[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[cuadong]

cắt lỗ à cụ

cụ ấy cho thuê 13 năm rồi nên ko lỗ ạ

 

[Pucca_ot11]

em hỏi ông chồng em tại sao lại có quan điểm thế, đôi khi ông chồng e mới là người đúng đấy

Em phải hiểu rõ, khi mua chung cư, ta bỏ tiền để nhận lại những thứ gì. Mua đất ta bỏ ra để nhận lại những thứ gì. Mỗi cái có cái hay và cái dở riêng.

Nếu mua đất tích sản thì fai mua đất ô tô đỗ cửa, đất đẹp thì càng để càng ok. Chứ đất ngõ 3m thì thôi bác ạ

 

[chai ko]

Quan trọng là tốc độ phát triển hạ tầng k đáp ứng kịp. Dự án cc nếu xây ồ ạt như trc thì đường xá cũng có tải đc đâu. Ví dụ Tố Hữu là chết cứng rồi, duyệt thêm dự án mạn đấy thì cũng fai chờ mở thêm vài con đường nữa

Trong khi cụ lo lắng cho đường Tố Hữu. Thì nó sắp mở bán thêm cái chung cư nữa rồi. Thôi. Tôi chả nói nữa. Tiền cụ thì cụ mua đâu kệ cụ. Thua lỗ, sau này ko than là được. Tầm này, ai đầu tư chung cư thì nên chốt lời. Dịp tăng mạnh như thế này hiếm lắm. Còn ai đã ở chung cư thì chúc mừng vì tài sản đã tăng giá trị mạnh trong thời gian qua.

 

[archituan]

Nếu mua đất tích sản thì fai mua đất ô tô đỗ cửa, đất đẹp thì càng để càng ok. Chứ đất ngõ 3m thì thôi bác ạ

chưa bàn tới tích sản hay tiêu sản của chung cư hay nhà đất.

Riêng chung cư, mức giá hiện nay rất khó để đánh giá thứ ta nhận được liệu có đáng với số tiền bỏ ra ko. Xét trên cùng 1 điều kiện vị trí, mét vuông sàn xây dựng, đơn giá thi công vật tư... Với đơn giá vật tư+thi công hiện nay tầm 13tr-15tr/m2 sàn xây dựng, thì số tiền còn lại trong giá chung cư dùng làm việc gì?

 

[expander]

chưa bàn tới tích sản hay tiêu sản của chung cư hay nhà đất.

Riêng chung cư, mức giá hiện nay rất khó để đánh giá thứ ta nhận được liệu có đáng với số tiền bỏ ra ko. Xét trên cùng 1 điều kiện vị trí, mét vuông sàn xây dựng, đơn giá thi công vật tư... Với đơn giá vật tư+thi công hiện nay tầm 13tr-15tr/m2 sàn xây dựng, thì số tiền còn lại trong giá chung cư dùng làm việc gì?

Giá xây dựng 13tr ấy là xây dựng cái nhà, còn chi phí giải phóng mặt bằng, bể bơi, sân chơi, khuôn viên thì lấy ở đâu bác?

 

[archituan]

Giá xây dựng 13tr ấy là xây dựng cái nhà, còn chi phí giải phóng mặt bằng, bể bơi, sân chơi, khuôn viên thì lấy ở đâu bác?

Thì trong số chênh còn lại của giá mình trả.. Cái quan trọng nhất là có đáng giá số đó ko!
Trong số bỏ ra đó, tiền mua cái quyền sử dụng đất chung thì ko rõ ràng bao %, cũng là cái quan trọng nhất. Sau này chung cư đến tuổi phá dỡ, xử lý ntn. Vì khi hết tuổi công trình, mình còn lại mỗi cái quyền sử dụng chung đất thôi.

Cái chung cư tần suất sử dụng cao, thậm trí còn nhanh tã hơn nhà tập thể với chất lượng xây dựng như bây giờ. Liệu sau 30-40-50 năm nữa, ta còn gì khi chung cư đã phải phá?

 

[expander]

Thì trong số chênh còn lại của giá mình trả.. Cái quan trọng nhất là có đáng giá số đó ko!
Trong số bỏ ra đó, tiền mua cái quyền sử dụng đất chung thì ko rõ ràng bao %, cũng là cái quan trọng nhất. Sau này chung cư đến tuổi phá dỡ, xử lý ntn. Vì khi hết tuổi công trình, mình còn lại mỗi cái quyền sử dụng chung đất thôi.

