[Funland] Đánh thuế bất động sản thứ hai

bmwp0wer · 18:24 05/05/2025

expander nói:
E tường ồ ạt bán chứ ạ

Ồ ạt bán thì phải có chỗ trú ẩn mới cụ ạ. Còn thuế phí tăng thì người mua bị mua đắt thêm thôi.

expander · 18:55 05/05/2025

CuongNguyenPhuc71 nói:
Thực ra là thế này. Người bán phần đa họ kinh tế tốt sẵn nên họ chả cần bán. Nếu bán thì những người kinh tế kém hơn đội trước họ sẽ cộng thuế vào giá bán cho các kụ mua thôi. Khả năng bán tháo chỉ là các kụ vay mượn để lướt sóng. Các kụ này thì lại có tài sản thế chấp và bảng lương đi làm thuê Vậy dễ thấy là các kụ lương cao này lại kéo cày tiếp mà trả nợ thôi, nướt nát kái giè lữa

E thấy đội lướt cũng nhiều đó chứ. Đội lướt mà thấy thuế như này sẽ ko dám lướt nhiều nữa, giảm dc tình trạng mấy tháng qua tay vài chủ

TieuFu · 19:23 05/05/2025

Đông86 nói:
thuế 20% thì sập cmn luôn thị truòng.
Em nghĩ còn lâu lắm cc ah.

Thế này thì ông NH tha hồ bán đất thế chấp !

TieuFu · 19:26 05/05/2025

expander nói:
E thấy đội lướt cũng nhiều đó chứ. Đội lướt mà thấy thuế như này sẽ ko dám lướt nhiều nữa, giảm dc tình trạng mấy tháng qua tay vài chủ

Cái này lướt mới có lợi, trừ đi 20% tiền chênh, vẫn ăn 80%. Nhục nhất là ông mua nhà, đất càng lâu, bi giờ bán bị xẻo gần như 20% giía bán !

CuongNguyenPhuc71 · 19:26 05/05/2025

TieuFu nói:
Thế này thì ông NH tha hồ bán đất thế chấp !

Hoặc các kụ thế chấp buộc kéo cày kụ ây

expander · 19:32 05/05/2025

TieuFu nói:
Cái này lướt mới có lợi, trừ đi 20% tiền chênh, vẫn ăn 80%. Nhục nhất là ông mua nhà, đất càng lâu, bi giờ bán bị xẻo gần như 20% giía bán !

Lướt chủ yếu bằng tiền ngân hàng, lãi vay rồi lại khoản 20% kia nữa thì e nghĩ ai dám lướt nhỉ? Vì họ sợ ko cập dc vốn. E chưa thông chỗ bác nói

TieuFu · 5/5/25

expander nói:
Lướt chủ yếu bằng tiền ngân hàng, lãi vay rồi lại khoản 20% kia nữa thì e nghĩ ai dám lướt nhỉ? Vì họ sợ ko cập dc vốn. E chưa thông chỗ bác nói

Lãi vay với tiền mua được tính vào giá vốn rồi, cụ trừ vào giá bán rồi nộp 20%, ăn 80% rõ thế còn gì. Cụ mua để âu mới không chứng minh được tiền lãi NH, lại tính giá mua theo đơn giá nhà nươc thì hóa ra cụ phải đóng gần 20% giá bán còn gì ! Kk. Thế chẳng phải từ nay ông nào lướt ván thì nộp thuế 20% tiền chênh, ông nào ôm lâu chục năm thì lúc bán nộp thuế gần 20% tiền bán !

Jeus · 19:48 05/05/2025

TieuFu nói:
Lãi vay với tiền mua được tính vào giá vốn rồi, cụ trừ vào giá bán rồi nộp 20%, ăn 80% rõ thế còn gì. Cụ mua để âu mới không chứng minh được tiền lãi NH, lại tính giá mua theo đơn giá nhà nươc thì hóa ra cụ phải đóng gần 20% giá bán còn gì ! Kk. Thế chẳng phải từ nay ông nào lướt ván thì nộp thuế 20% tiền chênh, ông nào ôm lâu chục năm thì lúc bán nộp thuế gần 20% tiền bán !

Trước khi luật có hiệu lực ta định giá lại phát bằng cách Vợ bán cho chồng chả hạn, giá cao hơn giá kì vọng trong tương lai 1 xíu, nộp 2.5% là xong chứ gì ạ

Cuabeo · 19:50 05/05/2025

Bố mẹ cho tặng con cái thì lúc con cái bán xác định giá con mua kiểu gì? Vẫn đè thu 2% thôi cụ ạ.

