[Funland] Chúng ta nên đầu tư vào đâu cho năm nay và năm sau

luuthang · 16:17 27/04/2025

Em cũng rén, tháng rồi dồn hết tiền của cả nhà ra mua 1 căn nội đô.
Mua xong vàng vọt lên mấy giá, vợ bảo tiếc, để ôm vàng thì đã lãi 5-6 trăm rồi. Nhà thì giờ è cổ trả tiền vay ông bà (ko bị tính lãi nhưng tháng nào cũng phải trả gốc)

CRV-2015 · 16:33 27/04/2025

luuthang nói:
Em cũng rén, tháng rồi dồn hết tiền của cả nhà ra mua 1 căn nội đô.
Mua xong vàng vọt lên mấy giá, vợ bảo tiếc, để ôm vàng thì đã lãi 5-6 trăm rồi. Nhà thì giờ è cổ trả tiền vay ông bà (ko bị tính lãi nhưng tháng nào cũng phải trả gốc)

Căn hộ có lãi rồi thì bán đi nếu thấy rén. Thời điểm này ko có gì tăng nhanh = vàng. Nhưng có ai dám ôm cả vào v ko ? Để đầu óc thảnh thơi cũng là khoản đầu tư cho bản thân hiệu quả

Theriver · 17:56 27/04/2025

luuthang nói:
Em cũng rén, tháng rồi dồn hết tiền của cả nhà ra mua 1 căn nội đô.
Mua xong vàng vọt lên mấy giá, vợ bảo tiếc, để ôm vàng thì đã lãi 5-6 trăm rồi. Nhà thì giờ è cổ trả tiền vay ông bà (ko bị tính lãi nhưng tháng nào cũng phải trả gốc)

Nhỡ vàng sụt thì lại bảo may quá. E nghĩ đã xác định mua bds để ở hay lâu dài thì hợp vừa tiền mình mua thôi ạ .

luuthang · 18:21 27/04/2025

CRV-2015 nói:
Căn hộ có lãi rồi thì bán đi nếu thấy rén. Thời điểm này ko có gì tăng nhanh = vàng. Nhưng có ai dám ôm cả vào v ko ? Để đầu óc thảnh thơi cũng là khoản đầu tư cho bản thân hiệu quả

Em tính giữ căn đó vì giờ có bán thì cũng chỉ lãi tí xíu. Xong cầm tiền mặt đó còn đau đầu hơn.
All-in thì chỉ có ném vào nhà là đỡ rén nhất, nhất là trong bối cảnh thuế má và quy định nhà đất ở mình vẫn đang dễ. Đất nền thì em dốt với lười đi xa nên thôi bỏ

luuthang · 18:25 27/04/2025

Theriver nói:
Nhỡ vàng sụt thì lại bảo may quá. E nghĩ đã xác định mua bds để ở hay lâu dài thì hợp vừa tiền mình mua thôi ạ .

Em cũng bảo như bác, vàng lên thì rồi nhà đất nội đô cũng lên thôi, có thể chậm 1 chút nhưng em thấy 2 thứ đó vẫn same same như nhau.
Ngày xưa em mua căn đang ở, quy đổi vàng tầm 50 cây, giờ nhà tăng giá nhưng bán ra mua lại vàng vẫn chỉ khoảng 50 cây.

Quê bầm · 21:38 27/04/2025

luuthang nói:
Em cũng bảo như bác, vàng lên thì rồi nhà đất nội đô cũng lên thôi, có thể chậm 1 chút nhưng em thấy 2 thứ đó vẫn same same như nhau.
Ngày xưa em mua căn đang ở, quy đổi vàng tầm 50 cây, giờ nhà tăng giá nhưng bán ra mua lại vàng vẫn chỉ khoảng 50 cây.

Cụ mua thời điểm nào chứ tốc độ tăng từ đỉnh 2010-2011 đến nay nội đô HN em thấy thua xa vàng, vàng năm 2010 cỡ 30 triệu/ lượng, căn chung cư 120m2 khu TH-NC cỡ hơn 5ty cũng tương đương -170 lượng. nhà đất 30-40m2 cỡ 3tỷ khi ấy tương đương 100 lượng, giờ bán đi thì chỉ tương đương 2/3 số vàng khi xưa thôi

kevin.123 · 21:44 27/04/2025

mua vàng mà k có nhà mà cất thì lại buồn cười quá, vàng đối với e lên 1 tỉ cơ, nhưng không có nhà mà ở thì lấy gì mà giữ ?

