[Funland] Giá nhà đất Hà Nội đã leo lên tới đỉnh chưa?

Nowherelands nói:

Chẳng ảo tí nào, cách bến nước ngầm hơn 2km, cụ già vẫn đang cho thuê 4tr.

Nhấn vào đây để mở rộng...

BloodOwl87 nói:

Cho thuê 4 triệu thì bán chắc đc 5-6 tỏi thôi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

hoangha.nguyen nói:

Nói theo cách suy nghĩ của bác thì chỉ có giới tinh hoa mới được quyền sở hữu nhà ở. Còn thành phần lao động không được phép sở hữu nhà ở VN hay sao?
Ăn, mặc, ở là những nhu cầu thiết yếu của con người. Ai cũng có nhu cầu tạo lập cho mình một chỗ ở. Kể cả nghèo hay giàu.
Vậy nhưng giá nhà đất đang chênh lệch so với thu nhập bình quân quá nhiều. Đây là điều bất thường chứ chẳng phải vấn đề của đám cần lao bán sức gì hết.
Sao bác không nghĩ, nếu giá bđs nó chỉ ở mức 5 -6 năm thu nhập bình quân như ở nhiều nước, khi đó việc sở hữu một cái nhà có phải đơn giản không. Và khi đó người có tiền thì được ở cái biệt thự đầy đủ tiện nghi, thoáng mát, với mức tiền để sở hữu không phải cao như cái núi. Thay vì bỏ ra cả triệu USD chỉ được sở hữu cái nhà trong ngõ ngách như hiện nay?

Nhấn vào đây để mở rộng...

cadan nói:

Ảo ảnh phú quý ạ

Nhấn vào đây để mở rộng...

Michael Civic nói:

E thấy nhà trọ bé tí thuê đã tầm 3-4 triệu rồi, mà chung cư 5-6 tỷ cho thuê tầm 4 triệu là do nhà cụ cho thue giá đó thôi chứ, cụ thử tăng lên 7 triệu xem . Chung cư chỗ em còn rẻ hơn cụ mà cho thuê dc 10 triệu căn 4.5 tỏi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

hoangha.nguyen nói:

Chưa cần biết Ảo ảnh hay Thật ảnh. Nhưng người ta cứ có trong tay cả ngàn m2 đất, xây chung cư mini cho thuê được vài chục phòng. Tiền thu về mỗi tháng đã đủ để sống thoải mái mà không cần phải làm gì rồi. Đất vẫn nằm yên đó và tự nó tăng giá trị.
Trong khi những người khác đang hàng ngày phải oằn mình cày cuốc để mong mua được vài chục m2 của người ta. Những người đang bị "Ảo ảnh phú quý" như bác nói, người ta chỉ ăn và đi chơi, đi du lịch mà chẳng cần lo nghĩ gì nhiều.

Nhấn vào đây để mở rộng...

kevin.123 nói:

Từ giờ đến 6 tháng nữa cụ nào chưa có nhà mà không mua thì ko bao giờ mua đc nữa..........ai đó chụp cap này lại, 6 tháng nữa lôi ra đọc lại làm kỷ niệm

Nhấn vào đây để mở rộng...

chicken funny nói:

Vì sao thế cụ ?

Nhấn vào đây để mở rộng...

inovavgj nói:

Thế cụ lại số hưởng rồi

Nhấn vào đây để mở rộng...

unifo nói:

Cụ mở ngay ggmap không cần phải đến và nhìn từ trên cao xuống khu vực Yên Nghĩa và các vùng xung quanh để thấy tại sao giá đất dịch vụ An Khánh Vân Canh Lại Yên…vĩnh viễn không bao giờ so sánh đc với đất dịch vụ Yên Nghĩa!

Nhấn vào đây để mở rộng...

unifo nói:

Khẳng định cụ với danh dự như sau: hiện tôi không có bất cứ mảnh nào thuộc khu dịch vụ Yên Nghĩa, nhưng nhiều cụ đã biết rồi, Yên Nghĩa dịch vụ hiện dần cạn kiệt kiệt hàng không có mà bán kẹp nỗi gì, dân ở đông như phố sầm uất, chứ dịch vụ Hoài Đức nhan nhản không thiếu, vắng hoe, dân cư 10 năm nữa chưa lấp đầy đc ợ!
Giá đất, là giá đất nhiều năm qua đã là mình chứng rõ, khẳng định rõ nhất, dịch vụ Yên Nghĩa là trung tâm chứ không phải dv An Khánh Vân Canh Lại Yên…ợ! Một nơi là trung tâm phường, một nơi là xã cc đem ss tiềm năng thì…
P/s: vừa rồi sau Tết dịch vụ yên nghĩa lại…khẽ nổi sóng chắc cụ nào làm hàng nơi đó rõ nhất, tôi không chuyên sâu ợ.mà cc mạn hà đông chắc cũng rõ, yên nghĩa thường dẫn sóng hà đông!?

