theo ý kiến cá nhân e hiểu như này:
1. vpcc thường họ có kinh nghiệm về giá khu đó, họ sẽ tư vấn giá để giá hợp lý (ngầm hiểu là quen bên thuế, hồ sơ đỡ bị trả lại, bị ngâm, 2 bên mất thời gian làm lại và phí công chứng).
2. cọc thì bên bán ko lên, sau nhỡ ko có giao dịch thì đi van lạy bên mua...