phihanhgia · 22:55 28/04/2025

Quê bầm nói:
Cụ mua thời điểm nào chứ tốc độ tăng từ đỉnh 2010-2011 đến nay nội đô HN em thấy thua xa vàng, vàng năm 2010 cỡ 30 triệu/ lượng, căn chung cư 120m2 khu TH-NC cỡ hơn 5ty cũng tương đương -170 lượng. nhà đất 30-40m2 cỡ 3tỷ khi ấy tương đương 100 lượng, giờ bán đi thì chỉ tương đương 2/3 số vàng khi xưa thôi

Số liệu này sai cụ Quê bầm ạ. Nếu đo bằng giá vàng thì năm 2010 CHCC THNC khoảng 30-35 tr/m2 tức khoảng 10-11 chỉ/m2, bây giờ chắc 8-9 chỉ/m2, có giảm (tính theo vàng) nhưng căn hộ có giá trị cho thuê suốt 15 năm qua nên cũng ngang bằng vàng đó không thiệt đâu. Còn đối với nhà đất nội đô ô tô vào nhà hơn 100 lượng hồi 2010 thì bây giờ ít nhất cũng 140-150 lượng rồi. Với Long Biên, Hà Đông, Nam Từ Liêm, Hoài Đức, Đông Anh thì 100 lượng hồi đó bây giờ 200-250 lượng là bình thường.

LoveSSC · 23:08 28/04/2025

Tính theo thời gian thì vô cùng cc ạ.
so với vàng 2017 có 36tr/cây cũng ra khác
Mà so với đỉnh 2011 49tr/cây còn khác nữa

Hoặc bảo cụ nào 2011 mua vàng đến 2017 tận 6 năm lỗ to so với gửi tk. Gửi tk thì lãi kép chắc phải 70-80% rồi. Vàng nó mới tăng mạnh 1 năm gần đây thôi. 2023 mới có ~70tr

Quê bầm · 08:55 29/04/2025

phihanhgia nói:
Số liệu này sai cụ Quê bầm ạ. Nếu đo bằng giá vàng thì năm 2010 CHCC THNC khoảng 30-35 tr/m2 tức khoảng 10-11 chỉ/m2, bây giờ chắc 8-9 chỉ/m2, có giảm (tính theo vàng) nhưng căn hộ có giá trị cho thuê suốt 15 năm qua nên cũng ngang bằng vàng đó không thiệt đâu. Còn đối với nhà đất nội đô ô tô vào nhà hơn 100 lượng hồi 2010 thì bây giờ ít nhất cũng 140-150 lượng rồi. Với Long Biên, Hà Đông, Nam Từ Liêm, Hoài Đức, Đông Anh thì 100 lượng hồi đó bây giờ 200-250 lượng là bình thường.

Kakaka, em xin ôm bụng cười phát nhé. tháng 6,7,8 năm 2010 em đi như ngựa hoang tìm nhà, khu 17T và 34T Hoàng Đạo Thúy giá lúc ấy rao 42-45 triệu/m2 nhé, toàn căn to nên em ko với được lúc đó. Em vào tòa 17T còn gặp chú T lúc ấy là Tổng Giám đốc Tập đoàn Dầu Khí sau chú ấy lên Chủ tịch, khu ấy khi đó nó sang xịn lắm.

Bên kia đường là khu tái định cư em xem tòa N6D thì phải sau ngay tòa Diamond Flower bây giờ, nhà ko có hầm, xe để nôi, tầng 1 khi ấy vẫn có than tổ ong ở cầu thang bộ, căn 78m2 chủ rao 2.75 tỷ mặc cả 2.65 mà ko muốn bán, tính ra khu TDC đã cỡ 35 triệu/m2 rồi. Vàng có 29-30 triêu/lượng thôi.

Giữa năm 2010 em xem 1 căn có 30m2 hẻm chym đi xe máy, ngoặt 4-5 nhát cách đình làng Mọc cỡ 300m, thợ đất xây 5 tầng chung tường chung móng mà chốt cứng 2tyr rưỡi ko mặc cả.

