[Funland] Tài chính 4.5 B nên mua Nhà ngõ hay Đất ô tô tránh

taychoi2403 nói:

Vãi cụ, mới tăng có 50% cụ kêu ngáo, xin thưa với cụ đất oto tránh trong bán kính cụ tìm nó x3 trong cùng khoảng thời gian rồi. Theo tiêu chí ‘ngáo’ của cụ thì em nghĩ cụ nên mua nhà ngõ cũ có sẵn vì trong quãng thời gian đó nó chững và tăng ko đáng kể.

Nhấn vào đây để mở rộng...

taychoi2403 nói:

Vãi cụ, mới tăng có 50% cụ kêu ngáo, xin thưa với cụ đất oto tránh trong bán kính cụ tìm nó x3 trong cùng khoảng thời gian rồi. Theo tiêu chí ‘ngáo’ của cụ thì em nghĩ cụ nên mua nhà ngõ cũ có sẵn vì trong quãng thời gian đó nó chững và tăng ko đáng kể.

Nhấn vào đây để mở rộng...

thudoll88 nói:

Ko sổ ko được xây dựng thì mua làm gì

Nhấn vào đây để mở rộng...

phihanhgia nói:

Có chỗ tăng gấp 3, nhưng đa phần chỉ tăng 1.5-2 lần thôi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

ncs nói:

5 năm trở lại đây cc tăng x2.Nhà phố, ngõ ô tô tăng gần gấp 2.Chỉ có ngoài vành đai gấp 3,ví dụ Gleximco, Sunny Garden, Phú cát city,Xanh Vilas...

Nhấn vào đây để mở rộng...

namvox nói:

Sắp tới 1 loạt các dự án nhà ở xã hội sẽ được triển khai.
Lãi suất tăng trở lại nữa.
Chung cư có khả năng sẽ tăng 1 nhịp nữa, nhưng rồi đến lúc cũng phải về đúng giá trị thực thôi.
Cụ đừng thần thánh hóa.

Nhấn vào đây để mở rộng...

phihanhgia nói:

Có chỗ tăng gấp 3, nhưng đa phần chỉ tăng 1.5-2 lần thôi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Hoa_Pham_1989 nói:

Có khi nhà ngõ lại dễ tăng cụ.
Đợt rồi do ảnh hưởng của vụ cháy ccmn nên giá ko tăng mấy. Vài năm nữa dân quên vụ cháy đi là oke.

Nhấn vào đây để mở rộng...

namvox nói:

Hi các bác, em đang có kịch kim 4.5 B thì nên mua gì thời điểm này?
Mục đích: Mua đầu tư.
E ở Hà Nội và đang băn khoăn:
+ Nhà ngõ cũ có sẵn 5, 6 phòng cho thuê lấy dòng tiền tầm 12-15 tr.
Diện tích: chắc tầm 40-50m2.
Đường trước nhà: 2,5 - 3m.
+ Đất ô tô tránh trong bán kính cách Ngã tư sở 10km.
Diện tích cũng tầm 40-50m2.
Mong các bác tư vấn!

Nhấn vào đây để mở rộng...

Thanhvuóng71 nói:

Nếu phân tích sâu thì đất có tăng gấp 3 thì cũng không lợi bằng tiền đất xây chung cư tăng của chủ đầu tư. Vì nếu giá thành xd / m2 k đổi thì giá trị tiền đất của 1/ m2 chung cư sẽ tăng lên khủng khiếp nếu giá bán tăng . Nếu là tòa 30 tầng mà giá bán chung cư tăng 1,4 lần thì tiền đất sẽ tăng 12 lần

Nhấn vào đây để mở rộng...

taychoi2403 nói:

Giá trị thực tính thế nào vậy cụ? Mặt bằng giá chung cư hiện cao hơn giá trị thực bao nhiêu phần trăm cụ?

