[Funland] xây chung cư mini các vấn đề pháp lý, vận hành

anphudong

Xe tăng
Biển số
OF-707972
Ngày cấp bằng
18/11/19
Số km
1,883
Động cơ
137,829 Mã lực
Tuổi
34
Xây được mấy tầng là phải theo giấy phép xây dựng chứ ko phải thích xây 6 tầng là xây đâu, hơn nữa diện tích 65m2 đất cũng khó để cơ quan quản lý họ cho xây đủ 100% diện tích mà phải chừa trước, sau theo quy hoạch.
Để an toàn thì cứ làm đúng theo giấy phép xây dựng, nếu vượt tầng thì phải coi lại bài học ở vụ cháy phường Khương Hạ.
Quy định về PCCC có mức độ đòi hỏi khác nhau căn cứ theo khối tích và số tầng của công trình xây dựng, với diện tích đất 65m2 thì chỉ cần căn cứ theo số tầng thôi. Trên 7 tầng là cao nhất, sau đó là từ 5 - 7, dưới 5 tầng dễ chịu nhất.
Để thu hút khách thì cụ chủ cần thiết kế nhà sao cho đủ sáng tự nhiên, nhà VS cách biệt với phòng ngủ, phòng nào cũng phải dễ dàng với lối đi và lối thoát hiểm thứ 2....
Dễ dàng nhất là cứ xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ, mình ko ở thì ngăn phòng cho thuê thôi vì thông thường ai cũng làm vậy bấy lâu nay.
Hầu như cơ quan thuế ít quan tâm tới mảng này hay sao mà em làm dịch vụ này gần 20 năm nay chả thấy ai đến hỏi han gì, trong khi vừa mới mở cửa hàng kinh doanh thì tháng sau họ tới bắt đóng thuế môn bài luôn rồi.
 

con dơi 141

Xe điện
Biển số
OF-836509
Ngày cấp bằng
4/7/23
Số km
2,370
Động cơ
177,802 Mã lực
Xây được mấy tầng là phải theo giấy phép xây dựng chứ ko phải thích xây 6 tầng là xây đâu, hơn nữa diện tích 65m2 đất cũng khó để cơ quan quản lý họ cho xây đủ 100% diện tích mà phải chừa trước, sau theo quy hoạch.
Để an toàn thì cứ làm đúng theo giấy phép xây dựng, nếu vượt tầng thì phải coi lại bài học ở vụ cháy phường Khương Hạ.
Quy định về PCCC có mức độ đòi hỏi khác nhau căn cứ theo khối tích và số tầng của công trình xây dựng, với diện tích đất 65m2 thì chỉ cần căn cứ theo số tầng thôi. Trên 7 tầng là cao nhất, sau đó là từ 5 - 7, dưới 5 tầng dễ chịu nhất.
Để thu hút khách thì cụ chủ cần thiết kế nhà sao cho đủ sáng tự nhiên, nhà VS cách biệt với phòng ngủ, phòng nào cũng phải dễ dàng với lối đi và lối thoát hiểm thứ 2....
Dễ dàng nhất là cứ xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ, mình ko ở thì ngăn phòng cho thuê thôi vì thông thường ai cũng làm vậy bấy lâu nay.
Hầu như cơ quan thuế ít quan tâm tới mảng này hay sao mà em làm dịch vụ này gần 20 năm nay chả thấy ai đến hỏi han gì, trong khi vừa mới mở cửa hàng kinh doanh thì tháng sau họ tới bắt đóng thuế môn bài luôn rồi.
Dòng tiền vài trăm triệu mỗi năm đến lúc Thuế sờ đến mệt lắm
 

HPJ142857

Đi bộ
Biển số
OF-875236
Ngày cấp bằng
3/2/25
Số km
3
Động cơ
0 Mã lực
Tuổi
35
Bác cứ tìm hiểu mấy đội thầu chuyên xây dựng chung cư mini quanh khu vực đất nhà bác, họ có đầu mối giấy tờ bác ah. quan trọng giá bao nhiêu thôi
 

ThitGacBep27

Xe máy
Biển số
OF-818024
Ngày cấp bằng
24/8/22
Số km
55
Động cơ
385 Mã lực
Món này nếu cho bên khác thầu thì họ cắt khoảng bao nhiều % các bác nhỉ? Và có cam kết dòng tiền hàng tháng ko ạ?
 

L.C.D

Xe lăn
Biển số
OF-160156
Ngày cấp bằng
10/10/12
Số km
10,277
Động cơ
469,105 Mã lực
Nơi ở
HN
Có 5 vấn đề chính cụ nhé:
- Thiết kế hợp lý ngay từ đầu
- Kết cấu chịu lực
- Chống thấm
- PCCC
- Hệ thống điện, nước
Những cái râu ria khác sau này sửa được.
65m2 mà khu trung tâm, khách thuê thu nhập cao thì nên chia mỗi tầng 2 căn hộ: 1N1K. Như vậy xây 6 tầng được 12 căn hộ. Mỗi tháng khoảng 70 triệu. Số lượng người vừa phải, giảm rủi ro về vận hành nhất là PCCC.
Cụ ơi 65m mà chia 2 căn hộ, mỗi căn 1n1k thì chia kiểu gì ạ?
Nhà e 80m nhà/120m đất có thang máy, thang bộ mà chỉ chia 1 tầng có 2 phòng mà e vẫn thấy bé, chỉ làm đc căn studio thôi.
 

