[Funland] Chúng ta nên đầu tư vào đâu cho năm nay và năm sau

Hoangvan22 nói:

Cụ mua chưa? Em cũng đang nghiên cứu làm đôi căn nhỏ nhỏ bên này cho thuê dòng tiền. Em cảm giác bên này dễ cho thuê hơn phải không ạ?

Nhấn vào đây để mở rộng...

luuthang nói:

em mua nhà trong ngõ quận Đống Đa tháng 5 năm 2019, lúc cọc vàng khoảng 38tr, tầm 1 tháng sau nhận nhà kí công chứng thì vàng vọt lên 44tr. Vừa tiếc vừa hẫng vì để mua nhà, bố mẹ bán 6 cây cho vợ chồng em mượn.
Nhà em thì đợt Covid thậm chí còn xuống giá. Mãi từ đầu 2023 mới ấm lên theo cơn sốt chung cư, tăng đều đến bây giờ.
Giờ bán đi thì cũng lại đúng tầm 50 cây như lúc em mua, coi như là huề. Trường hợp cá nhân của em là như vậy còn như các bác bảo thì có nơi x2, x3, thậm chí x10, chỉ biết ước

Nhấn vào đây để mở rộng...

Khahn nói:

VĐ3 thậm chí trong VĐ2 mà ở phía Bắc sông Hồng thì vẫn là đất làng xóm nuôi lợn nuôi gà đầy cụ ah.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Duong tien sih nói:

Cứ qua sông, dịch đi 1 cấp, thậm chí 2 cấp cụ nhé. Vì đi qua cầu mất từ 5km-10km rồi.
Vành đai 2 bên Long Biên tương đương vành đai 3 -3.5 nội thành.
Vành đai 3 bên Đông Anh tương đương vành đai 4 nội thành.
Vành đai 3.5 bên Văn Giang tương đương vành đai 4 thậm chí giữa 4 và 5 bên trong.
Đơn cử BT Việt Hưng- Long Biên vành đai 2 hẳn hoi giá dưới 200tr/m2, tương đương BT Văn Khê Hà Đông vành đai 3.5.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Duong tien sih nói:

Cứ qua sông, dịch đi 1 cấp, thậm chí 2 cấp cụ nhé. Vì đi qua cầu mất từ 5km-10km rồi.
Vành đai 2 bên Long Biên tương đương vành đai 3 -3.5 nội thành.
Vành đai 3 bên Đông Anh tương đương vành đai 4 nội thành.
Vành đai 3.5 bên Văn Giang tương đương vành đai 4 thậm chí giữa 4 và 5 bên trong.
Đơn cử BT Việt Hưng- Long Biên vành đai 2 hẳn hoi giá dưới 200tr/m2, tương đương BT Văn Khê Hà Đông vành đai 3.5.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Duong tien sih nói:

Cứ qua sông, dịch đi 1 cấp, thậm chí 2 cấp cụ nhé. Vì đi qua cầu mất từ 5km-10km rồi.
Vành đai 2 bên Long Biên tương đương vành đai 3 -3.5 nội thành.
Vành đai 3 bên Đông Anh tương đương vành đai 4 nội thành.
Vành đai 3.5 bên Văn Giang tương đương vành đai 4 thậm chí giữa 4 và 5 bên trong.
Đơn cử BT Việt Hưng- Long Biên vành đai 2 hẳn hoi giá dưới 200tr/m2, tương đương BT Văn Khê Hà Đông vành đai 3.5.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Manhlinh9x nói:

Tăng giá nhanh nhất trong những năm qua thì chắc vẫn là Hà Đông, ngoài việc phát triển cơ sở hạ tầng việc hưởng lợi từ việc bùng nổ số lượng chung cư giá rẻ trong những năm trc với số dân khổng lồ từ các địa phương khác đến trong độ tuổi trẻ lao động, có chí tiến thủ cao, tạo ra lượng của cải vật chất lớn, khi họ sinh sống quen trong môi trường đó+ tích luỹ đủ họ có nhu cầu chuyển xuống nhà mặt đất, liền kề, biệt thự làm cho nhu cầu và giá tăng cao. Tính từ 2015-2017 đến nay nhiều khu vực ở Hà Đông hay ven Hoài Đức tăng giá đến 10 lần và điển hình đều trên 5 lần. Long Biên chậm hơn do ko có lượng chung cư lớn và cao tầng như HĐ. Trong 10-15 năm tới thì việc bùng nổ dân số e nghĩ sẽ tập trung vào 2 khu vực Hoài Đức và Đông Anh.

Nhấn vào đây để mở rộng...

