Recent Content by Shyn

Nhà cháu có van 2017 form mới odo 10v độ full option xe chính chủ cụ có quan tâm không ạ :D

Cháu đi qua thấy nhà suốt mà đứng ngoài chưa hình dung ra thiết kế như thế nào. Còn 45-46 năm cụ ạ, giao đất cháu không nhớ rõ là năm 2018 hay 2019

Nhà cụ có phải căn cạnh khe thoáng bên ngoài nhiều cây cảnh đúng không cụ :D

Vâng, ngoài cái đẹp thì cháu thấy phần ăn tiền nhất là dùng điều hoà âm trần thì không khí được lưu thông tốt hơn, làm nóng lạnh rất tự nhiên tản đều ra cả phòng chứ không bị nóng lạnh cục bộ như điều hoà treo tường. Nhưng cơ bản cụ làm thế cũng ổn lắm so với khối lượng công việc và ngân sách...

Vâng, năm nay giá cũng khá rẻ với cụ tự săn sale được. Chứ thường thường cụ mua chỗ đó chắc gần gấp đôi, thêm điều hoà trung tâm thì tổng cũng 400. Điều hoà lắp cassette phòng khách xong tận dụng cũng được cụ ạ. Nếu dùng nhiều đh thì có thể cân nhắc cho cả phòng ngủ. Mà như thế là nhà cụ sửa từ...

Cụ tính như này đang không bao gồm toàn bộ thiết bị điện, bếp, điều hoà với phần xây dựng & nội thất cháu thấy sẽ còn phát sinh thêm. Nếu cụ đầu tư đồ bếp/ điện/ điều hoà chất lượng tương đồng thì đến lúc về khả năng cao là phải thêm 5-700 nữa 🤣

Căn này của cụ nếu giữ nguyên mặt bằng bố trí của CĐT không cải tạo nhiều thì cháu ước chừng loanh quanh 500tr chưa bao gồm điều hoà, lọc không khí, điện chưa có smarthome. Còn nếu cải tạo thì sẽ phải đội chi phí lên 150-200tr nữa. Thêm điều hoà trung tâm khoảng 150tr, lọc không khí cấp gió tươi...

40-50m2 đã lắp được thang máy rồi mà cụ, dương nhiên là phải cải tạo lại không gian một chút. Đến giờ 2023 rồi nhưng các dự án liền kề mà để sẵn thang máy cũng không nhiều, mà có để cũng không được ưng ý cho lắm, hầu như vẫn phải về chỉnh sửa lại. Bên OCP2 chắc cụ thấy ít nhà lắp thang máy vì...

Xây vinmec dưới đấy thì ở OCP1 đi cũng gần ấy mà cụ, với định hướng bên 2,3 làm du lịch chăm sóc sức khỏe cũng hợp lý. Có phần tương tự như vinmec Phú Quốc.

Cải tạo này như các cụ trên nói nhiều rồi, cơ bản là bao nhiêu tiền cũng hết cụ ạ. Nhưng cháu nghĩ nếu cụ về ở thì nên đầu tư trước vào phần chia không gian cho phù hợp với nhu cầu (nếu thiết kế gốc đã phù hợp thì giữ lại luôn). Tiếp theo là đầu tư cho phần hệ thống (điện, nước, mạng, điều...

Riêng khu thấp tầng thì đúng là thực tế cháu thấy về ở ít thật. Chắc là phải trừ đi ít nhất là 30% số căn chỉ kinh doanh và không ở, thêm số căn chủ nhà sửa xong để không nữa. Nên tính ra thấp tầng chắc được khoảng 5-60% so với số công bố là cư dân về ở thực tế.

Quy hoạch này tính theo thiết kế cũ hoặc CĐT tính mật độ dân thấp thôi cụ. Còn thực tế đến bây giờ đã bàn giao 11 toà S1, 16 toà S2 và 4 toà R1-4(The Zenpark). Tổng cháu tính sơ bộ cũng đã bàn giao hơn 17000 căn. Số liệu thực tế như ở dưới ạ. Nên nếu con số 12000 căn đã về cũng chỉ chiếm khoảng...

Thông tin 12k căn là dựa trên đăng ký cấp điện nước/ sửa chữa/ cải tạo/ chuyển đồ với chung cư và thấp tầng đấy cụ. Nếu 12k người đăng ký app thì như cụ nói từ 4-6 người/ hộ tính ra chỉ từ 2-3000 căn đã về thì riêng chung cư đã bàn giao 31 toà chưa kể Masteri đã rơi vào khoảng 17-18k căn như thế...

Đây là Hinode Royal Park - Kim Chung Di Trạch cũ cụ ạ, video giật title câu view thôi ạ. Còn theo cháu tìm hiểu khu này khoảng cuối năm ngoái - T3.2023 là giá ở vùng thấp (tính đến hiện tại, sau này nếu xuống nữa thì không còn thấp) đến bây giờ giá tăng ít nhất loanh quanh 10% rồi ạ. Cháu tìm...

Cháu thả nhẹ giá 22 đồng nếu có duyên cụ chủ inbox cháu lấy luôn, không đc thì ủn hộ cụ ạ