Lúc ấy ít ai nghĩ vùng ven để ôm chờ đến bây giờ, nếu so vùng ven thì về quê em mua lúc đó cách HN hơn trăm km về giá nó tăng cỡ gấp 10 lần sau 15 năm rồi (2010 cỡ 150-300 triệu/thổ mặt đường kinh doanh buôn bán được) nhưng ngày đó chả ai thèm ôm đất quê, giờ chả tiếc được.

phihanhgia · 02:18 30/04/2025

Cụ suy luận không khách quan bởi vì cụ dùng 1 nhát cắt ngang, và giới hạn tập trung vào 1 khu vực quá đông đúc và hẹp, trong khi giá cả biến động, giá nhà tính trên đơn vị vàng, có lên có xuống do vàng biến động rất mạnh. Chẳng hạn cuối 2010 bđs đạt đỉnh, nhưng giá vàng chưa đạt đỉnh, đến 2011-2013 bđs lao dốc, thì giá vàng lại lập đỉnh. Ở thời điểm 2010 đúng là giá căn hộ cc khu THNC tính trên vàng đạt đỉnh 14 chỉ/m2, nhưng sang năm 2011 thì đã tụt xuống chỉ còn 8-9 chỉ/m2 khi vàng lập đỉnh 49 và CC hạ nhiệt . Và hiện tại giá CC THNC cũng vẫn ở ngưỡng 8-9 chỉ/m2 này khi giá vàng đang đứng ở mức rất cao.
Về CC nội đô HN giai đoạn 2014-2019 là dễ mua, nguồn cung đa dạng, giá 25-50 tr/m2, đa số dưới 10 chỉ/m2 lúc mở bán.

Về nhà đất thì cụ sai vì vơ tất vào 1 giỏ: nhà kèm đất khác với đất nền không nhà. Nhà riêng trên đất luôn đắt vì chi phí xây dựng nhà chiếm tỷ trọng khá cao thời kỳ trước. Nếu tính đất nền không nhà, bãi đất quê cụ x10, thì HN nhiều quận mới cũng tăng cỡ đó x9, x10 trong 15 năm qua. Còn nếu có nhà ở được thì chỉ x3, x5 thôi. Năm 2010 bán 50m2 đất xây đc căn nhà tầng, bây giờ bán 50m2 đó xây được 5 căn đẹp hơn.

Quê bầm nói:
Kakaka, em xin ôm bụng cười phát nhé. tháng 6,7,8 năm 2010 em đi như ngựa hoang tìm nhà, khu 17T và 34T Hoàng Đạo Thúy giá lúc ấy rao 42-45 triệu/m2 nhé, toàn căn to nên em ko với được lúc đó. Em vào tòa 17T còn gặp chú T lúc ấy là Tổng Giám đốc Tập đoàn Dầu Khí sau chú ấy lên Chủ tịch, khu ấy khi đó nó sang xịn lắm.

Bên kia đường là khu tái định cư em xem tòa N6D thì phải sau ngay tòa Diamond Flower bây giờ, nhà ko có hầm, xe để nôi, tầng 1 khi ấy vẫn có than tổ ong ở cầu thang bộ, căn 78m2 chủ rao 2.75 tỷ mặc cả 2.65 mà ko muốn bán, tính ra khu TDC đã cỡ 35 triệu/m2 rồi. Vàng có 29-30 triêu/lượng thôi.

Giữa năm 2010 em xem 1 căn có 30m2 hẻm chym đi xe máy, ngoặt 4-5 nhát cách đình làng Mọc cỡ 300m, thợ đất xây 5 tầng chung tường chung móng mà chốt cứng 2tyr rưỡi ko mặc cả.

Lúc ấy ít ai nghĩ vùng ven để ôm chờ đến bây giờ, nếu so vùng ven thì về quê em mua lúc đó cách HN hơn trăm km về giá nó tăng cỡ gấp 10 lần sau 15 năm rồi (2010 cỡ 150-300 triệu/thổ mặt đường kinh doanh buôn bán được) nhưng ngày đó chả ai thèm ôm đất quê, giờ chả tiếc được.

Johnny Cupcakes · 05:47 30/04/2025

iamdongkisot nói:
Cơ bản em cùng quan điểm mợ nhưng nếu kịch bản Việt Nam bị Mỹ đánh thuế hơn 20% sảy ra kèm theo giảm xuống theo lộ trình nếu đáp ứng được thay đổi một số điều kiện phía Mỹ đưa ra trong đó có kiềm chế tỷ giá (cấm phá giá, thao túng tiền tệ) thì bắt buộc CP Việt Nam phải tăng nền lãi suất, chấp nhận thay đổi mục tiêu tăng trưởng chậm lại ( kiểu thay đổi chiến thuật đánh nhanh thắng nhanh bằng đánh chắc thắng chắc). Khi đó mọi thứ đảo ngược cũng khá nhanh. BĐS phân khúc không thiết yếu sẽ dần mất thanh khoản.

