Recent Content by Thamkhao

Bác ấy hỏi thế là vì Mợ thông tin như này thì qua bên box Bất động sản, không hiểu được các MOD ưu ái thế nào lại nhảy vào Box Cafe Fun. Mợ nên về box theo đúng quy định của diễn đàn.

Muốn làm rõ, bác nên xem lại một số tài liệu liên quan đến dự án, và đến tầng hầm như: 1. Quyết định phê duyệt dự án. 2. Tài liệu thiết kế kỹ thuật được phê duyệt, thường tài liệu này sẽ nói rõ khu vực nào là sở hữu riêng của CDT, phần nào là sở hữu chung của Nhà chung cư. Thiết kế này, nếu em...

như một cụ khác đã nói ở trên. Cư dân nhà chung cư được phân làm 3 nhóm, nếu ai đó tham gia BQT thì nên nhận diện được đối tượng mình đang giao tiếp là ai, và phải chấp nhận trao đổi được với cả 3 nhóm này. Nếu không sẽ rất bị kích động, tự ái, nổi nóng, mất kiểm soát.. Cụ trên còm về việc vào...

Em xem lại Nội quy nhà chung cư bên em, tài liệu ghi rõ mô hình BQT thực hiện theo mô hình công ty cổ phần. Theo đó, bên em có thể thực hiện bầu trưởng BQT trong nội bộ BQT. Các cụ nào ở chung cư mới, sẽ phải tổ chức Hội nghị lần đầu để thông qua Nội quy nhà chung cư lưu ý điểm trên. Em nói vậy...

Vâng cụ, BQT chỗ em cũng rén lắm chỉ hoạt động trong phạm vi sở hữu chung Nhà chung cư thôi, an toàn cho chính các vị và hạn chế phát sinh phần không liên quan. Về thuế, nếu nhạy cảm thì làm công văn gửi Thuế khu vực hỏi trước để được hướng dẫn, sau có căn cứ làm. BQT chỗ em cũng từng loay hoay...

Nếu ai đó nhìn vào thù lao BQT mà chửi họ làm ăn như mứt thì em nghĩ hơi quá về mặt con người. Làm BQT coi như làm phúc cho cộng đồng, còn nếu ý đồ ăn hoa hồng đúng là hèn, mà ở lại chắc cũng không yên. Chính vì nhìn thấy xuống cấp tầm 10 năm nên như em chia sẻ, nếu cụ nào kết chung cư mà ở đó...

Cụ trích thông tin này khá nóng năm ngoái đây. Các nhà chung cư ở Hà nội thường có nguồn thu từ gửi xe đạp, xe máy, và khoản đáng kể - chi phí màn hình quảng cáo. Trước khi luật nhà ở 2023; thông tư 05/2024, khoản này đổ về Quỹ QLVH, nhưng sau khi có thông tư thì khoản này "chuyển hết" về quỹ...

Thực trạng nhiều chung cư đang như vậy. Ông QLVH thì tìm nhiều cách tối ưu lợi nhuận. Chung cư thiết kế để ở đến 50 năm, theo thời gian kết cấu và hệ thống kỹ thuật sẽ xuống cấp với mức độ nhanh hơn, cần chi nhiều tiền hơn để bảo trì. Nhưng mức độ quan tâm thì kém dần đi theo thời gian. Chất...

Thông tư 05/2024 BXD không quy định bầu trưởng Ban QT mà chỉ quy định bầu thành viên BQT. Thông tư này cũng hướng dẫn mô hình hoạt động của như em trích dẫn dưới đây. Theo tìm hiểu của em về Chủ tịch Hội đồng QT thì do Hội đồng quản trì bầu (luật doanh nghiệp 2020). Còn chủ tịch Hội đồng QT của...

Rất khó để mời được 50% số hộ tham gia vì vậy như chỗ em thì bầu các trưởng tầng, trưởng tầng họp thống nhất danh sách ứng cử BQT mới, em phát phiếu bầu cho từng căn hộ, phần dưới có thêm phiếu ủy quyền cho người tham gia. đến 40% số hộ ủy quyền cho trưởng tầng nên họp rất nhanh. Sau 20 năm ở...

cảm ơn cụ, lĩnh vực này thì nhiều cụ ngại bàn, rắc rối. Ngay cả em cũng ngại khi phải đọc, tìm hiểu vì còn phải đối chiếu, chắc chắn thông tin mới viết. Tránh đụng chạm. Nói trên này thì sai ở đâu các cụ bỏ quá cho. Em tranh thủ vắn tắt như vậy, chốt lại là em chỉ xin thêm ý kiến (nếu có), vì...

Em muốn hỏi các cụ xem có phản biện gì không. Sau đó em dự định góp ý cho cơ quan QL. Nếu các cụ có những góp ý khác liên quan, dựa trên kinh nghiệm thực tế, em sẽ chắt lọc, góp ý luôn.

Cảm ơn cụ, nhưng nhiều chung cư đã và sẽ mắc điểm này. Mình cũng không tham gia BQT nữa, nhưng thấy cơ quan QL nhà nước họ chưa thực tế, cũng như các BQT nhà chung cư khi gặp vướng cũng không làm đến cùng, thành ra quy định chung lại gây khó dễ. Thông tư thường hướng tới hỗ trợ cho Quản lý vận...

Em tìm hiểu về hoạt động Quản lý vận hành nhà chung cư (không làm chuyên môn về mảng này) được mấy năm khi tham gia Ban quản trị tòa nhà. Em thấy chủ đề này đã và đang có nhiều vấn đề, mà việc giải quyết nó phải dựa trên căn cứ Luật nhà ở và thông thư 05/2024 BXD. Do em không có nhiều kinh...