Jeus nói:
Trước khi luật có hiệu lực ta định giá lại phát bằng cách Vợ bán cho chồng chả hạn, giá cao hơn giá kì vọng trong tương lai 1 xíu, nộp 2.5% là xong chứ gì ạ

Jeus · 19:53 05/05/2025

Muốn né thì làm 1 cái giao dịch thôi cụ. Vd nhà cụ giờ 5 tỏi. Cụ kì vọng sau bán 50 tỏi. Thì cụ làm cái giao dịch mua bán khai 49.9 tỏi, nộp 2.5% theo đương luật. Sau cụ bán thì nộp thêm 20% của ( 50-49.9) nữa.

expander · 19:56 05/05/2025

TieuFu nói:
Lãi vay với tiền mua được tính vào giá vốn rồi, cụ trừ vào giá bán rồi nộp 20%, ăn 80% rõ thế còn gì. Cụ mua để âu mới không chứng minh được tiền lãi NH, lại tính giá mua theo đơn giá nhà nươc thì hóa ra cụ phải đóng gần 20% giá bán còn gì ! Kk. Thế chẳng phải từ nay ông nào lướt ván thì nộp thuế 20% tiền chênh, ông nào ôm lâu chục năm thì lúc bán nộp thuế gần 20% tiền bán !

Nhưng giá thì ko thể tăng mãi dc bác mà cộng vào thế dc. Giá quá cao thì thanh khoản sẽ giảm, ng mua lướt xác định ôm vậy mà dùng nếu muốn cộng tiếp vào giá bán. Nhỡ mà đang cầm sổ nhà đang ở để vay NH mua lướt xong không trả dc nợ thì lại ra đường. Quan điểm của em là thuế sẽ hạn chế đội lướt

patuana76 · 5/5/25

Thuế chuyển nhượng chỉ ảnh hưởng đến người xác định mua bán kiếm lời từ việc mua bán đó là chính nhưng có vẻ chi phí thuế này sẽ tiếp tục bị chuyển cho người mua sau tới tận người có nhu cầu mua để ở thật.
Nếu muốn ngăn chặn việc đứng trung gian kiếm lời từ việc mua bán đó thì cần phải có sắc thuế khác chứ không thể chỉ có thuế giao dịch.

CuongNguyenPhuc71 · 20:19 05/05/2025

Jeus nói:
Muốn né thì làm 1 cái giao dịch thôi cụ. Vd nhà cụ giờ 5 tỏi. Cụ kì vọng sau bán 50 tỏi. Thì cụ làm cái giao dịch mua bán khai 49.9 tỏi, nộp 2.5% theo đương luật. Sau cụ bán thì nộp thêm 20% của ( 50-49.9) nữa.

Kkk

. 2% của suýt 50 củ tỏi cũng 1 củ tỏi đấy

cadan · 20:26 05/05/2025

CuongNguyenPhuc71 nói:
Thực ra là thế này. Người bán phần đa họ kinh tế tốt sẵn nên họ chả cần bán. Nếu bán thì những người kinh tế kém hơn đội trước họ sẽ cộng thuế vào giá bán cho các kụ mua thôi. Khả năng bán tháo chỉ là các kụ vay mượn để lướt sóng. Các kụ này thì lại có tài sản thế chấp và bảng lương đi làm thuê Vậy dễ thấy là các kụ lương cao này lại kéo cày tiếp mà trả nợ thôi, nướt nát kái giè lữa

bmwp0wer nói:
Ồ ạt bán thì phải có chỗ trú ẩn mới cụ ạ. Còn thuế phí tăng thì người mua bị mua đắt thêm thôi.

expander nói:
E thấy đội lướt cũng nhiều đó chứ. Đội lướt mà thấy thuế như này sẽ ko dám lướt nhiều nữa, giảm dc tình trạng mấy tháng qua tay vài chủ

Nếu cccm nói chuyện với bank thì đa phần sẽ thấy đội đi mua bằng tiền bank nhiều

đội bank offer cac gói vay 70-80 % cho ng mua lướt

lý do: ân hạn 2 năm

sau 2 năm giá kỳ vọng tăng thì sút

giá 10 tỷ chỉ bỏ ra 2 tỷ

sau 2 năm bán 12 tỷ. Có phải là lãi 100% không ạ?

bản thân đội chủ đầu tư thì được tiếng bán hàng giá cao hơn niêm yết 10% sau khi cộng lãi vay

tài sản tăng lên trên sổ sách

Còn ng mua mới lại là bên đi vay mà

Vòng tròn đó được các nhà tài chính cùng dân bds bắt tay nhau mở rộng

chứ mấy ai mua để ở thực sự

nếu NN thực sự muốn tiền bớt chảy vào bds kiểu méo mó do đám này vẽ ra, thì đáng thuế theo thoigian nắm giữ là chuẩn