Sẽ bớt hót và xì hơi dần đúng k cụ?

luuthang · 11:27 30/04/2025

Quê bầm nói:
Cụ mua thời điểm nào chứ tốc độ tăng từ đỉnh 2010-2011 đến nay nội đô HN em thấy thua xa vàng, vàng năm 2010 cỡ 30 triệu/ lượng, căn chung cư 120m2 khu TH-NC cỡ hơn 5ty cũng tương đương -170 lượng. nhà đất 30-40m2 cỡ 3tỷ khi ấy tương đương 100 lượng, giờ bán đi thì chỉ tương đương 2/3 số vàng khi xưa thôi

em mua nhà trong ngõ quận Đống Đa tháng 5 năm 2019, lúc cọc vàng khoảng 38tr, tầm 1 tháng sau nhận nhà kí công chứng thì vàng vọt lên 44tr. Vừa tiếc vừa hẫng vì để mua nhà, bố mẹ bán 6 cây cho vợ chồng em mượn.
Nhà em thì đợt Covid thậm chí còn xuống giá. Mãi từ đầu 2023 mới ấm lên theo cơn sốt chung cư, tăng đều đến bây giờ.
Giờ bán đi thì cũng lại đúng tầm 50 cây như lúc em mua, coi như là huề. Trường hợp cá nhân của em là như vậy còn như các bác bảo thì có nơi x2, x3, thậm chí x10, chỉ biết ước

Quê bầm · 12:04 30/04/2025

luuthang nói:
em mua nhà trong ngõ quận Đống Đa tháng 5 năm 2019, lúc cọc vàng khoảng 38tr, tầm 1 tháng sau nhận nhà kí công chứng thì vàng vọt lên 44tr. Vừa tiếc vừa hẫng vì để mua nhà, bố mẹ bán 6 cây cho vợ chồng em mượn.
Nhà em thì đợt Covid thậm chí còn xuống giá. Mãi từ đầu 2023 mới ấm lên theo cơn sốt chung cư, tăng đều đến bây giờ.
Giờ bán đi thì cũng lại đúng tầm 50 cây như lúc em mua, coi như là huề. Trường hợp cá nhân của em là như vậy còn như các bác bảo thì có nơi x2, x3, thậm chí x10, chỉ biết ước

Nó ko biết đâu mà lần cụ ạ, nếu biết trước đã giàu, cụ mua chỗ mà sau nó tăng ngang được vàng thì cụ ngon rồi đó. x10 là đất quê em mặt đường thời 15 năm trước nó chưa có cao tốc lúc ây cũng ít ai nghĩ đến mua hay đầu cơ bđs cả nên chỉ 150-300 triệu mua đc thổ mặt đường khi đó. Giờ khoảng cách nông thôn thành thị rút ngắn với cao tốc, công ăn việc làm nhiều hơn và internet nên cái cảnh x5, x10 như 15 năm trước chắc khó xảy ra lắm, giờ đất quê cũng ko dễ thanh khoản nếu mua phân lô nuôi cỏ cụ ạ. Nội đô có tiền thì cứ mua chứ em ko bjo hy vọng nó nhân nọ nhân kia.

Hoangvan22 · 12:08 30/04/2025

luuthang nói:
em mua nhà trong ngõ quận Đống Đa tháng 5 năm 2019, lúc cọc vàng khoảng 38tr, tầm 1 tháng sau nhận nhà kí công chứng thì vàng vọt lên 44tr. Vừa tiếc vừa hẫng vì để mua nhà, bố mẹ bán 6 cây cho vợ chồng em mượn.
Nhà em thì đợt Covid thậm chí còn xuống giá. Mãi từ đầu 2023 mới ấm lên theo cơn sốt chung cư, tăng đều đến bây giờ.
Giờ bán đi thì cũng lại đúng tầm 50 cây như lúc em mua, coi như là huề. Trường hợp cá nhân của em là như vậy còn như các bác bảo thì có nơi x2, x3, thậm chí x10, chỉ biết ước

Sao cụ mua phát nào là vàng lại nhảy dựng lên phát đấy thế?.Lần sau cụ cọc mua căn nào nữa thì cụ hú 500 anh em ofer một tiếng để anh em nhảy vào mua vàng lướt sóng nhé :))

Yui Hatano · 13:15 30/04/2025

luuthang nói:
em mua nhà trong ngõ quận Đống Đa tháng 5 năm 2019, lúc cọc vàng khoảng 38tr, tầm 1 tháng sau nhận nhà kí công chứng thì vàng vọt lên 44tr. Vừa tiếc vừa hẫng vì để mua nhà, bố mẹ bán 6 cây cho vợ chồng em mượn.
Nhà em thì đợt Covid thậm chí còn xuống giá. Mãi từ đầu 2023 mới ấm lên theo cơn sốt chung cư, tăng đều đến bây giờ.
Giờ bán đi thì cũng lại đúng tầm 50 cây như lúc em mua, coi như là huề. Trường hợp cá nhân của em là như vậy còn như các bác bảo thì có nơi x2, x3, thậm chí x10, chỉ biết ước