Nhấn vào đây để mở rộng...

taychoi2403 nói:

Cụ thích phân tích sâu thì em chiều cụ tý. Chung cư tăng 1.4 lần (tức 40%) thì giá cả với lạm phát cũng phải tăng ít nhất 20% rồi (em cứ lấy 5 năm mỗi năm lạm phát cỡ 3-4%, mà lưu ý cụ chung cư mà tăng đều đều 5 năm được 40% ít xảy ra lắm, như em chỉ kỳ vọng tăng cỡ 20-25% sau 5 năm thôi). Như vậy trừ đi phần tăng lạm phát do vật liệu, nhân công …20% thì chung cư còn tăng thực cỡ 1.17 lần (=1.4/1.2). Chung cư xây 30 tầng nhưng diện tích thông thuỷ mặt bằng trên diện tích đất xây giỏi lắm là 40%. Suy ra phần đất chung cư sẽ tăng 17%x30x0.4=204% tức tăng 2 lần thôi cụ. Đào đâu ra tăng 12 lần

Nhấn vào đây để mở rộng...

namvox nói:

Em cũng không rõ. Có thể em sai
Cơ mà sau 6 tháng mà tăng vèo cái 20% thì thấy ảo quá

Nhấn vào đây để mở rộng...

taychoi2403 nói:

Cụ thích phân tích sâu thì em chiều cụ tý. Chung cư tăng 1.4 lần (tức 40%) thì giá cả với lạm phát cũng phải tăng ít nhất 20% rồi (em cứ lấy 5 năm mỗi năm lạm phát cỡ 3-4%, mà lưu ý cụ chung cư mà tăng đều đều 5 năm được 40% ít xảy ra lắm, như em chỉ kỳ vọng tăng cỡ 20-25% sau 5 năm thôi). Như vậy trừ đi phần tăng lạm phát do vật liệu, nhân công …20% thì chung cư còn tăng thực cỡ 1.17 lần (=1.4/1.2). Chung cư xây 30 tầng nhưng diện tích thông thuỷ mặt bằng trên diện tích đất xây giỏi lắm là 40%. Suy ra phần đất chung cư sẽ tăng 17%x30x0.4=204% tức tăng 2 lần thôi cụ. Đào đâu ra tăng 12 lần

Nhấn vào đây để mở rộng...

phihanhgia nói:

Cụ phác tính rất tốt rồi. Tăng 200% tức là giá giờ đã gấp 3 lần.
Thực tế giá nhà CC đã tăng (trung bình) trên 50% trong 5 năm qua. Nên sau khi trừ đi lạm phát chi phí xây dựng, giá trên m2 căn hộ CC đã tăng trung bình trên 25% (1.5/1.2-1). Và với CC 30 tầng với hệ số XD 40% thì phần giá đất chân CC đã tăng 25%*12=300%. Tức là phần giá trị đất (khuôn viên CC) đã bằng 4 lần so với 5 năm trước. Cao hơn nhiều so với đất ở đô thị tiêu chuẩn ô tô tránh ô tô vào nhà, cùng thời kỳ, chỉ tăng 100%.

Như vậy, giá CC tăng rất khủng vì khan nguồn cung. Các CĐT lãi khủng hơn trước. Các CĐT đang tranh thủ kiếm lời. Trong điều kiện bình thường giá nhà CC tăng trung bình 25%-30% trong khoảng 5 năm là phù hợp cho người trẻ mua nhà.

Nhấn vào đây để mở rộng...

taychoi2403 nói:

Giá trị thực tính thế nào vậy cụ? Mặt bằng giá chung cư hiện cao hơn giá trị thực bao nhiêu phần trăm cụ?

Nhấn vào đây để mở rộng...

caisua nói:

Lấy tiền cho thuê nhân với 300 cụ nhá
Em thấy CC trong VĐ3 đang thấp hơn giá trị thực 10%, nhà ngách đang cao hơn 25%
Ngoài giá trị thực chắc còn nhiều loại giá trị khác nữa như giá trị kỳ vọng đc tạo lên do bị thao túng tâm lý, ví dụ câu "người đẻ đất có đẻ đâu", nhưng đất dự án lại đẻ nhanh hơn người, ôm vào giờ thành bài học thôi ạ

Nhấn vào đây để mở rộng...

caisua nói:

Lấy tiền cho thuê nhân với 300 cụ nhá
Em thấy CC trong VĐ3 đang thấp hơn giá trị thực 10%, nhà ngách đang cao hơn 25%
Ngoài giá trị thực chắc còn nhiều loại giá trị khác nữa như giá trị kỳ vọng đc tạo lên do bị thao túng tâm lý, ví dụ câu "người đẻ đất có đẻ đâu", nhưng đất dự án lại đẻ nhanh hơn người, ôm vào giờ thành bài học thôi ạ

Nhấn vào đây để mở rộng...