Nowherelands · 20:30 05/05/2025

BloodOwl87 nói:
Cơ sở dữ liệu đồng bộ giá mua giá bán chứ sao nữa. Chuẩn ra số hoá dữ liệu mua bán đưa lên app hết: mua bao tiền thời gian nào, đính trên vneid etax các thứ.
Lỗ thì ko phải nộp còn có được khấu trừ ko thì ko rõ.
Nguyên lý như thuế tndn thôi chứ có phải mới đâu mà vặn vẹo.

Thế đến hạn cò A lại bán lỗ cho cò B rồi B lại bán lỗ cò C thì đánh bùn sang ao à cụ?

BloodOwl87 · 20:53 05/05/2025

Nowherelands nói:
Thế đến hạn cò A lại bán lỗ cho cò B rồi B lại bán lỗ cò C thì đánh bùn sang ao à cụ?

À bảng giá đất có giá min đấy, lỗ mà dễ à =))

.
Cụ xem lại luật nhé, nếu giá bán mà thấp hơn giá của bảng giá đất thì lấy theo bảng giá đất. Như trong Sg giờ cạch cái trò kê 2 giá rồi.

CuongNguyenPhuc71 · 21:03 05/05/2025

cadan nói:
Nếu cccm nói chuyện với bank thì đa phần sẽ thấy đội đi mua bằng tiền bank nhiều

đội bank offer cac gói vay 70-80 % cho ng mua lướt

lý do: ân hạn 2 năm

sau 2 năm giá kỳ vọng tăng thì sút

giá 10 tỷ chỉ bỏ ra 2 tỷ

sau 2 năm bán 12 tỷ. Có phải là lãi 100% không ạ?

bản thân đội chủ đầu tư thì được tiếng bán hàng giá cao hơn niêm yết 10% sau khi cộng lãi vay

tài sản tăng lên trên sổ sách

Còn ng mua mới lại là bên đi vay mà

Vòng tròn đó được các nhà tài chính cùng dân bds bắt tay nhau mở rộng

chứ mấy ai mua để ở thực sự

nếu NN thực sự muốn tiền bớt chảy vào bds kiểu méo mó do đám này vẽ ra, thì đáng thuế theo thoigian nắm giữ là chuẩn

Gọi là đánh vào hành vi kụ nhẩy

CuongNguyenPhuc71 · 21:05 05/05/2025

BloodOwl87 nói:
À bảng giá đất có giá min đấy, lỗ mà dễ à .
Cụ xem lại luật nhé, nếu giá bán mà thấp hơn giá của bảng giá đất thì lấy theo bảng giá đất. Như trong Sg giờ cạch cái trò kê 2 giá rồi.

Thật ra bảng giá hiện tại vẫn thấp hơn thị trường. Về lâu dài mà kinh tế chậm thì sẽ tiệm cận

BloodOwl87 · 21:06 05/05/2025

CuongNguyenPhuc71 nói:
Thật ra bảng giá hiện tại vẫn thấp hơn thị trường. Về lâu dài mà kinh tế chậm thì sẽ tiệm cận

2026 mới chính thức.
Mà Sg demo mà cũng cỡ 70% là dân tình ko dám kê 2 giá rồi.

Vova · 21:45 05/05/2025

TieuFu nói:
Cái này lướt mới có lợi, trừ đi 20% tiền chênh, vẫn ăn 80%. Nhục nhất là ông mua nhà, đất càng lâu, bi giờ bán bị xẻo gần như 20% giía bán !

Cái này cụ nghĩ thế thôi. Kể cả trong link mọi người đưa cũng có đoạn thế này:

Với trường hợp không có đầy đủ hóa đơn chứng từ, cơ sở để tính lãi lỗ, đề xuất áp dụng mức ấn định 1-2% theo bảng giá do UBND tỉnh, thành phố quy định. Phương án này được cho là có lợi thế hơn do phản ánh chính xác thu nhập thực tế.

[Funland] Đánh thuế bất động sản thứ hai

Xe điện

Xe buýt

Xe container

Xe container

Xe lăn

Xe buýt

Xe container

Xe buýt

Xe tăng

Xe buýt

Xe buýt

Xe container

Xe lăn

Xe lăn

Xe tăng

Xe container

Xe lăn

Xe lăn

Xe container

Xe container

Thông tin thớt