[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

archituan nói:

chưa bàn tới tích sản hay tiêu sản của chung cư hay nhà đất.

Riêng chung cư, mức giá hiện nay rất khó để đánh giá thứ ta nhận được liệu có đáng với số tiền bỏ ra ko. Xét trên cùng 1 điều kiện vị trí, mét vuông sàn xây dựng, đơn giá thi công vật tư... Với đơn giá vật tư+thi công hiện nay tầm 13tr-15tr/m2 sàn xây dựng, thì số tiền còn lại trong giá chung cư dùng làm việc gì?

Nhấn vào đây để mở rộng...

expander nói:

Giá xây dựng 13tr ấy là xây dựng cái nhà, còn chi phí giải phóng mặt bằng, bể bơi, sân chơi, khuôn viên thì lấy ở đâu bác?

Nhấn vào đây để mở rộng...

archituan nói:

Thì trong số chênh còn lại của giá mình trả.. Cái quan trọng nhất là có đáng giá số đó ko!
Trong số bỏ ra đó, tiền mua cái quyền sử dụng đất chung thì ko rõ ràng bao %, cũng là cái quan trọng nhất. Sau này chung cư đến tuổi phá dỡ, xử lý ntn. Vì khi hết tuổi công trình, mình còn lại mỗi cái quyền sử dụng chung đất thôi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

expander nói:

E thì ở chung cư xong không bao giờ nghĩ ở nhà đất nhỏ, ngõ nhỏ ( trừ khi có liền kề, biệt thự) nên em nghĩ giá đó là xứng đáng. Nhà đất ở 20-30 năm cũng cũ xây lại thì chung cư sở hữu lâu dài thì hỏng cũng góp tiền xây lại thôi bác. Khu Thành Công rục rịch rồi và sau này sẽ có cơ chế cho việc xây lại chung cư vì số lượng chung cư nhiều như vậy, pháp luật ko thể bỏ trống mảng này bác ah

Nhấn vào đây để mở rộng...

anphudong nói:

C/C xây cao mấy chục tầng, tính ra mỗi căn chỉ được phân bổ 1 vài m2 đất thôi, hết hạn sử dụng góp tiền xây lại tính ra chả khác gì mua mới. Nếu tính hiệu quả kinh tế thì mua tập thể cũ nát cao vài tầng sau này xây lại mới ngon.

Nhấn vào đây để mở rộng...

archituan nói:

Chúc mừng cụ vì tìm được căn chung cư như ý, tuy nhiên chung cư, độ hài lòng nó...giảm dần theo thời gian , tỷ lệ nghịch với tuổi thọ công trình.

Cái em vẫn cứ lăn tăn mãi là việc xử lý chung cư cũ hết tuổi thọ như nào. Bao năm nay không thấy có cơ chế rõ ràng. Nếu vậy chả nhẽ cứ 5-10 năm bán qua tay nhau, rồi để thằng mua sau nghĩ họ cái đó cho mình?

Nhấn vào đây để mở rộng...

anphudong nói:

Để sở hữu trọn vẹn 1 BĐS thì bỏ ra vài tỷ là có căn C/C ngon lành, còn muốn có 1 ngôi nhà như biệt thự, liền kề nhiều khi phải bỏ ra gấp chục lần nên ko phải ai cũng với tới. Vì vậy nên C/C nó vẫn là lựa chọn của số đông người muốn có nơi an cư lạc nghiệp.

Nhấn vào đây để mở rộng...

archituan nói:

em sợ tính ra còn ko dc 1m2 ấy cụ. Mật độ xây dựng cao quá.

Ví dụ 1000m2 đất chỉ riêng block chung cư, chia được đâu đó 100 hộ, 40 tầng = 4000 hộ. Ví dụ như ko có bóng dáng sở hữu của cả chủ đầu tư trong đây, thì 1000m2/4000= 0.25m2

Nhấn vào đây để mở rộng...

expander nói:

Mấy khu cũ như Nghĩa Tân vẫn đầy người ở mà bác và giá vẫn cao bác ah. Chung cư hiện đại giờ có quỹ bảo trì, cứ 10 năm lại sơn sửa như mới luôn. Nếu có điều kiện thì ở 5-10 năm mua thêm cái mới rồi ở cái mới, cho thủe cái cũ, ko có điều kiện thì cứ ở 30 -40 năm là cũng hết đời mình bác ạ. Đến thời con đập đi, góp tiền xây lại, cũng như nhà đất xây lại cũng phải tốn tiền ấy bác

Nhấn vào đây để mở rộng...

anphudong nói:

C/C xây cao mấy chục tầng, tính ra mỗi căn chỉ được phân bổ 1 vài m2 đất thôi, hết hạn sử dụng góp tiền xây lại tính ra chả khác gì mua mới. Nếu tính hiệu quả kinh tế thì mua tập thể cũ nát cao vài tầng sau này xây lại mới ngon.

Nhấn vào đây để mở rộng...

archituan nói:

em sợ tính ra còn ko dc 1m2 ấy cụ. Mật độ xây dựng cao quá.

Ví dụ 1000m2 đất chỉ riêng block chung cư, chia được đâu đó 100 hộ, 40 tầng = 4000 hộ. Ví dụ như ko có bóng dáng sở hữu của cả chủ đầu tư trong đây, thì 1000m2/4000= 0.25m2

Nhấn vào đây để mở rộng...

archituan nói:

vậy nên, chung cư gần như là mua tài sản trên đất để ở là chính ( vì %đất chiếm quá bé).
còn mua nhà đất thì là mua cả cái nhà và tài sản trên đất.

Khi nào chung cư cùng vị trí vs đất, tiến sát giá nhau quá => cảnh báo sự vô lý của giá cả!

Nhấn vào đây để mở rộng...

NapTienVinaphone nói:

Cụ tính nhanh thế, 1000m2 mà chia 100 hộ thì mỗi căn cc có 10m2 à

Nhấn vào đây để mở rộng...

anphudong nói:

Người khôn thấy đơn giá C/C bằng 1/2 đơn giá đất cùng vị trí là người ta ôm đất rồi bác ah, ngu gì mà ở tập thể chịu bao chi phí phiền toái làm gì.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Pucca_ot11 nói:

Quan trọng là tốc độ phát triển hạ tầng k đáp ứng kịp. Dự án cc nếu xây ồ ạt như trc thì đường xá cũng có tải đc đâu. Ví dụ Tố Hữu là chết cứng rồi, duyệt thêm dự án mạn đấy thì cũng fai chờ mở thêm vài con đường nữa

Nhấn vào đây để mở rộng...

expander nói:

Bác gì trên kia bảo đơn giá xây có 13tr/m2 mà bác. Vậy căn hộ 100m2 góp khoảng 1,5 tỷ quá ngon lành vì ở vị trí tốt căn hộ thế 5-7 tỷ. Vì ko mất tiền đền bù giải phóng mặt bằng...chỉ tiền xây thôi sao đắt bằng mua mới dc ah

Nhấn vào đây để mở rộng...

anphudong nói:

Người khôn thấy đơn giá C/C bằng 1/2 đơn giá đất cùng vị trí là người ta ôm đất rồi bác ah, ngu gì mà ở tập thể chịu bao chi phí phiền toái làm gì.

Nhấn vào đây để mở rộng...

NapTienVinaphone nói:

Cùng vị trí là đường oto hay xe máy phỏng cụ ?

Nhấn vào đây để mở rộng...