Minhhalo1111

Xe tải
Biển số
OF-405904
Ngày cấp bằng
21/2/16
Số km
498
Động cơ
248,882 Mã lực
Nơi ở
12
Cụ ơi 65m mà chia 2 căn hộ, mỗi căn 1n1k thì chia kiểu gì ạ?
Nhà e 80m nhà/120m đất có thang máy, thang bộ mà chỉ chia 1 tầng có 2 phòng mà e vẫn thấy bé, chỉ làm đc căn studio thôi.
Nọ e đi xem quả chung cư mini mỗi sàn có 44m2 mà tách đến 3 phòng, quả thang máy với thang bộ chật ních luôn..vài toát cả mồ hôi..sợ thật
 

Madn3ss795

Đi bộ
Biển số
OF-351836
Ngày cấp bằng
22/1/15
Số km
9
Động cơ
265,350 Mã lực
Cụ ơi 65m mà chia 2 căn hộ, mỗi căn 1n1k thì chia kiểu gì ạ?
Nhà e 80m nhà/120m đất có thang máy, thang bộ mà chỉ chia 1 tầng có 2 phòng mà e vẫn thấy bé, chỉ làm đc căn studio thôi.
Vẫn là studio nhưng làm thêm vách kính ngăn giữa để thành 2 'phòng', cẩn thận thì làm thêm cái rèm.
 

L.C.D

Xe lăn
Biển số
OF-160156
Ngày cấp bằng
10/10/12
Số km
10,277
Động cơ
469,105 Mã lực
Nơi ở
HN
Nhà e 5 tầng, có 8 phòng thì yêu cầu về PCCC như nào các cụ nhở?
 

baogiomuaduocxe

Xe điện
Biển số
OF-96360
Ngày cấp bằng
22/5/11
Số km
4,023
Động cơ
429,748 Mã lực
Nơi ở
Tây Hồ
đây là 1 đề tài nóng hổi, trong khi giá nhà nội đô đã lên rất cao vượt ngưỡng thu nhập của đại đa số người dân. hóng thêm các cao nhân để học hỏi
 

SơnĐạiBàng

Xe buýt
Biển số
OF-16763
Ngày cấp bằng
28/5/08
Số km
729
Động cơ
512,494 Mã lực
Website
www.tizi.vn
tình hình em có miếng đất bố mẹ cho trong nội thành.Vợ chồng em đang nghiên cứu vấn đề xây chung cư mini lên (65mx6 tầng) để lấy dòng tiền để làm 1 khoản lo cho bố mẹ về già. Nhưng vợ em đang ngại món giấy tờ pháp lý lúc xây với sau vận hành - nghe bảo PCCC ngặt nghèo lắm nên sợ phát sinh tính ra ko có được mấy đồng. các cụ có kinh nghiệm về cả xây dựng và pháp lý, vận hành..v..v có thể chia sẻ cho em với ạ.
Quan trọng khổ đất của bác là bao nhiêu x bao nhiêu nữa? Món này e có chuyên môn tke
 

MeosamiPham

Xe máy
Biển số
OF-879357
Ngày cấp bằng
16/4/25
Số km
66
Động cơ
1,779 Mã lực
Tuổi
38
Vãi cả wc khép kín.
Nghe thì vô lí nhưng những căn chia lắt nhắt kiểu ntn là có thật đấy cụ ạ. Đội chuyên xây bán mấy năm rồi làm nhiều nhà dạng này, đội đấy nó chia lắt nhắt, bé kinh khủng xong rêu rao là dòng tiền toàn cả 50-60tr/ tháng để bán cái nhà ngõ ngách giá toàn trên 200tr/m2. Thật sự thấy kinh khủng, vậy mà em thấy vẫn có người mua. Qua những điều đó em thấy 1 điều là đội này nó làm ăn quá liều và bát nháo, người đi thuê thì quá dễ dãi khi chấp nhận sống trong môi trường mất an toàn và chật chội như vậy, còn người nào mua vì tin vào "dòng tiền" mà ekip "đầu cơ - cò vạc" này rêu rao thì ... thật sự dại, đến lúc nhận ra muốn thoát hàng cũng không dễ.
 

Long Nguyen Ngoc

Xe tải
Biển số
OF-452466
Ngày cấp bằng
11/9/16
Số km
248
Động cơ
207,265 Mã lực
31m2 mà xây 5,5 tầng ( mỗi tầng 1 phòng) cho thuê liệu có hiệu quả về mặt kinh tế ko cc nhỉ? hiện trạng là nhà cũ 2 tầng
 

nhaque_tb

Xe tăng
Biển số
OF-307668
Ngày cấp bằng
13/2/14
Số km
1,346
Động cơ
330,176 Mã lực
Nơi ở
Cổng tỉnh
31m2 mà xây 5,5 tầng ( mỗi tầng 1 phòng) cho thuê liệu có hiệu quả về mặt kinh tế ko cc nhỉ? hiện trạng là nhà cũ 2 tầng
Đc 4 phòng cho thuê giỏi đc 15tr và cp xây dựng hết tầm 1,5 tỷ. Không hiệu quả. Cụ tìm mảnh tầm 60m xây 3 phòng 1 sàn sẽ hiệu quả hơn
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top