Nhà ngõ đống đa chắc x2 từ 2019 thôi chứ cụ

iamdongkisot · 14:13 30/04/2025

Johnny Cupcakes nói:
Sẽ bớt hót và xì hơi dần đúng k cụ?

vâng. Quan điểm của em lúc này nên giữ tỷ trọng đầu tư thấp. Nghe ngóng tình hình vĩ mô về kết quả đàm phán. Khi mọi chuyện rõ ràng rồi mới hành động

truongvoky1981 · 14:58 30/04/2025

luuthang nói:
Em cũng rén, tháng rồi dồn hết tiền của cả nhà ra mua 1 căn nội đô.
Mua xong vàng vọt lên mấy giá, vợ bảo tiếc, để ôm vàng thì đã lãi 5-6 trăm rồi. Nhà thì giờ è cổ trả tiền vay ông bà (ko bị tính lãi nhưng tháng nào cũng phải trả gốc)

Biết thế thì đã giầu rồi. Mấy bà vợ cứ dc cái này thì lại tiếc cái kia. Mua dc cái nhà ở riêng độc lập tự do hạnh phúc sướng bỏ mịe thì ko thấy kêu, lại ngồi tiếc 5-600 nếu mua vàng. Nếu ko mua nhà chắc cunhx ôm đống tiền mặt chứ chắc gì đã mua vàng đâu.
Nói tóm lại cần cái gì thì mua cái đó còn vàng lên hay xuống mình có biết dc đâu mà tính. Hồi vàng 90 em đã thấy cao lắm rồi vác ra bán mịe 1/2. Giờ lên 120 em cũng chẳng tiếc gì vì mình có biết dc đâu.

songchamlai · 21:54 30/04/2025

truongvoky1981 nói:
Biết thế thì đã giầu rồi. Mấy bà vợ cứ dc cái này thì lại tiếc cái kia. Mua dc cái nhà ở riêng độc lập tự do hạnh phúc sướng bỏ mịe thì ko thấy kêu, lại ngồi tiếc 5-600 nếu mua vàng. Nếu ko mua nhà chắc cunhx ôm đống tiền mặt chứ chắc gì đã mua vàng đâu.
Nói tóm lại cần cái gì thì mua cái đó còn vàng lên hay xuống mình có biết dc đâu mà tính. Hồi vàng 90 em đã thấy cao lắm rồi vác ra bán mịe 1/2. Giờ lên 120 em cũng chẳng tiếc gì vì mình có biết dc đâu.

Nghĩ vậy đầu óc mới thanh thản Cụ ạ.

Vinvision · 00:28 01/05/2025

robeo1958 nói:
Tầm này cầm tiền mặt ghê răng lắm ạ. Đất nội đô thì cao quá rồi e sợ 1-3 năm tới sẽ chững hoặc tăng ít. Ngoại ô thì rõ ràng ai cũng nhận ra Đông Anh đang là điểm sáng nhất, dù cũng đã lên nhiều nhưng e thấy vẫn còn dư địa, khả năng 1-3 năm tới tốc độ tăng giá cao hơn nội đô. Cụ cứ mua đất đẹp khu vực tới đây đc gọi là Xã Đông Anh ấy ạ, nhiều khi cái tên nó cũng nói lên nhiều thứ ạ. Khả năng cao Xã này sẽ tiên phong lên Phường chứ ạ

Vào nội đô mà mua cho lành ạ.
Nôi đô tinh ra 5 năm nay giá tăng chưa đươc gấp đôi, còn ngoại đô có chỗ giâ gấp 5 rôic.
Nên giờ cá nhân minh thấy mua nôi thành giá 150 đên 200 khai thác cho thuê là ok nhất. Chứ khó đoán đinh cuôc chơi tài chính năm nay lắm,
Đất cn năm nay xèo, đất tỉnh nongs lên rồi xèo bất cứ luc nào , nên ăn chắc thôi nhé

[Funland] Chúng ta nên đầu tư vào đâu cho năm nay và năm sau

Xe đạp

Xe tăng

Xe tải

Xe đạp

Xe đạp

Xe container

Xe buýt

Xe container

Xe buýt

Xe container

Xe container

Xe điện

Xe đạp

Xe container

Xe buýt

Xe tải

Xe tải

Xe tăng

Xe buýt

Xe điện

Thông tin thớt