Recent Content by Tuan.nganh1988

Vậy cụ thử all-in vào thời điểm NGÀY MAI xem hàng về lãi được bn% nhé. Câu nói của cụ nói vào ngày 08/04 thì chắc cú ĐÚNG

Cụ thu tiền nhà người ta là thu 12 tháng/lần hay thu 3 tháng/lần? Căn studio bé thế này, ở dự án không có chủ nhà nào HỖ TRỢ VAY đâu, nên chắc chắn phải dựa trên quan điểm của người XUỐNG TIỀN 1 CỤC chứ không thể lấy quan điểm đi vay để so với lãi suất TIỀN VAY như quan điểm của em đã đề cập...

E nôm na lấy 1 phép tính đơn giản như sau: - Lãi suất tiết kiệm kỳ hạn 3 tháng của Big4 đang rơi vào 1.9%, của các Bank cổ phần nhỏ nhất rơi vào 4%, tính ở mức bình quân khoảng 3% ~ gửi tiết kiệm 3 tháng 2.3 tỷ nhận 5.75 trđ/tháng. - Căn studio 25m2 full đồ khu S3 cho thuê 7.5trđ/tháng, đóng 3...

Cụ update lại giá, Ocp1 hôm nay không còn căn studio nào có giá dưới 1.900 thu nét, giao dịch thực tế ở khoảng 1.950 thu nét đổ lên.

Ý là rồi về tay Vin tất mà thôi hahaa, lúc đấy cụ thế chấp mấy căn bên Smart để mua sang bên kia, xong cho thuê tất để trả nợ thì thành đại gia mấy hồi

Em nghĩ phông bạt được mấy bữa xong chúng ta sẽ có Vinhomes Smart City GIAI ĐOẠN 2 với chủ đầu tư mới là VIC :D

Các cụ nói gì cũng nên dựa trên số liệu và công thức chứ không nên cảm tính. Giá bán của CĐT ra tóm tắt lại tối thiểu = tiền đất + tiền xây dựng + chi phí marketing + lợi nhuận. Hiện tại giá đất sẽ theo bảng giá hàng năm căn cứ theo giá thị trường, tỷ lệ cao bây giờ năm sau cao hơn năm trước...

Giá hôm nay em tham khảo 1 số bạn sale được với các căn được được 1 chút (1. Không lỗi phong thuỷ; 2. Không áp mái hay dưới 1 tầng từ tầng mái; 3. Không tầng 2,3,4) - S1,S2 chủ báo 3.4 - 3.5 nét, đồ cực đẹp báo 3.55 nét. Nếu hỗ trợ vay phải thêm 20-30tr - S4 chủ báo 3.45 - 3.55 nét. Nếu hỗ trợ...

Sao sale nào lại bảo cụ đấy "chủ nhà khu S rao bán nhiều", "căn stu toàn bỏ trống", "toàn sugar baby" với cả "phòng hôi hám, lộn xộn" để nhằm mục đích tư vấn bán nhà cho cụ ấy được nhỉ? Hay cụ ấy tự lên check với từng nhà, nhưng mà như thế lấy đâu ra thẻ + vân tay để check nhỉ? Hay lên cọc mà...

Sao cụ vào đấy gặp Sale bán nhà mà Sale lại nói cho cụ những thông tin này để không bán được nhà hả cụ

Vốn tự có hay nôm na là TIỀN THỊT ấy cụ, nguồn vốn đưa vào dự án bao gồm Vốn tự có và Vốn vay hoặc Vốn chiếm dụng cụ à. Coi như cụ đang không phải đi mua nhà mà đi đầu tư 1 dự án của cuộc đời trong đấy mình là Chủ đầu tư, để lúc thành công và có passive income thì ngày nào của Cụ cũng là ngày...

Thôi tóm lại giờ này có mà cọc là đã tốt lắm rồi, có khi cọc sáng mai đã lãi ngay ấy chứ

Cụ ngủ dậy tối nay đến 6-7h sáng mai thị trường đã khác, cũng như Vnindex 9h đỏ 9h15 xanh, huống hồ gì cụ lấy timing từ tháng 6 đến nay, mỗi phút mỗi giây trôi qua là những nhịp đập và cơn sóng của thị trường, giờ này chắc vẫn còn nhiều người đi xem nhà xin cọc nhưng chủ vẫn UP giá lên lắm

Không mua được 1 sàn thì mua cùng 1 toà, thấp hơn 3 tầng so với tầng áp mái nếu view ngoại khu và cao hơn 3 tầng so với tầng 2 nếu view nội khu, giá vốn/dòng tiền sẽ hoàn hảo nhất và tỷ lệ lấp đầy cao nhất

Cụ all-in 100% VTC thì tỷ lệ rủi ro quá thấp, VIC xét trên mọi khía cạnh đâu thua gì VCL đâu, kể cả về lãi vốn lẫn dòng tiền, thậm chí cho thuê chắc chắn trội hơn về giá và tỷ lệ lấp đầy, tại sao VCL định giá hiện tại 15x-16x mà VIC ko thua kém thị trường lại định giá có 90-92 trđ/m2, mà đương...