ThạchLựuMộc2024 nói:

Hà Đông cũng gần hết quỹ đất rồi. Có hai thằng Biên Giang, Đồng Mai quỹ đất rộng thì nhập về phường Chương Mỹ, vị trí của 2 thằng này k đẹp, 1 thằng thì nghĩa trang nhiều, 1 thằng thì dính quy hoạch chi chít. Giờ chỉ còn hoài đức và đông anh còn nhiều động lực kéo dân về ở

Nhấn vào đây để mở rộng...

ThạchLựuMộc2024 nói:

đông anh còn nhiều động lực kéo dân về ở

Nhấn vào đây để mở rộng...

Duong tien sih nói:

Cụ mua nhà trong ngõ, lại ở quận dân số đã già hóa thì quy ra vàng hòa là may rồi. Cái được là được cái nhà ở, tức là được tiền thuê nhà.
Nhà đất 4 quận trung tâm cũ, so với vàng luôn giảm giá. Năm 1994 Hàng Ngang, Hàng Đào giao dịch 30-40-50 cây vàng/m2 đấy. 30 năm sau chỉ còn 1.5 tỷ - 2 tỷ/m2 là kịch kim, tính cả nhà trên đất luôn.
Muốn chỗ nào tăng giá hơn vàng, chỉ có 2 loại:
- Đất nền huyện ven Hà Nội.
- Đất phân lô, 2-3 ô tô tránh, LK, BT quận huyện ven Hà Nội.
Mua chỗ nào ngon, giữ 10 năm kiểu gì cũng hơn vàng.

Nhấn vào đây để mở rộng...

thanhxuan21 nói:

LB mất gần 7 năm mới kéo được dân về ở mặc dù đã có hạ tầng cơ sở đồng bộ, ôtô thẳng cánh cò bay. Trừ khu VCL ra thì đợi xây xong thì cũng mất 3-4 mùa quýt là nhanh. Cứ nhìn dân đầu cầu TL, Nhật tân thì thấy.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Duong tien sih nói:

Cứ qua sông, dịch đi 1 cấp, thậm chí 2 cấp cụ nhé. Vì đi qua cầu mất từ 5km-10km rồi.
Vành đai 2 bên Long Biên tương đương vành đai 3 -3.5 nội thành.
Vành đai 3 bên Đông Anh tương đương vành đai 4 nội thành.
Vành đai 3.5 bên Văn Giang tương đương vành đai 4 thậm chí giữa 4 và 5 bên trong.
Đơn cử BT Việt Hưng- Long Biên vành đai 2 hẳn hoi giá dưới 200tr/m2, tương đương BT Văn Khê Hà Đông vành đai 3.5.

Nhấn vào đây để mở rộng...

ncs nói:

Việt hưng là giữa vành đai 2và 3 nhé

Nhấn vào đây để mở rộng...

xedaprach nói:

Mỗi cái là chỗ nào ngon thì cụ lại quên không chỉ
Đen mà vớ phải khúc xương thì 10 năm sau muốn nhả ra cũng chả được ấy chứ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Duong tien sih nói:

Trừ khi ăn phải con Ba Vì 2010, Sơn Tây 2011. Còn 15 năm nay, mua đất giữa vành đai 3 và vành đai 4 HN, đường ô tô tránh toàn x10 hết cả rồi nhé. Càng xa càng X nhiều lần.
15 năm sau cũng cứ gần ga Metro mà mua, tránh bên kia sông thì mua đâu cũng ăn.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Khongdanhvong nói:

Chắc vì hồi đó giá trị nhỏ nên dễ x 10, còn từ bây giờ x 10 chắc khó ạ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

xedaprach nói:

Mỗi cái là chỗ nào ngon thì cụ lại quên không chỉ
Đen mà vớ phải khúc xương thì 10 năm sau muốn nhả ra cũng chả được ấy chứ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Duong tien sih nói:

Trừ khi ăn phải con Ba Vì 2010, Sơn Tây 2011. Còn 15 năm nay, mua đất giữa vành đai 3 và vành đai 4 HN, đường ô tô tránh toàn x10 hết cả rồi nhé. Càng xa càng X nhiều lần.
15 năm sau cũng cứ gần ga Metro mà mua, tránh bên kia sông thì mua đâu cũng ăn.

Nhấn vào đây để mở rộng...

ThạchLựuMộc2024 nói:

Ven thì gồm có long biên, đông anh, hoài đức. Chỗ nào đường ô tô đi đc, gần trục đường hai ô tô tránh nhau hoặc mua phân lô, dân cư ở thực, là ngon cụ ạ

Nhấn vào đây để mở rộng...