre,làm xong thì ông nội sai Bờm đi mua rượu để ăn mừng “cả họ nhà mình khôn”
  3. P

    [Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

    Đúng,vàng giảm từ 190tr xuống 170tr,chung cư tuổi gì mà neo được giá.Làm bài toán đơn giản:bán ngay căn chung cư 5 tỷ vác ra làm 30 cây,20 năm sau quay lại mua đc 3 căn như thế.
  4. P

    [Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

    Đúng,có thể không có bán tháo nhưng có thể định giá lại giá trị tài sản.Trong 20.000 căn bàn giao có thể có 19.000 ông ko bán nhưng chỉ cần có 1000 ông khớp giá thấp thì bản chất giá trị niêm yết sụt xuống.Đợt rồi đẩy giá cao là do có lực đầu cơ,khi lực này rút đi thì giá thiết lập mặt bằng mới...
  5. P

    [Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

    quanh mấy trục này xây hết thành chung cư,kỷ nguyên sắp tới là oto.Có 2 trục có thể hút dân từ nội đô là Hoà Lạc và Văn Giang,2 nơi này có tiềm năng cung cấp việc làm không phụ thuộc vào nội đô nữa.Còn ko thì mua chung cư cứ dạt ra 15-18km mà mua(chui hết vào nội đô làm gì).Nội đô dành cho người...
  6. P

    [Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

    Tính thử chu kì đáy bđs năm 2013-2014 thì căn Madarin Garden chủ đầu tư rao bán 37-39tr/m2,hiện nay thấy rao bán 110-130tr.Ko tính tỷ suất cho thuê chỉ tính lãi vốn thì đạt lãi kép 9-10%/năm,nếu giữ nguyên tốc độ lãi kép này thì 2036 căn hộ trên có giá khoảng 300tr/m2.Tương đương với trung tâm...
  7. P

    [Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

    Ai bảo 2011 nội đô ko giảm?
  8. P

    [Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

    Mới tăng có tí,a e phải hô gấp 2-gấp 3 nữa.Tầm 150-200tr mới ok con dê.
  9. P

    [Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

    Nhìn biểu đồ thì thấy phản ứng của SBV loanh quanh mốc 70-80 Usd,hiện nay giá đang đà tăng 120 usd nhưng SBV chưa phản ứng giống hệt lịch sử,họ có độ trễ để tránh sốc,nếu quý này giá dầu ko giảm thì quý 3 lãi suất sẽ tăng mạnh hơn nữa,cho cả phía doanh nghiệp chứ ko chỉ loanh quanh mấy ông mua đất.
  10. P

    [Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

    Tương quan giữa giá dầu và lãi suất SBV từ năm 2000,giá dầu luôn chạy trước 6 tháng đến 1 năm và lãi suất buộc phải tăng theo,lãi suất tăng thì ông bđs toang-sập,mình chia sẻ 1 chỉ báo sớm nhất của nền kinh tế,VN chưa thể thoát khỏi phụ thuộc giá dầu,hiện nay giá dầu đang tăng lên đỉnh và VN cố...
  11. P

    [Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

    Các bác kiếm được tiền từ đất là do bối cảnh,bối cảnh thay đổi vỹ mô thì các bác cũng chỉ như con cá chạy vòng quanh thôi,buôn với bán cái gì nữa mà tranh với cãi,các bác chính phủ còn bạc cả tóc lo cơm ăn,xăng dầu cho 100tr cái mồm,họ giữ lãi thấp hỗ trợ doanh nghiệp thôi còn mấy ông mua-buôn...
  12. P

    [Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

    Và chu kì lãi suất VN bị ảnh hưởng bởi dầu,dầu là tác nhân khiến VN lo lắng nhất,năm 2022 VN giật lãi suất lên 6.5 do giá dầu tăng vọt,hiện tại lãi suất giữ 4.5 nhưng giá dầu tiệm cận mức cao của năm 2022.Chúng ta nên cầu nguyện cho nền kinh tế còn có cơm ăn.
  13. P

    [Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

    Biểu đồ lãi suất SBV từ năm 2014(chu kì bđs bắt đầu phá băng),cứ mỗi lần giật lên 6-6,5 thì tạo cú sốc làm bung-sập-toang,hiện nay đang giữ mốc 4,5 thể hiện ý chí hỗ trợ doanh nghiệp của chính phủ nhưng nếu thế giới có biến động thì mức này sẽ tăng lên 6-6,5 là ít.Và chắc chắn 1 điều chính phủ...
  14. P

    [Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

    Rồi 3/10/2022 nó quay đầu giảm thì mọi người lại hoảng loạn bán ra,cũng tham chiếu bên OCP2-3 thôi thì cũng kiếm đc 1 mớ.
  15. P

    [Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

    Vậy bác xem thử gần nhất bond nó tăng gắt 3 tháng từ 01/12/2021,các bác vẫn say sưa sang OC 2-3 mua biệt thự xong nó gãy thế nào chứ ạ?
Chi tiết
Top