E thì ở chung cư xong không bao giờ nghĩ ở nhà đất nhỏ, ngõ nhỏ ( trừ khi có liền kề, biệt thự) nên em nghĩ giá đó là xứng đáng. Nhà đất ở 20-30 năm cũng cũ xây lại thì chung cư sở hữu lâu dài thì hỏng cũng góp tiền xây lại thôi bác. Khu Thành Công rục rịch rồi và sau này sẽ có cơ chế cho việc xây lại chung cư vì số lượng chung cư nhiều như vậy, pháp luật ko thể bỏ trống mảng này bác ah

 

[anphudong]

C/C xây cao mấy chục tầng, tính ra mỗi căn chỉ được phân bổ 1 vài m2 đất thôi, hết hạn sử dụng góp tiền xây lại tính ra chả khác gì mua mới. Nếu tính hiệu quả kinh tế thì mua tập thể cũ nát cao vài tầng sau này xây lại mới ngon.

 

[archituan]

E thì ở chung cư xong không bao giờ nghĩ ở nhà đất nhỏ, ngõ nhỏ ( trừ khi có liền kề, biệt thự) nên em nghĩ giá đó là xứng đáng. Nhà đất ở 20-30 năm cũng cũ xây lại thì chung cư sở hữu lâu dài thì hỏng cũng góp tiền xây lại thôi bác. Khu Thành Công rục rịch rồi và sau này sẽ có cơ chế cho việc xây lại chung cư vì số lượng chung cư nhiều như vậy, pháp luật ko thể bỏ trống mảng này bác ah

Chúc mừng cụ vì tìm được căn chung cư như ý, tuy nhiên chung cư, độ hài lòng nó...giảm dần theo thời gian , tỷ lệ nghịch với tuổi thọ công trình.

Cái em vẫn cứ lăn tăn mãi là việc xử lý chung cư cũ hết tuổi thọ như nào. Bao năm nay không thấy có cơ chế rõ ràng. Nếu vậy chả nhẽ cứ 5-10 năm bán qua tay nhau, rồi để thằng mua sau nghĩ họ cái đó cho mình?

 

[anphudong]

Để sở hữu trọn vẹn 1 BĐS thì bỏ ra vài tỷ là có căn C/C ngon lành, còn muốn có 1 ngôi nhà như biệt thự, liền kề nhiều khi phải bỏ ra gấp chục lần nên ko phải ai cũng với tới. Vì vậy nên C/C nó vẫn là lựa chọn của số đông người muốn có nơi an cư lạc nghiệp.

 

[archituan]

C/C xây cao mấy chục tầng, tính ra mỗi căn chỉ được phân bổ 1 vài m2 đất thôi, hết hạn sử dụng góp tiền xây lại tính ra chả khác gì mua mới. Nếu tính hiệu quả kinh tế thì mua tập thể cũ nát cao vài tầng sau này xây lại mới ngon.

em sợ tính ra còn ko dc 1m2 ấy cụ. Mật độ xây dựng cao quá.

Ví dụ 1000m2 đất chỉ riêng block chung cư, chia được đâu đó 10 hộ, 40 tầng = 400 hộ. Ví dụ như ko có bóng dáng sở hữu của cả chủ đầu tư trong đây, thì 1000m2/400= 2.5m2 (edit tí)

 

[expander]

Chúc mừng cụ vì tìm được căn chung cư như ý, tuy nhiên chung cư, độ hài lòng nó...giảm dần theo thời gian , tỷ lệ nghịch với tuổi thọ công trình.

Cái em vẫn cứ lăn tăn mãi là việc xử lý chung cư cũ hết tuổi thọ như nào. Bao năm nay không thấy có cơ chế rõ ràng. Nếu vậy chả nhẽ cứ 5-10 năm bán qua tay nhau, rồi để thằng mua sau nghĩ họ cái đó cho mình?

Mấy khu cũ như Nghĩa Tân vẫn đầy người ở mà bác và giá vẫn cao bác ah. Chung cư hiện đại giờ có quỹ bảo trì, cứ 10 năm lại sơn sửa như mới luôn. Nếu có điều kiện thì ở 5-10 năm mua thêm cái mới rồi ở cái mới, cho thủe cái cũ, ko có điều kiện thì cứ ở 30 -40 năm là cũng hết đời mình bác ạ. Đến thời con đập đi, góp tiền xây lại, cũng như nhà đất xây lại cũng phải tốn tiền ấy bác

 

[archituan]

Để sở hữu trọn vẹn 1 BĐS thì bỏ ra vài tỷ là có căn C/C ngon lành, còn muốn có 1 ngôi nhà như biệt thự, liền kề nhiều khi phải bỏ ra gấp chục lần nên ko phải ai cũng với tới. Vì vậy nên C/C nó vẫn là lựa chọn của số đông người muốn có nơi an cư lạc nghiệp.

vậy nên, chung cư gần như là mua tài sản trên đất để ở là chính ( vì %đất chiếm quá bé).
còn mua nhà đất thì là mua cả cái nhà và tài sản trên đất.

