- Biển số
- OF-836509
- Ngày cấp bằng
- 4/7/23
- Số km
- 2,370
- Động cơ
- 177,802 Mã lực
6tr/phòng S25m2 cụ nhỉ?Mình làm rồi. Nhẩm nhầm thôi, 6 tầng 10 căn hộ![]()
6tr/phòng S25m2 cụ nhỉ?Mình làm rồi. Nhẩm nhầm thôi, 6 tầng 10 căn hộ![]()
6tr là dạng cao cấp rồi.6tr/phòng S25m2 cụ nhỉ?
Dòng tiền vài trăm triệu mỗi năm đến lúc Thuế sờ đến mệt lắmXây được mấy tầng là phải theo giấy phép xây dựng chứ ko phải thích xây 6 tầng là xây đâu, hơn nữa diện tích 65m2 đất cũng khó để cơ quan quản lý họ cho xây đủ 100% diện tích mà phải chừa trước, sau theo quy hoạch.
Để an toàn thì cứ làm đúng theo giấy phép xây dựng, nếu vượt tầng thì phải coi lại bài học ở vụ cháy phường Khương Hạ.
Quy định về PCCC có mức độ đòi hỏi khác nhau căn cứ theo khối tích và số tầng của công trình xây dựng, với diện tích đất 65m2 thì chỉ cần căn cứ theo số tầng thôi. Trên 7 tầng là cao nhất, sau đó là từ 5 - 7, dưới 5 tầng dễ chịu nhất.
Để thu hút khách thì cụ chủ cần thiết kế nhà sao cho đủ sáng tự nhiên, nhà VS cách biệt với phòng ngủ, phòng nào cũng phải dễ dàng với lối đi và lối thoát hiểm thứ 2....
Dễ dàng nhất là cứ xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ, mình ko ở thì ngăn phòng cho thuê thôi vì thông thường ai cũng làm vậy bấy lâu nay.
Hầu như cơ quan thuế ít quan tâm tới mảng này hay sao mà em làm dịch vụ này gần 20 năm nay chả thấy ai đến hỏi han gì, trong khi vừa mới mở cửa hàng kinh doanh thì tháng sau họ tới bắt đóng thuế môn bài luôn rồi.
Cụ ơi 65m mà chia 2 căn hộ, mỗi căn 1n1k thì chia kiểu gì ạ?Có 5 vấn đề chính cụ nhé:
- Thiết kế hợp lý ngay từ đầu
- Kết cấu chịu lực
- Chống thấm
- PCCC
- Hệ thống điện, nước
Những cái râu ria khác sau này sửa được.
65m2 mà khu trung tâm, khách thuê thu nhập cao thì nên chia mỗi tầng 2 căn hộ: 1N1K. Như vậy xây 6 tầng được 12 căn hộ. Mỗi tháng khoảng 70 triệu. Số lượng người vừa phải, giảm rủi ro về vận hành nhất là PCCC.
Nọ e đi xem quả chung cư mini mỗi sàn có 44m2 mà tách đến 3 phòng, quả thang máy với thang bộ chật ních luôn..vài toát cả mồ hôi..sợ thậtCụ ơi 65m mà chia 2 căn hộ, mỗi căn 1n1k thì chia kiểu gì ạ?
Nhà e 80m nhà/120m đất có thang máy, thang bộ mà chỉ chia 1 tầng có 2 phòng mà e vẫn thấy bé, chỉ làm đc căn studio thôi.
Vẫn là studio nhưng làm thêm vách kính ngăn giữa để thành 2 'phòng', cẩn thận thì làm thêm cái rèm.Cụ ơi 65m mà chia 2 căn hộ, mỗi căn 1n1k thì chia kiểu gì ạ?
Nhà e 80m nhà/120m đất có thang máy, thang bộ mà chỉ chia 1 tầng có 2 phòng mà e vẫn thấy bé, chỉ làm đc căn studio thôi.
Thiên tài thiết kế à???Nọ e đi xem quả chung cư mini mỗi sàn có 44m2 mà tách đến 3 phòng, quả thang máy với thang bộ chật ních luôn..vài toát cả mồ hôi..sợ thật
Quan trọng khổ đất của bác là bao nhiêu x bao nhiêu nữa? Món này e có chuyên môn tketình hình em có miếng đất bố mẹ cho trong nội thành.Vợ chồng em đang nghiên cứu vấn đề xây chung cư mini lên (65mx6 tầng) để lấy dòng tiền để làm 1 khoản lo cho bố mẹ về già. Nhưng vợ em đang ngại món giấy tờ pháp lý lúc xây với sau vận hành - nghe bảo PCCC ngặt nghèo lắm nên sợ phát sinh tính ra ko có được mấy đồng. các cụ có kinh nghiệm về cả xây dựng và pháp lý, vận hành..v..v có thể chia sẻ cho em với ạ.
E sốc luôn cụ ạ, đủ wc khép kín luôn, e còn k tin cho đến khi môi giới dẫn e đến xem..tầng để xe chật ních luôn cụ ạ.Thiên tài thiết kế à???
3 phòng mấy wc hả cụ.
Vãi cả wc khép kín.E sốc luôn cụ ạ, đủ wc khép kín luôn, e còn k tin cho đến khi môi giới dẫn e đến xem..tầng để xe chật ních luôn cụ ạ.
Nghe thì vô lí nhưng những căn chia lắt nhắt kiểu ntn là có thật đấy cụ ạ. Đội chuyên xây bán mấy năm rồi làm nhiều nhà dạng này, đội đấy nó chia lắt nhắt, bé kinh khủng xong rêu rao là dòng tiền toàn cả 50-60tr/ tháng để bán cái nhà ngõ ngách giá toàn trên 200tr/m2. Thật sự thấy kinh khủng, vậy mà em thấy vẫn có người mua. Qua những điều đó em thấy 1 điều là đội này nó làm ăn quá liều và bát nháo, người đi thuê thì quá dễ dãi khi chấp nhận sống trong môi trường mất an toàn và chật chội như vậy, còn người nào mua vì tin vào "dòng tiền" mà ekip "đầu cơ - cò vạc" này rêu rao thì ... thật sự dại, đến lúc nhận ra muốn thoát hàng cũng không dễ.Vãi cả wc khép kín.
Đc 4 phòng cho thuê giỏi đc 15tr và cp xây dựng hết tầm 1,5 tỷ. Không hiệu quả. Cụ tìm mảnh tầm 60m xây 3 phòng 1 sàn sẽ hiệu quả hơn31m2 mà xây 5,5 tầng ( mỗi tầng 1 phòng) cho thuê liệu có hiệu quả về mặt kinh tế ko cc nhỉ? hiện trạng là nhà cũ 2 tầng
e có mỗi mảnh đó cụ ạĐc 4 phòng cho thuê giỏi đc 15tr và cp xây dựng hết tầm 1,5 tỷ. Không hiệu quả. Cụ tìm mảnh tầm 60m xây 3 phòng 1 sàn sẽ hiệu quả hơn
Cụ bán đi múc mảnh khác, thấy cụ bảo còn cái nhà định chuyển từ cc xuống đất nữa cơ màe có mỗi mảnh đó cụ ạ![]()