Nhấn vào đây để mở rộng...

hoangha.nguyen nói:

Chưa cần biết Ảo ảnh hay Thật ảnh. Nhưng người ta cứ có trong tay cả ngàn m2 đất, xây chung cư mini cho thuê được vài chục phòng. Tiền thu về mỗi tháng đã đủ để sống thoải mái mà không cần phải làm gì rồi. Đất vẫn nằm yên đó và tự nó tăng giá trị.
Trong khi những người khác đang hàng ngày phải oằn mình cày cuốc để mong mua được vài chục m2 của người ta. Những người đang bị "Ảo ảnh phú quý" như bác nói, người ta chỉ ăn và đi chơi, đi du lịch mà chẳng cần lo nghĩ gì nhiều.

Nhấn vào đây để mở rộng...

DuyTien123 nói:

Rất nhiều gia đình có đất ông bà để lại nhưng con cháu phá dần bán dần rồi còn cái nịt. E thấy những gia đình còn giữ được tài sản hầu hết đều có phúc đức, con cháu học hành tử tế, chăm chỉ, tiết kiệm.

Nhấn vào đây để mở rộng...

mylam86 nói:

Đến cái cành Lan, nó còn đẩy lên giao dịch vài chục tỷ thì cụ thấy mức độ thao túng/ dắt mũi nó như thế nào rồi đấy....
Rồi thực tế nó cũng sẽ quay lại thời Lan còn kém rau muống, vì không ăn được . => và lại thấy người ta bán như bán rau ở chợ thôi mà.
=> Minh tin sau sát nhập, thì mấy khu vực vùng ven sẽ giảm giá thảm hại cụ a. Trước còn lấy cớ lên quận rồi đủ các bánh vẽ, chứ giờ mấy bọn dùng cái đó làm gì còn gì để đẩy nữa

Nhấn vào đây để mở rộng...

Teslam nói:

Từ xưa đến giờ người có nhà riêng luôn là một việc khó, thường ở luân nhà với bố mẹ, ông bà vì không có khả năng ra o rieng. Nay nhà nước tạo điều kiện cho phép xây nhà cao goi là chung cư để người không có điều kiện thì lên tập thể ở với nhau, vì thế tỉ lệ có nhà riêng giờ cao hơn, tuy nhiên gần đây giá nhà tập thể lại bi thổi cao hơn cả nhà dưới đất, đây là một nghich lý vì nhà chung cư mất giá trị dần theo thời gian sử dụng, khi nhà chung cư cũ, chủ sở hữu chỉ còn đất nhưng chồng 30 tầng tức chỉ sở hữu 1/30 mỗi m2 , giá nên chia 30 theo tỉ lệ tương ứng, phần chung trong tập thể cũng chia theo so hộ nen tinh ra là rất đắt so với nhà ngõ mà bạn nói, 5 năm lên gấp 2 là bình thường vì trước đó hầu như ko tăng. Nhà phố còn gần ti. Lời khuyên là không có đỉnh, cách đây 10 -20 năm nhiều nguoi cũng đặt câu hỏi này, giá nha sốt theo cơn, khoong nên thành người bất mãn, cố gắng làm việc chăm chỉ và tìm ngân hàng cho vay hỗ trợ lãi suất mua nhà, chưa có tiền thì mua chung cư, sau có thì mua dưới đất.
giá cả không có đỉnh nên nhớ như vậy, ví dụ cái kẹo ngày xua 1 đồng giờ 1000 đông và nó có thể cứ lên mãi vì lạm phát, vì tiền mất giá. bds vẫn là kênh chú ẩn tránh lạm phát vì nó vẫn như thế không hao mòn ( trừ chung cư ) còn kẹo thì mốc và hết hạn không để được lâu.

Nhấn vào đây để mở rộng...

thudoll88 nói:

Nghĩa là 100 mét vuông chung cư chỉ tương đương 3-4 mét vuông đất thôi à cụ? Hình như hôm trước có cụ nào có một cái công thức tính tỷ lệ chuyển đổi từ mét vuông chung cư sang mét vuông sở hữu đất

Nhấn vào đây để mở rộng...

Teslam nói:

Từ xưa đến giờ người có nhà riêng luôn là một việc khó, thường ở luân nhà với bố mẹ, ông bà vì không có khả năng ra o rieng. Nay nhà nước tạo điều kiện cho phép xây nhà cao goi là chung cư để người không có điều kiện thì lên tập thể ở với nhau, vì thế tỉ lệ có nhà riêng giờ cao hơn, tuy nhiên gần đây giá nhà tập thể lại bi thổi cao hơn cả nhà dưới đất, đây là một nghich lý vì nhà chung cư mất giá trị dần theo thời gian sử dụng, khi nhà chung cư cũ, chủ sở hữu chỉ còn đất nhưng chồng 30 tầng tức chỉ sở hữu 1/30 mỗi m2 , giá nên chia 30 theo tỉ lệ tương ứng, phần chung trong tập thể cũng chia theo so hộ nen tinh ra là rất đắt so với nhà ngõ mà bạn nói, 5 năm lên gấp 2 là bình thường vì trước đó hầu như ko tăng. Nhà phố còn gần ti. Lời khuyên là không có đỉnh, cách đây 10 -20 năm nhiều nguoi cũng đặt câu hỏi này, giá nha sốt theo cơn, khoong nên thành người bất mãn, cố gắng làm việc chăm chỉ và tìm ngân hàng cho vay hỗ trợ lãi suất mua nhà, chưa có tiền thì mua chung cư, sau có thì mua dưới đất.
giá cả không có đỉnh nên nhớ như vậy, ví dụ cái kẹo ngày xua 1 đồng giờ 1000 đông và nó có thể cứ lên mãi vì lạm phát, vì tiền mất giá. bds vẫn là kênh chú ẩn tránh lạm phát vì nó vẫn như thế không hao mòn ( trừ chung cư ) còn kẹo thì mốc và hết hạn không để được lâu.

Nhấn vào đây để mở rộng...

thudoll88 nói:

Nghĩa là 100 mét vuông chung cư chỉ tương đương 3-4 mét vuông đất thôi à cụ? Hình như hôm trước có cụ nào có một cái công thức tính tỷ lệ chuyển đổi từ mét vuông chung cư sang mét vuông sở hữu đất

Nhấn vào đây để mở rộng...

saiback nói:

Thì cụ tính theo diện tích mặt bằng quy đổi ra. Ví dụ khu đất 2000m2 xây đc 10.000m2 sàn chung cư thì 5m2 chung cư ~ 1m đất. Xây đc 20.000m2 sàn thì 10m2 chung cư mới ~ 1m đất.

Nhấn vào đây để mở rộng...

thudoll88 nói:

Nghĩa là 100 mét vuông chung cư chỉ tương đương 3-4 mét vuông đất thôi à cụ? Hình như hôm trước có cụ nào có một cái công thức tính tỷ lệ chuyển đổi từ mét vuông chung cư sang mét vuông sở hữu đất

Nhấn vào đây để mở rộng...

Teslam nói:

Ví dụ cụ mua ở toà 30 tầng 1 căn hộ chung cư 60 M2 giá 4 tỉ, hình thức sở hưu là sở hữu riêng,
công thức: 60 * 1/30 = 2 M2
Vậy bạn mua 2 M 2 đất với giá 4 tỉ, tức là 2 tỉ một m2 đất ở, giá này khá cao.
Tổng chi phí 4 tỉ bạn có 2 m2 đất sở hữu riêng, tuy nhiên bạn cần lưu ý mặc dù là sở hữu riêng nhưng không có quyền quyết đinh 2 m2 của mình như nhà dưới đất, bạn chỉ có quyền biểu quyết với tỉ lệ 1/30 tức có 1 lá phiếu trong tổng số 30 phiếu của 60 m2 chung cư.
Phan diện tích chung giả sử trên diện tích 2000 m2 gồm đường xá, sân chơi , bãi để xe được quy hoach không phải là đất ở, với quy đinh, nghị định, phương án duyệt … tuỳ từng địa phương,
phức tạp, khó hiểu và nhiều ẩn ý, thường tránh được nhắc tới. Khi ra toà đơn vị quản lý se cho bạn xem.

Nhấn vào đây để mở rộng...

xe đạp mini62 nói:

Chịu cách tư duy của cụ thật.
Nhà là để ở hoặc kinh doanh đúng ko? Vậy thì phải so giá trị sử dụng mà nó mang lại để định giá chứ?
Nếu để ở thì ở có sướng ko? Dịch vụ QL và bảo trì có tốt ko? Nếu kinh doanh thì giá trị doanh thu mang lại hàng tháng bao nhiêu?
So với m2 đất thì nhà dù có 100m2 nhưng trong ngõ ngách sâu thẳm, quanh năm ko có ánh mặt trời, an ninh, an toàn ko có thì nó còn ko bằng cái CC cao cấp 100m2 gần đó về giá trị sử dụng. Ở cái CC cao cấp kia đảm bảo an toàn, an ninh và chất lượng cs tốt hơn. Kể cả bây giờ nhà ngó ngách xe máy, sâu thẳm nó vẫn đc 1 bộ phận chấp nhận nhưng tương lai sẽ ko còn như vậy nữa.
Mua nhà để ở là mua không gian sống trong ngôi nhà, môi trg sống (tiện ích, quản lý, dịch vụ, cộng đồng dân cư).
Thế nên mới có chuyện cùng vị trí nhưng 2 khu ĐT của 2 chủ ĐT khác nhau về chất lượng, dịch vụ quản lý, chất lượng cư dân thì giá đã chênh nhau đến 30% rồi chứ ko phải cứ đếm m2 đất ra mà tính với nhau

Nhấn vào đây để mở rộng...