Khi nào chung cư cùng vị trí vs đất, tiến sát giá nhau quá => cảnh báo sự vô lý của giá cả!

 

[anphudong]

x

em sợ tính ra còn ko dc 1m2 ấy cụ. Mật độ xây dựng cao quá.

Ví dụ 1000m2 đất chỉ riêng block chung cư, chia được đâu đó 100 hộ, 40 tầng = 4000 hộ. Ví dụ như ko có bóng dáng sở hữu của cả chủ đầu tư trong đây, thì 1000m2/4000= 0.25m2

Vậy hết tuổi thọ ta thu về 0,25m2 chả đáng gì, thôi làm từ thiện cho rồi cụ ah

 

[archituan]

Mấy khu cũ như Nghĩa Tân vẫn đầy người ở mà bác và giá vẫn cao bác ah. Chung cư hiện đại giờ có quỹ bảo trì, cứ 10 năm lại sơn sửa như mới luôn. Nếu có điều kiện thì ở 5-10 năm mua thêm cái mới rồi ở cái mới, cho thủe cái cũ, ko có điều kiện thì cứ ở 30 -40 năm là cũng hết đời mình bác ạ. Đến thời con đập đi, góp tiền xây lại, cũng như nhà đất xây lại cũng phải tốn tiền ấy bác

thì e vẫn biết là thế. Tuy nhiên sau này góp bao nhiêu, như nào mình có được quyền quyết đâu bác. Thậm chí giờ còn chưa có cơ chế.

Ngày xưa nhà tập thể ít tầng còn đỡ vì còn nâng tầng dc. Giờ chung cư toàn 30-40 tầng, lại nâng lên 100 tầng ah

 

[expander]

C/C xây cao mấy chục tầng, tính ra mỗi căn chỉ được phân bổ 1 vài m2 đất thôi, hết hạn sử dụng góp tiền xây lại tính ra chả khác gì mua mới. Nếu tính hiệu quả kinh tế thì mua tập thể cũ nát cao vài tầng sau này xây lại mới ngon.

Bác gì trên kia bảo đơn giá xây có 13tr/m2 mà bác. Vậy căn hộ 100m2 góp khoảng 1,5 tỷ quá ngon lành vì ở vị trí tốt căn hộ thế 5-7 tỷ. Vì ko mất tiền đền bù giải phóng mặt bằng...chỉ tiền xây thôi sao đắt bằng mua mới dc ah

 

[NapTienVinaphone]

em sợ tính ra còn ko dc 1m2 ấy cụ. Mật độ xây dựng cao quá.

Ví dụ 1000m2 đất chỉ riêng block chung cư, chia được đâu đó 100 hộ, 40 tầng = 4000 hộ. Ví dụ như ko có bóng dáng sở hữu của cả chủ đầu tư trong đây, thì 1000m2/4000= 0.25m2

Cụ tính nhanh thế, 1000m2 mà chia 100 hộ thì mỗi căn cc có 10m2 à

 

[anphudong]

vậy nên, chung cư gần như là mua tài sản trên đất để ở là chính ( vì %đất chiếm quá bé).
còn mua nhà đất thì là mua cả cái nhà và tài sản trên đất.

Khi nào chung cư cùng vị trí vs đất, tiến sát giá nhau quá => cảnh báo sự vô lý của giá cả!

Người khôn thấy đơn giá C/C bằng 1/2 đơn giá đất cùng vị trí là người ta ôm đất rồi bác ah, ngu gì mà ở tập thể chịu bao chi phí phiền toái làm gì.

 

[archituan]

Cụ tính nhanh thế, 1000m2 mà chia 100 hộ thì mỗi căn cc có 10m2 à

thôi chết mịa, nhầm, 2.5m2 trung bình mỗi hộ

 

[archituan]

Người khôn thấy đơn giá C/C bằng 1/2 đơn giá đất cùng vị trí là người ta ôm đất rồi bác ah, ngu gì mà ở tập thể chịu bao chi phí phiền toái làm gì.

bác nói em mới biết tới cách nhẩm này. thanks bác